周辺住民さん
[更新日時] 2014-08-15 23:54:03
所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2
販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定
敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室
[販売戸数（区画数）未定]
【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました 2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました 2014.10.06 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-06-25 17:30:42
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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541
匿名さん
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542
匿名さん
いくら財閥系でも三菱晴海の検討や住民スレを読んでみると、
嫌になってくるね。
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543
匿名さん
新宿はまだまだ発展途上だから、人口減少なんて関係なくまだ値上がりする。
ここは投資向けには買いだね。
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544
匿名さん
定借エムズポート、立地いいし、いま思うとお買い得だったな
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545
匿名さん
発展途上ではないな。一度繁栄して衰退、今は生まれ変わろうとしてる途中
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546
匿名さん
オフィス街からの転換期だよね。
渋谷本町、エムズ、トミヒサも早期に完売したけど
この時点でボロ儲けなのはアトラス購入者
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547
匿名さん
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548
匿名さん
>>546
渋谷本町は頼んでもいないのに物件ＤＭがよく家に届いた。
全く買う気は無かったが。
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549
匿名さん
そしてパークハウス新宿タワーとコンシェリアが足を引っ張ると...
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550
匿名さん
>>549
足を引っ張ろうにも新宿タワーはとっくに売れてるし、コンシェリアは中古なのに高いからむしろここにはプラスな位だよ。
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551
匿名さん
>>550
新宿タワーは完売まで時間が掛かったよね。
後から売り出した中野タワーは即完したのに。
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552
匿名さん
>>551
残ってるならともかく売れてしまったら、他物件には関係ない事ですし。
むしろ、赤字プロジェクトで街を綺麗にしてくれてありがとう位ものですよ。
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553
匿名さん
コンシェリアは売主がアレだったし、三菱タワーは環境の割に割高だったのが
苦戦した要因かと。片方はまだまだ在庫あるみたいだけどね
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554
匿名さん
パークハウス新宿タワー、コンシェリア西新宿、共に高額な故に即完売にはならず。その後の西新宿エムズポートは定期借地権だから割安感がかなり有ったので即完売。
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555
匿名さん
結局、新宿は安く無くても売れるから。安い方が良ければ新宿以外に山ほど物件は有る。
わざわざ新宿を選ぶのはそれなりの理由があるから。
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556
匿名さん
>>554
エムズポートは1LDKや2LDKが主体で小さめの間取りが多かったのもあるね。
コンシェリアも別業者が再販したワンルームは価格は高いのに割りと早く売れていた。
新宿はシングルからディンクス向けのほうが需要があるってことでしょう。
住んでみたらファミリーでも住みやすいんですけどね。
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557
匿名さん
それぞれのスレッドを読むと、新宿タワーは青梅街道の騒音と排気ガスで窓を開けられず、
エムズポートは逆に恐ろしいほど静かで、神社の鐘を鳴らす音が聞こえるくらいだそうだ。
ここの60階は静かだと思っていいのかな？
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559
匿名さん
確かに街を綺麗にしてくれてありがとうって感じですね。。
不人気だった物件はその物件自体に魅力がなかっただけで西新宿自体は十分魅力的に思います。
短期で完売してる物件もあることですし。
ここは池袋の風俗街タワーの相鉄が噛んでるので高くはならなそうですけど、どうなりますかね
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560
匿名さん
>>559
相鉄のマンションって、住居の水を丸ごと浄水器で浄水したりするよね。
ココも水を丸ごと浄水するのかな。
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561
匿名さん
>>557
wwwエムズポートだけどそんなに静かでは無いんだけど。何処情報？
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562
匿名さん
>>558
どの書き込みもワンルームの方が売れるとか言ってないと思いますが？
まぁ、西新宿は400戸超のワンルームマンションとかいう、一瞬耳を疑うような話が出る地域ですから、ワンルームという単語自体に神経質になるのかもしれないですね。
そう言えば確かフォーサイトスクェアの近くにも250戸のワンルーム出来るんでしたっけ。
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565
匿名さん
400戸は飛鳥ホテル跡地、250戸はNTT社宅跡地のことでしょ？
どちらも賃貸だから売れるとか売れないとかは無いかな。
何にしても、このスレ的には一部の部屋以外はあんまり影響あるような話ではないね。
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566
匿名さん
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567
物件比較中さん
>>566
富裕層は山手線外側は買わないので普通の方々がご購入されると思いますよ。西新宿勤務のサラリーマンにはピッタリのマンションだね。
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568
匿名さん
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-
569
匿名さん
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570
匿名さん
>>567
そんなことはないよ(笑)
山手線の外にも富裕層向けはたくさんある。
でもここは、アッパーミドル向けだね。
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571
匿名さん
タワマンに限定するなら
富裕層がわざわざ山手線外を選ぶとは思えないな。
高級低層マンションならともかく。
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572
匿名さん
山手線の内外にやたらとこだわるのは某物件の関係者ですかね
実際内外でもあそことここじゃ大して資産価値に大差はないでしょうけどね。
山手線から外側に１駅２駅くらい離れたほうが割と良好な住宅街で資産価値も高い場所あったりしますね
もちろん内側にもいい場所たくさんありますが結局場所次第ですかね
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573
匿名さん
個人的にだけどエムズ＞＞内側の某タワーだと思う
ここは知らないけどね
あとは中野のタワーも高かったし外側物件だけど駅近で非常にいい物件
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574
匿名さん
>>573
エムズは定借なんですけど・・・
まあ、それぞれ良い物件じゃないですか。
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575
匿名さん
定借物件は最初から検討外という人、多いですよね。
今日は物件上空に風船カメラ飛ばしてましたが眺望撮影してたかな？
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576
ご近所さん
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577
匿名さん
-
578
匿名さん
中野のタワーまで比較対象に出すほど
新宿の外れなんだね、ここ。
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579
匿名さん
代表間取りが邪魔な柱に行灯部屋・・・
これはダメだろう
ただ、これだけテキトウに設計されてるとなると、たぶん安いと思う
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580
匿名さん
573さんが褒めた中野ツインマークタワーは確かにいい物件で瞬間完売したけど、
同時期に販売した三菱の新宿タワーは完売まで長かったなぁ。
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581
匿名さん
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582
匿名さん
-
583
匿名さん
-
584
匿名さん
-
585
匿名さん
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586
匿名さん
>>576
柱には鏡を貼れば見違えるほど良くなるよ。
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587
匿名さん
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588
匿名さん
-
-
589
匿名さん
>>574
エムズの施工会社は
横浜で話題の傾いたマンションを建てた会社と同じで、熊谷組なんですね。
ここのフジタは大丈夫である事を願います。
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590
匿名さん
新宿駅大江戸線のホームにたくさん広告が貼ってありましたね。
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591
匿名さん
宣伝には相当力（と金）入ってる。
HP同様、ライトブルーのストライプ柄ユニフォームで
小田急デパートの前とか丸ノ内線西新宿の駅前、ヒルトンの前と
場所曜日、時間も変えて同じストライプのクリアファイル入りパンフ配ってる。
しかもパンフに『創刊号』とか書いてある。
新宿だと場所曜日時間でユーザー層が違うし、マイホームにセカンド
上京時の拠点（仕事遊び両方）に投資用、って全方位網羅なのかな。
値付け間違えなければ意外と売れるのかも。
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592
匿名さん
高層階は富士山と横浜が一度に見渡せる眺望なんじゃないかな。
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593
匿名さん
今のうちから横浜は見えているけど、遠過ぎて特にどうという景色ではないよ。
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594
匿名さん
最上階は相当なプレミア住戸になりそうですね。
これから先しばらくは60階の部屋は出てこないでしょうし。
資産価値高そう。
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595
匿名さん
完成する頃には都心への一極集中が今より進んでいるから投資材料にもなりそうだな。
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596
購入検討中さん
前方は中野坂上のビルに、後ろはコンシェリアやラトゥールに眺望を遮られて、眺めは期待できそうもないですね。
それにガスがないのはどうしても我慢出来なくて、購入を諦めるしかないか。
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597
購入検討中さん
上層階のプレミアム住戸、南東の角部屋でしたら、新宿中央公園が見えるのかな？
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598
匿名さん
６０階かぁ〜 すごーい。
エレベーターは６機くらいあるのかな。
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599
匿名さん
EVはそれくらいでも足りないくらいじゃないでしょうか。
８０～100戸に1基だというのをどこかでみたことがあるので（あやふやなんですが…）
当たり前ですが、
低層階用と高層階用のEVができると思うので
低層階の人も朝、積み残されてしまったという可能性は低くなってくるのだろうか。
どちらにしてもすごい戸数...
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600
匿名さん
200mともなると、エレベーターの速度性能も気になりますね。
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601
匿名さん
新宿は勤務時間つまり外出時間が様々なので
エレベーター混まないですよ
みんなでシャトルバスに乗って出勤
みたいな物件だとかなりの数無いとギュウギュウで
エレベーター乗らないと
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602
匿名さん
>>601
バスで渋谷、大江戸線で六本木など、新宿以外の通勤客にも選択肢になるから、かなりバラけるだろうね。
もともとマンションはオフィスとちがって、シャトルバス物件ですらエレベーター待ちが数分とかにはならないけど。
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603
SKYZ
個別請求の資料が届きました。
なかなか良さそうですね。
資産性も日本の国が滅ばない限りは
暴落は無い安心感がありますね。
値段が安ければワンルームを買いたいけれど
金融機関は、お金を貸してくれるかな？
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604
購入検討中さん
私も恐らくワンルームの予算しか無いですけど
自己所有で欲しいです
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605
SKYZ
>>604
そんな人多いと思いますよ。
普通のサラリーマンで１０年ぐらい淡々と勤めていたら
金融機関は３０００万円ぐらい直ぐ貸してくれます。
と言うより、貸したくてしかたないみたいです。
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606
匿名さん
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607
購入検討中さん
ワンルーム買えるか買えないかのギリギリの人大丈夫？
結婚とかで買い替えたい時にリセール大丈夫かしら
せめて1LDKじゃなきゃダメかなー？
間違ってる？
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608
匿名さん
ワンルームの方が戸数が少ない分、結果、ハイ イールドな場合有り。
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609
周辺住民さん
新宿駅でもかなりに人数で広告配っていましたね
西新宿に住もうって、響きはいいのですが、新宿駅まで結構坂はきついし
この辺は駅が遠いので、賑やかなウィークデー、静かな週末を
楽しめる方にお勧めします。
地権者達が西新宿五丁目側に引っ越してきて賑やかになりました。
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610
匿名さん
>>609
きついというほどの坂かな。
歩きなら全く気にならないけど。
まああまり西新宿感はしないエリアではありますが。
それよりも三丁目に積水ハウスで開発あるらしいから、あちらに何がたつのか気になるところですね。
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611
匿名さん
名前をSKYZにしてる人って、SKYZを買った人？
こちらも買うの？
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612
周辺住民さん
>610
三丁目は新築の戸建てがポコポコ建ち始めています
あと15年は動きませんよ
向こうは40から50階建のマンションです
治安とグルメで言うと、本物件に軍配ですね
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613
匿名さん
>>612
東京スタイルの跡地を積水ハウスが独自開発するっぽい。
複合施設だからマンションだけではないと思う。
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614
周辺住民さん
あ、再開発から抜けた角地の話ですか？
どちらにせよ、あまり大きなものはできませんね
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615
匿名さん
そうやって部分的に開発するからいつまでもごちゃごちゃするんですよね。
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616
匿名さん
>>615
西新宿は接道持ってる土地だと独自開発でもなんとかなっちゃうから、中々まとまらないよねえ。
三丁目もあんな角地のいい場所に抜けられて、これからどうするんだか。
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617
匿名さん
３丁目はこのエリアほど切羽詰まっていませんからね
地権者さんも余裕の対応でしょう。川沿い低地のこの辺だったら高台の３丁目の方がが全然いいですが
まぁ向こうは当分計画は塩漬けでしょう
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618
匿名さん
都市計画を見ると向こう二十年くらいは西新宿五丁目周辺が快適なんじゃないかな。ライフスタイルによるけどね。
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619
匿名さん
二十年以内には
ここの南側再開発地のタワマンが建っているでしょうね。
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620
匿名さん
-
621
匿名さん
>>619
北側はともかく、南はどうでしょうね。
南は再開発準備組合一回解散したくらい、進んでいませんから。三丁目より、ひどい状況ですよ。
この近辺で実現しそうなのは、北側の42階建てと、詳細不明だけどコンシェリアの東側に、青梅街道沿いの東京栄養専門学校のところ、じゃないかな。
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622
匿名さん
二十年以内の南は無いかもな。六丁目と北は完了してるだろう。
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623
ご近所さん
西新宿が好きで、こちらの立地から徒歩３分のところに戸建てを建てることになりました。
このプロジェクトは後から知りましたが（再開発とだけ知っていました）、
とても惹かれるコンセプトで、勝手に親近感と嬉しさを感じています。
素敵なマンションになると良いですね。応援しています。
個人的な一番の関心事は、大きなスーパーができてくれるかどうかですが・・・。
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624
匿名さん
大きなスーパーって、、坂上方面に既にあるライフじゃダメですか？
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625
匿名さん
このマンションは６０階建てなんですね。
都庁は何階建てでしたっけ？
もうビル群の中に溶け込んでいそうなところですよね。
私はこの辺で道に迷ってウロウロしたことがありますが、
道があり過ぎたせいかスマホのナビも迷い出して、１キロほど、往復させられたことがありました。（笑）
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626
匿名さん
>>625
そのありすぎる道がこの計画でかなり減りますよ(笑)
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627
匿名さん
>>626
この計画だけでは
まだまだアリすぎる道は残りますよ。
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628
匿名さん
-
629
匿名さん
-
630
匿名さん
地図で見たら確かにそうですね。
物件概要の交通欄に、
山手線 「新宿」駅 徒歩18分
とまで書いてあるのに、
中野坂上駅は含めないのは、
そう言われたくないからですかね（笑）
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631
匿名さん
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632
匿名さん
このマンションの正面の向き、も
新宿駅の方向を見ないで北西の中野坂上駅の方を向いている感じですね。
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633
匿名さん
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634
匿名さん
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635
匿名さん
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636
匿名さん
イメージ図では新宿のビルを背景に入れたいがために
西から東を見た方角の図が描かれているだけかなと思いますが、どうなんでしょうね
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637
匿名さん
ここ、十二社通りを歩いて来ると分かりにくいですが、北新宿、中野坂上、新宿方面から見ると一番の谷底で、神田川本流はもちろん笹塚支流がちょうど合流するところの真横っていうのが気になります。一番水が集まって来るところですからね。
神田川はこの上流に大きな貯水槽がありますが、そのキャパをも超える豪雨が来たら上記周辺からの流入水も含め、ちょうどこの辺りが決壊しそうな気がします。実際の浸水予想マップはどうなのでしょうか？
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638
匿名さん
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639
匿名さん
環七の下に巨大な遊水地が出来てます。
それと、笹塚より低いだけで低地っていかがなものかしら。
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640
匿名さん
>>637
決壊するとしたらもう少し下流なんだよね。落合のあたりはよく氾濫してた。
ただ、少なくとも環七調整池ができてからは、この辺は冠水したことはない。
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