横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・タワー横浜北仲」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2020-03-26 11:25:09

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA (ザ・タワー横浜北仲)

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番)
■交通
みなとみらい線 馬車道駅 徒歩1分 (サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分)
JR京浜東北線根岸線 桜木町駅 徒歩8分
■総戸数
1179戸(事業協力者住戸50戸含む)
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[スレ作成日時]2010-06-25 06:20:08

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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判

  1. 781 匿名さん

    ここは、坪単価600超えると予想します。
    二俣川で坪単価300以下ならバーゲンセールと予想しましたが、
    掲示板では高すぎる、デベの関係者だとさんざんいわれましたよ笑

  2. 782 匿名さん

    >>781 匿名さん
    高すぎるは、この掲示板見てる人の挨拶みたいなものですから(笑)

  3. 783 匿名さん

    >>775 マンション比較中さん


    夢のような価格です、是非。

  4. 784 匿名さん

    高くて買えない層の声がどうしたって多数派になるからね。

    匿名掲示板に書き込んだところで安くなるはずもないのに

  5. 785 マンション検討中さん

    これ、目の前アパホテルになってしまいませんか?
    眺望が抜ける部屋は限られそう…

  6. 786 匿名さん

    >>785 マンション検討中さん
    限られるったって、1面に300戸の大規模マンション。低層住戸から明らかに視界が開けている北面だけでも300戸。プレミアムは4面とも文句なし。南面は中層以上の約半分が視界良好。なんだかんだで400~500戸は眺望あるでしょう。

  7. 787 匿名さん

    オーシャンビューはほぼ望めない?

  8. 788 匿名さん

    北仲はビューが抜けることに価値があり、そうでなければ近くの中古マンションで充分かと思います。みなとみらいと山下町からやや奥の中間地点にあって、特別に海に近いわけではありません。ビューが抜けなければ、馬車道駅3分(マンション出入り口から改札口まで)、桜木町駅5分(同様)と近いことが最大のメリットとして残りますが、1100戸は供給過剰で、オリンピック後のリセールに影響がでませんか?投資目的としては貴重物件と言えるのか不明で、また、自宅目的としてはあの地域では雰囲気が薄いところですので購入に慎重です。

  9. 789 匿名さん

    >>788 匿名さん

    眺望なくとも、馬車道+複合開発、三井+森ビル。
    圧倒的。
    オーシャン坪700、非オーシャン500。

  10. 790 匿名さん

    住戸の9割が65平米以下か。
    これが900戸以上あるわけだから、リセールにも影響するわな

    真に価値が保たれるのは、残り1割のうちオーシャン側だろうけど
    抽選がすごいことになりそう。

  11. 791 匿名さん

    >>790 匿名さん

    狭い部屋は投資であっというまに売れる。
    3Aみてみな

  12. 792 匿名さん

    60平米非オーシャンで1億。
    オーシャンは1.3億〜
    唯一無二の物件、森ビル+三井でこれは激安でしょう。

  13. 793 匿名さん

    いいとこ突いた値段設定だと思う。
    安いかどうかは仕様を見てからの判断になるけど、買えないほどではない。
    欲しい人はついていける水準。

    このままローンの金利が安ければいいが。
    引き渡しが2020年だから、どうなるか。

  14. 794 匿名さん

    普段は、山手町や紅葉坂に暮らして、みなとみらいの夜景を楽しみたければ、ワシントンやアパに泊まれば良いですよ。暫く滞在してもお釣りがきますよ。
    不動産投資なんて、かったるい。

  15. 795 匿名さん

    あいかわらず煽ってるねぇ。。。

    買わないんだろうけど。

  16. 796 匿名さん

    >>794 匿名さん

    日常か非日常かで、全然価値が違う

  17. 797 匿名さん

    >>796 匿名さん

    非日常が日常になったら、飽きますよ。というか、疲れます。

  18. 798 マンション検討中さん

    日常で、毎日!坂を上って健康に暮らそう・・・

  19. 799 匿名さん

    >>797
    観覧車~ベイブリッジのオーシャンビューのマンションに住んでてこれが日常の通りすがりだけど
    疲れるなんてとんでもない、夜にバルコニーでのんびり眺めてもほっとできるし
    明るい朝日と海は一日の始まりに気持ちがいいものだし、休日は昼からビール飲むときのつまみにもなる

  20. 800 匿名さん

    価格はともかくもっと広めの部屋多くしてほしい
    めちゃくちゃ気が早いが管理組合で民泊も禁止の方向で
    カジノ出来たらヒドい状況になりかねない

  21. 801 匿名さん

    >>799 匿名さん

    羨ましいです。私は、グルグル、チカチカ観覧車と観光客の人混みが疲れます。

  22. 802 匿名さん

    >>801 匿名さん
    でしたら、緑区栄区戸塚区とかのマンションがオススメです。緑多くて人少ないですよ。おまけに格安。

  23. 803 検討板ユーザーさん

    >>799 匿名さん
    シャレールですね。


  24. 804 匿名さん

    >>803
    残念。反対側のポートサイドです
    昼間は馬車道側から北向きに見る方が景色はきれいでしょうね

  25. 805 匿名さん

    >>758 匿名さん
    当初は全体に占める居住区割合が現計画よりずっと少なく半分程度だったからね。

  26. 806 匿名さん

    湾岸に住んでおり高層階オーシャンビュー、レインボウブリッジビューです。景色は飽きます。ここが駅直結で売りだされれば買います。景色より何より駅から8分、実質10分通勤のため歩くのが苦痛でなりません。ビューで選んで強がって三年、限界きました。海沿いは風が強く暑く、寒い、雨風キツイし体調壊すことも度々。駅近、さらには駅直結はそれだけで価値があります。 オーシャンビューなどいらないので駅直結にして下さい。 通勤も楽になるし楽しみ。

  27. 807 匿名さん

    >>806 匿名

    非オーシャン 60平米で1億〜。
    駅直結ではないですが、徒歩1分

  28. 808 匿名さん

    隣の区画に作り始めたのがモデルルームになりそうですね。中止とかデマ流していた方々、妨害行為は大概にしないとね。

  29. 809 匿名さん

    湾岸に住んでおり高層階オーシャンビュー、レインボウブリッジビューです。景色は飽きません。ここが駅直結で売りだされたところで買うことはありません。

    景色が飽きる飽きないは人それぞれでしょう。で、少なくともマンション内の友人知人で「景色に飽きた」などというアホなことを言う輩は居ません。

    なので、>>806は湾岸住人なりすましかよほど変わったひとなのでしょう。

  30. 810 名無しさん

    >>808 匿名さん
    5月末完成予定で販売センターとBRICKの代替事務所を建築中ですね。いよいよです。

  31. 811 匿名さん

    >>806 匿名さん

    湾岸に住んでて通勤が大変と言ってるヤツがなんでここみたいに都心から遠く離れた場所に立つマンションを買うんだよ
    もう少し脳内設定固めてから書き込んでくれよウソつきさん

  32. 812 匿名さん

    >>811 匿名さん
    残念な人

  33. 813 匿名さん

    城東地区 (台東区江東区江戸川区墨田区葛飾区足立区荒川区
    中古マンション成約平均 平米単価の推移です。
    今年6月以降。

    大幅下落中。
    売り逃げしようと殺到して、在庫がダブついているからでしょうか。
    値下げしないと、ババが売れないんでしょうね。

    1. 城東地区 (台東区、江東区、江戸川区、墨...
  34. 814 匿名さん

    城東地区 (台東区江東区江戸川区墨田区葛飾区足立区荒川区
    中古マンション 在庫の推移です。

    6月以降、急激に増加しています。
    在庫がダブつきまくってますね。
    ババを渡そうと殺到しています。

    1. 城東地区 (台東区、江東区、江戸川区、墨...
  35. 815 匿名さん

    湾岸はやばいね。

  36. 816 匿名さん

    豊洲とかもはやただの不良在庫だよなぁ
    元値の半分でも売れないだろあれじゃ
    無理して買った層が大半だろうから大変だろうな

  37. 817 匿名さん

    中古は完全に上昇トレンド
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201609_summary.pdf
    新築はここがメルクマールだね。
    下限坪600〜上限700

  38. 818 匿名さん

    >>817 匿名さん

    下がっているように見えるけど。。。

  39. 819 匿名さん

    >>818 匿名さん

    目がわるいね。
    ちゃんと読みなさい

  40. 820 匿名さん

    首都圏中古マンション成約平米単価。
    過去2年間で最高値だね。
    確実に上がり続けている。

  41. 821 匿名さん

    >>820 匿名さん

    首都圏新築マンション 価格は下落中。

  42. 822 匿名さん

    ど田舎の海育ちな俺は、オーシャンビューの価値がわからん、、、。ハッキリ言ってシティービューに憧れる。海育ちからすれば当たり前の風景でさらに関東の汚い海見てなにが楽しいかわからん。汚い海毎日みると逆に悲しく鬱になるよ普通は。

  43. 823 口コミ知りたいさん

    >>809 匿名さん
    言い掛かりは勘弁して下さい。現住居から会社までは歩き10分+29分電車 乗換一回。 ここが駅1分+電車36分 乗り換え無し。 満員電車達乗りと座って雨にも濡れず通勤可能。 負担はかなり軽減されます。馬車道直結期待します。
    景色が飽きるか飽きないかは住んで見て下さい。 私は当たり前になりそれよりも駅まで10分の徒歩が辛くなりました。駅直結で景色も良いに越したことはありませんね。 個人的な意見にて他を否定するつもりは一切ございません。

  44. 824 匿名さん

    >>823 口コミ知りたいさん

    大人のご意見だと思います。
    計画ではマンションの前から駅へのエスカレーターが敷設されます。馬車道の駅をご存知であれば2番出口の形状がすでにそういう設計になっていることが感じられると思います。

  45. 825 匿名さん

    >>821 匿名さん

    新築も平米単価は上がってますよ。

  46. 826 匿名さん

    >>823 口コミ知りたいさん

    非オーシャンなら、60平米1億。
    オーシャンより3000万やすいので、お得感あります。ただし、コンパクトな部屋ばかりです。

  47. 827 匿名さん

    >>825 匿名さん

    新築は平米単価も下がってるよ。
    ちゃんと調べてから言ってください。

  48. 828 匿名さん

    馬車道駅直結なら、坪700でも安い。

  49. 829 匿名さん

    馬車道駅直結なら二俣川駅直結のグレーシア二俣川の方がマシじやないかな?

    ここはせいぜい坪単価290万くらいでしょ

  50. 830 匿名さん

    600万以上だと煽って、
    600万以下で発売されたときに安いと錯覚させる
    作戦。
    本当は600万以下でも、ものすごく高い。

  51. 831 匿名さん

    >>830 匿名さん

    ざんねん。
    この掲示板は価格に全く影響しない。
    坪600なら安い。700もある。
    それが相場。

  52. 832 匿名さん

    >>831 匿名さん

    図星だったんでしょ。
    別の不動産屋から、400万台だと聞いてるよ。
    無理な煽りは止めな。

  53. 833 匿名さん

    >>832 匿名さん

    ホントデベ営業って短絡的。ここはせいぜい300万が関の山。だって周囲に何もないからね。

    みなとみらい線なんて不便で高い路線誰も使いたくない。坪300以上出すなら都内郊外、三鷹とか中野のほうがましです。

  54. 834 匿名さん

    >>833 匿名さん

    何がマシだか理解不能。
    中野や三鷹なんてお金もらっても住みたくない。

  55. 835 検討板ユーザーさん

    >>832 匿名さん

    >>831
    >>832

    今なら、何を言うのも自由だけど、300、400なんかで買おうなんてのが虫が良すぎる。
    不動産やさんも、全体あるいは平均単価が400万円台と言ったわけではなく、400万円台の部屋もあるんじゃないか?と言ったと思いますよ。
    南側道路に面した10階より下の30~40平米台は、そんな価格帯だとおもいます。しかし、それ以外は500オーバー、600オーバー。
    300台で買いたいと考えている方は、それこそ近隣の物件をあたることをおすすめします。購入検討する事事態が無意味でしょう。
    50階より上のプレミアは、800オーバーが想定されます。

  56. 836 匿名さん

    結局ここは坪単ま250〜300万ということで結論が出ましたね

    みなとみらいにも遠く駅も使えないみなとみらい線にこれまたブランド力に乏しい馬車道駅

    今買うなら相鉄線、とくに二俣川が要注目です

  57. 837 匿名さん

    もうじき、はっきりしますよ。
    坪600〜700。ほとんどがコンパクトな間取り。平均1億超え。
    プレミアムは5億

  58. 838 匿名さん

    ここが400って言ってる輩は、二俣川が坪200といってた連中と一緒ですよ。価格が発表されたら阿鼻叫喚笑

  59. 839 匿名さん

    我らが神奈川ナンバーワンのブルーハーバーからすればここは雑魚に等しい。

  60. 840 匿名さん

    出た!
    ブルーハーバー!
    NO1マンション軍団・・

  61. 841 匿名さん

    >>840 匿名さん

    ブルーハーバープレミアムナンバーワンは、一時でしたね。
    3年くらい?
    北仲プレミアムに抜かれるのは確実。
    ゴーンさんは北仲も買うんだろうか??

  62. 842 匿名さん

    ここが坪600以下ならバーゲンセールだよ。

  63. 843 匿名さん

    >>841 匿名さん
    北仲は、別格。みなとみらいなどと比べようもない。
    これから分譲される3棟は、日本を代表する物件。

  64. 844 周辺住民さん

    そんなに別格なら、みなとみらいから
    こっちに買い増ししようかな~

  65. 845 匿名さん

    は?ブルハ?唯の売残りマンションだろ。論外。他のマンションならまだ話はわかるが。 まー放置しとこう。どんだけ言おうが市場は不人気の判断を下した物件。民主主義的には北仲と比較の土俵には上がれない。

  66. 846 匿名さん

    ブルーハーバープレミアム横浜市最高坪単価660万。北仲ははるかに超えてきますよ〜。楽しみに待ちましょう。

  67. 847 匿名さん

    >>845 匿名さん
    民主主義的には??何それ??

  68. 848 匿名さん

    >>844 周辺住民さん

    正直そういう方々は、多いらしいです。みなとみらいでも分譲されてから年月経っている物件は、今が売り時と買い替えやら買い増しやらで。

  69. 849 匿名さん

    買い増しはともかく、買い替えは厳しいですよ。

  70. 850 匿名さん

    ここが坪600以下ならバーゲンセール
    http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000030400

  71. 851 匿名さん

    >>850 匿名さん

    情弱だね笑
    30億の部屋がある物件だよ。誰でも知ってる。投資重要の高い狭い部屋は地権者に押さえられてしまっている。北仲はコンパクトな間取りを増やしてうまい戦略

  72. 852 通りがかりさん

    >>850
    ついに3Aは平均単価で坪1000万円台に突入ですか...。横浜のナンバーワン物件なら目黒並かそれ以上もありですね。
    とにかく仕様に期待してしまいます。

  73. 853 マンション比較中さん

    >>850

    いやだからさ、東京都港区青山が超高級だからといって、
    北仲には全く関係がないのだか・・・

    おさらいするぞ、

    ビル高さ200m 58階建 ⇒★階高3.44
    ★階高3.44だけでも低いが、1~4階に商業施設が入り、46階~51階にホテルが入ることがポイント。
    商業施設やホテルは一般的に階高を高く使用する。つまり、住居はさらに低くなる!
    参考に、虎ノ門ヒルズの階高は247m 52階 ⇒★1階あたり高さ4.75m

    これで、馬車道駅、1200戸の小規模部屋が中心、三井物件。
    つまり、すべてのデータ一般グレードの物件であることを示している。
    平均坪単価は300万~400万と予想する。


     

  74. 854 匿名さん

    去年販売していた、赤坂檜坂は875だったんですけどね。
    今年はさらに上がっています。
    再び勢いがでできていますよ。
    北仲は700越えも十分あるでしょう。30〜60平米を中心にしたのはうまいやり方ですね。

  75. 855 匿名さん

    >>853 マンション比較中さん

    痛すぎるんだが、、
    あなたには何を言っても無駄だな。
    ここが坪400と勝手に妄想してな。

  76. 856 匿名さん

    元住吉7分のクリオが350できましたね。
    浜松町5分は700越え。

  77. 857 匿名さん

    >>853 マンション比較中さん

    おおいに同意します。買い煽ってるのは1名のみですから、ちょっとおかしい方なのでしょう。

    冷製で聡明な意見たいへん参考になります。そのスペックであればせいぜい坪250万〜330万までの間といったところでしょう。

    マンションの安っぽさからいっても年収400から700万あたりの中小企業勤めのサラリーマンがターゲットになるはずです。

    みなとみらいからも遠く離れてしまい立地の魅力もありません。通勤するにも不便な場所なので相当な価格抑制をしないと捌き切れないでしょう。

  78. 858 匿名さん

    坪単価は400前後くらいではないでしょうか
    オーシャン側と非オーシャンで単価差を大きくつけてくると思います
    街は一連の開発でガラッと変わるでしょうから、周辺の中古相場を高めてくれると予想します

    戸数が少なければもう少し強気の設定でくるでしょうけど、多分400くらいが平均じゃないですかね

  79. 859 匿名さん

    タワマン高層階増税、低層階減税に向けての審議、2018年施行目指してって、少なからず、ここのマンション販売にも影響しますかね?

  80. 860 匿名さん

    残念、坪700越えもありますよ。

  81. 861 匿名さん

    >>858 匿名さん

    あまりに見る目が無さすぎ。

  82. 862 匿名さん

    安くて坪600、
    高ければ800か。
    アンケートだと60平米10階オーシャンで14000万。

  83. 863 匿名さん

    アンケートで見る限り坪270から410万というところでした。

    皆様の予想通りの価格設定できましたね。妥当な価格です。

  84. 864 匿名さん

    ガセはいかん。
    スタンダードで400〜700
    ただし狭すぎ。投資用だね。

  85. 865 匿名さん

    >>853

    虎ノ門と比較している時点でド素人。

  86. 866 匿名さん

    >>858 匿名さん

    非常に見る目があります。ただ400は切ってくるでしょうね。わりと陸の孤島に近い立地ですからね。すぐ近くに安宿のアパホテルが建ってしまうのも痛いです。

  87. 867 匿名さん

    >>857 匿名さん

    そうです、無理な煽りを繰り返しているのはたった1人ですね。
    暇なのか、ここだけでなく、いろんなスレで煽っているようです。
    スルーするのが一番かと思います。

  88. 868 匿名さん

    坪600〜700。
    コンパクトな間取りが多いので、グロスは1億ちょい。

  89. 869 匿名さん

    >>867 匿名さん

    ほんと、1人だけ痛いのがいますね。
    無視しないとね。

  90. 870 投資家

    >>869
    ネガッてるのもあなただけですね。

  91. 871 匿名さん

    5階30平米台4800〜5500というのは、うまい値付けだと思います。

  92. 872 匿名さん

    >>871 匿名さん
    半額でもちと高くない?

  93. 873 匿名さん

    手頃な値段だと思うが。

    高いと感じる人は他の物件を買うでしょ。

  94. 874 物件比較中さん

    あなた以外の全員が高いと感じてますよ。

    北仲ですよここ、スレッド間違えてませんか?

  95. 875 匿名さん

    873ではないが、高くないでしょ。
    きわめて妥当。

  96. 876 マンション比較中さん

    5階60平米台4800〜5500というならわかりますが・・・

    ネタでしょうか? ここ北仲ですよ。

    5階60㎡5500万でも完売できるか怪しいと思いますよ。

  97. 877 匿名さん

    >>876 マンション比較中さん

    見る目がないなぁ。
    三井×森ビル
    60平米5階で9000〜15000でしょうね

  98. 878 匿名さん

    >>876 マンション比較中さん
    そう、無二の立地、北仲です。
    どう考えてもあなたの購入対象にはなりませんので、どうぞお引き取りを

  99. 879 匿名さん

    >>876

    どなたかの値付けの正当性はわかりませんが、あなたの北仲をディスるのもわかりません。
    「ここ北仲ですよ」って、建物の造りによりますが、神奈川県内では最高値の単価がついてもおかしくはない立地だと思います。

  100. 880 匿名さん

    どなたかの値付けの正当性はわかりませんが、あなたが自作自演で北仲を無理やりアゲるのもさっぱりわかりません。
    「ここ北仲ですよ」。かつ建物の造りが安普請になるのが決まってますから、神奈川県内でもお求めやすい単価がついてもおかしくのが当然な立地だと思います。

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3LDK

70.93m²~85.61m²

総戸数 54戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,098万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

6998万円・7148万円

3LDK

76.05m2

総戸数 92戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

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ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸