ザ・タワー横浜北仲

まあ、2億出せない人は見に行く意味ないね。

ちみたちいいおとななんだからけんかはやめなちゃい。

ぼくちゃんがあしたかくにんしておしえてあげるからさ。

まあくびをながくしてまっててね。

ありがとう。
しらないおじちゃん。

当初、森ビルって話だったから、2億は用意してますよ。
それ以上だったら、考えるな。

>>6024 匿名さん
良かったですね。フツウのお部屋は変えますよ。

40階以下はやすいとおもいます。
多少は眺望いい部屋ありますし。
が、この辺りに興味の無い方は東神奈川が1番じゃないですか？もう残り僅かだと思いますが。
41階、52階以上は眺望を考えれば妥当かと。
でも、この値段だすなら都内に通勤の方はここを買う必要ないですよね。プレミアム階のモデルルームはまだ出来ていないようです。

デベの作戦勝ち。
アルバイトに高値誘導させて、ふたを開ければ「安かった」と感じさせる？
異様なレスが続いたのは、今日のため？

まだ、予定価格、絶対に慌てないこと。
ここの最低価格は２８０万が妥当。

280、それはない。

>>6027 匿名さん

妄想が酷いですね。
今の予定価格でもかなり安い。かなり抽選になりますよ。

上げて安く見せる！！！！

高値吹聴して誰がメリットを得るかってことを考えれば、だれがやっているかは明白。

実際には安く販売するのなら、意外に安くてお買い得って今度は宣伝はじめる、強気にでて高値販売するときには予想通りだねってのがオチ。

売る側は予定価格を提示してその反応や、要望書の集まり具合で実際の販売価格を設定する。これからがキツネとタヌキの化しあい合戦が始まる。もっと価格を下げさせたいのならのなら、皆で要望書を出さない作戦をするとか。

>>6026 名無しさん
出た、東建営業。残り少ない、残り少ないって言ってる割に完売する気配もないし、販売すら行っていない。
そんなに人気ならさっさと売り切って、次の物件に注力すればいいのに、わざわざ倍率高めるような書込乱発。
実際は購入意志をもった検討者がほとんどいない東神奈川。
ここが買えなかったら検討しますってのばかりなんだろうね。

１０００戸を捌くには、デベはあの手この手で販促するんだよ。
長所は駅直結のみ、
対して短所は、眺望なし、グレード陳腐。
パンダ部屋なくして完売なんぞあり得ない。

利益は最小限に削るはず。
もしかしたら、赤字もあり得る社会情勢＆経済情勢。
アベノミクスの終焉がオリンピックより早まることを三井は百も承知。
早めの完売が利益をもたらすことは、火を見るよりも明らか。

交渉事は相手の足元を見ることが肝要。
慌てると数百万円損するよ。

これが妄想かな？

東京建物って販売が下手なんだよね。

一期で大部分を販売して、少しだけ残してしまうと、選択肢が少ないってことで検討者から対象外にされてしまって、なかなか売り切れなくなってしまう。数年前に武蔵小杉で同じことやってるのに学習機能ないのかな。

あと、値付けも下手で磯子で二期で大幅に値下げなんて失態も過去にやらかしている。

思ったより安いって、下はいくらぐらいからなんでしょうか。
70平米台は無理かと思ってましたが、なんとかなるのかな。

最低360だよ。

>6033

販促はいいとして、その一環でのステマはいかがなものか。

>>6031 匿名さん
被害妄想

不動産関係者は皆買いに走ってますよ。

私は欲しいので
もっと倍率が低くなるネガティブキャンペーンをお願いいたします

自分だけがゲットできればという思惑でネガキャンするような人が将来のお隣さん候補。考え物だね。

また一人減った！
やったー！

不動産関係者が早い時期から動かないよ。販売の最終日に登録なんて手もあるわけだし。

早く動けば確保できるなんて考えてるのが素人だね。

>>6036 マンション検討中さん
ありがとうございます。
11月まで悩ましい日々が続きそうです。

>>6043 匿名さん
何も分かってないのはあなたです
これ以上は言いませんが

＞６０４５

本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

早期来場者に便宜をはかったら違法行為。倍率優遇とかしてるデベもあったりするけど要注意。ルール守らない会社だからね。

事前案内って来場者にモデルルーム披露、予定価格を提示して来場者の反応を探って、その後の販売戦略を決めるためにやってる。なので、この段階では具体的なことは提示されない。来場者ってある意味モルモット。

関係者なら知ってるわけ訳だから焦って動くなんてありえない。

焦って動く必要はないにしても、状況を把握しておく必要はある。
最終的な決断は、重説の時でいい訳だからね。

>>6033 匿名さん

あなたのアベノミクスの定義はなんですか？

これから金利は上がりますよ。
今までが異常なのです。
でも上がっても影響あるのは固定金利だけですかね、当面は。

三井がお客の反応をどう捉えるか。
強気になるか、弱気になるか。
次回の予定価格でわかる。

要は、ＭＲ事前案内会の出席者人数とその方々の反応次第。
したがって、最終販売価格の決定は、決定までのＭＲ見学者数とその反応次第。

１０００戸の物件では、もちろんデベに価格決定権はあるが、その決定要因は客の反応次第となる。
普通のマンションのような足し算方式ではない。

まじみなとみらい三井クオリティ、ひどいな。三井最近やり過ぎ

>6052

要望書を集めて売る側はそれで判断ってのが通例。三井は購入希望アンケートって名前変えたっけ。

ちなみにモデルルーム来場者数ってのは当てにならない。一般的にモデルルーム来場者のうち購入に至る割合は一割といわれているんだけど、モデルルームはにぎわっていても販売はさっぱりってケースもあるし。

あと、ここ、資料請求者数謳ってたけど、それはもっと当てにならない。資料みただけで検討やめって人もいるしね。

下げようとする人が多い程、人気物件。

現在、追い風なし。逆風あり。
ましてや、南海上に台風の卵が複数発生。
日本に上陸する恐れあり。
当然、上陸前に完売すべき。
どうすれば完売できるか、それが問題。

思っていたより1〜2割安いです。
これだけ安いとかなり抽選になると思います。

最大の逆風は北朝鮮リスクかな。

1LDK14階北西4500万円台から。
2LDK14階北西5500万円台から。
3LDK14階南東7600万円台から。

このあたりが最低ですかね。ちなみに57階58階は、3億、8億でした。

後、中国製のタブレット端末貰いました（笑）

三井の命題は、「早めの完売」に尽きる。
差し当たっては、一期一次の様子を見るのが賢明。
あるいは、一期一次の最終日に通帳を持参して判断するのが次善策。
完売不可と判断したら、竣工後、大幅値引き交渉するのが最善策か。

私は登録はせず、最終日まで様子を見て判断するつもり。

抽選は公平にせざるを得ない。
ただ、三井さんはしないと思うが、超お得意さんには架空の登録者を複数人忍ばせる方法がある。

a2地区のマンションは何階建てでしょうか？

>>6059さん
情報ありがとうございます。
最低価格とのことですが、割とまともですね。

できれば、ｍ２数も教えていただけますか。

>6060

ダミー登録しての倍率操作は、過去に三井社員が暴露している。

E129はいくら？
2.5億なら文句なしに買い。

>>6065 匿名さん
2億です

>>6065 匿名さん

E129は、54階3億台以上です。

>>6066 匿名さん

2億台は、E96の52階ですよ。

>>6063 匿名さん

m2って何？

>>6065 匿名さん

2.5億台は、西向きのE120、54階ですね。