パデシオン木幡駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：京都府宇治市木幡内畑12他
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：71.54平米-100.08平米
[スレ作成日時]2008-08-04 10:53:00
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パデシオン木幡駅前口コミ掲示板・評判
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101 匿名です 2009/07/03 14:34:00
大規模マンションですので、確かに億劫になりますね。
私も各家まで配達してほしいのですが・・・。
管理組合の決議で決められるようです。
ただ、セキュリティにうるさい方もいらっしゃるでしょうし、
どうなるでしょうね。
もし議題で上がれば、私も賛成しますので、
その時は100さんもよろしくお願いします。 -
102 申込予定さん 2009/07/03 15:36:00
やはりセキュリティーの観点から難しいでしょうね。
せめて駐車場は近くにあるといいのですが。
そろそろ現地に行ってみようと思いますが、
入居予定の方々はもう建物を見に行かれてるんでしょうね。 -
103 契約済みさん 2009/07/03 16:00:00
私も新聞は家のポストまで配達して欲しいと思っていました。戸数が多いので決議を通すのが難しいかもしれませんが、議案にあがると嬉しいです。防犯の問題上嫌がる人もいるかもしれませんが、管理人が住み込みのようなので可能な気もしますよね。できるだけ住みやすいようにサービスが充実してくればマンションの資産価値も高まると思うので、良い提案はしていきましょう！以前に読んだ雑誌のマンションに関する記事で、そのような住民が住みやすくなるようなサービスを充実させてマンションの資産価値を高めている事例があがっていました。
個人的には戸数が多い割りに管理費がパデシオンの中では結構高い気がするので、経理などが得意な方が上手に管理費の管理をして下さると嬉しいですね～。大型マンションは大規模修繕などやり方によっては大きな費用がかかって大変だと思うので、できるだけ経費を抑えて修繕積立金にまわし、マンションの資金力が高まると良いなぁと思っています。 -
104 契約済みさん 2009/07/03 22:11:00
東側検討中ですが、せめてサブエントランスにポスト設置してくれれば良かったのにと思います。宅配ボックスの数も少なそうです。サブエントランス側のエレベーターも一基しかないですし。５０戸に１台はエレベーター欲しいですよね。
大規模マンションの割に、そういったところの配慮に少し欠けているような気がします。
でも、安いですしね。ただ、カーテンボックスは欲しかったですね。 -
105 購入検討中さん 2009/07/04 10:27:00
こちらのマンションは東側の価格が高めですよね。
何か理由があるのでしょうか？
もちろんパデシオンなので驚くようなお値段ではないのですが。
たしかにサブエントランスにもポストが欲しいですが、
そのうち慣れるんでしょうか。 -
107 匿名 2009/07/04 14:03:00
そうですね。自分も線路横で電車が通る音を聞きましたが、結構な音でしたよ。
でも西側は防音を強化してますけどね。線路横に住んだ事が無いので解りませんが、5階くらいだと騒音も気にならない程度なんでしょうか？ -
108 匿名 2009/07/04 14:25:00
見た感じ一階は窓の高さが電車の窓からちょうど見える感じですね。
低ければ、風圧と振動は多少あると思いますが高ければ高い程ましにはなると思います。
私も住んだ事が無いですが、国道を走るトラックやダンプの方が電車より嫌です。
電車は深夜は走りませんから。 -
109 購入検討中さん 2009/07/05 21:58:00
昨日、モデルルーム見に行くつもりでしたが、見に行けませんでした。
見に行かれた方、ご感想等を教えてください。
よろしくお願いします。 -
110 購入検討中さん 2009/07/06 14:21:00
こちらのモデルルームを見学した者ですが、
東側の部屋は眺望もよく、すばらしかったです。
上で話題になっている電車の騒音はほとんど無かったです。
エントランスはメインの方ではなく、
サブの方だったのが少し残念でしたが仕方ないですね。 -
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113 匿名 2009/07/07 04:29:00
数ヶ月前にギャラリーに行った時には一階はほとんど契約済みでした。
価格設定がやはり安いのと、２階まではペットが買えるので人気があるそうです。 -
114 匿名さん 2009/07/07 05:01:00
２階まではペット飼えるんですよね。
でも、なぜに２階までなのでしょう？
そのうち３階以上もペットを飼えるようになると
考えているのですが、甘いですかね？ -
116 匿名はん 2009/07/07 09:23:00
最初から、全階ペット飼育可の物件を選べばよかったのに。そうしたら心おきなく飼えたと思いますよ。勿論、規約はありますけどね。規約に従えば、どの階でも飼えるのですがねぇ。ダッコしないとダメなんて当たり前ですよ。
相対するお客によって営業担当者のペット飼育についての対応が異なることに甚だ疑問を感じていました。結局、2階までの人たちはペット飼育可になったのですね。そうだとすれば、2階にもペット嫌いの人がいると思いますが、この点はどのように解決されるのでしょう？ -
117 契約済みさん 2009/07/07 10:46:00
ペットの問題は難しいですね。ペット嫌いな人もいるのは事実ですし。
私は１階、２階ではありませんが、ペットを飼えればいいなぁと思います。
それはそうと皆さん駐車場はどこを申し込まれました？
希望の場所が多かったら、ちょっと心配です。
因みに私は機械式１階です。 -
118 匿名 2009/07/07 12:56:00
皆さん、私の知る限り、ペット飼育可は最初から1階、2階のみの決まりですよ。
ペット飼われない方は承知の上で1、2階購入されてるはずです。
逆にペット嫌いな方は可能な限り、2階から遠い階を購入されてると思います。
117さん、私も色々悩んだあげく、機械式の1階にしました。
基本的に、駐車場はこの先数十年は定位置でしょうから、利便性の良い平面が人気だと思い込んじゃいました。 -
119 購入検討中さん 2009/07/07 15:18:00
駐車場は私も機械式１階です。
なかなか競争率高そうですね。
ペットは将来３階以上も認められる可能性は低いと思いますが、
線引きがあいまいなだけに、こっそり飼う人が出そうですね。
少し気になるのが、こちらのマンションは南向きも安く、
東側と変わらない気がします。
南側にはマンションがありますがその影響でしょうか？ -
120 匿名 2009/07/08 00:28:00
南には６階建てのマンションがあり、特に東側の４階ぐらいは目の前が機械式駐車場がありますからね。
西側から２～３部屋ぐらいまでは前が開けてますが、前にも書いてある通り電車の騒音が関係あるのでは無いでしょうか ？
６階と７階はやはりこの前にマンションの中では価格が高く設定されているような気がします。
まとめると、西側は電車、南側は前のマンションと電車、それに当てはまらない所は高いって感じでは無いでしょうか？ -
121 匿名 2009/07/08 01:08:00
120さんのおっしゃる通りだと思います。
南側の6階7階は値段がいきなり高いですもんね。
でも、かなりいい眺めなんではないでしょうか。
このマンションは価格的にはいいマンションだと思いますよ。
環境も悪くないですし。
因みに私は平地の駐車場を希望してます。
屋根付きは高いのでいりません。 -
122 入居予定 2009/07/10 23:21:00
マンションのチラシが入ってましたね。
頻繁に入るということは苦戦してるのでしょうか？
話は変わりますが、宇治市のホームページで平成２４年から宇治小学校が第一小中学校に変わると見ましたがここのマンションはそこの学区になるのでしょうか？
一貫になるということは中学もそこになるのでしょうか？
詳しい方、教えて下さい。 -
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127 契約者 2009/07/16 21:11:00
一応、マンションのホームページなどでは、５０戸販売中となってますね。
六地蔵の駅前に睦備建設が何かしら作ってますが、マンションなら木幡がある程度売れないと発表しないのでしょうね。
超便利な場所ですから。
在庫ゼロの実績を見せてくれるでしょう。 -
132 契約済みさん 2009/07/18 00:35:00
六地蔵の駅前に建ててるのはパデシオンだったんですね。
何か商業施設でも建つと思ってました。
六地蔵駅前だと価格帯が全然違うかもしれませんね。 -
133 匿名 2009/07/18 05:33:00
パデシオン何ですかね？
睦備建設のダンプが出てきたので睦備建設なのは確かでしょうが。
便利な場所なのは確かですね。
ただあの前の道の渋滞がさらに激しくなりそうですね。 -
135 申込予定さん 2009/07/18 11:50:00
超大型マンションということは、
木幡駅前よりもかなり大きいのでしょうか？
ただ、私も住居環境を考えると木幡駅前のほうがいいような気がします。 -
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137 契約済みさん 2009/07/21 12:13:00
私は物件検討中には六地蔵の件は知らなかったので、「六地蔵は便利だよ」と友人に言われ契約後六地蔵のほうが良かったかなと一瞬不安になりましたが、近くまで見に行って、自分のすみたいと思う環境ではなかったので木幡を契約して良かったと思いました。
京都中心部に住んでいてあまり宇治や伏見のことは知らなかったので、最初は小倉駅南と木幡駅前どちらも検討していましたが、とりあえずマンションギャラリーに行く前に地域の雰囲気や環境を見てみようと思いドライブしたところ、小倉駅南の物件は自分のイメージの環境とは違ったので結局マンションギャラリーにも行きませんでした。
人それぞれマンション購入の条件があると思うので、環境や街の雰囲気などにこだわりのある方は見に行かれると良いと思います♪
ちなみに静かで住みやすそうで便利な場所を希望していたので木幡はかなり良いのではないかなと思いました。
六地蔵もかなり便利そうな場所なので、子育てなどではなく通勤のためだけなら木幡より良い気がしますが、、六地蔵は夜に一度は周辺を見ておかれたほうが良いかもしれません。 -
139 入居予定さん 2009/07/22 14:17:00
駐車場は抽選を辞退すると睦備の方が引くんですね。
そろそろ内覧会ですが、
何か準備をしないといけないのでしょうか？
当日はオプションの業者も来てますし、
入念に見る時間がないような気がします。 -
140 マンション住民さん 2009/07/24 14:39:00
パデシオン桃山で駐輪場の自転車のサドルが大量盗難にあう事件が発生しました。
警察にも被害届を出しましたが、この付近の治安と睦備建設の管理能力が問題です。 -
142 匿名 2009/07/24 23:45:00
パデシオン桃山の校区の桃山中学は今、伏見区でもワーストぐらいに荒れてるみたいですね。
元々は普通よりましだったみたいですが。。。
それと関係あるのでは？
管理の問題というより、治安の問題や親の問題でしょう。
六地蔵周辺は大型施設が多いし溜まりやすいですからね。
どこにでもやんちゃな子はいると思いますが分母が大きい分絶対数は大きくなるでしょうね。
パデシオン桃山を選ぶ際に考えていなかったのでしょうか？
木幡周辺にも夜などやんちゃな子はいますが溜まる場所が無いですからね。 -
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146 匿名 2009/07/25 10:54:00
って事はハイルーフの車を持ってて、機械式の一階と平面を外した人は、機械式の３０００円(最上階)になるって事ですね。
まあ、不便にはなりますが値段は高くはならないので良しとします。 -
149 匿名さん 2009/07/27 01:50:00
駐車場は皆さん希望の場所当たりましたでしょうか？
私は希望の場所が当たりホッとしております。
平面駐車場の抽選を引いておられる方がかなり多かったように思いますが、
どうだったのでしょうか？
次は話題になっています内覧会ですが、
内覧業者さんつれてこられる方はいらっしゃるんですかね？
私は自力で頑張るつもりですけど、初めての経験ですんで
ちょっと自信ないですね。今からかなり勉強する必要があります。
睦備さんの適当な対応も気になりますし、
皆さんの対応も参考にさせていただきたいので、
教えてください。
それにしても、東西はかなり残ってましたね。 -
150 契約済みさん 2009/07/28 04:48:00
駐車場の抽選、結構にぎわってましたね♪
内覧会って、何か準備していった方がよいのでしょうか…。凄くお気楽に考えていました。
あと１０日ほどなので、かなり楽しみです。
契約残数はざっと数えたところ３０戸ほどでした。私は竣工前に３０戸ほどしか残ってないなんて逆に驚きでした。結構人気があるんだぁって思いました。普通は竣工前に売り切れるものなんでしょうか？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
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