横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・タワー横浜北仲」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2020-03-26 11:25:09

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA (ザ・タワー横浜北仲)

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番)
■交通
みなとみらい線 馬車道駅 徒歩1分 (サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分)
JR京浜東北線根岸線 桜木町駅 徒歩8分
■総戸数
1179戸(事業協力者住戸50戸含む)
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[スレ作成日時]2010-06-25 06:20:08

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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2016/10/24 23:44:40

    >>850 匿名さん

    情弱だね笑
    30億の部屋がある物件だよ。誰でも知ってる。投資重要の高い狭い部屋は地権者に押さえられてしまっている。北仲はコンパクトな間取りを増やしてうまい戦略

  2. 852 通りがかりさん 2016/10/24 23:51:19

    >>850
    ついに3Aは平均単価で坪1000万円台に突入ですか...。横浜のナンバーワン物件なら目黒並かそれ以上もありですね。
    とにかく仕様に期待してしまいます。

  3. 853 マンション比較中さん 2016/10/25 03:38:03

    >>850

    いやだからさ、東京都港区青山が超高級だからといって、
    北仲には全く関係がないのだか・・・

    おさらいするぞ、

    ビル高さ200m 58階建 ⇒★階高3.44
    ★階高3.44だけでも低いが、1~4階に商業施設が入り、46階~51階にホテルが入ることがポイント。
    商業施設やホテルは一般的に階高を高く使用する。つまり、住居はさらに低くなる!
    参考に、虎ノ門ヒルズの階高は247m 52階 ⇒★1階あたり高さ4.75m

    これで、馬車道駅、1200戸の小規模部屋が中心、三井物件。
    つまり、すべてのデータ一般グレードの物件であることを示している。
    平均坪単価は300万~400万と予想する。


     

  4. 854 匿名さん 2016/10/25 03:39:05

    去年販売していた、赤坂檜坂は875だったんですけどね。
    今年はさらに上がっています。
    再び勢いがでできていますよ。
    北仲は700越えも十分あるでしょう。30〜60平米を中心にしたのはうまいやり方ですね。

  5. 855 匿名さん 2016/10/25 03:40:57

    >>853 マンション比較中さん

    痛すぎるんだが、、
    あなたには何を言っても無駄だな。
    ここが坪400と勝手に妄想してな。

  6. 856 匿名さん 2016/10/25 03:49:17

    元住吉7分のクリオが350できましたね。
    浜松町5分は700越え。

  7. 857 匿名さん 2016/10/25 03:56:00

    >>853 マンション比較中さん

    おおいに同意します。買い煽ってるのは1名のみですから、ちょっとおかしい方なのでしょう。

    冷製で聡明な意見たいへん参考になります。そのスペックであればせいぜい坪250万〜330万までの間といったところでしょう。

    マンションの安っぽさからいっても年収400から700万あたりの中小企業勤めのサラリーマンがターゲットになるはずです。

    みなとみらいからも遠く離れてしまい立地の魅力もありません。通勤するにも不便な場所なので相当な価格抑制をしないと捌き切れないでしょう。

  8. 858 匿名さん 2016/10/25 04:13:23

    坪単価は400前後くらいではないでしょうか
    オーシャン側と非オーシャンで単価差を大きくつけてくると思います
    街は一連の開発でガラッと変わるでしょうから、周辺の中古相場を高めてくれると予想します

    戸数が少なければもう少し強気の設定でくるでしょうけど、多分400くらいが平均じゃないですかね

  9. 859 匿名さん 2016/10/25 06:09:37

    タワマン高層階増税、低層階減税に向けての審議、2018年施行目指してって、少なからず、ここのマンション販売にも影響しますかね?

  10. 860 匿名さん 2016/10/25 07:53:33

    残念、坪700越えもありますよ。

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  12. 861 匿名さん 2016/10/25 11:30:41

    >>858 匿名さん

    あまりに見る目が無さすぎ。

  13. 862 匿名さん 2016/10/25 11:32:51

    安くて坪600、
    高ければ800か。
    アンケートだと60平米10階オーシャンで14000万。

  14. 863 匿名さん 2016/10/25 11:41:32

    アンケートで見る限り坪270から410万というところでした。

    皆様の予想通りの価格設定できましたね。妥当な価格です。

  15. 864 匿名さん 2016/10/25 11:44:29

    ガセはいかん。
    スタンダードで400〜700
    ただし狭すぎ。投資用だね。

  16. 865 匿名さん 2016/10/25 23:58:31

    >>853

    虎ノ門と比較している時点でド素人。

  17. 866 匿名さん 2016/10/26 02:22:59

    >>858 匿名さん

    非常に見る目があります。ただ400は切ってくるでしょうね。わりと陸の孤島に近い立地ですからね。すぐ近くに安宿のアパホテルが建ってしまうのも痛いです。

  18. 867 匿名さん 2016/10/26 02:56:47

    >>857 匿名さん

    そうです、無理な煽りを繰り返しているのはたった1人ですね。
    暇なのか、ここだけでなく、いろんなスレで煽っているようです。
    スルーするのが一番かと思います。

  19. 868 匿名さん 2016/10/26 03:27:09

    坪600〜700。
    コンパクトな間取りが多いので、グロスは1億ちょい。

  20. 869 匿名さん 2016/10/26 07:14:37

    >>867 匿名さん

    ほんと、1人だけ痛いのがいますね。
    無視しないとね。

  21. 870 投資家 2016/10/26 07:32:29

    >>869
    ネガッてるのもあなただけですね。

  22. 871 匿名さん 2016/10/26 08:45:00

    5階30平米台4800〜5500というのは、うまい値付けだと思います。

  23. 872 匿名さん 2016/10/26 10:30:02

    >>871 匿名さん
    半額でもちと高くない?

  24. 873 匿名さん 2016/10/26 20:50:45

    手頃な値段だと思うが。

    高いと感じる人は他の物件を買うでしょ。

  25. 874 物件比較中さん 2016/10/27 05:35:21

    あなた以外の全員が高いと感じてますよ。

    北仲ですよここ、スレッド間違えてませんか?

  26. 875 匿名さん 2016/10/27 06:28:41

    873ではないが、高くないでしょ。
    きわめて妥当。

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  28. 876 マンション比較中さん 2016/10/27 10:54:35

    5階60平米台4800〜5500というならわかりますが・・・

    ネタでしょうか? ここ北仲ですよ。

    5階60㎡5500万でも完売できるか怪しいと思いますよ。

  29. 877 匿名さん 2016/10/27 11:09:28

    >>876 マンション比較中さん

    見る目がないなぁ。
    三井×森ビル
    60平米5階で9000〜15000でしょうね

  30. 878 匿名さん 2016/10/27 11:40:50

    >>876 マンション比較中さん
    そう、無二の立地、北仲です。
    どう考えてもあなたの購入対象にはなりませんので、どうぞお引き取りを

  31. 879 匿名さん 2016/10/27 15:00:21

    >>876

    どなたかの値付けの正当性はわかりませんが、あなたの北仲をディスるのもわかりません。
    「ここ北仲ですよ」って、建物の造りによりますが、神奈川県内では最高値の単価がついてもおかしくはない立地だと思います。

  32. 880 匿名さん 2016/10/27 22:03:27

    どなたかの値付けの正当性はわかりませんが、あなたが自作自演で北仲を無理やりアゲるのもさっぱりわかりません。
    「ここ北仲ですよ」。かつ建物の造りが安普請になるのが決まってますから、神奈川県内でもお求めやすい単価がついてもおかしくのが当然な立地だと思います。

  33. 881 匿名さん 2016/10/27 22:11:56

    879じゃないけど、建物の作りが安普請はありえないよ。神奈川最高になるでしょう。坪単価600以上。

  34. 882 マンコミュファンさん 2016/10/27 23:50:15

    >>880 匿名さん

    >>880 匿名さん
    わかったから、よそに行けって。
    根拠のない書き込みは不要です、あなた自身も多分不要です。

  35. 883 マンション比較中さん 2016/10/28 01:55:45

    北仲を無理やり持ち上げるのはからかって遊んでいるんでしょうか。
    横浜市中区北仲通」ですよ、みなとみらいの隣とはいえ、馬車道、桜木町近辺ですよ。
    ここにブランドがあるのであれば、馬車道~山下公園あたりがもっと評価されるはずですが、いまいちですよね。

    北仲を下げている人は、ばかばかしい北仲持ち上げがあるからでしょう。

  36. 884 匿名さん 2016/10/28 04:21:29

    >>883 マンション比較中さん

    持ち上げてんのはからかってるだけでしよ。横浜の象徴であるみなとみらいからは遠く離れ、近いのは飲み屋街の関内、伊勢佐木長者町、福富町、北仲とはその程度の場所です。

    坪250万から高層で350万という皆の予想通りの価格付けが妥当。

  37. 885 ご近所さん 2016/10/28 04:46:30

    坪単価を600~700と言ってるのは多分予定価格を知ってる関係者。confidentialだから口外できないんでしょう。
    実際それくらいの価格で話合われていたと聞いてます。でも海外からの購入が激減した現在、価格見直しを迫られてそうですね。

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  39. 886 検討板ユーザーさん 2016/10/28 07:33:36

    海外どころか、タワマン節税見直しの影響で国内勢も減りそうですね。

  40. 887 匿名さん 2016/10/28 09:19:57

    妥当な値段でしょうと余裕の富裕層
    高くて買えないから安くして欲しいと書き込む平民

    企業が相手にするのはどちらかな。

  41. 888 匿名さん 2016/10/28 09:59:51

    日本を代表する物件ですよ。
    坪600〜700はきわめて妥当。
    買えない人は相手にされないだけです。
    どの物件もそうですけどね。

  42. 889 匿名さん 2016/10/28 12:19:27

    立地、建物、設計、施工、全てにおいてブルーハーバーが日本一。北仲?森ビル?六本木?虎ノ門?お話になりません。 あと1部屋だけ奇跡的に残ってるから黙って買っとけー。

  43. 890 物件比較中さん 2016/10/28 14:47:35

    しかし、平均坪300って決して北仲を不当に下げてるわけでなく、十分高級マンションだと思いますよ。70平米で6600万ですから。
    実際問題、北仲で平均坪400以上で1200戸は完売できないでしょう。

  44. 891 匿名さん 2016/10/28 14:56:58

    >>890 物件比較中さん

    見る目がないなぁ〜、
    価格発表でたまげますよ。
    みなとみらいの比じゃない。
    当然ですけどね。

  45. 892 匿名さん 2016/10/28 14:58:34

    全国、海外からも注目されている物件です。
    なぜ、森ビルが海外富裕層にパイプのある三井と組んだか?
    実情を知らない人は滑稽。

  46. 893 マンション検討中さん 2016/10/28 15:16:10

    坪単価を600~700と言ってるのは多分脳内で予定価格を知ったつもりになって興奮状態に陥ってる毒電波受信関係者。denpa-keiだから口外してしまうのでしょう。
    脳内会議で実際それくらいの価格で話合われていたと受信してます。でも海外からの購入が激減した現在、価格見直しを迫られてそうですね。

  47. 894 匿名さん 2016/10/28 15:39:03

    坪600以下ならバーゲンセールだけど、さすがにそれはないだろ。
    目黒ブリリアも発表当初、マンコミュでは価格が高いとさんざん言われていたけど、蓋をあければ瞬間蒸発。
    ズバリ、ここは目黒を遥かに超える物件。
    プレミアムは、富裕層のアンダーだけで完売。

  48. 895 匿名さん 2016/10/28 17:06:05

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

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  50. 896 マンコミュファンさん 2016/10/28 19:17:59

    >>887 匿名さん
    富裕層こそ税金気にすんだよ。
    税金気にする必要のないあなたと違って。

  51. 897 匿名さん 2016/10/28 23:43:38

    >>893 マンション検討中さん
    はいはい、必死の自作自演、連投ご苦労様。
    まあ、ここが高すぎると困る事業者はたくさんいるからね。まあ、来年6月にはすべてはっきりします。

  52. 898 匿名さん 2016/10/29 00:06:57

    日本を代表する物件。
    買いたい人は山ほどいますよ。
    プレミアムは3〜5億以上。

  53. 899 匿名さん 2016/10/29 02:15:05

    日経平均株価も上昇気流に乗っていて、販売のタイミングとしては良いと思います。

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        23.9%
      4. 坪500万超
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    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    5,178万円~5,338万円

    3LDK

    73.80m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸