ザ・タワー横浜北仲

返信ありがとうございます。
エグゼクティブなら方角はどちら検討中ですか？
自分は東南を考えております。

低層３戸程度欲しいです。
完成時に20-30%上乗せして転売するので買ってください。

不動産投資家が増えて高級賃貸がダブついてます。
賃貸に出すにも長期間の空室リスクと低利回りを覚悟しなければなりません。
みなとみらいを見ると売るのも貸すのも利益を出すのは難しそう。

>>7302 匿名さん
5000万の４４平米のちぃーちゃな1LDKを6500で売るのですか？真面目に言ってます？www

6500万で買った47平米の部屋を9500万で売りましたが？
ちなみに｢THE ROPPONGI TOKYO｣。
物とタイミング次第です。

>>7305 購入検討中さん
なかなかやりますね。

アベノミクス当初から中盤にかけては、バカでもアホでも利益確定できたんだよ。
純利益２０００万そこそこの儲けで自慢してどうする。
１０億儲けたくらいなら自慢してもいいけどな。

>>7305 購入検討中さん

それは六本木ですよね。
要はリーマンとか大震災とかの時に買えばかなり儲かりますよ。
必ずまた何か起きるんですから。

>>7307 匿名さん
あんたは心が貧しいな。

政治経済学者気取りの集いはこちらでしょうか。

https://www.ft.com/content/d8177a22-75ce-11e7-a3e8-60495fe6ca71

あのFTが「横浜は安い」って言ってるぞ。

しまった! 釣られてしまった。読めない。

今の相場と比較したら、ここは間違いなく安い。
しかし、２年半後の相場は誰にもわからない。

安くなってから買うと言ってる人の大半は安くなってからも買えないか、相場が安くなってきた中でも出遅れて割高物件を掴むものですよ。
その間も株や他の投資に回して利益を出されてる方なら全く問題ありません。会社で家賃補助が出るならなおさら、家はただの住まいと割り切るだけです。
一番問題なのは貯金もせず、投資に回すお金も稼げず、家賃補助も大した金額でも無いのにそこそこ綺麗なマンションに住みたいという世の中の多くの人達ですね。
今の相場でベストな買い物をするならここはアリだと思います。

横浜駅やみなとみらいはもうタワマン建てられないから新築としては貴重ですね。あそこらへんのタワマンはもう値下がりが始まってるようです。

マンション検討中さん

お返事丁寧に戴いていたのですね。
返信が遅くなりすみませんでした。
エグゼクティブはとても無理ですが、もし買うなら私も東南が
良いなと思います。
西日が苦手なのと、朝日を浴びるのが好きですので。

>>7315 匿名さん
ナビューレやパークタワー横濱ポートサイドは値下がりしてませんよ。何を根拠に言われているのでしょうか？この二物件が値下がり始めたら、新築であること以外全てに劣る北中は悲惨になりますよ。

>>7318 匿名さん
デパ地下で美味しいお酒とツマミを買って家で夜景を見ながらチビチビが最高です。外食は飽きますので。

>>7319 匿名さん

3.11でも暴落せず、今まで上がってましたが、これから冷え込んで大地震が来たら、わかりませんね。2020年以降、要注意で。

>>7319 匿名さん
そう思うならば、今は買わなければ良い。いつ来るか分からない震災後に買えば？別に湾岸に限らず都心内陸だってテポドン飛んできたら暴落するでしょう。日本は地政学リスクが世界で最も高い部類に入るので、うまく付き合わないといけないですね。

ここって投資目的で購入する人って、全1100戸中どのぐらいの割合になると予想されてます？やはり３割は行きますかね？

高台は高台で土砂崩れリスクあるしね。
地震、台風、竜巻、火事、ゲリラ豪雨
自然災害の絶えない日本で安全な場所ってあるのかな？

>>7319 匿名さん
どちらのエリアにお住まいなのでしょうか？是非今後の参考にしたいです。

>>7315 匿名さん
ザ・ヨコハマタワーズもその先のプレミストですら下がってないんだけど何を見たの？本当に安くなったところあったらもう一部屋買うから教えて？
もう新築を建てられないからこそ中古の価値が維持されるんですよ？

三井不動産も丸紅さんも株価ぐんぐん行きますね。
ここのザ・タワーのごとく、どんどん上がれですね。
坪単価はあんまり上がらないでほしいけど。
株価のチャートがタワー型なんて落ちにならないことを祈ってます。

意味不明な自然災害ディスの流れですね。
怖い人は紅葉坂の中古でも買ってればいいんですよ。

>>7330 評判気になるさん
紅葉坂、大雨の後に震度7きたらレジテンスの裏の崖は崩れかねないと思うがとうか？

>>7315 匿名さん
はいはい、鶴屋町に駅とペディデッキ直結の150mタワーがこれから建ちますよ。あなた事情通ですね。

武蔵小杉のビル風問題は深刻ですが、みなとみらいだって、ここ北仲だって、ビル風大変ですよ。
桜木町シャルの出入り口だって閉鎖しないと、凄いことになりますから。
とにかく、ビル風対策は必要ですね。ここもできあがってからでは大変ですから。

横浜の軽井沢、紅葉ヶ丘、山手あたりは地盤良いから、関東に震度7きても、震度５くらいの揺れだろうけど、
どこもタダじゃ済まされないだろうね。メキシコシティは沼地で、レンガ積み上げだからひどいね。
問題は、震度５なのに、震度7くらいに増幅されちゃうエリア、もしくは、高層建築。
とにかく、起きないことを祈るだけ。

建てものの揺れよりも津波だけは、甘く見てはいけない。3.11の教訓に学ばなければいけない。それだけ。

津波が怖いならタワーの5階以上。

海に面してて逆に怖くないのか聞きたいんですけどまあ大してこないと思ってるならそれはそれで賢い考えだと思います。
想定津波高さなんてあてにならないですよ笑
何にも起きなきゃいいけど起きるかではなくいつ起きるかだけの問題。必ず来るんだから大地震は。

メキシコで大地震ですね。お気の毒な限りです。地球規模で大災害が頻発しているのが気になりますが、ここは岩盤がしっかりしているという事なので、先ずは一安心かなとおもいます。

津波、地震が怖い人は国外へ行きましょう。
カタール、アイスランド、マルタ共和国、サウジアラビアあたりは危険性低いですよ。

>>7305 購入検討中さん
6500万で株買っとけば13000万になってたかも。

>7334 匿名さん
地震に津波、よくもまあこれだけ無知な人達がここを買う検討ができるものだ。
頭悪くても金持ちになれるって証だね。
みんな頑張れ。

>>7340 マンション検討中さん

中学校の社会の授業でアイスランドはプレートテクトニクスでできた島だって習わなかった？
何で火山が活発な島で地震の危険性が低いと思うの？

余りにも頭が悪すぎるよ。

>>7338 匿名さん
地震・津波のリスクの高いマンションを津波発生時の避難場所に指定しますか？

>>7341 匿名さん

本人ではありませんが、その考えは少し偏った見方かと思いますよ。
6500万のマンション買うのに現金は650万入れるだけでも良いんですよ？
10億以上の資産家であれば別ですが、まだ1億前後の人にとっては現金で6500万入れるだけでも抵抗がありますので、借り入れで購入出来る不動産のメリットが際立った事例かと思いますよ。

>>7345 匿名さん
株式だって購入資金全額用意しなくとも大丈夫ですが…

>>7346 匿名さん

それ、信用取引のこと？
危ない危ない

３年後には金利は上がるし、ローン審査も厳しくなる。

このマンションの情報が更新されないから、一般的な話ばかりになってますね。

金利が上がるのは間違いないでしょうね。
問題はいくら上がるかでしょうね。

また、今の与野党の意見だと消費税は間違いなく１０％に上がるでしょうね。
問題は、このマンションへの影響があるかないか。

もう一つ心配なのが、１～２年後、防衛費大幅増に対する緊急増税があるかなしか。

>>7348 匿名さん
レバレッジという言葉を憶えましょう、底辺さん。

竣工までに
〇金利アップ
〇消費税アップ
〇防衛費のための所得税＋法人税アップ

アップ、アップの三拍子。
酸欠の池の鯉。

>>7352 匿名さん

来年以降、起きますね。
ですから、ここを今年中に買うのは気が引けます。まあ、後発タワーを狙うなら、待ちでしょうな。
金融危機が先か、後発タワーが先か。

>>7353 匿名さん

お前が底辺だよwww
同じことがわからない君は、本当に信用取引したことあるのかな？

ほれほれ
http://okanewiki.com/kabu-margin.html
http://kabu.gs-takarajima.com/307/

来年。

>>7353 匿名さん

ぼくちゃん、レバレッジという言葉を憶えたばかりで、使いたかったのかな～w

>>7341 匿名さん
住宅ローンで株買えないでしょうが。

ローンって借金。
いつまでもあると思うな親の金と会社。

鶴屋町のタワーって住居はなくなったんじゃなかったっけ？

ナビューレとかは分譲時の2倍になってるようだけど、これ以上は上がらないんじゃないかという気がします。
内装をフルリフォームとかすれば別だろうけど。

44階の上部、15階から30階までが住戸だと思う。

>7366 匿名さん
ナビューレも低、中層の安い部屋は2倍になったけど、1億円超の部屋は2億以上にはなっていないと思う。
でも、今後も立地と仕様で資産価値は維持出来るでしょう。
利益が出るのは販売時期によりますね。

>>7367 匿名さん
あとはホテルと商業施設が入る感じだな。ホテルは何が入るか気になるけどまだ情報はないみたい。

うーん、4期くらいと予想します。1期で全体の半分、2期で残りのうちの半分、3期と4期で残りを売るみたいな予想。

何期までかってのはあまり意味ないでしょ。○期×次で小出しを繰り返すなんてケースもあるし。

まあ、一期の総戸数に対する販売戸数の割合と、モデルルームオープンから販売開始までの期間は注目すべき。小出しに時間をかけてだとその後苦戦するパターン。

>>7362 匿名さん

手元資金を住宅に使わず、住宅はローンて買えば、株は買える。

実際、これだけ低金利だから、住宅ローンは借りれるだけ借りて、手元資金を残して運用した方がいい。

あたかも、金利差を使ったキャリートレードみたいなもの。

>7358、>7360
ちょっと恥ずかしいですね。
話の流れからは、「信用取引」と言うよりは、「レバレッジ」を用いる方が適切ですね。
少額の元手で大きな取引をする、すなわちレバー（梃子）を効かせるのでレバレッジが正解です。
信用取引、デリバティブ取引などが該当します。

今日って何か発表ありましたっけ？
9/22担当者がメール送りますと言われた気がして
勘違いですかね、価格発表はいつですか？

相鉄主体でやっている鶴屋町タワーは外国人向け賃貸ですよ。
分譲住戸はありません。

http://www.townnews.co.jp/0117/i/2016/01/01/314289.html

>>7375 マンション検討中さん
今日から見込み客用の2回目の商談会が始まります。正式価格発表はまだあとだったはず。

>>7376 職人さん

ここは外国人の需要がそんなにあるんですか？

>7376さん
鶴屋町は外国人向けと書いてあるが、賃貸住宅とかどこにも書いてない。
地権者も居るから分譲するでしょう。
事業者が東急電鉄と相鉄なので高いでしょう。

著名さん
ご返信ありがとうございます。

あれ庶民フロアの階高3.25mだとBAYZ3.3m、勝どきザ・タワー3.25m、ドゥトゥール3.18mとあまり変わらんような。。

>>7381 匿名さん
そうですね。最近のタワマンとほとんど変わらないですね。

２回目の商談会で価格を伝えられて、公には１０月中旬に発表されると聞いていますが。

>>7381 匿名さん

では、何故屋根の高さが違うのでしょう？

>>7384 匿名さん
答える気にもならない。自分で調べて、自分で考えろ。

>>7384
大人の事情　です

>>7385 名無しさん

器の小さいやつ..

>>7387 匿名さん
答えを合わないで自分で調べろとかいう人は、自分も分かっていないからそうゆう言い方だけしてる器の小さい奴なんだろうな。

それにしても不動産バブルの中、この物件を海外の方々でどのくらいの割合を占めるかですね。中国の方々は、億ションを爆買いしてますが、一旦売りとなったら、恐ろしいことになりそうです。
出来れば、日本の富裕層の方々で全部完売してほしい。いよいよ心配。

マンマニさん、ここ買うんじゃないかな。

>>105 匿名さん
毎回同じ文章を出すな。

分からなければ、買わんでよろしい。

間取りのメニュープランがupされたけど、イマイチなのが多いな～

眺望もupされたけど、最上階、東〜北〜南だけでは、比較できずに意味が無い。

>>7394 マンション検討中さん

これで十分わかりますよ、
良いのは北東だけです。
A-2とB-1のシルエットが入ると、
本当に合間、合間の眺望です。
でも、この展望台に上がってくれば、
だいたい見えますね。良い位置が買えなくても楽しみです。
ベイブリッジはちょうど良い位置がアパで隠れますね。

眺望はMRでみた各部屋のを見たかった

すいません、北東じゃなくて、
北だけです。
ちょうど、道路がカーブしているところの方向が1番でしょう。

>>7395 匿名さん

>>7395 匿名さん
view simulasionとなっているのに、homeの写真と同じでは、意味無い。

データ更新って実際には更新されていないものも全部アップデートしないといけないんですね。
更新が終わらない…

>>7390さん
低所得層にも手が届く物件ですからね…