ザ・タワー横浜北仲

また一人減った！
やったー！

不動産関係者が早い時期から動かないよ。販売の最終日に登録なんて手もあるわけだし。

早く動けば確保できるなんて考えてるのが素人だね。

>>6036 マンション検討中さん
ありがとうございます。
11月まで悩ましい日々が続きそうです。

>>6043 匿名さん
何も分かってないのはあなたです
これ以上は言いませんが

＞６０４５

本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

早期来場者に便宜をはかったら違法行為。倍率優遇とかしてるデベもあったりするけど要注意。ルール守らない会社だからね。

事前案内って来場者にモデルルーム披露、予定価格を提示して来場者の反応を探って、その後の販売戦略を決めるためにやってる。なので、この段階では具体的なことは提示されない。来場者ってある意味モルモット。

関係者なら知ってるわけ訳だから焦って動くなんてありえない。

焦って動く必要はないにしても、状況を把握しておく必要はある。
最終的な決断は、重説の時でいい訳だからね。

>>6033 匿名さん

あなたのアベノミクスの定義はなんですか？

これから金利は上がりますよ。
今までが異常なのです。
でも上がっても影響あるのは固定金利だけですかね、当面は。

三井がお客の反応をどう捉えるか。
強気になるか、弱気になるか。
次回の予定価格でわかる。

要は、ＭＲ事前案内会の出席者人数とその方々の反応次第。
したがって、最終販売価格の決定は、決定までのＭＲ見学者数とその反応次第。

１０００戸の物件では、もちろんデベに価格決定権はあるが、その決定要因は客の反応次第となる。
普通のマンションのような足し算方式ではない。

まじみなとみらい三井クオリティ、ひどいな。三井最近やり過ぎ

>6052

要望書を集めて売る側はそれで判断ってのが通例。三井は購入希望アンケートって名前変えたっけ。

ちなみにモデルルーム来場者数ってのは当てにならない。一般的にモデルルーム来場者のうち購入に至る割合は一割といわれているんだけど、モデルルームはにぎわっていても販売はさっぱりってケースもあるし。

あと、ここ、資料請求者数謳ってたけど、それはもっと当てにならない。資料みただけで検討やめって人もいるしね。

下げようとする人が多い程、人気物件。

現在、追い風なし。逆風あり。
ましてや、南海上に台風の卵が複数発生。
日本に上陸する恐れあり。
当然、上陸前に完売すべき。
どうすれば完売できるか、それが問題。

思っていたより1〜2割安いです。
これだけ安いとかなり抽選になると思います。

最大の逆風は北朝鮮リスクかな。

1LDK14階北西4500万円台から。
2LDK14階北西5500万円台から。
3LDK14階南東7600万円台から。

このあたりが最低ですかね。ちなみに57階58階は、3億、8億でした。

後、中国製のタブレット端末貰いました（笑）

三井の命題は、「早めの完売」に尽きる。
差し当たっては、一期一次の様子を見るのが賢明。
あるいは、一期一次の最終日に通帳を持参して判断するのが次善策。
完売不可と判断したら、竣工後、大幅値引き交渉するのが最善策か。

私は登録はせず、最終日まで様子を見て判断するつもり。

抽選は公平にせざるを得ない。
ただ、三井さんはしないと思うが、超お得意さんには架空の登録者を複数人忍ばせる方法がある。

a2地区のマンションは何階建てでしょうか？

>>6059さん
情報ありがとうございます。
最低価格とのことですが、割とまともですね。

できれば、ｍ２数も教えていただけますか。

>6060

ダミー登録しての倍率操作は、過去に三井社員が暴露している。

E129はいくら？
2.5億なら文句なしに買い。

>>6065 匿名さん
2億です

>>6065 匿名さん

E129は、54階3億台以上です。

>>6066 匿名さん

2億台は、E96の52階ですよ。

>>6063 匿名さん

m2って何？

>>6065 匿名さん

2.5億台は、西向きのE120、54階ですね。

>>6067 マンション検討中さん

まあ、そうですよね。
妥当だと思います。
予算2.5億ですが、エグゼのオーシャンは厳しいですかね？

ホテルの需要があるとしたら、ホテルより少し価格下げての民泊もあり得るかな。

>>6071 口コミ知りたいさん

85平米位で角部屋でなければ、ほとんどが大体1.5億位ですよ。

一番安い坪単価はどのくらいでしょう。

>>6071 口コミ知りたいさん
あ、ただ今回モデルルーム行った方が次回9月23日位から2週間位次期訪問の予約を取っていて、その時におおよその部屋毎の価格がわかるようになって、予約申し込みをする事になっているので、決めるのなら、早く行かれた方がいいと思います。

それから、仕様は、最低レベル。
19階以下は、建具等の仕様変更は、全く出来ません。部屋毎に色等は決められています。
建築オプション等も追加出来ない様子。
20階以上は、少しは融通が効くらしいけど、でもあまり要望を聞いてくれない感じでした。

いくら1000戸以上の大型物件だとは言っても、これは適当過ぎる。

スーペリアや、エグゼクティブ、プレミアムを優遇し過ぎという感がありました。

>>6076 マンション検討中さん
みなとみらい三井の悲劇の再来か、、。

>6075

多分、次回モデルルームでするのは予約申込ではなく、要望書。三井の場合は購入希望アンケートだったっけな。

ちなみに要望書だしても営業ができるのは重ならないように調整するまでだし、全戸に倍率が付くようだとその調整って全く意味はない。販売開始前に部屋を抑えたら違法。慌ててもメリットはないよ。

>6076

青田売りって売る側の都合だから、仕様変更の対応してくれるくらいのメリットはあって当然なんだけどね。個別対応するとコストがかかるから、そういった対応しないケースが増えている。

>>6079 匿名さん

そうですね。
でも営業さんはたくさん要望書もらっても、契約いくつとってなんぼなので、できるだけ倍率低い所に案内したいとは、言っていました（笑）

上層階だけ優遇が過ぎると、下層階の安普請マンションって評判の方が表に出て全体としてマイナスだと思うけど。

>>6073 マンション検討中さん

ありがとうございます。
思っていたより安くて、テンション上がってきました。

>>6054
>>6079

重複ですか？

>6082

あっ、それ営業のリップサービス。売る側としては１倍の部屋でキャンセルされたら、また、一から客を探さなきゃならないので、要望書は重なってもできるだけ集めようとする。倍率を謳って人気って次の期に宣伝するってのもあるし。

契約いっぱい取りたいのなら、倍率が付く程度に販売戸数を制限しないで販売対象の部屋増やせばいいだけなんだけど。

二回目のモデルルームで要望書集めるって、三井相当焦ってるのか。

あの高値誘導の輩は、やはりアルバイトだったのか。
まんまとやられた。
安いか高いか、わからなくなった。

>>6087 匿名さん

案内が多すぎて捌くだけで大変なんだと思うよ。

>>6088 匿名さん

どう考えても安い。
早期完売はほぽ確定。