ザ・タワー横浜北仲

後発のA2とB1のタワーマンションは、どちらが三井の予定か分かる方いますか？

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新港の開発決まりましたね。
外国人増えますね。

https://ryutsuu.biz/store/j100435.html

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>>7951 匿名さん
b1の方です

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>>7937 匿名さん

嘘じゃないですよ。
改札からとりあえず2番出口まで出てみて下さい。

そこから更にマンションエントランス、エレベーターを経て家に着くのは何分後か、考えて。

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ここ買わない超近隣マンション住民だから関係ないわ。

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B-1マンション北側狙いで行きます。
Pier９も目の前ですね。
楽しみです。残り物には福がありますね。A-2もトライします。

ザッタワー横浜北仲上層階
↓
B-1
↓
A-2

の順で購入希望。

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残念ながら横浜港に往年の力はないよ。
東京に用事のある人は飛行機を使うし。
一方、船だが、外国航路乗降客数ランキングは

１位　博多　160.7万人(何と23年連続１位更新中)
２位　長崎　*85.9万人
３位　那覇　*40.6万人
（中略）
９位　横浜　*12.6万人

と１位の博多とは10倍以上の差。
地理的条件から言ってどう見ても横浜が九州勢に勝ち目あるとは思えないね。
仮にあなたが中国人だったとして、一昼夜余分に費やしてまで
横浜まで足を延ばす価値があると考えるだろうか？
だいいち博多の方が食べ物がうまい。

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>>7949 匿名さん

無理無理
木造の賃貸アパートと違ってRCは耐用年数やたら長いし、勿論土地分は引けないし

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>>7957 匿名さん

博多が多いのは日韓航路のジェットフォイルでしょ？
クルーズ船でも何でもなく。

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>>7957 匿名さん

韓国人には、来てほしくないわ

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>>7952 匿名さん

一気に増えますね。
横浜駅からの交通網の整備が急務でしょう。

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>>7954 検討板ユーザーさん
毎週、数回使っていますが、ホームからでもせいぜい2分です。嘘もいい加減にしなさい。10分あったら市営地下鉄の関内駅の改札まで行けます。

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>>7961 eマンションさん
北仲住人からしたら外国人増えても何ら良いこと無い気がします。さすがに交通網増えないし。
しかも150m級のマンション前に建ったら角度的にエグゼクティブ以上じゃないと旅客船見えないかもしれませんよね。よって住人的には良いことなしかも。

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スムログで三井さんが本物件取り上げてきましたね
スーペリア低層階は激安だからなあ…

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南角は超人気らしい。
そして、北西のＳ４４Ａは坪単価が高いのに、一般投資家や不動産屋の多くが登録するらしい。
その２タイプを除けば、倍率は１～２倍らしい。

まあ、一期一次・二次で三井さんが言ってるように８００戸～９００戸売らないと厳しいだろうな。
９００戸売っても、人気薄が２００戸強の残り。

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>>7965 匿名さん
違うよ一番人気は60平米で5500万代のS60
あとは北 と 南 の結構お値段する3LDKが続く
南西向きはおそらく倍率つかないよ。
北は当たり前だけど北東の中層ならビューラウンジがあるくらいだから眺望はかなりいい

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S60は間取りも比較的まともなんですよね。

カウンターキッチンだし、ホワイエは普通だし（他の間取りのホワイエが酷すぎるだけだけど。ホワイエ通らないとトイレに行けないとか、風呂に行けないとか）。

S60で坪300未満で倍率付かない部屋でないかな…無理か

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南角は高層と低層が物凄い人気。ただ、高額なので登録できないお客が多いかも。
北角は人気といっても全戸登録が精いっぱい。
Ｓ６０は確かに人気。特に中低層。
しかし、４４Ａは複数戸登録する不動産屋等が倍率をかなり上げる。

ところで、北東の眺望が将来保たれるか、はなはだ疑問なのだが？

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>>7968 匿名さん

ビューラウンジあるのに？？

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Ｓ８３Ｃはともかく、Ｓ７５ＡとＳ７８は首をかしげざるを得ない。

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>>7962 近隣住民さん

それならどうぞ購入して下さいな。
近隣住民のうちは、やめにしました。現マンションの方が条件いいので。

ちなみにうちは当然通勤で毎日馬車道から通っています。

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北角部屋は売れるのかな？
スーペリアで坪500出すならエグゼクティブに流れるか。間取りがなぁ…

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素朴な疑問です。
北東にはアパと高層マンションが建つんじゃないの？
なのに北東は眺望あるの？
価格は眺望ありなのはどうして？
どなたか、教えてください。

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エグゼクティブ、何で南東のお値段高いんだろう
見せてもらった眺望は雑居ビルの風景だったと思うんだけど

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スーペリアが本当に激安なのか、一度冷静になって考えた方がいいと思う。
坪400〜900って煽ってた営業の激安口撃に惑わされてやしないか。
眺望はなく、エグゼクティブからは見下され、羨望もないし、部屋も狭い。。。
自分も後続マンションを待つことにしました。

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タラレバですが、ナビューレなんて安い部屋は坪120まんでしたからねー、、
それに比べたら安い部屋で300、
時代が変わってるので比較にはなりませんが、、

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そう思うでしょ。
ところがそうじゃないんだな。
博多港はクルーズ船でも全国１位の圧勝なんだよ。

【福岡県博多市】巨大クルーズ船で押し寄せる中国人観光客 ～外国クルーズ船最大の寄港地・博多港を訪ねる～
http://www.iyoirc.jp/post_industrial/20160201/

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>>7978 匿名さん

だから、来てほしくないわ。

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博多の話はどうでも良い。

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だいたい行政の能力の差が歴然なんだよ。
安倍が外国人観光客を呼ぶぞ、と言った時、
あっという間にクルーズセンターを作ってそれに対応したのが福岡市だったんだよ。
https://dayori.city.fukuoka.lg.jp/21731

横浜は今ごろになってもたもたそんなことをやっているのかという感じ。
何なのこの行政のスピード感の差は。
福岡市は何しろ道路陥没を１週間で直したんだからね。
市長のやる気の問題だよ。
これじゃ勝ち目ないね。
外国人観光客誘致は国内間競争なんだよ。
横浜が負けるわけないとあぐらを書いているようなのんきな行政じゃ国内他都市に負けるね。

それにそもそも大型船はベイブリッジをくぐれないだろ。
戦う前から敗北確定的だよ。

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大型船はベイブリッジをくぐれないとは、致命的。。。

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>>7981 匿名さん

そうなんですね。
あなたは福岡市のマンション買ってください
私は横浜市のマンション買います

文字通り、住み分けできますね。

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>>7972 検討板ユーザーさん
馬車道利用でここより条件の良いマンションにお住まいですか。住めば都、痘痕も靨ですな。

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>>7984 近隣住民さん

蓼食う虫も好きずきです。

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博多云々、クルーズ船云々は、ネガのつもりなのかなあ。
中華系や韓国系の人が増えないのは、俺にとってはポジネタなんだけどなあ。

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北西の70平米台の2Lは人気ない？やっぱり2Lにしては広すぎますかね？

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>>7982 匿名さん
くぐれないのは、現在世界最大級の客船くらいです。

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>>7987 匿名さん
広すぎなんだと思います。坪単価は298まんと一番安いのでありだとおもいますが、

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>>7984 近隣住民さん
真に受けるなよ、地図をどう見たってそんなマンション、馬車道駅周辺にないよ。

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>>7990 匿名さん

URの賃貸なんじゃないの？(笑)

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>>7992 匿名さん
シャレール海岸通がすごく良いですか。そういうレベルなんですかね？

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>>7993 近隣住民さん
いえわかりません。

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44狙いです。
キャピタル狙うならやはり眺望です。

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>>7996 投資家さん
44は眺望は狙えますかね？

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>>7996 投資家さん
４４は上に行けば行くほうがまだ倍率低いです

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眺望なしの１ＬＤＫなら３５平米で十分じゃないのかな。

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都心でもないのに、やたら１Ｌも２Ｌも広めが多いよね。

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>>8001 匿名さん

広い？？
むしろ狭小でしょう。

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はい、はい、狭小です。

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玄関ドアは大きいので気にいってます。

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>>7999
51ってどこの部屋？　見当たらないのですが。

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>>8005 匿名さん
南東側にある唯一の1ldkです。

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北東は値段上がりました？下がりました？

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>>8007 匿名さん
上がりました。

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>>8006
それってＳ５４タイプのことでしょうか。私はそこ狙ってます。

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私は５４タイプは迷っています。
１ｌｄｋにしてはグロスが。。。
それなら、６０タイプの２ｌｄｋの方が断然魅力的なんだな。

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坪単価同じなら、70平米狙ってる人とかいないんですか？
レバ掛かって投資的にはそちらの方魅力ですが、何故平米数が小さい方が人気なんでしょうか。

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>>8008 匿名さん

正式価格発表になったんですか？

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>8011さん
みなとみらいの賃貸物件のだぶつきを見ると70平米のファミリー用は空室リスクが高い。
単身者狙いの狭小部屋のが貸出やすいし、利回りもいいからじゃない。

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3LDK狙っています。最低でも80平米欲しいですから。

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S-60は現在の要望書の段階で既に倍率8倍らしいですね。
最終的に何十倍まで行くのか…

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>>8011 匿名さん
７０平米は人気ですよ！
６０が飛び抜けて倍率高いからまず当たらない。その他は倍率つかない部屋もたくさんあると思う

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>>8012 マンション検討中さん
今日からほぼほぼ確定価格の提示開始です。

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そんなに倍率付くんですか!
駄目だ。。。

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６０タイプは当たったら１０００万のぼろ儲け。
宝くじの１万倍くらいの確率を逃す手はない。

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>>8018
諦めないで。抽選に当たらないからと妥協して他の部屋を選ぶくらいなら後発２棟に賭ければよいから。

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価格MR行かないと教えてもらえないのかな？

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>>8021 著名さん
電話でも教えてくれるやろ

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>>8020 匿名さん

後発は高潮被害エリアだから…

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>>8019 匿名さん

1000万までいかなくても、税金や手数料考えても100万円は得すると思う。

100万円が倍率数十倍で狙えるなら安いね。

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投資家が１００万のために目の色変えないよ。
純益で最低１０％～１５％ないとね。
だから、可能性の高い６０のみを狙うのさ。

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倍率の詳細教えてもらえませんか？

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>>8026
お答えします。あなたが希望しているのは何号室ですか。

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本日からの表示価格はどんな感じですか？

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北西74Ｂ、73、44Ａ、66の各14階の倍率を教えていただけませんか。

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60の5階パンダ部屋が8倍率？

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>>8030 匿名さん

もうちょい上、8-14階くらいが8倍くらいと言われました
66の14階は１人要望が入っているようです。

まあ、要望書と登録住戸は別ですが

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６０は１５倍以上、南角は３～５倍（高層階は７倍くらい）、その他は１～３倍がいいところ。
人気のないタイプは二期になるでしょうね。
ただ、正式発表で南西や南東の人気のないタイプは、大幅に価格の見直しがされるかも。

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マンションマニアさんのブログにS-83B(南角部屋)の予定価格出てましたがずいぶん安いですね。
この部屋は眺望あまり期待できませんか？

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44は8階で340じゃあ、全然利益でなくない？
低層の転売目線がそれぐらいだと見てるんだけど。

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転売目線が販売価格ということですよ。お客様に転売利益なんて差し上げませんからね、売主がしっかりと稼がせていただきます、って。強気だなあ。。

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>>8029 匿名さん
44Aの14階は現時点で9倍。

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>>8029 匿名さん
66の14階は現時点で2倍

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倍率、どこ情報ですか？

今のアンケートの段階では審査前なんであてにならない気がしますが、、、

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そりゃ　あてにならないのは皆　承知済みですよ。でも現時点の倍率は把握しておきたい心理は充分理解できます。

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倍率は、営業の人が言っていたのですか？
アンケートでは部屋を指定してないはずなので、個別の部屋の倍率が出てるのは本当ですか？

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私は9月の2回目のМR訪問の際に部屋番号をアンケートに記載して帰ってきました。そのデータの蓄積結果ではないでしょうか。

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>>8042さん

個別の部屋指定しますよ。
タイプ、階数、号室の３つを書きます。

その他の検討住戸はタイプと階数の幅だけですが。

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南東５４の倍率はどうでしたか。

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ちなみに、19階以下の住戸は
・全てベーシックプラン
・キッチンカウンター高さは85cm
・パネルセレクトはホーロー
・カウンターはシーザーストーン（天然大理石ではない）
・風呂の扉は不透明フィルム
・浴槽の形は弓形
・カラーセレクトはCN（CRAFT NATURAL）が一番多い。次にBB（BRICK BROWN）。
・SW（SILKY WHITE）はわずか。VM（VINTAGE MOCHA）に至っては、設定があるのはS-74A、S-67B、S-75A、S-91だけで、それぞれ2部屋のみ（合計8部屋のみ）
・S-44AとS-54はBBはなし。CNとSWだけ。

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そもそもこれだけ条件がいいのに値段が安すぎるのは、致命的な何かがあるからだと思う。周りにタワマンとかのレベルでなく。誰か突き止めてくれ。

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>>8048 マンション検討中さん
19階以下の低層階は設備のレベルがかなり低いから別に安くないですよ…

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安い理由
１、土地が安かった
２、容積買い入れ
３、１１００戸の大規模
４、眺望なし多数
５、激安仕様、資材同一大量仕入れ
６、経済状況＆国際情勢不安
以上が主因では。

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