【花の街】神楽坂に住みたい！【坂の街】

住んでいたことありますが、あまり暮らしやすくありませんよ。
当時はスーパーは「よしや」しかありませんでした。
坂なので自転車というわけにもいかず、重い荷物を持って
歩いたものです。

転勤で東京に引っ越します。通勤のことなど考え神楽坂が第一候補にあがってます。
とりあえずは、最初の一ヶ月くらいウイークリーマンションに住んで、賃貸マンションを探し、
最低一年間くらい住んでこの街が気に入ったら中古マンション購入という段取りを考えてます。

地元の不動産をぐぐったら、８社でてきました。
マルマン商事
樋口土地建物
センチュリー21ベストハウジング
水越商事KK
イッコウホーム
ニューハウス
神楽坂商事本店
トウエツ

不動産屋さんのお勧め評判なども教えていただけるとありがたいです。
もちろん坂の町で暮らすため現在ジム通い、体力増強中です（笑）

>03
1年無駄にしますよ。
お勧めしません。

神楽坂に2週間ほど前まで住んでいました。
神楽坂といっても結構広く、場所により住居費から買い物の便まで結構様々です。
０２さんがおっしゃるよしや（現在はセーヌE）の他に、木村や、丸正、京王グループのキッチンコートなどがスーパーとしてはあります。
主さんの家族構成などが分からないので何とも言えませんが、お子さんがいる場合、教育水準はかなり期待できる所です。
良くないところは、道幅が細く一通が多い。そして坂だらけ。細い道でも車がとばして来るので、子連れだと結構怖いです。
賃貸だと、ワンルームならそんなに高くはないと思います。
ただ主さんもおっしゃる通り、新築マンションはほとんど出ません。
中古でも６〜７０００万ぐらいする物が多いです。
０３さんがあげているところの他には大丸エステートとかがあります。
６，７年生活していたので何かお聞きになりたいことがあれば聞いてください。

>>05
ありがとうございます。心強いです。私は妻と二人暮らしなので、２LDKか３LDKの70〜80平米の
マンションを考えています。エリアは若宮町、市谷砂土原町、南町、中町、北町、矢来町あたり
でしょうか。新宿区の災害マップによると江戸川沿いは水害の危険が高いようですね。
ただなにぶん、今のところは、本やネットで情報集めているだけなので、実際住んでみなければ
分からないことがたくさんあると思います。これからもよろしくお願いします。

ひとつお尋ねしますが、数年前に高層タワーマンションができたそうですが、地元では激しい
反対運動があったようですが、今もそのしこりみたいのは残っているんですか？
（マンションの住民が排斥されているとか・・・）
もしご存知なら教えていただければありがたいです。

＞03さん
数年前に出来た高層タワーマンションというのは、大久保通り沿いの甲良町？あたりの物のことだと思います。
当初26階建てという話で、その場所に26階がたってしまうと近くの小学校と併設された幼稚園へ日が当たらなくなってしまうと言うことで反対署名が集められました。
結局19階建て？位におさまったようです。そこのマンションから、その小学校や幼稚園に子供を通わせている方もおられるので、建てたことでのしこりは残っていないと思います。
うちもそこの小学校にこどもを通わせていましたが、そういう話はたってしまった後はあまり聞きませんでした。
砂土原町・中町あたりは超高級住宅地です。お屋敷ばかりです。新宿区のなかでももっとも平均所得の高い方々の住まわれるところと聞いたことがあります。
矢来町はかなり広いです。建物もお屋敷からアパートまで、色々とあるようです。
賃貸は良く分かりませんが、分譲の方は70㎡をこすものは少なかったように思います。
余談ですが、前出の高層マンションのあたりは坂の途中にあり、その坂を下ったあたりは排気ガスがたまりやすかったようです。
そのせいか、喘息の子供が結構いました。昔は柳町喘息とか言われてたようです。今は色々改善されて、昔ほどではなくなったようですが・・・
（まあ、都心なのでここに限った話ではないのですが）
良い物件があると良いですね。

05さん、ご丁寧に詳しいお話ありがとうございます。大変参考になります。
ウェブで神楽坂のマンションを検索すると今でもその高層マンションの反対運動について
見かけることが多かったので、今も何か反対運動が続いているのかと思っていました。

>砂土原町・中町あたりは超高級住宅地です。お屋敷ばかりです。
そうだったのですね。災害マップで被害の少なそうなところだったのでいいかなって
思ったのですが、イコール高級住宅地ということでした。納得です。
以前東京に住んでいたとき、マンション住まいだったのですが、いわゆる第一種低層
住宅地でしたが、住環境としては申し分なかったので、もしそんな高級住宅地でも
手ごろな中古物件などが見つかればいいかも、と思っています。

雑誌Brutusで見つけました。
今度神楽坂津久戸町にこんなデザイナーズマンションが建つみたいです。
ルケーレという名前8階建て。
http://www.linea.co.jp/lucere.htm
夫婦二人で住むのにはちょっと狭いけど、おしゃれでしょ？

神楽坂の高層マンションというと、甲良町近くのマンションと違うんじゃないのかなぁ。

飯田橋から神楽坂を上がってくると、右手に見える高層の定期借地権付きマンションだと思いますよ。
熊谷組の裏手あたり。神楽坂を歩いていると、いきなり巨大なタワーが威圧的に現れます。
神楽坂の景観をぶち壊しにしているということで、今でも地元の人は顔をしかめます。
いくら５０年後にはなくなる、と言われてもなぁ。

少なくとも今神楽坂にはタワマンが二本建ってるってことですね。
確かに坂の町のイメージにタワマンはそぐわないような気がします。

＞10さん
失礼しました。
そうですね、神楽坂というならどちらかというとそちらのマンションかもしれないですね。
確かに熊谷組裏のマンションも反対があったようですね。
しかし、結構早い時期に完売したような記憶があるのですが・・・
まあ、完売が早かったからといって地元と和解したかというとむずかしい物がありますが・・・

神楽坂のタワマンは、神楽坂アインスタワーですね。
たしかに反対はあったのでしょうが、もうこのタワーは、
子供たちの待ち合わせの場所にもなるなど、すでにして、
地元のランドマーク風情です。まあそういうものでしょうね。

＞もしそんな高級住宅地でも手ごろな中古物件
＞などが見つかればいいかも、と思っています。

砂土原町というのは、新宿区のなかでも、
住宅地としての地価が最も高いところです。
要するに、VIP級の人たちが住むようなところ。
手頃な中古物件は無いと思ったほうがイイです。
牛込北町の近辺とか白銀公園の近辺とかならば、
環境的にも暮らしやすく、手頃なものがあるでしょう。

神楽坂で良かったのはトワイシア、２つあってどちらも良かった。。。
金策が間に合わず購入できませんでした。。

ちょっと前にトワイシアが中古で出ていましたね。
すぐHPからなくなってしまったので、即売してしまったのかもしれません。
80平米くらいで6500万位だったような……。

朝鮮新報跡地にマンソン計画らしいです。
ご検討いかが？ｗ

【花の街】って
「の」を入れるだけで、ずいぶんと感じが変わりますね。

でも、あんまり堂々とお使いにならないほうが・・・

朝鮮新報跡地ってどこにあるのですか？

東京都都市整備局の総合危険度では神楽坂はかなり危険な場所に
ランクされています。谷間が合わさったところですから。
そのあたりも考慮されてからお住みください。なお坂の↑は大丈夫です。

あーすみたい

砂土原にお住みになりたいなら一億以上かかります。

神楽坂が良いのは、町を彩る商店の人たちの哲学がしっかりしてるからだとおもう

神楽坂はホントニ飽きない町です、うちはチョット狭いのでアトラス江戸川アパートを検討していたんですが、一日の処で売れてしまい・・申込金を持っていけばよかった(ーー;)と後悔しきりです・・今の所良い売り物はありませんねー。
飯田橋徒歩１０ッぷん以内が目標！！

アトラス・私も一日の処で売れてしまって・・キャンセル住戸は良くなかったので結局買わなかったけど、うちは飯田橋から９分とまあ近くに住んでいるので物凄く後悔・
みたいなのはありませんけどねー！神楽坂は結構食事に行きますよ、メイン通りは安くて美味しい。一歩入って黒塀の方へ行くと雰囲気のいい処沢山あるんですよ！！
夜遅く行っても良い街です。　イッパイ紹介しちゃいます(#^.^#)！
そうそう、ルネ神楽坂見てきましたけど・・・うーんここはパス！

神楽坂はいまたいへん人気なので、
ふつう、物件が不特定多数に公表される前に売れてしまいます。
真剣に考えていらっしゃるのであれば、
事前に大手の中古屋さんに登録しておかないとムリです。

ルネ神楽坂は、ダメでしょうか！？

　神楽坂に最近出来た藤和のアインスタワーとかモリモトのピアース神楽坂などのマンションは埼玉から来た住人が多いんだとか。近所に古くから在住の奥様が言ってましたよ。

アインスとか場所的にはいいですよね

　藤和のアインスタワーの大久保通り挟んで斜め向かいに出来た東京建物のBrillia神楽坂idは、内装の仕様が良い割に値段も安かったのですぐに完売してしまいましたね。１Ｋとか狭いタイプの部屋でも仕様を落としていないのが凄かった。20㎡から60㎡台のコンパクト系マンションですが、そういうのを探している方には是非オススメしたいですね。

東京建物のシリーズですよね！今からでも売りに出たら欲しいです！前を通る度にに気になってます。新築マンションだとお薦めはどこでしょう！？スタイルハウス神楽坂やルネ神楽坂とか。飯田橋にもいくつ計画があるようですね。

中古マンションで一番人気はどこでしょう！？

>31

予算、広さ、間取り、その他希望の条件は？

＞33　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　予算は３５００〜３８００万円。１ＬＤＫです。厳しいですかね。

>34
　少なくとも、今売りに出てるものだったらルネ神楽坂しかないんじゃないですか？スタイルハウスは広さの関係で予算的に難があると思いますし。ルネは掲示板でも書かれてあるように、大江戸線以外は使いにくいということと、建物の前に霊園があることが気になるんだったら止めた方がいいかもしれません。あと、管理会社の総合ハウジングサービスもあまり評判が良くないようなので、その辺りのことも考えておいた方が良いかもしれません。また、１ＬＤＫのタイプは北向き、つまり大久保通り側なのでその辺りのことも考えておいた方が。
　10月販売開始予定のパークハウス飯田橋レジデンスだったら、それぐらいの予算で出てくるかもしれませんよ。まあ、売主は天下の三菱地所なので強気な価格設定になると思うので、保証の限りではありませんが。
　トーシンフェニックス牛込神楽坂なんていうのも出てはいますが、所詮投資用マンションのカテゴリーに属する物件で、外観・内装共に仕様もかなり落ちるのでオススメではありません。
　なので、現状ではルネにするのでなければ新築・築浅中古を待つ、でもなければエリアを広げてみる以外ないんじゃないでしょうか？

＞35　　　　　　　　　 ありがとうございます！！確かに神楽坂でさがすには、金額的に厳しいですよね。ルネ神楽坂は正直迷ってます。確かに霊園はあるし北向きだし、だから安いし。総合地所の評価が悪いのが、考えるべき点ですね。飯田橋付近の新築も視野にいれようかな。でも、できればすぐにでも引っ越したいから、中古も探してはいるのですが。やはり、なかなか出ないのと、情報が少なすぎて。

中古物件も人気ですからね。一番人気はどこかな！？

＞35さん　　　　　　　　ご意見を伺っていると、築浅の新古物件を狙おうかなと言う気持ちになってきました。どこかお薦めはありますでしょうか！？

難しいですね。確かに管理も会社単位だけでなく、人間性の問題もあるし。一概には言えないけど。大江戸線しかないと言いますが、東西線も歩けない距離ではないし。逆に坂の近くすぎず、静かな環境だと思うし。プラスに考えることもできないかな。

神楽坂は穴場だけど、牛込神楽坂ってどうだろう！？

>36
　返信遅くなりましたが、「不動産ジャパン」というサイトで検索してみたところ、希望の条件に近いと思われる物件が３件ヒットしましたよ。逐一問い合わせをしたわけではないので、なくなっている可能性もありますが、その場合は悪しからず。オススメ物件というよりも、今あるもので探した結果ということですが。

①グランスイート神楽坂（分譲時売主：丸紅）
　東西線神楽坂３分、3,150万円、１ＬＤＫ、38.93m2、6階/14階、2004/10築　68戸

②アビテ市ヶ谷納戸町（分譲時売主：スミセキコンテック）
　大江戸線牛込神楽坂５分、2,530万円、１ＬＤＫ、36.96m2、2階/5階、2002/1築　34戸

③ラ・フォルム神楽坂
　東西線神楽坂５分、3,490万円、２ＬＤＫ、55.43m2、3階/7階、1999/7築　26戸

＞41　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ありがとうございます！！参考にさせて頂きます！　今、見てますよ！不動産ジャパン！凄い情報量ですね！感動しました！

>42
　すいません。アビテ市ヶ谷納戸町については三井のリハウスのページに載ってました。

43　　　　　　　　　　　重ね重ね、ありがとうございます(@^^@

>44
　どこまで参考になったかは分かりませんが、もし現状で自分の希望する物件がなければ、仲介会社にあらかじめ自分の希望条件を伝えておいて、良さげな物件が出てきた際にいち早く情報を流してもらうというのもいいかもしれませんよ。コンパクト系の方が広いタイプのものよりは流動性が高いと思いますので。
　いずれにしても、希望の物件に巡り合えることを期待しています。

中古で人気なのはトワイシアヒルサイド・トワイシアパークサイドですかね
パークサイドはまだ一度も売りに出されたことは無いと思います。
地元の不動産会社に登録しておけば情報をくれますよ
私も最近情報をもらって購入しました。

＞46　　　　　　　　　 初めて聞く名前です！ネットで調べてみます！どの辺りにありますか？デペロッパーはどちらですか？！

>47
　46ではありませが、神楽坂トワイシアは東建のブリリア神楽坂の裏側辺りですよ。どちらかと言うと、印刷街のエリアに近い方です。売主のデベは三菱地所と野村不動産のＪＶ、施工は大林組だったかと。分譲時に即日完売した程の人気物件なので、やはり不動産屋に登録しておかないと無理でしょうね。なので、自分の希望の価格は通りにくいと思った方が良いかもしれません。交渉してみる価値はあるとは思いますけど。

味のある街だと思うけど、少し垢抜けなさすぎなのが気になります。

クレッセント神楽坂の新築マンション分譲時のパンフレットをお持ちの方っていませんか？
A4サイズで４０ページ位になっているものです。

スーパーが何件もあって、便利な街です

飯田橋に近い神楽坂下はゴチャゴチャしすぎ！

神楽坂下はあまり環境はよくないですね。

火災や地震が起きたときはかなり危険な区域に指定されていると聞きました。

赤城町の一帯だと思いますよ。民家が密集しているから。生活はしやすそうだけど、垢抜けない場所ですね。麻布十番に似ているようで似ていない。

先日まで週末は必ず神楽坂に行き、街を散策！物件を探していましたが、まったく見つからず。中古も良い物件は、すぐに出てしまうし。思っていたより人気の街であると感じました。

４０００円以内でちょっと広めの１ＬＤＫって築何年くらいでしょうか！？

>>57
４０００円？！

＞57です 4000万円です。失礼しました。

ピアース神楽坂
3,680万円 1LDK 40.81㎡ 5階/13階 2004年7月築

ドラマが始まって街に人が増えてきましたね。新築はもちろん中古も値上がりが。。。

神楽坂アインスタワーって中古出てないですかね？
住たい。

定期借地権ですよ。

アインスタワー今中古でてますよ。
３LDK80㎡で6980円です。

ビューもGOOD!!!です。
三井のリハウスのページからみれますよー。

64です。
ごめんなさい、6980万円です

定期借地権の良悪は何でしょうか。アインスタワーの賃貸もしくは中古が出る場合は通常より安いのでしょうか。場所がとっても良いと思うので待ってみたいと思うのですがいかがなものでしょうか。

神楽坂アインスタワーの中古でてませんか？
１LDKで探していますが・・・
今賃貸で神楽坂に住み始めて、ここに居を構えたくて・・・
他に良い物件とか知りませんか

品川の例の超人気予想物件スレに、
中古の定借はローンを借り難いと、書いてありました。

>>68
神楽坂にあるセンチュリー21ベストハウジングという店が神楽坂界隈の中古マンションに詳しいと思いますよ。こちらにあらかじめ希望条件言って登録しておいて、物件が出てきたらすぐ教えてもらえるようにしてみては？

ライオンズマンションがよく売りに出ますよ。神楽坂上りきったところあたり。（実は私も居住人です）

最近、神楽坂の白銀公園近くの神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの物件が、野村アーバンネットから売りに出ているようです。２ＬＤＫや３ＬＤＫの物件もあるようで、ファミリー向けとしても一度、見学して見るのも良いかも知れません。今までは、売りに出てもあまり期間を置かないで、成約している例が多いようですが。

私は神楽坂に中古戸建を購入希望なんですが、この間行ってきた神楽坂駅前の地安商事という不動産屋さんはすごく丁寧に神楽坂の状況を教えていただきとても勉強になりました。マンションのほうは聞きませんでしたが、もしかしたらすごく詳しいかもしれませんよ。一度いかがですか。

予算はどれほど見込まれていますか。参考までにお聞かせください。いま賃貸ですが私も購入検討中です。この界隈ここ数年でかなり値上がりしてしまって正直様子見なところあります。今度の相場動向が気になってます。

２５坪〜３０坪で込みこみ８千万くらいで考えています。神楽坂は下のほうは開発が進んで一般の人は手を出さない方がいいと思いますが上の方はこれからまだまだ値上がりが予想されるということです。もし予算が合えば即購入しておいたほうがいいと思います。

イッコウホームという不動産屋があります。
ここの営業の人は最低です。敬語は使えない，客の都合を考えない。
殿様商売してるようです。ぜひ避けることをおすすめします。

まったく同感です。殿様商売というより、本当に不動産仲介が本業か疑いたくなるほどです。つまり何か別の目的で名目上店を開いているとか。
さて神楽坂駅徒歩圏内となると戸建はかなり高価になりませんかね。矢来町は空地販売が散見されますが、その影に隠れてあまり目立たない横寺町はどういうエリアなのでしょうか。もし詳しい方おられたらお教えください。かなり古家が多くしかも密集地域。防災上大丈夫かと心配されます。ただ今後開発の余地は大きいと思うのですが。一戸建て購入希望されている方はどのエリアをお探しなのでしょうか。この界隈は不動産としての潜在価値を今後高まるのでしょうか。たしかにビジネス街へのアクセスはいいと思います。またビジネス街との喧騒とは対象的に落ち着いた佇まいという点で魅力的な感じは持っています。居住だけでなく投資という観点からも率直な見解お聞かせください。

横寺町は神楽坂商店街にも近く駅も近くて便利ですが、町の規模が小さいので売物件は滅多に出ませんよ。通りから一本入ったところは道路が狭いのが難点です。小さく密集している家が多いので災害時は強いとは言えないと思います。マンションでは横寺町の公園横にあるフローラハイツが売りに出ていましたが、すぐに決まってしまったようです。

部外者ですが、将来神楽坂を終の住処にしたいと考える者です。
神楽坂がなぜ良いか書きたい。うるさいでしょうが容赦ください。長くなるので３回に分ける。

その１）牛込城
太田道灌を亡ぼした北条氏は牛込氏を代官にした。その居牛込城は今の袋町にあった。対して江戸城は今の皇居東御苑で、「海岸（日比谷入江）の波打ち際にあり、いたる所が蘆がおい茂る湿地であった」という。
家康は鎌倉街道、府中を通り甲州道から江戸入りしたが、その際案内したのが飯田某という地元の人で、飯田橋もとは”飯田町”の由来となった。

人間が住んだのは谷筋かもしれない。が江戸にあって、太古より最もよい場所、高台が飯田町から靖国神社にかけての地と、平川を挟んだ対岸の”牛込””赤城”の地であったと思う。
そして江戸開府となって、掘割ができて平川が神田川になると、”神楽河岸”が江戸湊の海運の最奥地となり、山の手一帯の物流拠点になった。

その２）神楽坂商店街
シャッター街ということばのように、商店街の衰退が呼ばれて古い。その時代にあって、神楽坂商店街はますます発展の様子だ。東京にあるのがその原因だろう。でもそれだけでない部分も加味されているのではないか。
神楽坂には陶器店が４軒もあり、ほかに漆器店、履物店、傘店などがある。こんな所は他にない。奇跡ということばは不動産の宣伝では安売りされるが、神楽坂商店街はまさに奇跡の街だ。

４年連続住みたい町トップの、吉祥寺サンロードと比較してみよう。元からの店は全滅して、皆ほかの商売に貸し出している。残っているのは２軒の古本屋だ。なぜ古本屋だけが成り立つのか知りたいところだ。

その３）千代田区立九段中等教育学校
わたしは教育方面には疎くて、最近知って驚いた。東京都は高等学校を路線変換したらしい。これは大変喜ばしい。ゆとり教育は亡国の道である。
それは中高一貫教育化だ。今は１０校がその対象の予定で、うち半数の５校が一体型の中等教育学校であり、また半数の５校が高校からの入学を認める併設型の付属中学校だという。
そしてこれを加えると１１校になるが、都立九段高校が区立九段中等教育学校に衣替えという。九段中学は廃校の方針だったのが１８０度変わったらしい。始まったばかりではある。このあえて区立のところが良いではないか。大学進学の実績に飛躍するなどの予感をもつ。

ならば千代田区に住めと言われそうだ。千代田区内、例えば番町と比較して神楽坂のほうが住居として優っているとわたしは思う。理由は、一つにはお堀に対して位置関係が良いと思う。一つには車でなにもかも済ませるようなのはいい生活ではないと思う。歩いたときこそ神楽坂は魅力なのだ。
また、この掲示板のほかのスレッドに共稼ぎで年収２５００万という人の発言に、そのように解釈できる部分があった。

その４）おまけ　困ったことは
このスレッドには坂の街という題名がついている。東京じたいが坂の街である。それで、困ったことは標高の高い所と低いところがあることだ。高い所は台地であり地層が古い。低い所は河川の侵食で造られ地層が新しい。建物を建てる地盤でより強固なのは高いところとどうしてもなる。

神楽坂は淀橋台の先端になるが、高い所は”袋町””若宮町””南町””市谷佐土原町”だ。この一帯にはブランドマンションが並んでおり、その３）で番町より優っていると書いたのもこの場所だ。
しかし、神楽坂にはもうひとつ高い所がある。神楽坂そのものより地下鉄神楽坂駅になるが、それは”矢来町”だ。わたしは矢来町に注目している。この土地に住むひとに「関東大震災でも屋根瓦ひとつ落ちなかった」と聞いた。

話題の守屋氏の家がある矢来町ですか。
あそこは、地元民の狭義の解釈では神楽坂ではありません。

訂正しておわびします。
その１）冒頭　「亡ぼした」は間違い。太田道灌の滅亡と北条氏の進出には年代のずれがあります。その間に江戸城がさびれていたのでした。

>>87
"市谷佐土原町”→　"市谷砂土原町”
南町を言うなら、中町と北町もですね。
いずれにせよ、ご指摘の高台住宅地は環境が非常に良いです。
高台と言っても、早稲田通りを利用するのであれば坂はそれほど気になりません（庚嶺坂や逢坂はきついですが）。矢来町は神楽坂とはあまり言いませんが、それは砂土原、南町、中町、北町も同じです。若宮町と袋町くらいまでだと違和感はありません。

神楽坂も平成19年の春頃から8月初め頃にかけて、中古マンションの価格もサブプライムローン問題の前は「だいぶ高くなったな」と感じておりましたが、現在は少しは落ち着いてきたんでしょうか。新築マンションについては、都心の物件は価格が高騰したまま横ばいのようですが。（肝心の適当な土地があまりないようなので）

中古の価格は高止まりだと思います。人気地域なのに物件自体が少ないのです、神楽坂は。

神楽坂をよく散歩しているものですが、「スーパーよしや」近くの「スーパー丸正」が閉店し、「スーパーきむらや」と3店あったものが２店に減ってしまい少し寂しく感じております。テレビドラマ「拝啓　父上様」が平成１９年３月に終了し、同年の７〜８月頃にかけては、そのテレビドラマの影響か、一時よりも人出が多く感じられましたが、（よく地図を見ながら散歩をする人を見かけましたが）現在は落ち着いてきているようですね。

神楽坂近辺で新規物件の情報ありませんか。

土曜日にアド街で「通の神楽坂」やっていましたね。まさか鳥竹が１位とは・・・。

牛込神楽坂の近くのサンクタス神楽坂の情報ありませんか。キッチンコート前にモデルルームを造っています。

昨日物件を見ていたら、神楽坂トワイシアヒルサイドの方に売り物件が出ていましたよ。

サンタクス神楽坂のＨＰはこちら。
http://www.kagurazaka1.jp/

現在、売り出しを検討しているものです。
購入を検討されている方がいらっしゃれば、不動産屋さんを通さずに直接お話ししましょう。
手数料って、結構高いこと知ってらっしゃいますよね。

では、連絡待ってます

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

相変わらず出物がないエリアですね
よっぽど住み良い街なんでしょうかね

神楽坂に５年程住んだことがありますが、住みやすいと思います
都心部を転々としていますが私には一番良い街でした
いずれ分譲を購入して戻るつもりです

いいなぁ。
私も神楽坂近辺に住みたく、最近出てた色々なマンションを検討したものの資金不足で断熱しました…。
女性一人で気軽に入れるお店が沢山あるし、割と夜遅くまでやっているお店が多いのに治安悪くなく、自分の生活リズムや生活スタイル的には非常に魅力的なエリアです。
中古も高いんだろうな。

最近まで10年近く住んでたんだけど、神楽坂の近辺ということなら飯田橋寄りの新小川町の
新小川公園辺りは結構オススメかと。

神楽坂とは呼ばれません（そう名乗ってるマンションもあるけど）がその分安く、その上
飯田橋駅まで5〜7分と交通の便はこっちの方が良い。結構静かで環境も悪くないし周りには
遅くまで食事のできるお手頃な飲食（高くて美味い物なら神楽坂へどうぞ）や隠れ家的な
フレンチ、侮れないケーキ屋もある。

買い物は飯田橋駅からの帰路にポロロッカ（今はマルエツプチ？）とコンビニ数軒あるので
急いでればこれらを使えば良いし、少し余裕があれば神楽坂駅から神楽坂上の商店街（遅く
までやってるスーパー2軒他）へ。ここからは賑やかな神楽坂を下って帰っても良いが、静かに
帰りたいなら白銀公園の横〜筑土八幡の裏を抜けて行くとほぼ住宅街のみを通って帰れる。

神楽坂と飯田橋の良い所取りって感じで、個人的には大久保通り沿いとか江戸川橋寄りの
”名前と値段は神楽坂”よりも実質お得だと思う。

突然レスの参加失礼します。
今回妊娠をきっかけに飯田橋に住む義理父母のすすめで神楽坂でマンションを探している者です。
今のところアインスタワーを考えていますが、マンション購入は初めてのことで不安で不安で。。。
頼れる不動産屋さんでおすすめがありましたらおしえてください。
ちなみに、センチュリー21ベストハウジングの評判はどうでしょうか。


レス失礼しました。

中古マンションなら三井のリハウスでしょ。タワマンはやめときな♪

みなさん始めまして。
株式会社BRI 大田と申します。

早稲田駅5分
神楽坂駅8分
牛込柳町駅8分
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営業本部 大田
マンションコミュニティ見たと言って、大田宛に連絡下さいね(^^)

今更だけど、神楽坂アインスって事務所問題は解決したの？
あれがある限り資産としては微妙なんだよね。

あんな立地では仕方ないでしょ。

神楽坂は昔から地元に住んでいる方はいい人ばかりですが、神楽坂のネームバリューに惹かれて移り住んでくる人は気位の高い人間が多く付き合いづらいです。私はたまたま仕事の関係で神楽坂に引っ越してきましたが、出来れば早く地元に帰りたいと思っています。特に高級マンションに分譲で入ってしまった方はご近所付き合いが大変なのではないかと思います。似た者同士だから平気なのかもしれませんね。

三井のパークハイムの中古が売りに出てますね。
駅から近いしやっぱりいいお値段するね。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FN5Q2A2A/

いくら神楽坂とはいえ、マンションはやっぱり大手デベの物件を買ったほうが後々いいですよね。価格はそれなりにしますが。

神楽坂は道が狭いところが多いですよね。防災面も考えると、できれば戸建てゾーンの中ではなく、少し広い道路にすぐに出れる物件がいいですね。あっ、でも目白通り沿いはダメですよ。
まあそんなこと言ってたら不動産なんていつまでたっても買えない訳ですが・・・。

神楽坂の醍醐味は路地ですけどね。

大久保通りが拡張されるそうですが今がマンション買い時ですか？

これから不動産は値上がりするんでしょうか？
神楽坂のような都心部での購入は難しくなっていくのかもしれませんね。
はぁ。。。

では、早く買えばいいのでは？

≫114
もう少し古くても新耐震の物件でいいのがあればいいですけどね。
ただ、やっぱりデベが三井ってのも捨てがたいですよね。

神楽坂いいですよ。
アドレスにこだわる人もいますが、神楽坂駅から徒歩10分未満の立地なら需要は多いので将来的に売却する際も有利だと思います。
まあ大手デベ物件であるに越したことはないですけどね。

ここの掲示板はお金持ちばかりですね。
普通のサラリーマンじゃとても神楽坂なんて無理。中古でも相当きついですよ。
念のためもう一度言いますけど、「普通の」、ですからね。「普通の」。

山手線の内側で都心なのに落ち着いてて住みやすそうですね。
お値段は山手線の内側の基準ですが・・・

神楽坂は飯田橋寄りは少し騒がしいんじゃないでしょうか？
神楽坂上より少し西のほうが静かで意外と穴場な気がします。
まあ物件があればの話ですが。

住宅ローンの固定金利が一斉に上がるとニュースで言ってましたね。
都心は物件も高額ですし、早いうちに購入するのが良いのでしょうか？

数年後はわかりませんが、此処一年くらいは金利はそんなに動かないかと。ただ神楽坂は新築物件自体が中々出てこないですし、悩んでると結構な勢いで物件無くなっちゃいますよ。今だとクレヴィアの売れ残りか、もうすぐ販売開始予定のヴィークくらいしか候補ないかも。ちょっと前に気になっていたぎょうせい跡地のレゼリアは数ヶ月で完売したみたいです。
どこか他に良さげなトコあればどなたか教えてくださ〜い

そうですね。新築はなかなか出てこないのは確かです。
私は中古で探そうと思っています。
神楽坂駅徒歩５分以内で良い物件があれば良いのですが。
お金を出せばいくらでもあるのでしょうが・・・

中古でも結構高いですよ、神楽坂は。
同じような町が都心に他にないのが理由でしょうね。

現在賃貸で住んでいます。
通勤も便利ですし、週末も楽しく過ごせるので気にいっています。
所有している世田谷区内のマンションを賃貸に出していますが、売却して神楽坂駅徒歩7分以内くらいでマンションを購入しようかと検討中です。しかしやはり高いですねえ。

そりゃ神楽坂に買えるもんなら買いますよ。
私は中古でも無理です。

今日は神楽坂は青空フェスタやってましたね。
活気があって色々なお店があって、本当に素敵な街ですよね。

最近飯田橋周辺に又タワマンが幾つか出てきましたし、神楽坂は今後益々賑わってきそうですね。手頃な中古探すのは、、結構難しいかも。今住まれている方が羨ましくて仕方がありません

実際に住むなら飯田橋駅周辺よりも神楽坂駅周辺のほうが落ち着いてて良いと思います。
ただしＪＲが使えるのはメリットですよね。

手頃な中古はまず無理ですよね。
かなり古い物件でもそれなりのお値段しますからねえ。
駅近で大手デベの物件となればかなり高いですし。

神楽坂よりも目白の方がすっきりしてて良いです。

目白も住むにはいい町ですよね。
神楽坂を選ぶ人は交通利便性や町の雰囲気、お店の多さに惹かれる人が多いので、目白を検討する人はあまりいないかもしれませんが。

現在神楽坂に住んでいますが、確かにそうですね。
検討してたときは神楽坂しか考えていませんでしたが、四ッ谷～飯田橋間の物件も一応情報として見てはいましたね。
神楽坂は他に似た街がなく、比較対象があまりない街かもしれません。

神楽坂は賑やかですが住宅街は観光客もいなくて平和ですね。特に神楽坂駅寄りの方は住みやすそうですよね。
チャラチャラした変なのがいないのもいいですね。

神楽坂駅周辺の物件を中古で探していますが、どれも高い！
ネットに出てない掘り出し物みたいなのってあるんでしょうか？
不動産屋に行くとしつこくされそうで嫌ですし、1社に絞るのも嫌なんですよね。
できれば不動産屋に行かずに掘り出し物を探したいのですが・・・無理ですかね？

掘り出し物なんてありません。
やっぱり住みたい街の住みたいマンションを決めて狙い打ちしたほうが良いですよ。
幸い神楽坂はいいマンションが意外と多くありますから。

江戸川橋よりですが、トーハン前のヤマトのセンターがセキスイハウスのマンションになるみたいです。新しくできたシルバー施設の横。結構な広さがありました。

高いのかな？
神楽坂駅からは徒歩何分くらいですかね。
できれば5分以内がいいんですが。

神楽坂、いいですね。
山手線の内側であのような雰囲気と利便性のある街は希少ですよね。
なかなか普通の人では買えないかもしれませんが。

特に神楽坂駅からちょっと下ったぐらいのトコであれば、飯田橋駅の南北線と有楽町線も普段使いできますし、また坂下ほどザワザワしてなくて最高ですよね。明日久々に神楽坂散策しに行きたくなりました。

神楽坂かあ。良いと思うけど金銭的にムリです。
隣の早稲田とかは神楽坂よりは少しは安くなるのでしょうか？

早稲田も神楽坂も坂下は安くても価値は無いですよ。

確かに新小川町とか東五軒町、西五軒町なんかはよく探すとたまに休めの物件も出てくることがありますね。
神楽坂にすぐ徒歩で行けるので、価値がないというのは言い過ぎかと思いますが。

神楽坂といっても飯田橋から坂上がって左に入って牛込神楽坂に抜ける辺り、は閑静でいいですけど高いし、中古物件少ない。
しかも、住むなら白銀町辺りの方が楽しそう。あの辺は公園あるし、スーパーあるし、坂下まで近いし。清水の物件あたり。週末の白銀公園は常にごった返しているけど。

飯田橋駅周辺よりも神楽坂駅周辺に住みたいですね。できれば徒歩5分以内。
落ち着いた住宅街で、なおかつ神楽坂商店街もある、私にとっては理想的です。
アドレスはあのあたりは細かく別れすぎてて個人的には正直どうでも良いです。

確かに神楽坂に近ければ充分楽しく過ごせるからね。アドレスは気にする人だけ気にすればいいですね。
無理に見栄はってアドレスに高いお金を払う必要ないです。

住めばいいじゃん。
金なくて、無理なもんは、無理だろ。
諦めろ。

神楽坂住みたいなあ。
頑張って仕事するしかないね。

北町通りのアディダスの本社の市ヶ谷より、ファミマの手前はマンション予定なのかな？

いま取り壊してますよね。
結構広い敷地なので、マンションなら良い物件になるかもしれませんね。
牛込神楽坂も使えますしね。

北町中町南町あたりに住んで神楽坂まで出掛けて行くのがベスト。

確かに。
もろに神楽坂商店街よりも、4、5分歩いたところがいいですね。

歩いたところというか、登ったところね。

別に登ろうが登るまいが神楽坂駅に近ければ充分。

駅の近くは住環境としてむしろマイナスですね。

住みたいのに何で住まないの？

お財布の事情でしょ(笑)

神楽坂駅周辺はいいですよね。
できれば徒歩5分以内に購入できればベストですね。
パチンコ屋とかもないし、落ち着いて過ごせそうです。

矢来口からフラットで４～５分。かなり限定的ですけど。ただし、５分歩くと、江戸川橋通り越えるし、赤城神社の下にも行けるし。
ちなみに工事中はアディダス本社跡地でした。年末六本木に引っ越してますね、アディダスは。

矢来口から早稲田通りを西に行ってしまうと、分譲マンションの選択肢は増える一方、神楽坂の雰囲気が徐々に薄れ加えて交通量も増えちゃうし、子持ち家族の方には正直どうかなって感じです。やはり白銀公園辺りか牛込神楽坂駅あたりがベストですかね。アディダス跡地は交通量の多い通り沿いで価格次第で苦戦するかも。

アディダス跡地、いい立地と思うのですが、売却先がエムジーリースという丸紅系の会社のようですね。分譲マンションになるのでしょうか？

神楽坂駅から徒歩3分くらいのところに蕎楽亭もがみという旨い蕎麦屋があって、会社帰りに良く呑みに行きます。可愛い3人娘がやってるお店です。
あーこの辺りに住みたい(笑)

もがみ知ってます。
蕎楽亭で修行してた人がやってるんですよね。すぐ混んじゃうから早く仕事終わったときしか入れないですがいいお店です。
職場が牛込神楽坂のほうなのでこの辺住めたら最高です。薄給なので無理ですが。

なんだかんだ言って結局神楽坂になんか買えない人々の集まりなんですね、ここは。

アトラスアリーナ神楽坂が5800万円で売りに出ていますがここはどうでしょうか？

パークハイム神楽坂が6450万円で売りにでていますが、どうでしょう？

場所は中里町ですが、神楽坂駅徒歩4分で89平米、３ＬＤＫ、平成9年築ですね

つい最近ももう少し狭いですが売れてましたね

三井不動産で熊谷組

やはり、神楽坂からすこし外れているから安めなのでしょうか？

神楽坂駅から近くて、大手デベでその値段はお買い得かもしれませんね。
引き渡し時期の指定があるから少し安くしているのかもしれません。

そうですか

神楽坂の物件はすぐに売れますよね

引き渡し時期の指定があると安くなるのでしょうか？

やっぱり都合を合わせてもらわなきゃいけないので、少し安くするかもしれませんね。
すぐに転居できたほうが条件としてはいいですからね。
でもやっぱり神楽坂いいですね。

パークハイム神楽坂、いいマンションですよ。
管理が大変しっかりしていて、非常に綺麗に維持されています。パークハイムは高級感もあります。
まあ、貧乏サラリーマンの私にはとても買えませんが。

パークハイム神楽坂良さそうですね

将来的に売ることを前提に考えて買うのは危険ですかね？

神楽坂に住まわれる人ってどんな人が多いんでしょうか？

神楽坂といっても場所によって違うと思います。

ただ、神楽坂駅辺りは普通の人が多いですよ。中にはお金持ちもたくさんいるでしょうが、派手な、いかにも、みたいな人は少ないですね。

まぁ、大久保通り、外堀通り、北町通り、神楽坂下に囲まれたエリアは別ですけど。

まあどこでも不動産は将来的に売ることを前提に買うのはリスクはありますよね。
よほど余裕のある人なら別ですが。

アドバイス＆情報提供ありがとうございます

将来的に売ることはやはり、リスクですかね？

神楽坂とかは、あまり値崩れしなさそうと思いますがいかがでしょうか？

神楽坂を検討できるだけで羨ましい。

江戸川橋寄りであれば多少は検討出来そうじゃない？坂下だけど浸水の心配は無さそうだしマンションの数も多いよ

そうですね。
むしろ有楽町線も使えるので良いかも知れません。
いい物件があるといいですね。

パークハイム神楽坂は、ここ数年売り物件が多いですね。
何か問題があるんでしょうか？
それとも、投資用に取得されていた方が多かったのかな？

パークハイム神楽坂は戸数が多いですしね。築16年になれば住み替える人も出てくるでしょうからね。
売りに出てる戸数の割合としてはむしろ低いほうですよ。

そんなお高いマンションじゃなくてよいので神楽坂に住みたいです。
とはいえ安い物件はなかなか出ませんが・・・・

物件を選ばなければ、お手頃な価格のものもありますよ

神楽坂の価値はどんなとこですかね？

中古でも高くうれますか？

高台ほど利便性がイマイチな感じがしますが
値段との兼ね合いはどうなのでしょう。
やはり高台の方がコスパは良い？

大手町勤務なので神楽坂は検討したい街の一つですね。
休日も楽しく過ごせるし、外食大好きな私にはたまりません。
頑張ってもう少し貯金します。

ライオンズマンション神楽坂第３が売りに出ていてお値段もこなれていて良いのですがどうでしょうか？
数年前にリノベーションした物件で綺麗そうなのですが、新耐震基準ではないんですよね。

旧耐震でも最上階とか１階下とかならまあ大丈夫ですけどね。

建物は上の方の階のほうが安全性が高いということでしょうか。

むしろ下の方が安全な気がしますよね。
まあ、素人なので何とも言えませんが、同じ建物なら階数でそんなに違いはないんじゃないでしょうか。
神楽坂駅周辺なら、古くても結構いいお値段で売りに出てるので資産価値は心配なさそうですけどね。

阪神大震災で全壊したマンションは中間階が潰れたケースが多かったみたい。地震による応力が集中しやすいんだろうね。荷重も集中するし、旧耐震の低層階は危険だと思います。

まあ新耐震基準の物件を買うに越したことはないですよね。
神楽坂だとお値段は多少張りますが、安全は大事ですよ。

本当に神楽坂は飽きない街ですね。
食事には事欠かないし、買い物も楽しい。
公園も学校もあり、病院等の施設も充実してる上、交通も便利。
チャラチャラした恥ずかしい人がいないですし、気取らずに過ごせる。
ここに住めるように頑張って仕事します。

できれば神楽坂駅から徒歩五分以内の物件がいいですね。
なかなか出ませんが。

神楽坂の物件に精通している業者さんがあれば教えて下さい。
やっぱり大手の業者が良いのでしょうか。

業者なんて信用してはいけません。賃貸でも良いので自分が神楽坂に住むのが一番です。

商店街沿いのマンションは住むには少し賑やか過ぎますかね。少し商店街から離れたところが良いですね。
とはいっても、歩いて4～5分くらいまでが良いですが。