ザ・タワー横浜北仲

ここは、坪単価600超えると予想します。
二俣川で坪単価300以下ならバーゲンセールと予想しましたが、
掲示板では高すぎる、デベの関係者だとさんざんいわれましたよ笑

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>>781 匿名さん
高すぎるは、この掲示板見てる人の挨拶みたいなものですから（笑）

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>>775 マンション比較中さん


夢のような価格です、是非。

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高くて買えない層の声がどうしたって多数派になるからね。

匿名掲示板に書き込んだところで安くなるはずもないのに

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これ、目の前アパホテルになってしまいませんか？
眺望が抜ける部屋は限られそう…

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>>785 マンション検討中さん
限られるったって、1面に300戸の大規模マンション。低層住戸から明らかに視界が開けている北面だけでも300戸。プレミアムは4面とも文句なし。南面は中層以上の約半分が視界良好。なんだかんだで400～500戸は眺望あるでしょう。

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オーシャンビューはほぼ望めない？

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北仲はビューが抜けることに価値があり、そうでなければ近くの中古マンションで充分かと思います。みなとみらいと山下町からやや奥の中間地点にあって、特別に海に近いわけではありません。ビューが抜けなければ、馬車道駅3分（マンション出入り口から改札口まで）、桜木町駅5分（同様）と近いことが最大のメリットとして残りますが、1100戸は供給過剰で、オリンピック後のリセールに影響がでませんか？投資目的としては貴重物件と言えるのか不明で、また、自宅目的としてはあの地域では雰囲気が薄いところですので購入に慎重です。

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>>788 匿名さん

眺望なくとも、馬車道＋複合開発、三井＋森ビル。
圧倒的。
オーシャン坪700、非オーシャン500。

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住戸の9割が65平米以下か。
これが900戸以上あるわけだから、リセールにも影響するわな

真に価値が保たれるのは、残り1割のうちオーシャン側だろうけど
抽選がすごいことになりそう。

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>>790 匿名さん

狭い部屋は投資であっというまに売れる。
3Aみてみな

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60平米非オーシャンで1億。
オーシャンは1.3億〜
唯一無二の物件、森ビル＋三井でこれは激安でしょう。

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いいとこ突いた値段設定だと思う。
安いかどうかは仕様を見てからの判断になるけど、買えないほどではない。
欲しい人はついていける水準。

このままローンの金利が安ければいいが。
引き渡しが2020年だから、どうなるか。

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普段は、山手町や紅葉坂に暮らして、みなとみらいの夜景を楽しみたければ、ワシントンやアパに泊まれば良いですよ。暫く滞在してもお釣りがきますよ。
不動産投資なんて、かったるい。

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あいかわらず煽ってるねぇ。。。

買わないんだろうけど。

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>>794 匿名さん

日常か非日常かで、全然価値が違う

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>>796 匿名さん

非日常が日常になったら、飽きますよ。というか、疲れます。

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日常で、毎日！坂を上って健康に暮らそう・・・

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>>797
観覧車～ベイブリッジのオーシャンビューのマンションに住んでてこれが日常の通りすがりだけど
疲れるなんてとんでもない、夜にバルコニーでのんびり眺めてもほっとできるし
明るい朝日と海は一日の始まりに気持ちがいいものだし、休日は昼からビール飲むときのつまみにもなる

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価格はともかくもっと広めの部屋多くしてほしい
めちゃくちゃ気が早いが管理組合で民泊も禁止の方向で
カジノ出来たらヒドい状況になりかねない

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>>799 匿名さん

羨ましいです。私は、グルグル、チカチカ観覧車と観光客の人混みが疲れます。

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>>801 匿名さん
でしたら、緑区、栄区、戸塚区とかのマンションがオススメです。緑多くて人少ないですよ。おまけに格安。

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>>799 匿名さん
シャレールですね。

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>>803
残念。反対側のポートサイドです
昼間は馬車道側から北向きに見る方が景色はきれいでしょうね

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>>758 匿名さん
当初は全体に占める居住区割合が現計画よりずっと少なく半分程度だったからね。

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湾岸に住んでおり高層階オーシャンビュー、レインボウブリッジビューです。景色は飽きます。ここが駅直結で売りだされれば買います。景色より何より駅から8分、実質10分通勤のため歩くのが苦痛でなりません。ビューで選んで強がって三年、限界きました。海沿いは風が強く暑く、寒い、雨風キツイし体調壊すことも度々。駅近、さらには駅直結はそれだけで価値があります。 オーシャンビューなどいらないので駅直結にして下さい。 通勤も楽になるし楽しみ。

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>>806 匿名

非オーシャン 60平米で1億〜。
駅直結ではないですが、徒歩1分

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隣の区画に作り始めたのがモデルルームになりそうですね。中止とかデマ流していた方々、妨害行為は大概にしないとね。

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湾岸に住んでおり高層階オーシャンビュー、レインボウブリッジビューです。景色は飽きません。ここが駅直結で売りだされたところで買うことはありません。

景色が飽きる飽きないは人それぞれでしょう。で、少なくともマンション内の友人知人で「景色に飽きた」などというアホなことを言う輩は居ません。

なので、>>806は湾岸住人なりすましかよほど変わったひとなのでしょう。

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>>808 匿名さん
5月末完成予定で販売センターとBRICKの代替事務所を建築中ですね。いよいよです。

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>>806 匿名さん

湾岸に住んでて通勤が大変と言ってるヤツがなんでここみたいに都心から遠く離れた場所に立つマンションを買うんだよ
もう少し脳内設定固めてから書き込んでくれよウソつきさん

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>>811 匿名さん
残念な人

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城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
中古マンション成約平均　平米単価の推移です。
今年6月以降。

大幅下落中。
売り逃げしようと殺到して、在庫がダブついているからでしょうか。
値下げしないと、ババが売れないんでしょうね。

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城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
中古マンション 在庫の推移です。

6月以降、急激に増加しています。
在庫がダブつきまくってますね。
ババを渡そうと殺到しています。

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湾岸はやばいね。

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豊洲とかもはやただの不良在庫だよなぁ
元値の半分でも売れないだろあれじゃ
無理して買った層が大半だろうから大変だろうな

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中古は完全に上昇トレンド
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201609_summary.pdf
新築はここがメルクマールだね。
下限坪600〜上限700

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>>817 匿名さん

下がっているように見えるけど。。。

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>>818 匿名さん

目がわるいね。
ちゃんと読みなさい

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首都圏中古マンション成約平米単価。
過去2年間で最高値だね。
確実に上がり続けている。

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>>820 匿名さん

首都圏新築マンション 価格は下落中。

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ど田舎の海育ちな俺は、オーシャンビューの価値がわからん、、、。ハッキリ言ってシティービューに憧れる。海育ちからすれば当たり前の風景でさらに関東の汚い海見てなにが楽しいかわからん。汚い海毎日みると逆に悲しく鬱になるよ普通は。

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>>809 匿名さん
言い掛かりは勘弁して下さい。現住居から会社までは歩き10分+29分電車 乗換一回。 ここが駅1分+電車36分 乗り換え無し。 満員電車達乗りと座って雨にも濡れず通勤可能。 負担はかなり軽減されます。馬車道直結期待します。
景色が飽きるか飽きないかは住んで見て下さい。 私は当たり前になりそれよりも駅まで10分の徒歩が辛くなりました。駅直結で景色も良いに越したことはありませんね。 個人的な意見にて他を否定するつもりは一切ございません。

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>>823 口コミ知りたいさん

大人のご意見だと思います。
計画ではマンションの前から駅へのエスカレーターが敷設されます。馬車道の駅をご存知であれば2番出口の形状がすでにそういう設計になっていることが感じられると思います。

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>>821 匿名さん

新築も平米単価は上がってますよ。

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>>823 口コミ知りたいさん

非オーシャンなら、60平米1億。
オーシャンより3000万やすいので、お得感あります。ただし、コンパクトな部屋ばかりです。

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>>825 匿名さん

新築は平米単価も下がってるよ。
ちゃんと調べてから言ってください。

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馬車道駅直結なら、坪700でも安い。

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馬車道駅直結なら二俣川駅直結のグレーシア二俣川の方がマシじやないかな？

ここはせいぜい坪単価290万くらいでしょ

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600万以上だと煽って、
600万以下で発売されたときに安いと錯覚させる
作戦。
本当は600万以下でも、ものすごく高い。

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