ザ・タワー横浜北仲

また一人減った！
やったー！

不動産関係者が早い時期から動かないよ。販売の最終日に登録なんて手もあるわけだし。

早く動けば確保できるなんて考えてるのが素人だね。

>>6036 マンション検討中さん
ありがとうございます。
11月まで悩ましい日々が続きそうです。

>>6043 匿名さん
何も分かってないのはあなたです
これ以上は言いませんが

＞６０４５

本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

早期来場者に便宜をはかったら違法行為。倍率優遇とかしてるデベもあったりするけど要注意。ルール守らない会社だからね。

事前案内って来場者にモデルルーム披露、予定価格を提示して来場者の反応を探って、その後の販売戦略を決めるためにやってる。なので、この段階では具体的なことは提示されない。来場者ってある意味モルモット。

関係者なら知ってるわけ訳だから焦って動くなんてありえない。

焦って動く必要はないにしても、状況を把握しておく必要はある。
最終的な決断は、重説の時でいい訳だからね。

>>6033 匿名さん

あなたのアベノミクスの定義はなんですか？

これから金利は上がりますよ。
今までが異常なのです。
でも上がっても影響あるのは固定金利だけですかね、当面は。

三井がお客の反応をどう捉えるか。
強気になるか、弱気になるか。
次回の予定価格でわかる。

要は、ＭＲ事前案内会の出席者人数とその方々の反応次第。
したがって、最終販売価格の決定は、決定までのＭＲ見学者数とその反応次第。

１０００戸の物件では、もちろんデベに価格決定権はあるが、その決定要因は客の反応次第となる。
普通のマンションのような足し算方式ではない。

まじみなとみらい三井クオリティ、ひどいな。三井最近やり過ぎ

>6052

要望書を集めて売る側はそれで判断ってのが通例。三井は購入希望アンケートって名前変えたっけ。

ちなみにモデルルーム来場者数ってのは当てにならない。一般的にモデルルーム来場者のうち購入に至る割合は一割といわれているんだけど、モデルルームはにぎわっていても販売はさっぱりってケースもあるし。

あと、ここ、資料請求者数謳ってたけど、それはもっと当てにならない。資料みただけで検討やめって人もいるしね。

下げようとする人が多い程、人気物件。

現在、追い風なし。逆風あり。
ましてや、南海上に台風の卵が複数発生。
日本に上陸する恐れあり。
当然、上陸前に完売すべき。
どうすれば完売できるか、それが問題。

思っていたより1〜2割安いです。
これだけ安いとかなり抽選になると思います。

最大の逆風は北朝鮮リスクかな。

1LDK14階北西4500万円台から。
2LDK14階北西5500万円台から。
3LDK14階南東7600万円台から。

このあたりが最低ですかね。ちなみに57階58階は、3億、8億でした。

後、中国製のタブレット端末貰いました（笑）

三井の命題は、「早めの完売」に尽きる。
差し当たっては、一期一次の様子を見るのが賢明。
あるいは、一期一次の最終日に通帳を持参して判断するのが次善策。
完売不可と判断したら、竣工後、大幅値引き交渉するのが最善策か。

私は登録はせず、最終日まで様子を見て判断するつもり。

抽選は公平にせざるを得ない。
ただ、三井さんはしないと思うが、超お得意さんには架空の登録者を複数人忍ばせる方法がある。