ザ・タワー横浜北仲

>>7550さん
藤沢以遠なら駅近のマンションでも250～270で買えますかね？
私の資産だと320超えると厳しいのでそちらで探してみます。

>>7540 評判気になるさん
ここ駅直結です。あんな遠方はどうでもいいです。あんな立地悪いとこが良ければ賃貸に中古売り出しに大量放出中だから好きなの買ってくれ。

>>7551 匿名さん
辻堂の駅前あたりにどうぞ

2回目のМRへ行ってきました。価格見て唖然。気持ちが後発の隣の２棟へ移行しつつあります。

価格、高くなったんですか？
ここの1期っていつですか？

え、１回目に比べて価格高くなりました？
それは考えなおさないと、何せ四方塞がれる前提で安く買うことを考えてるので、眺望のよい後発に改めないと行けません。

面白っ。もう倍率下げの牽制かな。

価格が変わった部屋もあるのですか?

安い部屋なので多分倍率は高いはずでしたが、私が見ていた部屋は変わりませんでした。

価格が変わったわけではありません。８・１４・21・２８・32・３６Fの予定価格帯が全て発表されましたが、１４→８Fの下げ幅が予想より低い感がありました。

>>7552 通りがかりさん

ここと比較し向こうの坪単価570万の部屋を選んだ人がいるのだから、価値を決めるのは駅直結だけではない。

ここも坪単価300万から1200万以上の差があるのだから駅直結以外の価値が最大で900万以上あるということ。

マンションマニアがまたスムログで煽ってる。

倍率下げ工作は不要だけど、無駄に煽んなよ。
うざいですね、あいつは。

>>7554さん

どうぞ、どうぞ！
後発2棟はきっとここより仕様が高くて眺望が良くてデザインが良くて安いと思いますよ！根拠はないですが。
個人情報を三井に渡して登録なんてしないで、2棟に注力しましょうよ！

ん？マンマニは3回目の更新されてる？

7543です。
あのー、私は港区に住んでるんだが。。。
投資用に色々見ていたところ。浜離宮の物件なんて当然知ってるよ。
ところで、キミはかなり頭弱そうだね。
多摩川にブルーシートの家でも建てて住んだら?お似合いだと思うよ。
その知性ではまともなマンションには住めないだろうしね。

>>7550 匿名さん

確かにこいつにはブルーシートがお似合いだ。

港区と言う人は、たいてい芝か港南

>>7560 匿名さん
じゃ、黙って駅遠物件買って下さい。ここは場違いです。

2回目のMR訪問して、価格や管理費確認してくる
南角住戸狙い

1平米あたり、管理費330円、修繕165円でOK？

>>7569 匿名さん
そんなところですね。インターネット代金とか合わせると平米500だったな。

現地、ぐるっと一周散歩すればわかるけど、北は結構離れてるから、囲まれていると言うほど圧迫感はないと思いました。

管理費その他 60平米で3万円(愕)
投資の旨味はあるのかな！

>>7572 匿名さん
東京湾で想定される最大3mなら、1階でもほとんど影響ありませんよ。

>>7574 匿名さん

管理費が低すぎても計画性の無さが怪しいからまあブランディング維持を考えれば妥当では?

現地見てみました。
意外と東はアパホテルまで距離があって、視界に入るくらいなら平気かもと思いました。人が住んだりオフィスならともかく、小さい窓が並んでるだけなので視線感じなそうだし、海側景色は文句ないでしょうし、皆さんどう思いますか？

>>7571 匿名さん

本気で馬車道駅直結がいいと思う?
四方囲まれるは圧迫感半端なし

>7565 匿名さん
連投ご苦労様です、簡単に足が着くような書き込みは、お気をつけになられた方がよろしいかと。
まあ、そちらはの運河沿いで段ボール長屋暮らしのようなので、雨漏りしないブルーシートで良かった。

>>7568
南角住居は大人気で５階でも7,800万円台。

>>7580 匿名さん

南角は眺望あるし、いいよね。

>>7580 匿名さん

貴重な情報をありがとうございます。

坪単価309でしたら、あとは抽選次第ですね。
参加したいと思います。

>>7579 匿名さん

こいつら
ザ、ブルーシーツかw

>>7583 匿名さん

不覚にもワロタ

第1期モデルルーム案内となり、葉書も来たけど、事前案内だけでは人気なかったのかな。

>>7581 通りがかりさん
でも、直窓で、南。灼熱地獄で、カーテン閉めっぱなしかな。

北と北東以外はゴミ捌き状態だな。

>7585

事前案内は来場者を絞ってモデルルームを案内、予定価格を伝えて反応を見て今後の戦略を決める。これから一般公開して本番開始。

眺望目当ての人はこの物件の北西側に出来るタワマンの方が遥かに良いよ。
遮るもの無くみなとみらい全てを見渡せる立地だし。

>>7591 匿名さん
同感
待ちます。

北です。ハイ

何気に25Fも良いかも。次回以降だけど…

25階はエレベーターが低層中層の両方停まるから良いよな。けど共用施設があっていろんな人が来るから、うるさいし、セキュリティは低くなりそう。価格的には高くなるのか安くなるのか。

25階ってエレベーター11基止まるんだな。ラウンジもエレベーター近いから普段使いできるし、下手な高層よりいいかも。

ラウンジと同じフロアはポイント高いですね。
南側の物件希望だから、人通りもあまりないかも。

ここのダメな点は何だと思いますか?

駅が馬車道
周りに高層の建物がたつ
東京都心から離れすぎている
中国人が多そうなためマナーが心配

複数戸の登録は可能なのでしょうか？
どなたか教えてください。

それ知りたいです。
前買った人気物件は、複数可能だけど当たったら両方買わないと駄目と言われましたが。
ローンだと2物件で通さないとダメですよね？
キャッシュで買うと言えば残高証明とか提出させられますかね。

>>7604 匿名さん
年収500、貯金500のあたくしは1つも無理ですか?

>>7605 匿名さん
いや、可能性はありますよ。1LDKに申し込みましょう。

>>7600 匿名さん

>>7600 匿名さん
レバ効かせるなら北西の70とかの方が効率よくない？
なんでそんな小さい部屋が人気あるの？
もしかして皆さん買えないからか。

>>7605 匿名さん
ここは庶民も大量に住むマンションだから大丈夫。
６０平米以下なら。だけど最低でも７０平米以上はないとマジ狭いです。

最終価格は現在の発表されている予定価格から多少の調整ですか？
また、どれくらいの倍率になる予定でしょうか？

>>7609 マンション検討中さん
予定としては最大15倍の倍率を見込んでいます。価格はご認識の通りですよ。

>>7609 マンション検討中さん
倍率は2倍とか倍率なしの部屋もあるはず
買いたければそうゆうとこを選べばいい。
こんなところで聞くより営業さんに聞けば教えてくれます。

私もセカンドとして44平米を狙っていますが、イニシャルコストを抑えたいだけ。
でもランニングコストがかかり過ぎるかも。とりあえず、空いているところ、倍率低い所にチャレンジするか、
締め切りまでじっくり考えたい。

登録（申込？）最終日はいつでしょうか。
当日、抽選でしょうか？
ご存じの方、教えてください。

>>7613 匿名さん
営業に聞いたらいい。その前にローン審査が先だよ。蓋をあけたら買えませんでしたでは向こうは堪らない。
先に買えることを示すのが先。

買い替えの場合は、どうなるんですか？

>>7616 匿名さん
お金があれば買えるよ

>>7606 評判気になるさん

2L希望

当然投資だからアパートローンで買うつもりだけど、そんなに心配することあるかな？
金利が上がっても、長期金利はまだしも日銀が上げられる金利なんてどうせ誤差の範囲だし、逆に敢えてキャッシュを使う理由がわからん。

>>7620 匿名さん
金利何パーセントで借りるんです？

>>7622 匿名さん

属性高いし、そうはいっても一部キャッシュ入れるから今のレートなら変動で1％位かな。

>>7623 匿名さん
ならいいですね！

>>7620 匿名さん
金利1％ってどこで借りるんですか？属性がいい人とか借入実績がある人しかその金利では借りれないんでしょうか？

他デベだけど、今のマンション、キャッシュで購入したけど残高証明を提出せよなんて失礼なことされなかったよ。そもそも、マンション買えるだけの金額を銀行の預金って、持ってない人の発想だし。

三井の他物件の場合は、少し広くて金額の高い部屋を勧めて、一部をローンって提案されたけど、あれってローン審査させて収入確認したかったのかな。その辺でデベの懐の浅さが露見する。

メガバンクなら住宅ローン並みの金利でも融資してくれますよ。
例えば現金で買えるレベルの資産があるなど、結局は属性次第です。

>7627

大丈夫？　ローン組まなければ銀行は関係しないよ。

少なくとも手付金は現金で払えないと契約できない。残代金が不足して支払えなかったら手付金没収されるわけだから、お金足りないのに見栄を張るバカいないでしょ。

>>7628 匿名さん
ありがとうございます。現金で買えるレベルの資産ですか。厳しいですね。職業は士業なので属性はいいと思うんですが、これもプラス評価になるものでしょうか？

>>7632 7625さん

士にも色々あるから一概には言えない。

士業でも個人事業者だと評価低いよ。

あとショボい士業も多いからね。

>>7632 さん
士業だからプラス評価はないですね。
機械的に判断するので、結局は所得がいくらなのかだけですよ。

師業は評価どうですか？

>>7637 匿名さん
特になんとも思われないと思いますよ。

E129検討の方いらっしゃいますか？
モデルルームの部屋だけあって、人気でしょうか。
(色々な間取をタブレットで見た結果いいと思いました。改造してあったので、後々モデルルームの部屋であると気づきました苦笑)
間取り、広さが魅力的だなあ、と思いつつも、価格に総合的な割高感(この相場、設備、共有施設等)を感じてしまっていまして、2回目商談会？を前向きに予約出来ずに地団駄踏んでおります。。

この流れは
運転免許よりも簡単、驚異の合格率80%を超える、英検4級よりも簡単、履歴書に書かない方が高評価との噂の
3級ファイナンシャル・プランニング技能士の俺が呼ばれているような気がする。

7639さんE129検討うらやましです。
自分もエグゼクティブ狙ってますが出せても1億6千万位かな・・・
頭金は幾ら位いれますか？自分は8000万であとはローンで
年収一応5000位あります。

>>7641 評判気になるさん

同じくFP3の俺もよばれたかw
英検4と同じ位だと思うよw
英検は3しか持ってないけど。

>>7640 匿名さん

一度も滞納してない貯金1億あるフリーターはだめ?

>>7642 マンション検討中さん
年収5000で上限16000？ 8000頭で残りローン？ なんか色々疑問 一時の年収だったって事？

7642さんエグゼクティブ検討うらやましです。
自分はスーペリアの2L低層階狙ってますが出せても6千万位かな・・・
自分は持家売却分の4000万＋現金1200万であとはローンで（持家が山手線駅徒歩3分のタワマン2Lで借り手はいると思うので売却せず賃貸で回すかもしれませんが・・・）
年収570位ですがね。

>>7639さん
あなたへ贈る言葉は覚悟・決断・勇気です。

>>7645 匿名さん
今回はセカンドハウスです、持ち家があるので
そこまで出せなくて、まだ小さい子どもいます。もっとでかく行っていいかな？
でも将来そこまで資産価値残るか心配で^ ^

>>7649 匿名さん
勝手にすれば良いと思いますよ。あなたのお金事情に誰も興味はありませんので。