ザ・タワー横浜北仲

>>850 匿名さん

情弱だね笑
30億の部屋がある物件だよ。誰でも知ってる。投資重要の高い狭い部屋は地権者に押さえられてしまっている。北仲はコンパクトな間取りを増やしてうまい戦略

>>850
ついに3Aは平均単価で坪1000万円台に突入ですか...。横浜のナンバーワン物件なら目黒並かそれ以上もありですね。
とにかく仕様に期待してしまいます。

>>850

いやだからさ、東京都港区青山が超高級だからといって、
北仲には全く関係がないのだか・・・

おさらいするぞ、

ビル高さ200m　58階建　⇒★階高3.44
★階高3.44だけでも低いが、１～４階に商業施設が入り、46階～５１階にホテルが入ることがポイント。
商業施設やホテルは一般的に階高を高く使用する。つまり、住居はさらに低くなる！
参考に、虎ノ門ヒルズの階高は247ｍ　５２階　⇒★１階あたり高さ4.75ｍ

これで、馬車道駅、1200戸の小規模部屋が中心、三井物件。
つまり、すべてのデータ一般グレードの物件であることを示している。
平均坪単価は300万～400万と予想する。


　

去年販売していた、赤坂檜坂は875だったんですけどね。
今年はさらに上がっています。
再び勢いがでできていますよ。
北仲は700越えも十分あるでしょう。30〜60平米を中心にしたのはうまいやり方ですね。

>>853 マンション比較中さん

痛すぎるんだが、、
あなたには何を言っても無駄だな。
ここが坪400と勝手に妄想してな。

元住吉7分のクリオが350できましたね。
浜松町5分は700越え。

>>853 マンション比較中さん

おおいに同意します。買い煽ってるのは1名のみですから、ちょっとおかしい方なのでしょう。

冷製で聡明な意見たいへん参考になります。そのスペックであればせいぜい坪250万〜330万までの間といったところでしょう。

マンションの安っぽさからいっても年収400から700万あたりの中小企業勤めのサラリーマンがターゲットになるはずです。

みなとみらいからも遠く離れてしまい立地の魅力もありません。通勤するにも不便な場所なので相当な価格抑制をしないと捌き切れないでしょう。

坪単価は400前後くらいではないでしょうか
オーシャン側と非オーシャンで単価差を大きくつけてくると思います
街は一連の開発でガラッと変わるでしょうから、周辺の中古相場を高めてくれると予想します

戸数が少なければもう少し強気の設定でくるでしょうけど、多分400くらいが平均じゃないですかね

タワマン高層階増税、低層階減税に向けての審議、2018年施行目指してって、少なからず、ここのマンション販売にも影響しますかね？

残念、坪700越えもありますよ。

>>858 匿名さん

あまりに見る目が無さすぎ。

安くて坪600、
高ければ800か。
アンケートだと60平米10階オーシャンで14000万。

アンケートで見る限り坪270から410万というところでした。

皆様の予想通りの価格設定できましたね。妥当な価格です。

ガセはいかん。
スタンダードで400〜700
ただし狭すぎ。投資用だね。

>>853

虎ノ門と比較している時点でド素人。

>>858 匿名さん

非常に見る目があります。ただ400は切ってくるでしょうね。わりと陸の孤島に近い立地ですからね。すぐ近くに安宿のアパホテルが建ってしまうのも痛いです。

>>857 匿名さん

そうです、無理な煽りを繰り返しているのはたった1人ですね。
暇なのか、ここだけでなく、いろんなスレで煽っているようです。
スルーするのが一番かと思います。

坪600〜700。
コンパクトな間取りが多いので、グロスは1億ちょい。

>>867 匿名さん

ほんと、1人だけ痛いのがいますね。
無視しないとね。

>>869
ネガッてるのもあなただけですね。

5階30平米台4800〜5500というのは、うまい値付けだと思います。

>>871 匿名さん
半額でもちと高くない？

手頃な値段だと思うが。

高いと感じる人は他の物件を買うでしょ。

あなた以外の全員が高いと感じてますよ。

北仲ですよここ、スレッド間違えてませんか？

873ではないが、高くないでしょ。
きわめて妥当。

5階60平米台4800〜5500というならわかりますが・・・

ネタでしょうか？　ここ北仲ですよ。

５階60㎡5500万でも完売できるか怪しいと思いますよ。

>>876 マンション比較中さん

見る目がないなぁ。
三井×森ビル
60平米5階で9000〜15000でしょうね

>>876 マンション比較中さん
そう、無二の立地、北仲です。
どう考えてもあなたの購入対象にはなりませんので、どうぞお引き取りを

>>876

どなたかの値付けの正当性はわかりませんが、あなたの北仲をディスるのもわかりません。
「ここ北仲ですよ」って、建物の造りによりますが、神奈川県内では最高値の単価がついてもおかしくはない立地だと思います。

どなたかの値付けの正当性はわかりませんが、あなたが自作自演で北仲を無理やりアゲるのもさっぱりわかりません。
「ここ北仲ですよ」。かつ建物の造りが安普請になるのが決まってますから、神奈川県内でもお求めやすい単価がついてもおかしくのが当然な立地だと思います。

879じゃないけど、建物の作りが安普請はありえないよ。神奈川最高になるでしょう。坪単価600以上。

>>880 匿名さん

>>880 匿名さん
わかったから、よそに行けって。
根拠のない書き込みは不要です、あなた自身も多分不要です。

北仲を無理やり持ち上げるのはからかって遊んでいるんでしょうか。
「横浜市中区北仲通」ですよ、みなとみらいの隣とはいえ、馬車道、桜木町近辺ですよ。
ここにブランドがあるのであれば、馬車道～山下公園あたりがもっと評価されるはずですが、いまいちですよね。

北仲を下げている人は、ばかばかしい北仲持ち上げがあるからでしょう。

>>883 マンション比較中さん

持ち上げてんのはからかってるだけでしよ。横浜の象徴であるみなとみらいからは遠く離れ、近いのは飲み屋街の関内、伊勢佐木長者町、福富町、北仲とはその程度の場所です。

坪250万から高層で350万という皆の予想通りの価格付けが妥当。

坪単価を600～700と言ってるのは多分予定価格を知ってる関係者。confidentialだから口外できないんでしょう。
実際それくらいの価格で話合われていたと聞いてます。でも海外からの購入が激減した現在、価格見直しを迫られてそうですね。

海外どころか、タワマン節税見直しの影響で国内勢も減りそうですね。

妥当な値段でしょうと余裕の富裕層
高くて買えないから安くして欲しいと書き込む平民

企業が相手にするのはどちらかな。

日本を代表する物件ですよ。
坪600〜700はきわめて妥当。
買えない人は相手にされないだけです。
どの物件もそうですけどね。

立地、建物、設計、施工、全てにおいてブルーハーバーが日本一。北仲？森ビル？六本木？虎ノ門？お話になりません。 あと1部屋だけ奇跡的に残ってるから黙って買っとけー。

しかし、平均坪300って決して北仲を不当に下げてるわけでなく、十分高級マンションだと思いますよ。70平米で6600万ですから。
実際問題、北仲で平均坪400以上で1200戸は完売できないでしょう。

>>890 物件比較中さん

見る目がないなぁ〜、
価格発表でたまげますよ。
みなとみらいの比じゃない。
当然ですけどね。

全国、海外からも注目されている物件です。
なぜ、森ビルが海外富裕層にパイプのある三井と組んだか？
実情を知らない人は滑稽。

坪単価を600～700と言ってるのは多分脳内で予定価格を知ったつもりになって興奮状態に陥ってる毒電波受信関係者。denpa-keiだから口外してしまうのでしょう。
脳内会議で実際それくらいの価格で話合われていたと受信してます。でも海外からの購入が激減した現在、価格見直しを迫られてそうですね。

坪600以下ならバーゲンセールだけど、さすがにそれはないだろ。
目黒ブリリアも発表当初、マンコミュでは価格が高いとさんざん言われていたけど、蓋をあければ瞬間蒸発。
ズバリ、ここは目黒を遥かに超える物件。
プレミアムは、富裕層のアンダーだけで完売。

>>887 匿名さん
富裕層こそ税金気にすんだよ。
税金気にする必要のないあなたと違って。

>>893 マンション検討中さん
はいはい、必死の自作自演、連投ご苦労様。
まあ、ここが高すぎると困る事業者はたくさんいるからね。まあ、来年6月にはすべてはっきりします。

日本を代表する物件。
買いたい人は山ほどいますよ。
プレミアムは3〜5億以上。

日経平均株価も上昇気流に乗っていて、販売のタイミングとしては良いと思います。