ザ・タワー横浜北仲

>6076

青田売りって売る側の都合だから、仕様変更の対応してくれるくらいのメリットはあって当然なんだけどね。個別対応するとコストがかかるから、そういった対応しないケースが増えている。

>>6079 匿名さん

そうですね。
でも営業さんはたくさん要望書もらっても、契約いくつとってなんぼなので、できるだけ倍率低い所に案内したいとは、言っていました（笑）

上層階だけ優遇が過ぎると、下層階の安普請マンションって評判の方が表に出て全体としてマイナスだと思うけど。

>>6073 マンション検討中さん

ありがとうございます。
思っていたより安くて、テンション上がってきました。

>>6054
>>6079

重複ですか？

>6082

あっ、それ営業のリップサービス。売る側としては１倍の部屋でキャンセルされたら、また、一から客を探さなきゃならないので、要望書は重なってもできるだけ集めようとする。倍率を謳って人気って次の期に宣伝するってのもあるし。

契約いっぱい取りたいのなら、倍率が付く程度に販売戸数を制限しないで販売対象の部屋増やせばいいだけなんだけど。

二回目のモデルルームで要望書集めるって、三井相当焦ってるのか。

あの高値誘導の輩は、やはりアルバイトだったのか。
まんまとやられた。
安いか高いか、わからなくなった。

>>6087 匿名さん

案内が多すぎて捌くだけで大変なんだと思うよ。

>>6088 匿名さん

どう考えても安い。
早期完売はほぽ確定。

北西の3階建てだったかな？の結婚式場の空中権を三井が買っているので、高層階は、建たないと言っていたので、この方向は低い階でも眺望あります。

>6079

三井の場合、来場者数が多くてもさばけるように、最初の対応はパートにやらせて、見込み客と判定してから営業が対応するってシステムが確立されている。

営業は、三井と丸紅に方がいますよね？
どっちが有利とかありますか？

高値誘導はステマってのはマンコミュの常識。まあ、そういうことする会社ってことで、ある意味判断材料にはなる。

>6093

営業のレベルは個人の差も大きいからね。

ちなみにJV物件の場合は、販売だけでなく、設計・施工の管理、引き渡しまでの対応、アフターサービスの対応といったことを会社ごとに分担しているはずだから、どこがどう分担しているのかの確認も必要。

>>6084 マンション検討中さん

あ、1.5億は北西で、北東は91平米、106平米で、54階2億台、2.2億台です。

>>6096 マンション検討中さん

思っていたより安いです。
119はさすがに2.5億じゃ無理かな？

>>6097 マンコミュファンさん

E119は、北54階で3億台ってなってますね。52階53階がいくら安くなるかは、不明です。

>>6093 マンコミュファンさん
みなとみらいでのサギまがい販売の実績がある三井は避けるのがオススメです。

>>6096 マンション検討中さん

91平米2億は、エグゼじゃなくてスーペリア角？

>>6076 マンション検討中さん
仕様がハーバー並みに悪ければ見送り決定です。

エグゼクティブとプレミアムの合計100戸以上を平均3億以上で売り切ろうっていう前代未聞の物件。
良くも悪くも歴史に残りますね。
この後に建つ2棟はいったいどういう位置付け、値付けになるやら。
ここより高くなることは想像しづらい。

価格発表前に高値吹聴、価格発表されたら安いを連呼。典型的なパターンだね。

価格の妥当性は、近隣の仲介業者、できればデベの系列を外して複数にあたると客観的な情報を得ることができる。少なくとも匿名掲示板の評判をあてにするのは間違いのもと。

>>6059 マンション検討中さん

14階の3Lでもその価格ですか。
ずいぶん安いですね。

>>6102 匿名さん

同感です。
横浜、しかも馬車道で、1億円どころか、2億円・3億円の物件が多数。
これで安いと言っているのは、三井の関係者ですかね？
横浜に2億円出せる富裕層がそこまでいるとは思えませんが。。。
エグゼクティブ、プレミアムの販売結果が見ものです。

>>6100 マンコミュファンさん

スーペリアは、次期以降販売となっています。
北東91平米54階2億台は、角部屋では、ありません。

>>6106 匿名さん

三井は、プレミアムにかなり力をいれてくるから、エグゼ以上が欲しい人はたくさんいますよ。
うちは予算マックス2.5億ですが、参戦決定です。

>>6108 評判気になるさん

ご苦労様です。

当方は、一期は様子見にします。
一期の結果で、二期以降の価格見直しを踏まえ、後に建つ2物件まで待つか判断します。
立地、物件、価格を踏まえ、高値掴みしない様に注意しないといけません。

>>6108 評判気になるさん

同感。6109みたいなのは機会を逃す典型だと思うわ。

数億円の部屋に関する投稿が異様に目立ちますね。
デベさんの意図する何かがあるんだろうね。

もう少しアルバイトも頭使わなくっちゃ。
ネタバレしてるよ。
三井も高層のプレミアムを売る自信がないんだろうね。

数億円の部屋なんて買えるやつはいとも簡単に買える。
デベロッパはあまり関係ないと思う。
三井の丸紅がクソなのは間違いないけどね。

貧乏人向けの情報も欲しいですね。

これだけプレミアムが多いと、 早い段階で中国人富裕層までターゲットを広げるかもしれませんね。

＞6071さん

エグゼクティブフロアのオーシャンですが、52Fと53Fの販売は無いそうです。
54階の価格が発表されていました。
E119角部屋が30,000万円台、E106が22,000万円台、E91が20,000万円台、E129角部屋が30,000万円台だそうです。
正式な価格は、9/23以降になるそうです。

モデルルームのE129は、オプションや間取り変更で、30,000万円台の販売価格に数千万円単位のオプション料金が加算されているようです。

ご参考になれば。。。

6116 通りがかりです。

正式な価格発表は、11月中旬になってました。
勘違いしてました。
失礼しました。

このご時世
数億円の物件を買う富裕層も少なくなり、
低金利のなか無理して買おうとしていた準富裕層もいなくなり、
円高の日本の不動産を買う中華もいなくなり、
デベも八方塞の状況なのは百も承知なの。
だから、必死なの。

お祭りは終わったのよ。

>>6114 匿名さん

どういう情報？
うちも貧乏人なので、そこそこのものを案内してもらってますよ。

先程のエグゼクティブフロアの情報は、そういうリクエストがあったから、お知らせしたまでの事です。

>>6114 匿名さんモデルルーム行けば価格の一覧表もらえますよ。

>>6119 マンション検討中さん
3LDKの最低価格及びその広さです。
モデルルーム予約していますが、予算からかけ離れているようであれば、キャンセルしようかと思ってます。

>>6116 通りがかりさん
すごいな、エグゼクティブ2フロアが協力者住戸か。
とても手がでないし、変なコミュニティのマンションになりそうだね。

>>6121 匿名さん
上の方で、
3LDK14階南東7600万円台から
と書いてる人がいましたから
低層なら6000万円台ではないですかね。
安いと思います。

>>6121 匿名さん

今わかる3LDKの最近価格は、南東81.91平米14階で、7600万円台です。23階が8100万円台になっているので、これ位の差額で下の階を考えれば最低階5階がいくら位になるか、という感じですね。

ちなみにお隣の83.94平米は、14階7800万円台、32階8500万円台となっています。

後は北東75.62平米14階は、7900万円台、32階は9100万円台。
その他は14階で8000万円台、8100万円台、1.3億台ですね。

>>6122 匿名さん

あー、黒くなっていて、次期以降販売予定とも書いていない所は、協力者住戸ですかー。
プレミアムに10戸、エグゼクティブに18戸、スーペリアに9戸ありますよー。

坪単価300前後ですか？
安すぎませんか。
抽選必至ですね。

誰かが最終的には最低が２８０万になると予想していたが、大当たりかも。
知ってたのかな？

三井の関係者から漏れ聞いていました。
もちろん、２８０万などという具体的数字ではないですけど。
ついでに、管理費等が無茶高いという話もありました。

>>6126 匿名さん

南東は第二合同庁舎が既に建っている所なので、合同庁舎しか見えませんね。

>>6128 匿名さん

所詮はただのみなとみらい線のマイナー駅そばの新築マンション。
大して価値はないよね。
低層なら5000万円台でしょ。