ザ・タワー横浜北仲

>>8199 匿名さん

営業さんが電話で教えてくれるらしいので行きません

>>8198 匿名さん

営業さんとコミュニケーションをとって、最新情報も聞きたいので行きます。

何せ、こちらは売ってもらう立場なので、顔 to 顔の良好なコミュニケーションをとっておくのは大切です。

あと、やっぱり暇なので。都心に住んでいるので、横浜へ遊びに行くのも兼ねてます。

階数があがるごとに値段の上がりかた(とくに14かいから30かいくらいまで)上がりかたがほかのマンションより激しいため中層低層に人気が出ていると思うのですがなぜこのマンションだけこんなに高層にいくと値段があがるんでしょうか？

>>8204 マンション検討中さん
眺望。

>>8203 匿名さん
あと、仮申し込みできるしね。

>>8207 匿名さん
一辺倒過ぎな考え方だな。

>>8208 匿名さん

でも、そういう人がいてくれてるおかげで安く販売されるので、ありがたいことです。

>>8184 匿名さん

5千万以上突っ込んで、たった200万の利益ってあり得ないでしょう！
しかも5年でですよ。ROIやIRR計算してごらん。

そんな投資効率いくらでもあるよ。5千万なら築古の木造1棟でも買った方がよっぽど良い投資。減価償却で節税も出来るよ。

それに空室無しって、隣も上も下も賃貸出されたらどうするの？これだけ大型物件は内部が競合だよ。それに仲介にADも渡す必要あるし..

不動産投資をやった事が無いんだろうけど、確実に失敗するパターンだから、やめときな。

>>8184 匿名さん

>>8184 匿名さん

5千万以上突っ込んで、たった200万の利益ってあり得ないでしょう！
しかも5年でですよ。ROIやIRR計算してごらん。

そんな投資効率いくらでもあるよ。5千万なら築古の木造1棟でも買った方がよっぽど良い投資。減価償却で節税も出来るよ。

それに空室無しって、隣も上も下も賃貸出されたらどうするの？これだけ大型物件は内部が競合だよ。それに仲介にADも渡す必要あるし..

不動産投資をやった事が無いんだろうけど、確実に失敗するパターンだから、やめときな。

>>8210 匿名さん

ローンの話してるから手付金だけ払って即転で利益が出るかどうかの話じゃない？
まとめると個人だと税率高過ぎて物件がどうのよりも無条件で5年保有するしかないねって話になると思う。
その5年で減価率が低い、もしくは下がらなければ手付金程度の現金負担にしては割りは良いという意見もあるよ。

>>8211 匿名さん
そんなに興奮しなさんな。
あんたはいっちょまえに能書き垂れる前に自分で賃貸経営を一度やってみると良いよ。

>>8213 口コミ知りたいさん

はい。もう12棟持ってまーす。過去は区分を4戸持ってました。
家賃収入1億越えてまーす。

まだ足りませんか？

>>8214 匿名さん
ネットではなんとでも言えるから誰も信用していないし。大半の人はあなたは嘘言ってると思ってるよ。

>>8214 匿名さん

ゴミ

>>8211 匿名さん

そう思うなら良いじゃないのですか？

他人が投資失敗してもしなくても自分の人生に影響ないじゃないですか。

>>8214 匿名さん

あぶく銭かせえで悦になってんじゃねーよ（笑）

25階以上の東の角部屋の眺望は、アパが目の前にそびえると思うのですが、ダイレクトウインドウなのでそれなりにあると考えて良いのでしょうか？

>>8219 マンション検討中さん
そうですね、アパ側はどうしても見えてしまいますが、カーテンで隠して海側だけ見えるようにすればベイブリッジも見えて良い景色だと思います！

>>8220 匿名さん

ありがとうございます！

>>8217 匿名さん

まぁそうなんですけど、最近周りで失敗してる人、ほんと多いんですよね。
最悪なのは、失敗してることにすら気付いていない人がいる事。
まぁ関係ないと言えば、関係ないのですが、本来キチンとやれば儲かる不動産投資を、勿体無いなぁと思うんですよね..

8218さん
あぶく銭じゃないですよ。立派な事業ですし、私は事業家だと思っています。
笑う前に、あなたも資産10億でも持てるものなら持ってみなさい。自分が出来ないことをやってる人がいるからって、拗ねないの。

>>8222 匿名さん
勉強になります。ではあなたはここを投資用には買わないということでしょうか？

>>8222 匿名さん

立派な事業ですね〜羨ましくも何とも無いですよ。本当の事業家はこんなとで資産ひけらかしたりはせんからね。どうせ一発屋でしょ？品が感じられんもんね。

非難合戦はよせよ。同じ穴のムジナだやろ。ここにはクソにたかるハエの集まりなんだから。

>>8222 匿名さん

8217ですが、私は見たことも会ったこともない他人の
不動産投資や株投資や貯金の仕方に並ならぬ関心を持つタイプではないので
貴方とは話が合わないかも知れません。
この掲示板ではないどこかで無料不動産投資コンサルをされると、貴方にとって幸せなのかも知れませんね。

それよりも、どなたかここのスラブ厚を聞いた人はいますか？
タブレットの品質のところに記述がないんですよね。
これまでみた三井の物件はほぼ全てスラブ厚の記載がクオリティブックにあったのですが…。

ボイドありの300ミリと聞きました。

>>8227さん

さっそくありがとうございます！
記載がないので余程薄いのだろうか…と不安になっていたので安心しました。

資産十億、負債十億、借金まみれの生活お疲れ様です

>>8222 匿名さん
8223に答えてあげてほしい。
投資用で買うか悩み中なんです。

>>8223 匿名さん

はい。ここというより新築マンションを投資用には買いません。
投資効率が一番悪いのは新築です。1日経てば中古になり価値は10%は落ちます。

たまに値が上がる場合もあるだろう、という人もいますが、その場合、中古はもっと上がってます。

私が新築を買うのは自分の満足感の為です。他人に貸す投資用に新築は必要ないと思いますよ。

>>8224 マンション検討中さん

不動産投資に一発屋って意味が分かりません。
最低でも数年保有するし、毎年インカムありますけど..

それに羨ましく思って欲しいのではなく、失敗しないで欲しいだけです。

杭の深さは悔いの深さ。
みなさん気をつけて。

>>8231 匿名さん
ありがとうございます。
一般論としては全て仰る通りかと思います｡
ただ、事実としてここは安いと思うんです。近隣中古と比べてもここの方が安いし。新築のなかにもそういう例外的な物件もあるのではないかと思うのですが、その辺りどうですか？

タワマン数回転売してきた空中族の俺からしてみれば、こんな掲示板で投資の是非を聞いてる時点で大丈夫かと？
安心して、買って失敗するリスク以上に、買えないリスクの方がでかいから。そんなに甘くないよ。

>>8235 匿名さん

ただのひまつぶしだろ。
当たり前だが買えないリスクなんて需給バランス次第。

>8231
10%減の話は今は間違いかと。
高い時は中古も高いから新築だろうが中古だろうが一緒。
ここ数年（2005年以降）の物件は
ある特定条件下で買ってすぐ20%落ちと言う常識から外れています。
徒歩15分以上の郊外は別として。
新築の方が若干値上がりが遅れているので上昇期のこの時期中古は得策ではない。

ただし、これは値が上がり続けている今だからで、5年後はあやしい。
そういう意味で今のマンションに投資効果の旨味は博打的要素が高い。
2006年あたりのマンションとかは未だに購入金額よりも高く売られてるが、ここの場合は
ちょっと難しいかもね。

10%は一般的に言われている新築プレミアのことでしょ。契約から引き渡しまでの間に相場が上がってるときは、相殺されるけど、引き渡しの瞬間に中古になって新築プレミアはなくなると考えておいた方が確か。

相場が上がるかは選挙の結果次第かな。自民党大敗したらマイナス金利誘導のアベノミクスも終わり。

電車の液晶モニタでのビデオ広告始まったね。思ったほど集客できてないのかな。

>8235

機会損失を云々するのって、怪しい系勧誘の常套句。

>>8233 匿名さん
意味不明。

>>8220 匿名さん
残念ながら、ベイブリッジはアパが被りますね。南角ならなんとかベイブリッジ見えそうですが。

>>8242 匿名さん
ベイブリッジが見えないどころか、アパまでの距離感150mも地上から見た感じより、高層階はグッと近く圧迫感を感じるでしょうね。前に書かれている方がいらっしゃいましたが、カーテン閉めれば解消されますが。

>>8234 匿名さん

おはようございます。

あなた元々質問した人？
細かく話すと、まず投資なのか自己使用なのかハッキリさせて。
他人に貸してインカムとキャピタルを求める投資ならやめた方が良い。周りと比べてちょっとぐらい安くても相場全体が高くなり過ぎて儲からない。リスクが高過ぎてリターンにあってないし、他にもっと良い投資が沢山ある。
理由はちょっとネットを検索すれば、新築区分は止めろ、っていっぱい出てくるから。そっちみて勉強して。

自己使用なら、私はこのマンションはアリだと思ってる(なのでここにいる)。で、自己使用の場合でも数千万から億単位のお金を出すのだから投資目線は必要だと思うし、今の物件は負債となる物件と資産となる物件があるので、必ず資産となる物件を購入すべき。
(これはかなり古いが金持ち父さん貧乏父さん読んで。もしくは沖有人のマンションは10年で...も良く解説されてる)

私は04年から高輪、豊洲、広尾、新豊洲とマンションを買い、ヤドカリの様に住み替えてきた。一部重複した時は賃貸にも出したがインカムは雀の涙。手数料やその他経費を考えれば赤字だと思う。ただ時代が良くて全てキャピタルで儲かった。
あなたはこれがやりたいの？

でもキャピタルで儲かったのはたまたま時代が良かっただけ。そして時代の流れは誰にも読めないのでキャピタルだけで儲けようと判断して投資をする事は投機だよ。

私が言いたいのは、まだ自分が住む為に買うなら、ここは損をしないまだマシなマンションだという事です。

まぁ人の話を聞くのも聞かないのも君の自由だし、自分のやりたいようにすればいいと思うけど、良く良く考えてやるべきだよ。
自分に都合の良い例外なんて無いからね〜。

詳しく、ありがとうございました。

投資のお話は、ほかの方々にご迷惑となるようなので、これで終わりにさせてください。

すみませんでした。

8244
自分がどれだけ情けないのか自覚できていないんだよ。

>>8245 匿名さん

いや、別に謝る必要はないよ
(まぁ私も寝起きで口調がキツかったかも..)

投資を考える人の生涯収入は、考えない人の3-5倍あるらしいですよ。
頑張ってください。

私は、投資を基本とし、あまり旨味がなければ、住み替えで自分で住むつもりです。
幸い、今のところは、かなり含み益があり、その確定にもなるので。
何れにしても、選択肢を多く持っておきたいので、このランドマーク物件は、是非欲しい。

なお、投資を考えている人は、賃貸から売却出口まで、自分で詳細にシミュレーションしてください。厳しめのストレステストも忘れずに。
不動産屋でくれる税金の本とエクセルがあれば簡単にできます。どうせ、確定申告する際に必要なものなので、下書きのつもりで作ってください。

謝ったんではないんだけど。

投資話がうざかっただけ。笑

>>8249 匿名さん

こういう奴いるんだよね〜

横から入る愉快犯

投資話は専門スレ立てて、朝から晩までやってけろ。笑

ただの自慢話しのニセ投資家はともかく、8244みたいな人の意見は書き込みあっても良いと思うよ。

価格の変更予定は聞いていませんか？

>>8253 匿名さん
あるかもレベルでは聞いています。まあ確定とかは言わないでしょうけど。人気部屋を希望している人を分散するために、周りの部屋の価格調整は可能性はゼロではないとか。

今の価格だと、南西と南東の一部は誰も登録しないでしょうね。

この価格差なら、眺望が無い南西と南東は選ばないよね、もし投資目線で選ぶ人が居たら理由を教えて欲しいよ。

倍率が付くのは北西と北東、あと角部屋だろうね。
他は実需でどうしても欲しいと言う人は入れるだろうが、投資目線の人は入れないだろうね。

北西と同じぐらいに下げて一気に売ってしまうか、実需層を待って徐々に売るか、三井は迷ってるだろうなｗ

北西と北東は下げずに、南西と南東を下げてくるのが有力ですかね。

なぜこんなに安いんでしょうか？
スペックでコストを抑えてるんでしょうか？
東神奈川のブリリアでも350万/坪以上はしていたのに、安い理由がよく分からない。。。
どなたか知見をお持ちでしょうか？

>>8257 匿名さん
おそらくさげてくるのは南西と南東の中低層。南東の合同庁舎以上の高さは人気あるよ。

南西や南東の一部は、一期二次販売になるかも。

>>8260 匿名さん
価格調整してでも確実に売ってくるとみる。

>>8262 匿名さん
同意。スタートダッシュで仕掛けてくると思う。

>>8259 匿名さん
南西は広い道路があるぶん、少しは開けてはいますよね。ただ、結構うるさそう。

>なぜこんなに安いんでしょうか？
単に格差というか階差が大きいだけでしょう。
３６階とか見るとまあこんなもんかなと思います。
それより下は安く、それより上は高く。
仮にワンフロア２０戸を５００万下げても１億。
５７-58階の部屋がペイするよりも４０００万高い値付けで売れる予定が三井にあってのあの価格なら
それだけで10億は回収できますし、大体40F以上で+15-20億。合わせて30億弱。
これで中層以下を安くしてると考えれば違和感ないですけどね。

三井の晴海や武蔵小山と違って、ここは明らかに一気に売る感じが出てるよね。
違いは何でなんだろう。

>>8266 匿名さん
晴海に学んだんじゃあないですかね。あそこは散々な進捗みたいですからね。一度だけモデルルーム行ってその後行かなかったら、何故買わなかったんですか？というアンケート来ましたよ。

値段を下げて、購入希望者を分散して契約住戸を増やすか、今のままの価格で倍率を膨らませて注目を集めるか、どういう戦略でくるのか正式価格発表会が楽しみだな。

晴海は北側を最終的にずいぶん下げたからね。
ここも、わざと価格差を作って需要を見極めて、一気に捌き切れそうと思ったら下げるかもね。

まあ、下げなきゃ高い倍率のところ応募して買わないだけだけど。
眺望も無いのに高値では買わないよ三井さん、と期待を込めて待ってます。

>>8262 匿名さん
54は下げて44aから回してくると思われます。
次期に44bも控えているので。

５４は全ての部屋が１～３倍になるらしいですよ。

>>8258 匿名さん
東神奈川が高過ぎです。あそこの妥当価格は坪300未満。工事中にケチのついた物件でもあるのに完売できたのが謎。あれに比べたらここは特売セール。まあ、規模が桁違いに大きい上に隣接地の開発がある関係で高くできなかったんだろうね。

>>8273 匿名さん
ならない部屋もあると思うよ。

>>8273
私の希望している５４の部屋は既に10倍超えているそうです。

>>8276 口コミ知りたいさん
一番安いとこでしょ。

皆さん担当の方の肩書ってありましたか。自分はなかったのですが。
例えばチーフとか部長とか？
教えてください。

私の担当さんもなかったですよ。ヒラだと思います。

>>8277
ところが上階なんですよ。

>>8280 口コミ知りたいさん
54は眺望が抜ける階が人気と聞きましたよ

>>8278 匿名さん

2人、チーフでした。

チーフって偉いのかな？

ちなみに、三井と丸紅どちらの営業さんがついていますか？

私は、丸紅の方が担当です。

>>8285 通りがかりさん
私は三井の方でした。

>>8278 匿名さん

マンション販売の営業担当は明確です。

買える人には、権限のある偉い方を
買えなそうな人には、権限もないヒラを
それぞれ付けます。

別に男女を差別する気はありませんが、
女性の担当者だとあまり相手にされていない
という事です。(特に正社員でない方)

ですが、多くの来場者がいるので仕方がないですね。

>>8287 匿名さん
それは最初に書いた来場シート？とかに書いた年収とか属性で分別されてるんですか？

>>8288 匿名さん

真に受けないこと

>>8290　
モデルルームとしては休んでおりますが、営業は仕事しております。きっと内部で販売戦略を練る時間としているのでしょう。

>>8292 匿名さん

だから戦略練るんで客なんで相手にしてられないってことだよ。

>>8284 匿名さん
主任レベルなのでまあまあですかね。

>>8288 匿名さん

MRにいけばわかりますが、ここは来場シートは営業が決まった後に渡すシステムですから。

>>8287はネタです。

>>8295 匿名さん

なに、言ってんの？
予約する際にもう大抵自分の属性は伝えてるでしょ？

向こうも商売。
金持ってる収入高い客にレベルの高い営業を付けるのは当然でしょう。

それとも場当たり的に営業マンを付けてるとでも思ってるの？

>>8296 匿名さん

仰る通り。

試しにボロい服着て、年収300万ですって書いてみな。
必ず契約社員のおばちゃんが付くよ〜

ウチはヒドイ属性ですが、チーフの方だったので、全く見てないか、チーフが大したことないかどっちかだと思います

>>8298 匿名さん

え、いっぱいいるでしょ？

女性のおばちゃんはほぼほぼ契約社員でしょ？

ここのホームページは他と比べてオシャレで好きです。

チーフの直属の上司が誰か知りませんが、我が家はチーフより役職上の人が担当でした。特定怖いので役職名は言いませんが。
ただ、予約する際のアンケート？で選別されてる事は間違いない、とだけ言いたいです。
なぜなら私は見た目だけだと(事前情報がなければ)、某役職つく位の資金を持ってる風に見えないからです。

まあ8億の部屋を買うかもしれない人に対して、入社間もない平社員が対応するようになると少し苦しいかもしれないな。

>>8303 マンション検討中さん

大変失礼と思いますがお尋ねします。
財産おいくらお持ちですか？

>>8305 匿名さん
予算は5億と記載しましたよ。

>>8306 マンション検討中さん
凄いですね
それは間違いなくVIP待遇になります。

>>8305 匿名さん
もう一つ失礼ついでにお聞きしますが
どの辺りを狙ってます？

予約前アンケートの予算を４～５千万円と書いた自分が恥ずかしく思います。でも、チーフが担当に就いたのはなぜなのか。

>>8309 匿名さん

たまたま時間が空いてたんじゃない？

ここの販売価格を知って、みなとみらいの某マンションプレミアム住人は今頃悔しくて仕方ないんだろうなぁ。
自称、神奈川県NO.1圧倒的でしたっけ(笑笑

大規模再開発、200メートル級、駅直結。まともな思考力のある人なら当然に価値がわかる。確かに安くなる理由はあるのだけれど、ゆるぎない価値をしっかりと見いだせる人が本物件を選ぶのでしょう。

>>8311 匿名さん
あんたよりはいいとこ住んでんだからそんな言い方はよろしくないよ

>>8312 匿名さん

免震じゃないから上層階は結構揺れますよね。
それがなければすごくいいと思うんだけど。

>>8311 匿名さん

それ、どこの事ですか？

パークコート山下町

>8314

例えば東京タワーやランドマークタワーは地震でだいぶ揺れましたけど、誰もが認める価値がありますよ。大丈夫ですか？

最近のみなとみらいならブルーハーバータワーが神奈川県NO.1圧倒的と聞いてます。山下町はみなとみらいじゃないですね。

パークコート山下公園ですよ（笑）
購入者ですが、後悔なんてまったくしてません。むしろ楽しんで北仲のこと見てます。どんなマンションになるんでしょうね。

みなとみらい最下位のクズマンションが神奈川県ナンバーワンになるはずはないよね？
断トツの最下位とていう意味？さすがに謙そんしすぎでは。

>>8320 購入経験者さん

北仲の登場前はブループレミアムが神奈川県最高価格でしたね。

価値のないものを高く買ってしまった人はホントに気の毒。

>>8322 匿名さん

ほんとにそうだよね。君も気をつけてね。

>>8317 匿名さん
ランドマークは2回も減損してますけど。
大丈夫ですか？

横から失礼します

>>8324 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
面白いですね。
ランドマークは投資回収が想定通りできていないというのは初めて知りました。

・総事業費2700億
・1993年竣工(築24年)
・賃料収入が当初計画に届かず、02年と15年の2回減損処理

なんとなく、事業費をかけ過ぎな気がしますね。

>>8325 マンション検討中さん
そんなのはとうの昔に常識化しています。ランドマークでロスった三菱、八重洲は大丈夫？って話。

>>8317 匿名さん
どっちも住居じゃないですよね？大丈夫ですか？

明日、2回目のMR訪問予定。
価格・倍率 etc...細かい話聞いて、 判断したいと思います。

新しい情報がありましたら、教えてください。

価格ってさらに細かい価格でてるんですか？
二回目にいったときに少しだけ細かくなってましたがさらに細かくなってるんでしょうか？

>>8330 マンション検討中さん

行けば行くほど細かくなっていきますよ。それで11月18日に変更があるところは変わって全部表示みたいな感じ。

営業担当の方とのコミュニケーションが肝心です。そうすることで、情報引き出せますから。

>>8332 マンション検討中さん

ご親切におしえてくださりありがとうございます。

S60狙いです。
世帯年収1300のアラサーDINKSなのですが浮いてしまいますかね？
皆さんどのくらいのお金持ちなのか…
横浜に住んだことがないのですが、そもそも共働き自体が同情されるような感じだったり…

うちはアラフォー。世帯年収２５００です。

>>8335 マンション検討中さん

横浜なんて貧乏人だらけだから大丈夫です。
横浜最高峰とか言っている以上、できれば世帯年収1000～2500万円程度の貧しい層ではなく、3000万円超のリッチな層に住んで欲しいですけどね。

>>8335
心配ないです。充分　ここで生活していけますよ。抽選に勝てますように。

>>8322 匿名さん

ここも同じだったりするのかも

>>8335 マンション検討中さん
流動性のある資産はいかほどでしょうか

>>8335 マンション検討中さん

60を実需で狙ってる層は皆大体そんなもんだと思いますよ

横浜居住者の所得は23区居住者よりもだいぶ低いし、卑下する必要はありません。
若いうちは給料低いのは皆同じだったのだし、これからですよ

>>8335 マンション検討中さん

うちもアラサーディンクスです。
年収は1200ですが、こちらはセカンド購入です。お互い都内勤務なので。
S60狙いですが、お互い当たるといいですね。

うちはアラフォー、世帯3000ですが、所詮小金持ちレベルです。贅沢はできません

また現れましたな。自虐的年収自慢の方々（笑）

安い部屋なんて坪300程度でしょ？

頭金を親に用意してもらって、年収1000万超えていれば余裕で買えてしまう。

なんせ1000戸規模なんだし、結構庶民派も多いんじゃない？

>>8333 マンション検討中さん

うちの営業は忙しそうで熱心にはコミュニケーションとりたくなさそうな感じが見え隠れします。
受け流されている気がして、どこまで購入したい意思を全面に出していいのかも迷います。
ミスはしませんが、仕事は無難にこなせばいいと見えてしまいます。
マンション営業ってそんなものですかね。
属性もそんなに良くはないけどそれほど悪くもないと思うのですが。
価格や倍率等詳しい情報をイマイチ出してくれてなくてここでの情報の方が詳しくて不安になりますね。
うちに対してだけでなく、お客さん多く抱えているのか一人一人に熱心に、というタイプではなさそうです。
事務的にこなしている感じなんですよね。
倍率高そうな部屋だからですかね。

今の貯金額や子供の有無、相続の有無、によっても変わるから世帯年収はなんの意味もないよ。

>>8346 匿名さん

契約するまではいつでもキャンセル可能なので、演技でも買いたい感を全面に押し出して色々と聞いたら向こうもその気になってくれますよ。

投資家が群がるような物件は、通常とは逆に客が営業に気に入られるように努力する必要があります。

逆に不人気物件だと営業も必死なので客はなにもしなくて良いんですが。

>>8349 匿名さん
結構な頭金を用意してるんですか？

倍率ついちゃう部屋だと、一生懸命さはないかもしれないですね。でも抽選は公正ですので登録をして祈りましょう！

>>8349 匿名さん
うちもそのくらいです。頭金はそれほどありません。

>>8345 マンション検討中さん

親に用意してもらうって、幼稚園児かよw

>>8258 匿名さん
リセールバリューの違いだろう。
戸数の違いによる稀少価値の違い。
同じ駅直結でも、東京へのアクセスが悪すぎる点はリセールに少なからず影響があると思う。

>>8346 匿名さん

営業の変更を依頼した方がいいですよ

後に建つ物件とこちらの物件との違いは何でしょうか？

>>8357 匿名さん

駅直結か否か
高潮危険区域か否か
三井かスミフ（専有部の壁がやたら薄い）か

高潮浴びたら建物は強烈に劣化しそう。

高潮危険区域なのは後発です
ここは危険区域外です

>>8349 匿名さん

担当は関係ないんじゃ。

抽選になるなら、どの営業でも良くないですか？

>>8350 eマンションさん

関係ないよ。全員、投資家でもないし。普通の年収で考えれば、一般にこの程度で、少しの資金繰りで十分買えるでしょう。億マンションでなければ。

>>8357 匿名さん

後発２棟の方が眺望が良い、商業施設が少ないので管理費も安いと思われます。私も、後発と迷ってます。

8335です
皆さんお金持ち多いですね、、
我が家は流動資産1500、他資産無し、親援助無し、のド庶民です。
共に都心勤務なので通勤は遠いのですが、実需です。

>>8364 匿名さん

だから気にしなくて良いと書いたじゃないですか。
変に卑下してても仕方ないですよ。
若いのですから、安月給を恥じるのは控えるべきです。
10年後に倍になれば良いのです。30代は給与の上がりかたが大きいので、アラフォーになれば1000万*2で2000万円くらい余裕でしょう。

大丈夫なので、気にせず買いましょう！

条件をクリア出来れば、購入確定の約束をしてもらえるそうだね。実需が前提らしいけど。

>8367

それやったら違法。

予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

国の法律違反になるんですか？？？

>>8369 マンション検討中さん

そうだよ。

希望住戸アンケートを出すと重ならないように調整するから、それを確約と勘違いしたか、営業の勇み足で確約に近いような発言をしたかどっちかかな。

今の時点でできるのは重ならないように調整するまでだけど、あくまで営業努力に過ぎない。人気で倍率が付くようだったら調整自体、意味がないわけだし。調整できるとしたら倍率が付かない不人気住戸ってことを示すようなもの。

8371さんに同感です。
優遇も確約もしないですよ。会社があぶなくなりますからね。できるのは振り分けですが、登録締め切り後に抽選になりましたって連絡が入る事が多いですよ。私は過去2回あり、一勝一敗です。

>>8367 マンション検討中さん

お前頭大丈夫か？
ここに書き込んでんじゃねえよ。

営業がそう勘違いさせたとしたら悪いのは営業だと思うけどな。

自分も最初にマンション購入した時、早く出したら重ならないように頑張りますと説明されて、もう自分のものだと思ってしまったけど。結果は倍率が付いて抽選に。

抽選も申し込み番号一番が当たりやすいと言いますからね。その番号を売買する業者も結構いますよね。

えっ、登録番号のダフ屋行為なんてないでしょ、登録の時本人確認するけど。

管理組合が複雑だから実需じゃないと面倒。だから個人投資家は排除する訳だね。

残念ながら売る側は排除できないし、売ったら最後あとのことは知らないでしょ。

個人的には投資だと賃貸にだされてトラブルリスクが増えわけだし、その他にも共同生活にそぐわない人は排除していただきたいんだけどね。

>>8378 匿名さん

その通りだよね。個人投資家とかいう守銭奴どもが物件の価格つり上げてる訳だし。

三井は売ったら最後ってのが露骨。他のエリアだけど、再開発でマンション販売中はまちづくり的なイベントとか開催してさすがと思ってたんだけど、販売が終わったらイベントもお終い。

エリアにはリハウスもあるんだから引き継いで継続すればよかったのにと思ってる。

>>8374
いやいや　ただ>>8367がイタイ奴なだけ。

今日　ＭＲ行かれた方。話題ネタ提供してください。

>>8382 口コミ知りたいさん
60sと東南北の角部屋の倍率は相当きついかも。
それ以外（エグゼクティブ含む）は上手くやれば倍率つかずに買えるかも。

>>8383
早速　サンキューです。

低層階北西側のお値段がお安いのは、完全に目の前を新規タワマンに塞がれてしまうからでしょうか？お部屋や階数にもよるのでしょうが、74あたりを検討しておりまして…ご存じの方がいらっしゃいましたら、ご教授お願いいたします。

>>8383 マンコミュファンさん

相当キツイとは、今日の段階で何倍位ついてたんですか？

皆さんベランダに洗濯物を干せない点、どお思われますか？あまり気にならないですか？

>>8387 匿名さん

気になります。
乾燥機はあまり好きではないもので。

>>8387 匿名さん
布団とかももちろんダメですよね？
洗濯物は乾燥機でいいけど、布団とかの大物は干したいので気になります

ベランダ干しの件は申し込む以上、厳守する覚悟です。守る意識のない人は辞退願います。

今もベランダ干し禁止のところだけど、意外と住んでみると気にならない。
小物衣類は洗濯乾燥機で、布団とかは浴室乾燥機で干してる

>>8391
そうなんですよね。そういう環境下ではちゃんと順応しちゃうんです。だけど1100戸もあれば変な奴も出てきます。そんな奴に厳しい目を向けることが大事なんです。

44aと54は倍率どれくらいですか？

>>8387 匿名さん
それは干せた方がいいに決まってるけど仕方ない。

>>8387 匿名さん
全く気になりません。
親元出てから一度も外に干したことないもので。

ホコリと突然の雨と人目が気になるので。

南の角部屋を考えていますが、道路とかうるさいですかね？
何階が一番最適ですか？

>>8386 匿名さん
9倍

私もできればs60いきたいのですがs60いきたいというと営業になんといわれるんですか？
またs60は高層階でも人気ですか？

>>8385
自分もこれ知りたいわ
後発を超える上層階でも北西安くて南東高いの何でだろ

第1期売り出しは700戸らしい。