ザ・タワー横浜北仲

>>811 匿名さん
残念な人

城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
中古マンション成約平均　平米単価の推移です。
今年6月以降。

大幅下落中。
売り逃げしようと殺到して、在庫がダブついているからでしょうか。
値下げしないと、ババが売れないんでしょうね。

城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
中古マンション 在庫の推移です。

6月以降、急激に増加しています。
在庫がダブつきまくってますね。
ババを渡そうと殺到しています。

湾岸はやばいね。

豊洲とかもはやただの不良在庫だよなぁ
元値の半分でも売れないだろあれじゃ
無理して買った層が大半だろうから大変だろうな

中古は完全に上昇トレンド
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201609_summary.pdf
新築はここがメルクマールだね。
下限坪600〜上限700

>>817 匿名さん

下がっているように見えるけど。。。

>>818 匿名さん

目がわるいね。
ちゃんと読みなさい

首都圏中古マンション成約平米単価。
過去2年間で最高値だね。
確実に上がり続けている。

>>820 匿名さん

首都圏新築マンション 価格は下落中。

ど田舎の海育ちな俺は、オーシャンビューの価値がわからん、、、。ハッキリ言ってシティービューに憧れる。海育ちからすれば当たり前の風景でさらに関東の汚い海見てなにが楽しいかわからん。汚い海毎日みると逆に悲しく鬱になるよ普通は。

>>809 匿名さん
言い掛かりは勘弁して下さい。現住居から会社までは歩き10分+29分電車 乗換一回。 ここが駅1分+電車36分 乗り換え無し。 満員電車達乗りと座って雨にも濡れず通勤可能。 負担はかなり軽減されます。馬車道直結期待します。
景色が飽きるか飽きないかは住んで見て下さい。 私は当たり前になりそれよりも駅まで10分の徒歩が辛くなりました。駅直結で景色も良いに越したことはありませんね。 個人的な意見にて他を否定するつもりは一切ございません。

>>823 口コミ知りたいさん

大人のご意見だと思います。
計画ではマンションの前から駅へのエスカレーターが敷設されます。馬車道の駅をご存知であれば2番出口の形状がすでにそういう設計になっていることが感じられると思います。

>>821 匿名さん

新築も平米単価は上がってますよ。

>>823 口コミ知りたいさん

非オーシャンなら、60平米1億。
オーシャンより3000万やすいので、お得感あります。ただし、コンパクトな部屋ばかりです。

>>825 匿名さん

新築は平米単価も下がってるよ。
ちゃんと調べてから言ってください。

馬車道駅直結なら、坪700でも安い。

馬車道駅直結なら二俣川駅直結のグレーシア二俣川の方がマシじやないかな？

ここはせいぜい坪単価290万くらいでしょ

600万以上だと煽って、
600万以下で発売されたときに安いと錯覚させる
作戦。
本当は600万以下でも、ものすごく高い。

>>830 匿名さん

ざんねん。
この掲示板は価格に全く影響しない。
坪600なら安い。700もある。
それが相場。

>>831 匿名さん

図星だったんでしょ。
別の不動産屋から、400万台だと聞いてるよ。
無理な煽りは止めな。

>>832 匿名さん

ホントデベ営業って短絡的。ここはせいぜい300万が関の山。だって周囲に何もないからね。

みなとみらい線なんて不便で高い路線誰も使いたくない。坪300以上出すなら都内郊外、三鷹とか中野のほうがましです。

>>833 匿名さん

何がマシだか理解不能。
中野や三鷹なんてお金もらっても住みたくない。

>>832 匿名さん

>>831
>>832

今なら、何を言うのも自由だけど、300、400なんかで買おうなんてのが虫が良すぎる。
不動産やさんも、全体あるいは平均単価が400万円台と言ったわけではなく、400万円台の部屋もあるんじゃないか？と言ったと思いますよ。
南側道路に面した10階より下の30～40平米台は、そんな価格帯だとおもいます。しかし、それ以外は500オーバー、600オーバー。
300台で買いたいと考えている方は、それこそ近隣の物件をあたることをおすすめします。購入検討する事事態が無意味でしょう。
50階より上のプレミアは、800オーバーが想定されます。

結局ここは坪単ま250〜300万ということで結論が出ましたね

みなとみらいにも遠く駅も使えないみなとみらい線にこれまたブランド力に乏しい馬車道駅

今買うなら相鉄線、とくに二俣川が要注目です

もうじき、はっきりしますよ。
坪600〜700。ほとんどがコンパクトな間取り。平均1億超え。
プレミアムは5億

ここが400って言ってる輩は、二俣川が坪200といってた連中と一緒ですよ。価格が発表されたら阿鼻叫喚笑

我らが神奈川ナンバーワンのブルーハーバーからすればここは雑魚に等しい。

出た！
ブルーハーバー！
ＮＯ１マンション軍団・・

>>840 匿名さん

ブルーハーバープレミアムナンバーワンは、一時でしたね。
3年くらい？
北仲プレミアムに抜かれるのは確実。
ゴーンさんは北仲も買うんだろうか？？

ここが坪600以下ならバーゲンセールだよ。

>>841 匿名さん
北仲は、別格。みなとみらいなどと比べようもない。
これから分譲される3棟は、日本を代表する物件。

そんなに別格なら、みなとみらいから
こっちに買い増ししようかな～

は？ブルハ？唯の売残りマンションだろ。論外。他のマンションならまだ話はわかるが。 まー放置しとこう。どんだけ言おうが市場は不人気の判断を下した物件。民主主義的には北仲と比較の土俵には上がれない。

ブルーハーバープレミアム横浜市最高坪単価660万。北仲ははるかに超えてきますよ〜。楽しみに待ちましょう。

>>845 匿名さん
民主主義的には？？何それ？？

>>844 周辺住民さん

正直そういう方々は、多いらしいです。みなとみらいでも分譲されてから年月経っている物件は、今が売り時と買い替えやら買い増しやらで。

買い増しはともかく、買い替えは厳しいですよ。

ここが坪600以下ならバーゲンセール
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000030400

>>850 匿名さん

情弱だね笑
30億の部屋がある物件だよ。誰でも知ってる。投資重要の高い狭い部屋は地権者に押さえられてしまっている。北仲はコンパクトな間取りを増やしてうまい戦略

>>850
ついに3Aは平均単価で坪1000万円台に突入ですか...。横浜のナンバーワン物件なら目黒並かそれ以上もありですね。
とにかく仕様に期待してしまいます。

>>850

いやだからさ、東京都港区青山が超高級だからといって、
北仲には全く関係がないのだか・・・

おさらいするぞ、

ビル高さ200m　58階建　⇒★階高3.44
★階高3.44だけでも低いが、１～４階に商業施設が入り、46階～５１階にホテルが入ることがポイント。
商業施設やホテルは一般的に階高を高く使用する。つまり、住居はさらに低くなる！
参考に、虎ノ門ヒルズの階高は247ｍ　５２階　⇒★１階あたり高さ4.75ｍ

これで、馬車道駅、1200戸の小規模部屋が中心、三井物件。
つまり、すべてのデータ一般グレードの物件であることを示している。
平均坪単価は300万～400万と予想する。


　

去年販売していた、赤坂檜坂は875だったんですけどね。
今年はさらに上がっています。
再び勢いがでできていますよ。
北仲は700越えも十分あるでしょう。30〜60平米を中心にしたのはうまいやり方ですね。

>>853 マンション比較中さん

痛すぎるんだが、、
あなたには何を言っても無駄だな。
ここが坪400と勝手に妄想してな。

元住吉7分のクリオが350できましたね。
浜松町5分は700越え。

>>853 マンション比較中さん

おおいに同意します。買い煽ってるのは1名のみですから、ちょっとおかしい方なのでしょう。

冷製で聡明な意見たいへん参考になります。そのスペックであればせいぜい坪250万〜330万までの間といったところでしょう。

マンションの安っぽさからいっても年収400から700万あたりの中小企業勤めのサラリーマンがターゲットになるはずです。

みなとみらいからも遠く離れてしまい立地の魅力もありません。通勤するにも不便な場所なので相当な価格抑制をしないと捌き切れないでしょう。

坪単価は400前後くらいではないでしょうか
オーシャン側と非オーシャンで単価差を大きくつけてくると思います
街は一連の開発でガラッと変わるでしょうから、周辺の中古相場を高めてくれると予想します

戸数が少なければもう少し強気の設定でくるでしょうけど、多分400くらいが平均じゃないですかね

タワマン高層階増税、低層階減税に向けての審議、2018年施行目指してって、少なからず、ここのマンション販売にも影響しますかね？

残念、坪700越えもありますよ。

>>858 匿名さん

あまりに見る目が無さすぎ。

安くて坪600、
高ければ800か。
アンケートだと60平米10階オーシャンで14000万。

アンケートで見る限り坪270から410万というところでした。

皆様の予想通りの価格設定できましたね。妥当な価格です。

ガセはいかん。
スタンダードで400〜700
ただし狭すぎ。投資用だね。

>>853

虎ノ門と比較している時点でド素人。

>>858 匿名さん

非常に見る目があります。ただ400は切ってくるでしょうね。わりと陸の孤島に近い立地ですからね。すぐ近くに安宿のアパホテルが建ってしまうのも痛いです。

>>857 匿名さん

そうです、無理な煽りを繰り返しているのはたった1人ですね。
暇なのか、ここだけでなく、いろんなスレで煽っているようです。
スルーするのが一番かと思います。

坪600〜700。
コンパクトな間取りが多いので、グロスは1億ちょい。

>>867 匿名さん

ほんと、1人だけ痛いのがいますね。
無視しないとね。

>>869
ネガッてるのもあなただけですね。

5階30平米台4800〜5500というのは、うまい値付けだと思います。

>>871 匿名さん
半額でもちと高くない？

手頃な値段だと思うが。

高いと感じる人は他の物件を買うでしょ。

あなた以外の全員が高いと感じてますよ。

北仲ですよここ、スレッド間違えてませんか？

873ではないが、高くないでしょ。
きわめて妥当。

5階60平米台4800〜5500というならわかりますが・・・

ネタでしょうか？　ここ北仲ですよ。

５階60㎡5500万でも完売できるか怪しいと思いますよ。

>>876 マンション比較中さん

見る目がないなぁ。
三井×森ビル
60平米5階で9000〜15000でしょうね

>>876 マンション比較中さん
そう、無二の立地、北仲です。
どう考えてもあなたの購入対象にはなりませんので、どうぞお引き取りを

>>876

どなたかの値付けの正当性はわかりませんが、あなたの北仲をディスるのもわかりません。
「ここ北仲ですよ」って、建物の造りによりますが、神奈川県内では最高値の単価がついてもおかしくはない立地だと思います。

どなたかの値付けの正当性はわかりませんが、あなたが自作自演で北仲を無理やりアゲるのもさっぱりわかりません。
「ここ北仲ですよ」。かつ建物の造りが安普請になるのが決まってますから、神奈川県内でもお求めやすい単価がついてもおかしくのが当然な立地だと思います。

879じゃないけど、建物の作りが安普請はありえないよ。神奈川最高になるでしょう。坪単価600以上。

>>880 匿名さん

>>880 匿名さん
わかったから、よそに行けって。
根拠のない書き込みは不要です、あなた自身も多分不要です。

北仲を無理やり持ち上げるのはからかって遊んでいるんでしょうか。
「横浜市中区北仲通」ですよ、みなとみらいの隣とはいえ、馬車道、桜木町近辺ですよ。
ここにブランドがあるのであれば、馬車道～山下公園あたりがもっと評価されるはずですが、いまいちですよね。

北仲を下げている人は、ばかばかしい北仲持ち上げがあるからでしょう。

>>883 マンション比較中さん

持ち上げてんのはからかってるだけでしよ。横浜の象徴であるみなとみらいからは遠く離れ、近いのは飲み屋街の関内、伊勢佐木長者町、福富町、北仲とはその程度の場所です。

坪250万から高層で350万という皆の予想通りの価格付けが妥当。

坪単価を600～700と言ってるのは多分予定価格を知ってる関係者。confidentialだから口外できないんでしょう。
実際それくらいの価格で話合われていたと聞いてます。でも海外からの購入が激減した現在、価格見直しを迫られてそうですね。

海外どころか、タワマン節税見直しの影響で国内勢も減りそうですね。

妥当な値段でしょうと余裕の富裕層
高くて買えないから安くして欲しいと書き込む平民

企業が相手にするのはどちらかな。

日本を代表する物件ですよ。
坪600〜700はきわめて妥当。
買えない人は相手にされないだけです。
どの物件もそうですけどね。

立地、建物、設計、施工、全てにおいてブルーハーバーが日本一。北仲？森ビル？六本木？虎ノ門？お話になりません。 あと1部屋だけ奇跡的に残ってるから黙って買っとけー。

しかし、平均坪300って決して北仲を不当に下げてるわけでなく、十分高級マンションだと思いますよ。70平米で6600万ですから。
実際問題、北仲で平均坪400以上で1200戸は完売できないでしょう。

>>890 物件比較中さん

見る目がないなぁ〜、
価格発表でたまげますよ。
みなとみらいの比じゃない。
当然ですけどね。

全国、海外からも注目されている物件です。
なぜ、森ビルが海外富裕層にパイプのある三井と組んだか？
実情を知らない人は滑稽。

坪単価を600～700と言ってるのは多分脳内で予定価格を知ったつもりになって興奮状態に陥ってる毒電波受信関係者。denpa-keiだから口外してしまうのでしょう。
脳内会議で実際それくらいの価格で話合われていたと受信してます。でも海外からの購入が激減した現在、価格見直しを迫られてそうですね。

坪600以下ならバーゲンセールだけど、さすがにそれはないだろ。
目黒ブリリアも発表当初、マンコミュでは価格が高いとさんざん言われていたけど、蓋をあければ瞬間蒸発。
ズバリ、ここは目黒を遥かに超える物件。
プレミアムは、富裕層のアンダーだけで完売。

>>887 匿名さん
富裕層こそ税金気にすんだよ。
税金気にする必要のないあなたと違って。

>>893 マンション検討中さん
はいはい、必死の自作自演、連投ご苦労様。
まあ、ここが高すぎると困る事業者はたくさんいるからね。まあ、来年6月にはすべてはっきりします。

日本を代表する物件。
買いたい人は山ほどいますよ。
プレミアムは3〜5億以上。

日経平均株価も上昇気流に乗っていて、販売のタイミングとしては良いと思います。

横浜駅やみなとみらい、山手町もいいが、北仲は別格。
森ビル×三井。国内外の富裕層がターゲット。
唯一無二のランドマークマンション。

>>904 匿名さん
ブルーハーバーに比べれば北仲は蒲田みたいなもんだな。

>>904 匿名さん
三井 x 岡田ビル x 近鉄 x OK が最強です。

1億くらいならキャッシュで買う人はたくさんいます。
50平米1億。
投資としては魅力的。

>>907 匿名さん
じゃーブルーハーバー買えば？

ブルーハーバーならプレミアムしかありえないでしょう。
外廊下の時点でスタンダードは論外。

日本ナンバーワンマンション ブルーハーバーみなとみらいは北仲より早く完売を目指す。

所詮横浜。
都内とは文化的レベルも街や人のセンスも数段劣る。
普通、この値段を出すなら、都内買うでしょ。