物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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7351
匿名さん
金利が上がるのは間違いないでしょうね。
問題はいくら上がるかでしょうね。
また、今の与野党の意見だと消費税は間違いなく10%に上がるでしょうね。
問題は、このマンションへの影響があるかないか。
もう一つ心配なのが、1~2年後、防衛費大幅増に対する緊急増税があるかなしか。
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7352
匿名さん
金融危機起きないかな。色々安く買える。
金利は上がるよ2年半後はわからないからね。
ギリギリで買うのは危険といか言いようがない。
いざとなれば一括返済できるから関係ないけどね
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7353
匿名さん
>>7348 匿名さん
レバレッジという言葉を憶えましょう、底辺さん。
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7354
匿名さん
竣工までに
〇金利アップ
〇消費税アップ
〇防衛費のための所得税+法人税アップ
アップ、アップの三拍子。
酸欠の池の鯉。
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7355
匿名さん
私はそれも全て想定の範囲内 何があっても財政的に問題ない。余裕
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7356
マンション掲示板さん
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7357
匿名さん
>>7352 匿名さん
来年以降、起きますね。
ですから、ここを今年中に買うのは気が引けます。まあ、後発タワーを狙うなら、待ちでしょうな。
金融危機が先か、後発タワーが先か。
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7358
匿名さん
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7359
匿名さん
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7360
匿名さん
>>7353 匿名さん
ぼくちゃん、レバレッジという言葉を憶えたばかりで、使いたかったのかな~w
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7361
マンション掲示板さん
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7362
匿名さん
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7363
匿名さん
ローンって借金。
いつまでもあると思うな親の金と会社。
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7364
マンション掲示板さん
まあなるべく少ない方がいいですね。
潤沢な資金ある人はローンあっても問題ない
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7365
匿名さん
鶴屋町のタワーって住居はなくなったんじゃなかったっけ?
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7366
匿名さん
ナビューレとかは分譲時の2倍になってるようだけど、これ以上は上がらないんじゃないかという気がします。
内装をフルリフォームとかすれば別だろうけど。
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7367
匿名さん
44階の上部、15階から30階までが住戸だと思う。
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7368
匿名さん
>7366 匿名さん
ナビューレも低、中層の安い部屋は2倍になったけど、1億円超の部屋は2億以上にはなっていないと思う。
でも、今後も立地と仕様で資産価値は維持出来るでしょう。
利益が出るのは販売時期によりますね。
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7369
匿名さん
>>7367 匿名さん
あとはホテルと商業施設が入る感じだな。ホテルは何が入るか気になるけどまだ情報はないみたい。
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7370
匿名さん
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7371
匿名さん
うーん、4期くらいと予想します。1期で全体の半分、2期で残りのうちの半分、3期と4期で残りを売るみたいな予想。
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7372
匿名さん
何期までかってのはあまり意味ないでしょ。○期×次で小出しを繰り返すなんてケースもあるし。
まあ、一期の総戸数に対する販売戸数の割合と、モデルルームオープンから販売開始までの期間は注目すべき。小出しに時間をかけてだとその後苦戦するパターン。
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7373
匿名さん
>>7362 匿名さん
手元資金を住宅に使わず、住宅はローンて買えば、株は買える。
実際、これだけ低金利だから、住宅ローンは借りれるだけ借りて、手元資金を残して運用した方がいい。
あたかも、金利差を使ったキャリートレードみたいなもの。
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7374
金融関係者
>7358、>7360
ちょっと恥ずかしいですね。
話の流れからは、「信用取引」と言うよりは、「レバレッジ」を用いる方が適切ですね。
少額の元手で大きな取引をする、すなわちレバー(梃子)を効かせるのでレバレッジが正解です。
信用取引、デリバティブ取引などが該当します。
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7375
マンション検討中さん
今日って何か発表ありましたっけ?
9/22担当者がメール送りますと言われた気がして
勘違いですかね、価格発表はいつですか?
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7376
職人さん
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7377
匿名さん
>>7375 マンション検討中さん
今日から見込み客用の2回目の商談会が始まります。正式価格発表はまだあとだったはず。
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7378
匿名
>>7376 職人さん
ここは外国人の需要がそんなにあるんですか?
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7379
匿名さん
>7376さん
鶴屋町は外国人向けと書いてあるが、賃貸住宅とかどこにも書いてない。
地権者も居るから分譲するでしょう。
事業者が東急電鉄と相鉄なので高いでしょう。
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7380
マンション検討中さん
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7381
匿名さん
あれ庶民フロアの階高3.25mだとBAYZ3.3m、勝どきザ・タワー3.25m、ドゥトゥール3.18mとあまり変わらんような。。
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7382
匿名さん
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7383
匿名さん
2回目の商談会で価格を伝えられて、公には10月中旬に発表されると聞いていますが。
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7384
匿名さん
>>7381 匿名さん
では、何故屋根の高さが違うのでしょう?
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7385
名無し
>>7384 匿名さん
答える気にもならない。自分で調べて、自分で考えろ。
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7386
匿名さん
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7387
匿名さん
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7388
匿名さん
>>7387 匿名さん
答えを合わないで自分で調べろとかいう人は、自分も分かっていないからそうゆう言い方だけしてる器の小さい奴なんだろうな。
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7389
匿名さん
それにしても不動産バブルの中、この物件を海外の方々でどのくらいの割合を占めるかですね。中国の方々は、億ションを爆買いしてますが、一旦売りとなったら、恐ろしいことになりそうです。
出来れば、日本の富裕層の方々で全部完売してほしい。いよいよ心配。
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7390
匿名さん
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7391
マンション掲示板さん
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7392
マンション掲示板さん
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7393
匿名
間取りのメニュープランがupされたけど、イマイチなのが多いな~
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7394
マンション検討中さん
眺望もupされたけど、最上階、東〜北〜南だけでは、比較できずに意味が無い。
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7395
匿名さん
>>7394 マンション検討中さん
これで十分わかりますよ、
良いのは北東だけです。
A-2とB-1のシルエットが入ると、
本当に合間、合間の眺望です。
でも、この展望台に上がってくれば、
だいたい見えますね。良い位置が買えなくても楽しみです。
ベイブリッジはちょうど良い位置がアパで隠れますね。
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7396
マンション検討中さん
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7397
匿名さん
すいません、北東じゃなくて、
北だけです。
ちょうど、道路がカーブしているところの方向が1番でしょう。
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7398
マンション検討中さん
>>7395 匿名さん
>>7395 匿名さん
view simulasionとなっているのに、homeの写真と同じでは、意味無い。
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7399
匿名さん
データ更新って実際には更新されていないものも全部アップデートしないといけないんですね。
更新が終わらない…
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7400
匿名さん
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7401
匿名さん
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7402
匿名さん
>>7400 匿名さん
ニートにはちときつい。
でも1000戸もあれば売れ残るだろうからニートにも手の届くところが出てくるかな。
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7403
匿名さん
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7404
匿名さん
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7405
マンション検討中さん
Androidアプリの設計が酷すぎですね
次回から発注先を考え直した方がよいですよ
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7406
名無しさん
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7407
匿名さん
アップデートがし辛いとか設備仕様は拡大しないと全く見えないとか共用部図面が見づらいとか色々あるけど
それよりもこのアプリをgoogleストアで公開してもらえると普段使っているタブレットで見れて便利なんだけどな。
そうすれば安物中華タブレットのコストも減るし、こちらも普段使ってる端末が使えて良いのに。
IDはMRに行かないと貰えないとかにすれば販促への影響もないと思うのだけれど。
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7408
匿名さん
ホテル併設でゲストルームっているのかな。同じ建物にホテルがあるメリットってなにもなし?
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7409
検討板ユーザーさん
>>7408 匿名さん
一切サービスなどはないって言ってたよ。
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7410
匿名さん
この規模でゲストルーム3つだと、予約取りづらいかもね。あんな豪華なのにしないで、シンプルにして部屋数増やせばいいのに。来客って住民の部屋でおもてなし、寝る場所としてゲストルームじゃないのかな。
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7411
匿名さん
スーペリアの住民が豪華な気分を味わおうってことで、自分たちでゲストルームに泊まるってのもあるかもね。そういうのが流行ったら、ゲストが泊まれなくなっちゃう。
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7412
マンコミュファンさん
>>7410 匿名さん
ゲストルームほとんど利用価値がない。3つじゃ利用したい時にほとんど利用できない。
ホテルを割引にしてくれた方がはるかにいい。
あたかもいつでも利用できるように宣伝するのは単なる販売戦略。
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7413
匿名さん
>>7374 金融関係者さん
金融関係者の知性が知れるな。
某バンカーより。
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7414
匿名さん
>>7412 マンコミュファンさん
ここを買えるくらいの方々なら、ここのホテルをゲストルーム感覚で文句無しに予約すると思いますよ。
物件価格以外にオプションとか、家具とか、装飾品とか、どのくらいお金をかけるんでしょうかね。
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7415
匿名さん
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7416
匿名さん
>>7374 金融関係者さん
株取引の話なのに、なにしれっとデリバティブに話をひろげてるの?
レベル低!
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7417
匿名さん
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7418
匿名さん
ほんと、間取りは手抜き。menuも単に一部屋の壁を取り払っただけだし。
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7419
匿名さん
>7417
中国人がターゲットかな。それだと問題だね。モラル問題のリスクがある。
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7420
匿名さん
ここから家が見えるということは、家からここも見えるのか。壮大だなー。
それにしても、角部屋の三角リビングは使えそうもないから、間仕切りぶち抜いてのリフォーム。3LDKを1LDKに。
21畳のリビングと13畳のマスターで十分だな。日当たりだけが問題だが、まあ良しとしよう。夢は膨らむ。。。
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7421
匿名さん
>>7419 匿名さん
メキシコでもガラス張りでしたから、
スペイン、ヨーロッパでも割とそうなんじゃないですかね。海外がターゲットですね。
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7422
匿名さん
上から
10%の海外富裕層、
10%の国内富裕層、
70%の国内中間層、
10%の国内背伸しそう、
それで完売でしょう。
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7423
匿名さん
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7424
匿名さん
背伸び層が問題かな。無理して買って、管理費・修繕積立金滞納されたら・・・。
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7425
匿名さん
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7426
匿名さん
家族は想定してないのね。
夫婦2人向きなので、リタイヤ組狙いかな。
老人ホームになりそう。
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7427
マンコミュファンさん
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7428
匿名さん
ローンで抵当権設定されてたら銀行にまず持ってかれる。
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7429
匿名さん
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7430
匿名さん
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7431
買い替え検討中さん
モデルルーム見に行ったときは来場者はおおむね50歳以上の人たちでした。
少数ですが30代のカップルも来ていましたが、、、
52階のフロアーで14000万~は想定よりも安かったですが、どの部屋も間取りとキッチンの広さがイマイチ
メインBL以外の部屋が狭すぎな印象。
来月2回目の予約してきました。
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7432
匿名さん
ここって低層70mmが6000万円台ってマジ??
桜木町周辺の中層マンションより安いけど、横浜マンション価格破壊くる?とりあえず抽選必須?
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7433
検討板ユーザーさん
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7434
通りがかりさん
>>7428 匿名さん
滞納分は、所有権取得者に支払義務が承継されるので大丈夫ですよ。
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7435
匿名さん
それがあるから任意売却は難しいでしょ。そして競売に至るまでは長い。
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7436
匿名さん
売却するとローン残債を清算しないとならない。オーバーローン状態だと任意売却は無理。
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7437
購入経験者さん
>>7436 匿名さん
オーバーローン状態にもかかわらず、債権者を一定の配当で了解するように説得して売却するのが任意売却ですよ。
オーバーローンでなかったら、普通に売却すればいいだけのことじゃないですか。
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7438
金融関係者
>>7413 匿名さん
今時バンカーって、砂のたまってるとこ?
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7439
匿名さん
東神奈川が完売したことから見ても
駅直結は強いね。
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7440
匿名さん
>7437
それだと、その債権には滞納金も当然含まれるよね。
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7441
匿名さん
東神奈川は二線利用可だし、横浜の手前。それを考えたら北仲の方が条件は劣る。
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7442
匿名さん
>>7441 匿名さん
兎に角、条件反射的に否定しいないと気が済まない人なのね。
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7443
匿名さん
鎌倉の御成町が、一路線、横浜より遠いからと、東神奈川より劣るとは
初耳だよ。林修先生もビックリ。
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7444
匿名さん
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7445
検討板ユーザー
>>7441 匿名さん
あちら、北仲の販売が始まってからかなりのキャンセルが出ているとかいないとか。すでにHPはキャンセル待ち販売大募集らしい。
数十戸の再募集なんて事になったらお笑いだね。横浜駅西口といい酷いね。東建は磯子で大不評だからね。典型的な売り逃げデベロッパー。
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7446
匿名さん
買い替え特約やローン特約のキャンセルはどの物件でもでる。それいったらここは総戸数多いから、キャンセルも大量にでてくるだろうね。
まさに空に向かって唾を吐くコメント。
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7447
匿名さん
皆さん。この物件の竣工時の2020年の金利は何%くらいだと予想していますか?
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7448
匿名さん
次の選挙の結果次第かな。自民党が負けたら、マイナス金利を誘導しているアベノミクスもお終い。
敵失の間にって選挙って姑息な作戦が果たしてうまくいくか。
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7449
匿名さん
>>7448 匿名さん
そしたら自民党を応援しなくちゃですね!
選挙になると、こんなスレとは比べものにならないマスコミのネガティブ応酬に
流されがちになるから、怖いんですよね。。。
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7450
匿名さん
キャッシュ購入にとってはインフレ誘導のアベノミクスは敵。
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