パデシオン木幡駅前ってどうですか？

>>21さん
パデシオン桃山２１９に書き込んだものです。

まったくその通りです。
情報を書き込んだのに、ザビとかいう奴や、その他諸々の人間は
信じてくれませんでした。

住んでる人が言われてるんだから本当にその通り何だと思いますが・・・。

知ったかぶりもやめてほしいですね。
ザビさんとかその他のかたがた。

よくパデシオンは安いという話を聞きますが、
定価が安いため、値引き交渉は厳しいのでしょうか？

他のマンションに比べて値引きを謳うような広告を見たことがないです。

以前も書きましたが、睦備の営業は態度悪いですよ！ 私がハズレを引いたのかもしれませんが…なので値引き交渉の雰囲気にはなりません。 やっぱり最初からこんな感じなのでアフターも悪いんですかね睦備は…

睦備は値引交渉には応じません。
1000円単位で販売価格を出しているマンションが他にあるか？
睦備はそこまでコストダウンに努めているのだから、
気に入らなければ他に行けと言われました。

そうですか。
やはり、値引きは厳しいんですね。
けっこう順調に売れてるとのことなので、
モデルルームをのぞいてみようかと思います。
どんな営業がつくか不安です。

最近桃山あたりでマンションを探しています。
この物件が大規模で気になりますが、
モデルルームはをのぞこうと思いますが、
申し込み状況はどうでしょうか？
ご存知の方いますか？

27さん

順調に契約を増やしているみたいです。

JRと京阪が両方とも駅前なのは便利だと思います。
一度MRを訪れてみてはどうでしょう。

ここって大した共用施設が無い割には
管理費が高くないですか？
割高感があります。

みなさんは駐車場は金額か利便性のどちらを優先しますか？
平面と立体で迷います。
この物件は将来的には価値が落ちないでしょうね。
駅前ですからね。

京阪中書島駅のホームに看板がありますね。
もう少し木幡駅前が開けたらなと思います。

木幡駅はベッドタウン化した地域の駅だから開けるってことはないと思いますけど・・・、むしろ駅近辺の道も昔に比べてずいぶん広くなったし隠元橋（字違ったかな？）も新しくなったし少しずつだけど生活しやすくなっている気がします。ただ人口増についていっていない気はしますが・・。

駅近辺の道も整備されてきてるんですね。
でも、この大型マンションが建つと、
さらに渋滞が激しくなりそうですね。

順調に契約を増やしているそうですが、
二期の分譲もほとんど売れたのでしょうか。

京阪中書島駅ホームの広告がなくなってましたね。
完売したのでしょうか？
このご時世にそれはないとは思いますが。

宇治小学校ってどうですか? 雰囲気とか、少し遠いようですので迷ってます。

３６さんとも関連しますが、
この辺の校区の学力レベルはどうでしょうか？

３６さん
宇治小学校へ以前刃物を持った男が侵入したのはご存知ですよね？
小学校はそれ以降厳重な管理になっているようですが、確か犯人は地元の者だったような気がします。
木幡中学は荒れていた時期もありましたが、今は周りと同じ（決して荒れていないとは言えません）です。
木幡中学へ進学する木幡･宇治小学校共に子供を気遣う親御さんはたいてい私学もしくは中高一貫の中学を受験させているようです。ちなみに我が家もそのつもりです。

３７さん
小学校区のレベルですが、木幡中学区内に「御蔵山小学校」があり、はっきり言ってそこには劣ります。
他にも小学校はありますが、どこも同じでしょう。
中学のレベルも高くないように思いますが、ものは考えようで、高校進学への内申書を上げるため、授業にならないのを承知の上であえてレベルの低い中学校でがんばってみるのひとつの手です。実際にそのようにされている人の話も耳に入ります。
進学塾は木幡駅周辺の徒歩圏内にありますよ。京阪・ＪＲを使って別の塾へ通わせている家庭もおられます。これくらいしないと、京都市内の御所南･高倉の生徒と差は縮まらないということです。
このマンション自体はすばらしく、私も検討中ですが、他から凝られるならば、教育･環境面もしっかり調べることが肝心ですよ。私の場合はすでに同一学区なので覚悟の上ですが．．．．

周辺住民さん、ありがとうございます。
平成２４年から　宇治小学校　改め　第一小中一貫校になるらしいですが、
これは決定なのでしょうか?

周辺住民さんありがとうございます。
学区レベルについて大変参考になります。
40さんが聞いている小中一貫は非常に気になります。
メリット、デメリットは何でしょうか？

小中一貫は全国的に導入され今はひとつのブームですね。
どここまだ日が浅く、適切な評価は難しいでしょうが、ここは少し遅れて導入するのだから教育委員会の方々には長短所をしっかりわきまえていただけることを祈るばかりです。
京都市内の御所南･高倉小と京都御池中学校の小中一貫は少しタイプが違うと思いますが、中学生だった知り合いのお子さんの話によると「小６はまだまだ子供で集会時などうるさくて困る」と親御さんが先生に訴えていたそうです。
この話から思ったのですが、小さい学年ほどメリットが多く、上の学年へ行くほどデメリットが多くなるような気がします。

周辺住民さん、ありがとうございます。

宇治小学校の場合は　同じ敷地内に小学校、中学校ができるのですよね？
現在このマンションは木幡中学校の校区になりますが、小中一貫校になると、宇治小学校にできる小中一貫校の中学に行くことになると考えてよいのでしょうか？
小学校の建物は全て建て替えになるのでしょうか？

それと、小学校の集団登校はどんな感じでしょうか？
毎朝　保護者が順番ででないといけないとか、、通学路は危険ではないですか？

色々と質問して申し訳ありませんが、ご存知の範囲内で教えてください。
よろしくお願いします。

ここのモデルルームに先月行きましたが、契約の花が多数ついてました。
みなさん、決断が早いと感心しました。
いい物件なので迷います。

＞44

いつかのタウンズの販売戸数なんてどうでもいいです。
気持ち悪いから書き込みしないで下さい。

『だから、どうした？』って感じです。

いらないです・・・あんた。

定期的に書き込みしないでください

>46さん

私は業者と思うのですが…44さんが。何のメリットあってあちこち書き込むのでしょうか？売れ残りとか…。

まあ、変な書き込みはスルーで。
木幡は六地蔵も近いし便利ですね。
欲を言えば、
モールみたいな商業施設が欲しいですね。
でも、京都駅にすぐ出れるから問題なしかな。

学区自体を気にされるかたが結構いますがこのあたりは公立はドングリの背比べです。
荒れる荒れてないの年代によって結構変わりますしあまり深く考えてもどうにもならないと思います。

ただ高校も公立でと考えているなら東宇治高校よりも菟道高校に行かせたほうがいいです（断言ｗ）

＞50　お前を宝ヶ池公園に埋めたいよ・・・・書き込みできないように・・・

やはり学区は気にします。

私もこの物件は非常に気になってますので、
学区に関する書き込みは非常に参考になります。

この辺で公立以外の中学を考えると、
立命館宇治が近いんですよね。
あと京阪沿線で考えるとは京教大付属がいいと思います。

この辺の方々は公立以外の中学はどの辺りに通わせておられるんでしょうか？
よければ教えてください。

うちの子の小学校はお受験した子はやはりそれなりに塾に通っていて、出来る子？って感じでしたので立宇治、同志社、東大寺、ラサール函館等合格されてました。上の子の時は西京、洛北、平安、洛南、京女等受験されてました。やはり出来る子は東大寺等受験されてましたが・・・やはり高校、大学とエスカレーター式に上がれる中学を受験されていたようです。結構大阪方面の学校を受験された子もいましたよ。

学校に対して興味のある方がおられるようなので私の意見を参考までにお伝えします。

・小学校
　公立は宇治市内であればどこも同じでしょう。御蔵山が評判なのは学校側じゃなくて、住民の質が良いのだと思います。でも、最近は新しく開発されていますので以前ほど他校と差はないかと思います。
・中学校
　はっきり言って荒れていない公立中学は宇治市に皆無です。
　京都中心部の公立ならそんなことはないみたいですね。
　私の周囲を見る限り「おとなしい」「周りに影響されやすい」「一人っ子」「学力がある」「私立のエスカレートを望む」人はたいてい受験され、本気で考えている子はどこかに受かっています。（もちろん進学塾通いは必須です）
　ということは、この条件に当てはまらない子が地元の公立中学へ進学します。
　少し考えると分かると思いますが、このような子達が集まれば自然と風紀は乱れます。
　NO.53の方のご意見のように、学校を選ばなければどこかの私学へ入られるし、以前はレベルの低いと思われていた中学も最近は力を入れてるようだから心配ないようです。
　西京･洛北・洛南レベルを望まなくても、聖母・東山など近年は良くなっているようです。
・高校
　身近で良い公立は菟道、京都府下の選抜入試だと桃山です。
　ＪＲ・京阪を利用できるので、堀川･西京･嵯峨野や有名私学へも大きな負担なく通えるから良い場所だと思います。

　以　上、私のつぶやきですがご参考までに．．

ありがとうございます。
大変参考になります。
進学の時に役に立てようと思います。

モデルルームを見に行きましたが、
第2期も完売が近いみたいですね。
書き込みによると、学区は少しあれてるみたいですが、
やはり、便利さにひかれるんでしょうか。

５７さんの情報では４８戸販売中とありますが、
モデルルームで確認しましたが、
ほとんど残ってませんでした。

もう２期も終わりで、３期に入るみたいです。
すぐに売れてしまうかもしれないですけどね。

ここのホームページを見ましたが、
第二期まで130戸完売みたいですね。
やはり、駅前で商業施設も近いので、
人気なのでしょうか。

中信の睦備提携の優遇1.6％は安いのでしょうか？もっと良いローンがあれば情報お願いします。

60さん。
かなり安いと思います。
ただ最大なので、もちろん本人の査定によります。

ありがとうございます。
住宅ローンも株とかと一緒でギャンブルなので、ローン相談会まで良く調べていろんな銀行と話しして一番条件が良い所を選んでみます。

中信の説明会がありますが、
私はその前にいろんな銀行に条件を聞いておこうと思ってました。

ただ、上の書き込みを見ると、
条件的にはかなり優遇されているそうですね。

中信一本で考えるか、いろいろ調べるか迷うところです。

管理費や駐車場の料金も中信から引き落としなので、一元化できる点で中信が一番条件良いのが嬉しいのですが。

６３さん
契約したあとしばらく、連絡が無いのですが、ローン説明会や今後の予定は聞いていらっしゃいますか？

駐車場の抽選は予定より延期になったとは聞いてます。

６４さん
私もスケジュールはあまり把握してません。
今月には駐車場の抽選があると聞いてましたが延期でしょうか。
ローン説明会は中信しかしないみたいなので、
他行は各自で調べる必要があるみたいです。
ただ、７月末には決めないとダメみたいです。

管理費などが中信から引き落としとのことですが、
他行は無理でしたか？
また、一元化のメリットは何でしょうか？

管理費は中信に口座を作ってもらって引き落としって説明を受けたと思います。

給料とか公共料金とかカードとかをひとつにしておくとお金の出し入れしなくて良いっていうのが一元化のメリットですね。
振り込み手数料とか引き出し手数料を節約出来るのと、引き落とし日を気にしなくても良いですから。


紙には今月に駐車場抽選とありましたが、延びるようです。もう少し契約が進んでからでないと抽選の意味が無いのと営業しにくいからではないでしょうか？

売れ行きはどうなんでしょうか？

売れ行きは順調みたいです。
第2期まで完売してますし、
第3期も着々と契約を増やしていると担当の営業さんは言ってました。

このご時世に順調な契約状況ですが、
上の書き込みでもありましたが、商業施設が近いのと駅前というのが大きいのでしょうか？

その後駐車場の抽選は連絡きましたでしょうか。
私のところにはまだなんとも言ってきていませんが。
今後のスケジュールも少しずつズレてくるのか心配ですね。

7月26日に駐車場抽選会らしいです。
入居までのスケジュールが今週届いてましたのですぐ届くかと思います。

そうですね、駐車場抽選会が終わると、８月に入ったら説明会・内覧会と続きますよね。
だんだん暑くなってきますからバテないようにしないと・・・。

契約したあとはあまり実感が無かったですが、予定表を見るとテンション上がりますね！

内覧会が楽しみです。
その後、家具や家電とあっという間に時間が過ぎそうです！