ザ・タワー横浜北仲

ここのマンションすごく買いのですが、二回しかモデルルーム行ってなくて
どうしても何階のこの部屋がいいって決められません。
皆さんはどのようにして最終決定してますか？
担当者にはここの倍率低いからと誘導がありますがやはり自分がいいと思ったら
倍率関係なく申し込んだ方がいいですか

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>>9236
確率は一緒だと思います。

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>>9251 匿名さん
担当さんに倍率きいてあとはカンです！

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なんにしてもWIC と SICが付いてない部屋はコストカットのパンダで実用に耐えない事が多い。トランクルームなくてWIcないってスーツケースどこいれるのよ？ 実際ただのクローゼットとWICでは作りもコストも何倍も違うからなー。

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海外行かないからスーツケースいらん

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提携フラット35の手数料が0.45％だったんだけど、これってすごく安くないですか？提携だと普通なんでしょうか？

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安いですが珍しくはないです。
他のネットバンクなんかでも今はそれくらいです。
そんな競争で薄利を得る構造にやってられなくなり、某大手信託銀行なんかは住宅ローンから手を引くなでしょうね。

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投資用なので、オリンピック開催の時期と手付金を払って2年半待つことのリスクを考えると悩む。
竣工前の金消会でローンが通らずキャンセル住戸が発生するからその時でもいいのかな。
まあ、そんなこと考えてる自分には、キャンセル住戸でても連絡は来ないか?

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>>9256 マンション掲示板さん

優良住宅ローンだと0.5％だよね。
http://www.yuryoloan.jp

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リスクのない投資などあったら教えて下さいな。ハイリスク・ハイリターン

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まあ、しかし収納少ない間取り多いよね。

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要望入ってない住戸はほとんど無いようですが、
ローンが危ない住戸は第１期で出さないようです。

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>>9262 マンション検討中さん
なんだかんだで、倍率無い部屋多いよ。

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南西買う人いるのかね？

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仮に、第１期で700戸以上だと、
第１位 ザ トウキョウタワーズ 1000戸
第２位 シティタワー品川 830戸
に次ぐ初回売り出し戸数第3位。単価300万以上だと最高の売れ行き。ここは400万越えるから当然第１位。
すごい物件ですね。

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昔の芝浦アイランドを思いだすな。
期毎に倍率が上がって、最終期は平均倍率40倍となったこと。

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今回、登録には加わらないけど、抽選状況にはとても興味があります。
おそらく抽選は活況の内に終わるっでしょうが、
その後、天井が来る前に売り抜けようと、忙しそうな物件かな？

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>>9267 マンション比較中さん
なんで登録に加わらないんですか？
掲示板まで見て興味あるのに。

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>>9266 通りがかりさん

>>9266 通りがかりさん
アイランドはマンションバブルの発生に期がまたがってしまったので例外です。あれほど販売の間が空いたのは、SMAPまで動員しても人気が今一だったから。
ほぼピークの今売り出されるこのマンションに当てはめることはできないかと。

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なぜいまがピークなのですか？
数年前から、ずっと今がピークて言ってるけど。

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ピークはもう少し先というのが、多くの人の見方ですよね。
東京オリンピックの年か、その前年か？
その裏を行く人は、大儲けするか、大損するか、のどちらか？

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>>9268さん
ここを見ていれば、いろいろ参考になりますので。

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もうは、まだ　　まだは、もう
昔の株の言い伝え

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83Bの議論盛り上がってるなかむら申し訳ないのですが、私はその横のS82の3LDKを狙っています。
低層はギリギリ坪200万台になりそうですが、リセールバリューはどうでしょうか？
三角リビングの高い勝手悪いのでそちらを検討してるのですが

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>>9274 匿名さん
80Bは2L専用ですよ。3Lにすると生活苦になります。 まず家具をレイアウト不可です。s81,82高層階はいいですね。

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本気でまだこの先上があると思っている人いるんですね。
底堅いとは言えますが完全にピーク過ぎてますよ。東京はもう値下がり始まってます。
逆に数年前から今がピークなんていう意見も聞いたことありません。しろうと意見は別として。そのころはピークは2018年頃と言われてましたが実際はもう少し早く2016年夏がピークになりましたね。
大崩れはしないでしょうが、まあケガしない程度にしておくことです。

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エリアによって違うのでは？
東京の湾岸エリアの値下がりは昨年から聞いていますが、
港区などはまだ上がっているか高止まりなのか？
神奈川県ではたまプラーザなど田園都市線エリアなどでは高騰中

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私は、この街と立地が気に入って実需で購入するつもりだから、投資家気取りの人が判ったように買いだの見送りだの売るタイミングがどうのこうのなどの自論には全く興味ありません。こんなところで知識を披露してないで懐にしまっておけばいいのに。

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買いたいが、高値づかみだけは避けたい。
さて、どうしたものか？とちょっと迷っている人も多いのでは？

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ここに関して言えば高値掴みはないだろうね。5年後、悪くて購入時点と同額ぐらいの値動きだろう。

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確実に高値掴みを避けたいなら買うべきではないよ。
庶民が手を出しにくい価格になってきてる現状では実需で上がる要素はほとんど残ってない。

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純利益が数百マンなんて投資とは言えません。
どんだけ所得が少ないんですか？
皆さん何となく欲しいんだから、細かいこと言わず抽選会に行けばいいんですよ。

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>>9278 匿名さん
本当にその通りですね。投資家気取りの素人多すぎ。本当に先見の明があるから、株やら他の資産に投資すべきですよね。それに自信がないから話題の物件に乗っかってるだけに過ぎません。

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利益が数百万、いい投資ではないか。

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>>9283 匿名さん

それはもうやってます
数百万の含み益が出ています
後は自宅コストを下げるために半分投資でここの低層を狙っています。

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44Aの間取りを見ていますが、クローゼット小さいしトイレの位置も変だし使いにくそうですね。

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44Aの落選者は44Bに回されるのかな？
それなら2次で完売するね。

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>>9287さん
そのような事は売主側は書いてはいけない、あり得ないことのようですね。
でも、何となくそんな感じはありますよね？

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価格は仕様からすれば高い。天井高2450のマンションなんて他にあるの？

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場所代、ブランド代
高いから余計売れるというところもある。

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>>9289 匿名さん

マンションは、1に立地、2に立地、34がなくて5に立地です。

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将来の価値として上層階は北より東南側が優位にくるのではないでしょうか。
結局　北西北東側は次のマンションも眺望は同じ（ダブル）しかし南東上層は
ここしかなく日があたるのはこの上層階のみ
リセール考えるなら北西北東、南東どっちかな

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>>9292 マンション検討中さん
減税ありの状況で25万

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2017年の改正でこのマンションの固定資産税は階が上がる毎に0.26高くなるよね?

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>>9293 職人さん
南東は海はほぼ無くシティービュー。ムサコとかと対して変わらないビューで価値は薄い。 不動産は人気投票です。つまりその景色をどれだけ多くの人が知っているかで価値が決まります。 リセールでみたら圧倒的な差で北東でしょうね。中国、韓国、台湾、香港、シンガポールの方でも北東の眺望写真見せれば日本と認識出来ます。 知名度に圧倒的な差があるので勝負にならないでしょう。

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>>9291 匿名さん
じゃー、みなとみらいじゃブランズタワーか。

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>>9294 マンション掲示板さん

有難うございます。
減税は５年間半額でしたよね。
50万は高いですね…
管理費などと合わせて年間100万円ですか。
今はその半額以下だから悩ましいなぁ〜

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>>9298 マンション検討中さん

固定資産税の減額は法律が延長されなかったら50万のままですけどね

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今住んでる築8年の江東区の湾岸タワーマンションは70㎡後半で固定資産税が16万円です。
ここは3倍以上高いのでしょうか？凄いですね…。

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