ザ・タワー横浜北仲

私も40、50平米クラスを狙って、
7,000万以内で勝負！

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セカンドで、セカンドクラスを。

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営業がなんと言おうが、
絶対、妥協は禁物。
後で後悔する。
安い買い物ではない。

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>>6853 匿名さん

共用部や構造に関してはそうだけど
キッチンだの共用部の板材だのカラーセレクトだのは数百万の安い買い物なので妥協は容易だよ

専有部の内装なんざ価格の2割も占めていないのに勘違いしてる奴多いよね。

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40、50平米の部屋を7000万で購入するのは転売目的？
3年後の経済情勢、金利、みなとみらいの惨状などを考えると、実際に居住する人が買うべき物件。
マンマニさんはいち早くここのタワーの名称を発表したし、ブルーハーバーも絶賛してたから信用しない方がいい。

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うーん、全熱交換器やはり省略みたいですね。
最近は都心高級マンションでもないようですが。
武蔵小杉の三井系のタワマンはほとんど付いているのに残念です。
Low-eはどうかな。
ないとフィルムか。。

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>>6855 匿名さん
マンマニさんは、当時ブルハより坪単価は高くなるけど同時期売り出しのブランズの方を狙うべき、
と書いてましたよ。
見返してみれば記事が見つかるはず。

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全熱交換器、ないとケチってるようでマイナスなのはわかりますが、実際皆さんメンテナンスできているんでしょうか？半年ごとに強制的に停止するので、フィルター清掃しないとしても天井あけてリセットボタン押さないといけないし、ずっと清掃せずに放置するわけにもいかないでしょうし。最近はロスナイ清掃してくれる業者も増えてきましたが年二回だとコストがばかにならないですよね。

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>>6857 匿名さん

それこそハズレじゃん
ブルハの海側は一応利食いできてる．
ブランズ厳しい．

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>>6858 匿名さん

そういうのをケチる人はタワマン向かないよ。
うちはハウスクリーニングフル活用。

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そうですね。
ディスポーザーはいらない。
将来の交換および処理槽のメンテでお金が掛かるとも言えるでしょうし。

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>>6861 匿名さん
一度、ディスポーザー体験して、そう言えるなら不思議です。うちはもう、ディスポーザーなし生活はあり得ません。食洗機やオーブンより優先度上がってしまった。

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ディスポーザー無しだと、
ゴミ置場が悲惨なことに、
バルコニーがコンポスト！

ディスポーザーをディスるなんて。。。

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ここ、ディスポーザーないんですか？

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>>6865 匿名さん
あると思うの？

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>>6865 匿名さん
今時この規模でなかったらびっくりでしょう。

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ディスポーザーないんですか？見学やめて正解でした。

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不正解だから。

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ウソでしょ、今時この規模・価格帯のタワマンでディスポーザなしなんてこと三井がする訳ない。
もしホントならプロジェクト担当はクビにしてほしい！

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>>6870 匿名さん

どこにないと書いてるの？
文盲？

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PやEを検討中の方に質問です。
P、Eを検討できる方ならば、今も家賃や価格が高いマンション(＝住民の質も価格に応じてよい)に住まわれている方が多いことと思います。
ですが、このマンションは上から下まで回数の差だけでは考えられないような価格差がある為、住民の質も本当にピンキリだと思います。
その辺りはどうお考えでしょうか。住民の質は気になさりませんか？
当方パークコート山下公園に最初から参戦しておけば良かったと後悔しているここ最近です。

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>>6872 マンション検討中さん
山下も眺望無し低層そこまで高くないよ。
そこまで気にするなら、他へお願い致します。

高層もあなたみたいな自分の事しか考えていない住民の方もいます。
わざわざ、大衆向けで記入する事でしょうか？

みな、あなたみたいな非常織さんを望んでいません。さようなら。

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駅直結を売りにしている割には、馬車道駅の地上出口から、マンションエントランスまでは
かなり距離がありそう。
駅出口からエントランスまで、何分かかるかモデルルームで確認された方はいますか？

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念のため検索してみましたが、ディスポーザーはついているみたいですね。

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馬車道駅からの導線はホテルを優先したんでしょうね。サブエントランスの方が近いし、せっかく豪華にしたメインエントランス、使うことなさそう。海側から帰ってくるシチュエーションが想像できない。

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>>6874 匿名さん
五分ですな。

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>>6874 匿名さん
もちろん工事中だから歩けないけど、改札から周辺歩いた感覚だと4〜5分はかかる。

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ディスポーザ経験しててディスポーザ要らない人はほとんどいないでしょうね。

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>>6878 名無しさん
でも、、、改札口って新しく出来るんですよ！！
だから、メインまでは2分で間違い無いかと、、

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>>6873
誰が眺望や高層である事を望んでると言いました？
100平米以上が一つの基準なのと、税対策の為に金額が高い必要があると言う点でP、Eを検討してるまでです。

はい、価格格差があまりないマンションをゆっくり探す事とします。
ご丁寧にありがとうございますね。

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>>6876 名無しさん
山下もサブエントランスの方が駅に近いですね。

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>>6878 名無しさん
改札出る、正面の階段登る、ターンして2番出口汽車道口方面に、汽車道口は右手階段登るが、正面の壁が真っ直ぐマンションの歴史広場に伸びるエスカレーター。歴史広場までゆっくり歩いても2分。歴史広場抜けてサブエントランス入り、エレベーターまで1分。
5分なら部屋の玄関から改札まで行けますね。
グランドエントランスの位置は、車寄せの位置と、ゆくゆくB-1、A-2の開発が終わると居住者には、そちら側への導線が重要になるからでしょうね。

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>>6874 匿名さん
MRで確認したところ、2分との事でした。

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まさか、タワマンで各階ゴミ捨てがないとか。

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内廊下のタワマンは窓を開けても風が抜けないから、夏はエアコンフル稼働。全熱交換でないと、電気代凄いことになるよ。

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>>6886 匿名さん
全熱交換はプレミアム、エグゼクティブのみ。

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>>6886

大したことないですよ
貴方の言う「電気代凄いこと」の金銭感覚を正確に理解していないので価値観が違っているのかも知れませんが

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このあたりだとエアコンの室外機は塩害対策品必要かな。

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内廊下の高層階東南角部屋に住んでるけど、一年中窓は開けない。
部屋のドアがバタバタ鳴るし、都心の騒音がうるさいから窓を開けない方がいい。
内廊下に冷房が入ってるから建物は冷えてるし、ガラスの性能もいいから電気代もそんなに掛からない。
夏は陽が高いので部屋に日光は入らない。東向きの朝日は灼熱。
ただし、ダイレクトウインドウの部屋はLow-eガラスでも夏も冬も暑くてたまんない。
全熱交換も役に立たない。

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>6846

モデルルームでは、内装や設備に目が行きがちだけど、周りの人の観察も重要。将来のお隣さん候補。

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>>6890 匿名さん
ここの関内向き、ダイレクトウィンドウで真南向いてますけど、夏場はやばいですかね…

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>>6892
南向きは仰角が高いから部屋の奥まで直射日光は入らない
東西は日の出日の入りの低い高さの太陽が部屋の奥まで熱する

住宅は東と南は遮熱型Low-E
南と北は断熱型Low-Eが基本です

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ちなみに断熱性能は伝導熱を抑えるもので熱伝導率λ
遮熱性能は放射熱を抑えるもので日射取得率ηで表します

夏場の太陽熱を抑える（熱放射のカット）のは遮熱性能
室内の冷気漏洩を抑える（熱伝導のカット）のは断熱性能

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南向きはバルコニーがあれば南中高度が高いから庇になってくれるけど、ダイレクトウィンドウは直だから部屋の奥まで陽が入らなくても暑いよ。

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>6894

遮熱と断熱はあってるけど、LOW-Eっていずれも輻射を抑えるのであって、遮熱は外から入ってくるのを抑えて、断熱は外に逃げるのを抑えるといった熱の移動をコントロールする向きの違いのはずだけど。

ちなみにLOW-Eって少し色がついて見えるんだよね。モデルルームではわかりにくいけど。

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バルコニーの庇がないダイレクトウィンドウは窓も開かないし、冬でも汗かくよ。

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>>6897 匿名さん

通風口がついているタイプが一般的では？

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>>6896 匿名さん

Low-Eの色は最近は無色も出てきてるのでは？
ここがどうかは分からないけれど…
グリーンやブルー、ゴールドあたりが多いけれど…

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よくわからんが、高層階角部屋に住んでるけど窓が開けられないことなんてないだろ。
風が強ければ窓を少しだけ開ければすむ話しだし、ドアが閉まるならストッパーで固定すればいい。
むしろ、風が抜けるのは気持ちが良いのだが。

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