ザ・タワー横浜北仲

>>5919 名無しさん

デベは管理費は払わないので、空き部屋あると管理組合費が少なくなります。

>>5920 匿名さん

富裕層？ですから。

>>5914 周辺住民さん

みなとみらいの賃貸、高額でも少しずつ借り手がみつかってますね。みなとみらいはこれから企業が続々進出するので、まあ、大丈夫だろうと思います。北仲もほほみなとみらいと言っていいような立地なので、借りてはつくと思います。

そうなの？売れるまでは管理費はデベが払うのかと思ってました。

>>5924 マンション検討中さん

そんなわけないじゃん。
払うよ。少なくとも三井は。

どこのデベのいつくらいの物件のお話かしら？？

>>5924 マンション検討中さん

売り主が作る管理規約に、売り主は管理費免除と書かれていたら払われません。

>>5926 富裕層？さん

参考までに、その記載があるのはどちらの物件ですか？

>>5927 名無しさん


何処の物件かわかりませんが

以前裁判で争われた判例であります。

>>5923 eマンションさん

人口が減るのは避けられないが、その影響をどう見るかだろうね。
そして企業が増えてもそこに住みたいと思うかは疑問。7掛は想定の範囲内だが、それを割るかもしくは今より上がるのか、それは民間セクターよりも行政の手腕にかかっている。

>>5928 富裕層？さん
三流デベロッパーのマンションですね。
例えば住不がそれだったら、引き渡したとたんに管理費会計破綻に向かってまっしぐらだね。

>>5928 富裕層？さん

裁判の結果は?
範例は?

>>5926 富裕層？さん
大手デベところか、マンションそのものを所有したことがない方らしいてすね。
早々にご退出下さい。

狡猾な富裕層？さんも、ここで失点ですね。

いずれにしても、ミックスユースの内容も含めて、暫定の管理規約も納得した時点での
最終決定が必要でしょう。管理規約は、テクニカルには第一回目の総会で、内容を覆す
行動もとれますが、そう簡単ではありませんからね。

重説の時に、舞い上がってうっかり署名しない様に気を付けましょう。

価格の発表はいつ?

>>5932 匿名さん

富裕層？さん
興味深い視点での意見提起ありがとうございます。勉強になりました。

「管理費 売主 免除」あたりで検索するとマンテンさんがまとめたブログがヒットしました。

三井のマンションだと、初年度の埋まっていない駐車場代まで気前よく払ってくれますので、懸念にはならないでしょうが、小ぶりや地方デベの物件検討の際は確認したいと思いました。

＞三井のマンションだと、初年度の埋まっていない駐車場代まで気前よく払ってくれます

それ本当かな。販売用に三井が使用している駐車場の使用料初全払うけど、使用していない駐車場の使用料まで負担したら住民への利益供与。株主訴訟起こされちゃうと思うけど。


おまけだけど、管理費の売主負担回避の件、管理規約ではなく、契約書にこっそり記載なんてケースもあるとか。

>5399

管理規約が有効になるのは２パターン。入居後に管理組合設立総会を実施して、そこで決議するパターンと、契約のときに規約案に合意のはんこをあつめて、全戸の合意をあつめたら成立。契約時っていろいろはんこを求められるから、ちゃんと確認せずにってこともありうるから要注意。

ちなみに、管理組合による住民自治が機能するのってしばらくかかるから、住民の合意を取って管理規約を変更するのって入居直後には難しい。

>>5932 匿名さん


マンションは山手線沿いに二つ
横浜市内に二つ所有してますが、
最近は土地ばかりです。
マンションギャラリー行って
購入に値しない物件なら退出しますから
もう少しお待ちください。

>>5934 匿名さん

>>5934 匿名さん
基本的には明日からはじまる事前案内会で価格も教えてくれる。けど、特別枠の人は19日と20日に招待制の案内会があって、そこで価格も聞いてるはず。

馬車道は都内に勤務する人には厳しいですよね

>>5939 検討板ユーザーさん
では、おそらく案内会発表価格は400-900でしょうね。

下限はもうちょっと下でしたね。

>>5942 匿名さん
高っ！下限が400弱ですか？北仲で？？近隣相場より2割マシマシですか？？？恐ろしい。
まあ、東神奈川の事故物件が平均350ですからねー、退散します。

駅直結のランドマークマンションだと、周辺相場の1.5倍でも余裕で売れるよ。

そう甘くないよ。見ててご覧。

>>5941 通りがかりさん
プレミアムの最高額住戸は6億超えですか。2億の部屋はフツーの部屋なんでしょうね。
凄い。

>>5940 マンション検討中さん

こんなとこ人間の住むところではないよね。

このスレッドの初期の頃に言われていた、平均坪単価480万円、最安値住戸4800万円と言うのがドンピシャだったんですね。
間取りや眺望を求めると軽く500・10000を超えそうなので、仕事が都内ですしそちらで物件さがします。
働いたら負けですね、痛感しました。

働いたら負け

5949 匿名さん
御意。

特別案内会行かれた方
定時の参考価格を教えて下さい。

>>5951 検討板ユーザーさん

400〜900で大体当たってます。

>>5948 匿名さん

都内通勤のリーマンがなぜ北仲？
意味不明。

>>5948 匿名さん

平均500超えてますよ

価格ダダ漏れか。

そうですよね、武蔵小山のスレッドから来たんですけど
話が出ていて北仲から流れて来るんじゃないかという人がいたので見に来たんですが
さすがに都内からは遠すぎますよね
しかし高いですね、驚きました

最安値4800万、平均坪単価480万、は正しい情報ですか？

>>5957 マンション検討中さん

もっと高いよ

平均坪単価550.最安値6500万くらいじゃないかな！
ホテル上は、700-みたい

>>5959 名無しさん

それじゃ売れないね。

だから　働いたら負け　の意味が本当にわからんのですけど。誰かわかりやすく説明してください。

>>5961 匿名さん
自分が働くんじゃあない、お金に働いてもらうんだ。

もうちょっとだけ具体的にお願いします。

>>5949 匿名さん

いみふめい

人間は働きながら人格形成していく

ローンがどうとか、通いがどうとか、駅がどうとか、エレベーターがとか言ってるようじゃダメって事ですね。

累進課税の強化。
生活保護の拡充。
無職最強。

無職でも転がす金がないと
それまでは働かないと

相続できる人は別だけど

匿名版はいいよなあ～、
釣る人もいれば釣られる人もいる。
またまた、釣られたふりをする人もいる。
日本は幸せだなあ～。

ＭＲでの情報、お待ちしております。
どうでしたか？

>>5969 匿名さん
歪んでいるので、今すぐ申し込みした方が良いですよ！

高い・・・

>>5971 口コミ知りたいさん
是非具体的に

>>5971 口コミ知りたいさん
いくら位からですか？

三方に山が建つのに、、、

>>5974 マンション検討中さん
いや、ほぼ四方ですよ。

なかなか豪華なモデルルームでした。ここ数年では一番気に入りました。キッズルームとか用意してくれたのが非常に助かりました。

なるほど、なるほど。
さすが三井不動産。

385-700ですね。

330くらいからありますよね。
40階以下は300中盤が多い印象。

330ってかなり安いですね

380-でしたよ

400-900って豪語して騒いでたやつ早く謝罪しろ！ほんとめんどくせ

さんざん500-900って煽ってた奴　どこ行った？

みんな、テキトー。
真実は自分で確かめて・・・

具体的には正面合同庁舎左斜め報告オーシャンビューの55㎡が350前後です。
1期では出ないという意味でしょうか？

報告→方向　失礼しました。

>>5985 匿名さん
それ、オーシャンじゃねーし。
北角は？

>5987
だから左ななめって言ってるしオーシャンフロントって言ってないよね？
いちいち汚い言葉で掲示板よごさないで。

>>5987 購入検討者さん
本当に、つまらん男だな。あんたは。

5985で位置がイメージできたら神だよね。
文章がバカ。

>5987さん
合同庁舎左側はベイブリッジ方面だからオーシャンでＯＫでは？

>5990
正面合同庁舎で南東側ってわかりますよね。まじめに本物件検討してれば。
あなたが・・・

その方向なら見えないよ。
アパも建設だし、、、

>>5993 マンション検討中さん
正解！

>>5993 マンション検討中さん
辛うじて南角のみ山下埠頭が見えるくらい。
でも、35階より上。

意外と安いな

>>5996 匿名さん
高いよ。半径500m以内に坪200万円台の築浅ゴロゴロしてるのに、殆ど平均で2倍強ですよ。

ちゃんと検討してる人は大丈夫だと思いますけど、眺望は実際にモデルルームに行ってＣＧで確認されたほうがいいです。例えば35階以上であればアパの右側、ベイブリッジから山下ふ頭、横浜スタジアムまで眺望が広がってます。

安すぎて買う気なくすわ

>>5998 匿名さん
ベイブリッジは半分だけ、いや1/3?

>>5979 匿名さん

なんでそんな嘘つく？
説明会に行ってきました。
400弱〜700強
各自自分で確かめてください。

>>6001 匿名さん
説明会ってなんだ？そんな言葉使っている時点であんたは偽物。

クソだな

呆れるわ

仕様が最低レベル。

ホント仕様みなとみらい三井と同等。おわた。やる気無くした。

>>6006 匿名さん
仕方ないよ、超コストカット物件だからね。

三井と丸紅=クソ
ということか。分かりやすいね。

そもそもハイブランドホテルの誘致が出来なかった時点で何となく分かりますよね・・・ここの残念な感じ。
森さんがいたときは頑張ってたんだけどね。

ここは買うよりオークウッド泊まってた方がコスパ
いいんじゃない。

最高価格は8億円。

最高価格なんてどうでもいいから、一般向けの価格開示願います。

自分で見に行け

三井と丸紅は潰れて然るべき。
責任は重い。

何か、おかしい人がいますね。
買えない方ですかね。注目の物件には必ず出現します。
このての方。

「自分で身に行け」とか言ってる人も了見狭い。

身に行け→見に行けの転換ミス。

自分は動かずに教えてちゃんってのもいかがなものか。見に行くのに時間を割いてるわけだし、人によっては交通費もかかっている。情報はギブアンドテイクが基本だと思うけど。

事前説明会の予約はしてますけど、仕事の都合で後発なんですよ。
本当に了見狭いよな。

価格知って撃沈だったら行く必要なくなっちゃうよ(笑）。

価格知った感想としては、思っていたよりずっと安いです。
これなら、早期に完売すると思います。