ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

三丁目のマルエツプチ、そのうちなくなりそうじゃないですか？周辺どんどん壊してる。
まあ、再開発でより大きいの作りそうですけど。

三丁目はいつに成るなか分からないし、大した差もないから、わざわざ待つのはおすすめできないかな。
この物件で良いと思えるなら、あとで三丁目ができても後悔するほどではないと思う。

元々あそこには西参道駅が実際に存在してましたからね
ただ初台に近いという理由で廃止されたのですからそれなりの需要が見込める再開発じゃないと
復活は難しいかなとは思います。

三丁目の方は実現の可能性さえ危ういんじゃないか。

あのエリアも老朽化してるし遅かれ早かれ開発はされるでしょう
将来性はありそうですが、いつになるか分からないので別にここを欲しい人は待つ必要もないでしょう
計画自体は今年か来年くらいに骨組みくらいはわかりそうですけどね

不動産なんて後出しジャンケンでどんどん出てくるのですから
適当に見切りを付けて欲しい時が買い時です。

別に大規模開発待たないでも小規模なら供給あるんだしその辺とは合わせて検討する人はいるんじゃない
初台の三井とか、参宮橋の一建設とかあるしね
この辺ならリビオもあるね

富久は二期から参戦しましたが抽選に外れてしまいましたので、ここを検討しています。私みたいな人が大勢いそうですね。富久があれだけ人気だったので強気の価格設定にならないことを祈ります。

早くから資料請求した人は当選確率を上げてもらえないかな。

昨日の日経産業新聞一面に『新宿超高層に屋根渡す』って記事が出てましたね。
まだ構想段階だしこの物件まで伸びるとも考えにくいけど
プラス材料にはなりますね。

三丁目は西新宿最後の大規模再開発エリアだから、いずれは開発されるでしょうね
あのまま放置はありえません。商店や雑居ビルもありますが老朽化してますし
今の立地じゃジリ貧です。
景気低迷などがあって頓挫してましたが、オリンピック効果もあるし
規模は小さくなっても計画は進んでいくのではないでしょうか。
事業者も再選定したようですし。
オフィス需要の低迷もあり当初の計画日本一の高さのオフィス棟はちょっと厳しそうですけどね

但しここと違い数年でできるものでもありませんので、全く意識する必要なないと思います。

この辺で検討してて小規模、大規模の差もあるんだけど、
参宮橋の一建設の物件は渋谷区だし、坂上のオープンは中野区
行政サービスとかも含めて新宿区、渋谷区、中野区どこが人気あるのかね
ここいらってほんと境目のエリアだから困る

掲示板にたまにコピペされる、都内の将来の人口予想では
中野区は人口減だったのでは？
中野区は除外したほうが無難かも。

>>501
新宿区も区が2012年に出した資料で2025～2035には人口がピークを迎えて減少に転じるという報告を出していますよ。
2010年比ではギリギリ横ばい位ですから激減はしませんが。

人口減少で大規模マンションってどうなの？？

>503
人口が減ればマンション全体の平均需要は減る。都心回帰するようになるから、都心のマンションの需要は高まり、郊外は逆に著しく需要が落ちるというのが通説。
大規模かどうかより、立地がより重要視される。

それは分からん。世界でどこも経験していない事態だから。

アメリカの映画見て思ったでしょう。何であんな広い家なのか？と。

とりあえず、７０平米で４人家族など、こんな異常な生活は
無くなるでしょう。

>>505
2070年でも東京都の人口は2割強しか減ってないので、計算上は70平米に4人家族が、85平米に4人家族になるだけで、あんまり変わらない気もします(笑

数値と体感は違いますから、往々にして。
15平米といったらちょっと昔のワンルームの広さ（個室が一つ作れる）。

都心も郊外も、益々物騒な世の中になるだろうから
セキュリティが小規模よりもマシな大規模に住んだほうが無難でしょう。
24時間警備と監視カメラで。

こちらはオール電化マンションなんですか!?

IHコンロの電磁波は身体に影響のあるレベルですから、妊活されてる女性やこれから御結婚される方は十分注意した方が良いでしょう。無論心臓疾患のある方々も。
超高層階であれば、せっかく妊娠できても流産の可能性も高くなりますしね。

しかし原発事故後オール電化マンションはあまり見掛けないようですが晴海タワーズまでもと、企業理念を疑ってしまいます。
青山の欠陥マンションの件も有りましたし!?

このご時世ですからエコ的な設備特徴は当然あるのでしょうか？
タワーを利用した壁面ソーラーパネルとか？

三菱地所も色々再考する余地があるのではないでしょうか。

光熱費の面からオール電化のメリットが薄いと思うけど
ガス業者の電磁波ネガは正直今更感がありますね。そんなのこのご時世まだ信じる人いるのかね

正直なところ、無理にランドマーク化しようとして
60階先にありきの企画って印象が拭えない。
立地的により有利な都庁寄りや駅近物件がより低くて
神田川沿い低地のここがなんで60階になるのか。

60階も作ったらファミリーだけじゃ捌けないから
投資コンシャスなワンルームも作っちゃえって発想としか思えない。
タワーのキラキラ感が好きな賃貸人は駅からこんなに歩く
しかもおそらく低層階選ばないと思うんだけど

それ地権者分で賃貸とかじゃないの？

売る予定なくても物件概要に載せる？

物件概要の間取りにワンルームも書いてある以上、分譲分もあるでしょう。

電磁波リスクは、ガス屋だけが言ってることではないよ。
うちのＩＨコンロの商品説明書には妊婦などへの注意事項が書かれていた。

この辺は歌舞伎町勤務の人とか多いから、そういう人はタクシー通勤だから駅距離とか関係ないですね
税務署通りなんて狭小ペンシルマンションばっかだし、
地権者住戸も含むなので１Rは販売の可能性もありますが、そうでもない可能性もありかと

電磁波に関してはガス関連会社のサイトと電機業界のサイトで全く心象が異なりますので
中立のサイト意見を参考にしながら判断されてはいかがかしら

http://sutekicookan.com/IHの電磁波の影響

個人的には影響あるかもしれないけど、ないかもしれないってレベルの問題だと思います。
具体的な科学的証明もなさそうですしね
まぁ危うきにには近寄らずという意見も理解できますが。

１Rだけど34平米はそれなりに広い、仕切りがないが１DKくらいの感覚でしょう

夕方にタクシー拾ってるそれっぽい人たくさんいるね
12杜通りはタクシー拾いやすいからいいかもしれんね

>>５２０

コンシェリアスレでも読んでみたら？

湾岸よりええかの？

富久よりええかの〜？

リビオよりＡかの〜？

妄想と偏見してみました

練馬地区が、車で歌舞伎町なんて行かないから。歌舞伎町＝練馬なので。歌舞伎町で興奮してるのは周りの田舎出身だけ。

高田馬場タワーよりエエかのう？

＞＞コンシェリアスレは、港区業者の嫌がらせだよ。

この発想がすでに馬鹿という・・

どう考えても予算あるならすみふ馬場タワーの方がいいでしょ

ここは、トミヒサを買った人が
セカンドハウス・サードハウスとして買いそう。

ワンルームで３０００万円なら、
飛ぶように売れるのではないかな。

>>536

だから仕様を落としてでも安くできる。

「まあ、お遊びで三つ目のマンションでも買ってみようかな」
なんて思ってる層の琴線を触れそう。