ザ・タワー横浜北仲

固定資産税は、商業地域なので高いのもあるのでしょうかね。

北角の異常な割高設定が、デベがいかに北側眺望を重視してるか分かる。部屋の仕様まで他と比べて特別扱いだし。

改めて、物件概要の但し書きを読むと次の通り。
北東側・北側・北西側に高層物件で、西側に横浜新市庁舎・・・・

※本物件の立地する「北仲通北再開発等促進地区」内、本物件の北東側・北側・北西側に高層建築物が建つ予定です。また同西側「北仲通南地区再開発地区」内に横浜新市庁（155メートル）の建物が建つ予定です。

北側でも、やがて、ずっと高層階以外は、ほとんどみなとみらいが見えなくなるのかな？

あの、6階建以上はみな高層建築物ですが•••

>>9304 マンション検討中さん
北側の建物は被らない様にずらしてますので眺望はかわりません。

>>9224
レインズはざっくりした情報、20㎡単位のざっくりた専有面積しかわからず、住戸の階数もわからない。
たまたま住戸をほぼ特定できることもありますが。
場合によっては建物も特定できないきことも多い
いったいどれだけサンプルを取れたんでしょうか。
部屋の形状以外の要素をしっかりマッチングしないと意味がないので、相当な数のサンプルが必要ですね。
ぜひそのノウハウを教えてほしいです。

>>9299 eマンションさん
なるほど、それは高すぎますね。固定資産税は何の見返りもない捨て銭ですから、それ程ならここは見送りです。
投資の利回りもほとんど取れないでしょうね。

>>9309 匿名さん
モデルルーム行け！

>>9310 検討板ユーザーさん
三回行きましたがその話は聞いてないです。

過去の書き込みを10回嫁！

駐車場が気がかりです。
外れた場合あくまでどのくらい待たなきゃいけないんですかね？
ここ賃貸で住む人は車持ってない人限定ってかんじになりますよね？そして大量の賃貸がでてはたして需要があるのか、、、

>>9314 匿名さん
想定される家賃収入の4パーセントを超える固定資産税ってことは、下手すりゃ賃貸で足が出るね。

兎にも角にも、A-2、B-1マンションを待ったほうが良いですよ。ここを買ったほうが良いのは、高層階と、待った無しの場合のみ。疲れますね。

施工図みると住居者以外のタワーパーキング結構あるね
時間いくらか、1日いくらになるか知りたいね
多分ホテル利用者かテナント利用者用だと思うのですが
ご存知の方教えてください

>>9296 匿名さん

ご返信ありがとうございます。貴方おっしゃっている通りだと思います。
ただ自分が危惧してるのは文中にも書きましたが後の2頭はここの北西、北東と同じ眺望を低層でも
必ず確保できるつまりは価値観が薄れる。ただ東南上層部は山下公園、ベイブリッジ、スタジアム
本牧など結構緑が見え、まして日本の方角神話の南側で、アピールはできそうです。
日差しは特にAー2はここでまず難しいのではないでしょうか。長文失礼しました

とにかく実需向きだね。
賃貸での運用は厳しいよ。

プランのデータ更新できないですよね?

>>9320 マンコミュファンさん
出来ないね。
バグってると思われる。

実需といっても、５年ごとに新築を買い替えていく人が多そう

>>9320 マンコミュファンさん

昨夜はできましたよ
プランの変更点は一階の平面図が追加されたくらいかな？
オプションの追加は19階以下狙いの私には全く関係がない…

山下町、みなとみらいの物件で駐車場が満車なのはほとんどないですよ。空きがないのはディアタワーくらいですかね。山下のパークコートも優先でほぼ終わってしまうようでしたが。
必ず借りたい方は広い部屋かエグゼクティブ以上を買うしかないですね。

ブルーは駐車場が少ないので岡田ビル以外の賃貸物件は厳しいと聞いてます。

>>9322 マンション検討中さん
そうなんですよね。それで投資の人を見かけると批判してる。笑

しばらく、ここに住んでみた～い

BHは確か駐車場設置率60％ですべて平置き一部には電気自動車用の充電設備を備えている区分まである。

隣接したOKにも一般用の貸出駐車場があり車利用に関しては環境は申し分ない。

賃貸状況も予想に反して手堅く決まっているようで、岡田持ち分49戸のうち30戸は決まって残り19戸、それ以外は3戸のみ。

みなとみらいは思いのほか賃貸需要が旺盛見たいですが、ここはみなとみらいに比べて賃貸需要はどうですかね？

アンケートの締切が来たみたいですが、どのくらいの状況なのかわかる方いらっしゃいますか。

19F以下は有償オプションも締め切りですか？

カラーやスタイルセレクトのみが変更不可になるのでしょうか？

眺望更新きたね^ ^

モデルルーム見学予約がもう取れない。

View眺望みすぎて、目がクラクラしてきます。
一番高い所見せられても、買えるのはもっと下。
ベイブリは消えますが、A-2、B-1が出てこないと、わからりません。
期待を買うのは、株も一緒ですね。

>>9328 匿名さん
コットンハーバーの情報いらねー。

>>9334 検討板ユーザーさん
ブルーハーバーまだスーモとかみると賃貸43けんってでてませんか？

レインズで見ると残り23部屋ですね。

横浜というイメージの場所のせいか、勢いがありますね。

エグゼクティブ避けてHSにするか悩み中

ここのエグゼクティブのパンダのキャピタルは60と比べて美味しいのかな？

エグゼクティブにパンダはないよ。
専有部の仕様、眺望は中古価格にあまり反映されないため、仕様はも変更できず坪単価が純粋に低い部屋がパンダ扱いされてるだけなので。

HSもきっと抽選ですかね？

未だに第一期の販売戸数が未定なんですか？

>>9342
素朴な質問なんですが、販売戸数を知ってなにか意味あるのですか？

>>9343さん
第一期販売戸数は、直ぐに完売できる戸数にすることが多いようで、
人気度がある程度解ると思いますが？

>>9344 マンション検討中さん
そんなことをここで聞いている時点で、あんたは＊＊＊だよ。

>>9344
人気度を知ってどうするの？

戦略を立てるのに情報は多いほうがいいんじゃないですか？

第1期販売戸数が少なければ人気がない物件ということだよ。
以前から北仲の掲示板には販売側業者の書き込みがあるから、
本当に人気物件なのか、化けの皮が剥がれるのかわかる。
重要なバロメーターだろ、第1期販売戸数。

1期販売戸数予想します！
ズバリ700
どうでしょう？