ザ・タワー横浜北仲

>>5919 名無しさん

デベは管理費は払わないので、空き部屋あると管理組合費が少なくなります。

>>5920 匿名さん

富裕層？ですから。

>>5914 周辺住民さん

みなとみらいの賃貸、高額でも少しずつ借り手がみつかってますね。みなとみらいはこれから企業が続々進出するので、まあ、大丈夫だろうと思います。北仲もほほみなとみらいと言っていいような立地なので、借りてはつくと思います。

そうなの？売れるまでは管理費はデベが払うのかと思ってました。

>>5924 マンション検討中さん

そんなわけないじゃん。
払うよ。少なくとも三井は。

どこのデベのいつくらいの物件のお話かしら？？

>>5924 マンション検討中さん

売り主が作る管理規約に、売り主は管理費免除と書かれていたら払われません。

>>5926 富裕層？さん

参考までに、その記載があるのはどちらの物件ですか？

>>5927 名無しさん


何処の物件かわかりませんが

以前裁判で争われた判例であります。

>>5923 eマンションさん

人口が減るのは避けられないが、その影響をどう見るかだろうね。
そして企業が増えてもそこに住みたいと思うかは疑問。7掛は想定の範囲内だが、それを割るかもしくは今より上がるのか、それは民間セクターよりも行政の手腕にかかっている。

>>5928 富裕層？さん
三流デベロッパーのマンションですね。
例えば住不がそれだったら、引き渡したとたんに管理費会計破綻に向かってまっしぐらだね。

>>5928 富裕層？さん

裁判の結果は?
範例は?

>>5926 富裕層？さん
大手デベところか、マンションそのものを所有したことがない方らしいてすね。
早々にご退出下さい。

狡猾な富裕層？さんも、ここで失点ですね。

いずれにしても、ミックスユースの内容も含めて、暫定の管理規約も納得した時点での
最終決定が必要でしょう。管理規約は、テクニカルには第一回目の総会で、内容を覆す
行動もとれますが、そう簡単ではありませんからね。

重説の時に、舞い上がってうっかり署名しない様に気を付けましょう。

価格の発表はいつ?

>>5932 匿名さん

富裕層？さん
興味深い視点での意見提起ありがとうございます。勉強になりました。

「管理費 売主 免除」あたりで検索するとマンテンさんがまとめたブログがヒットしました。

三井のマンションだと、初年度の埋まっていない駐車場代まで気前よく払ってくれますので、懸念にはならないでしょうが、小ぶりや地方デベの物件検討の際は確認したいと思いました。

＞三井のマンションだと、初年度の埋まっていない駐車場代まで気前よく払ってくれます

それ本当かな。販売用に三井が使用している駐車場の使用料初全払うけど、使用していない駐車場の使用料まで負担したら住民への利益供与。株主訴訟起こされちゃうと思うけど。


おまけだけど、管理費の売主負担回避の件、管理規約ではなく、契約書にこっそり記載なんてケースもあるとか。

>5399

管理規約が有効になるのは２パターン。入居後に管理組合設立総会を実施して、そこで決議するパターンと、契約のときに規約案に合意のはんこをあつめて、全戸の合意をあつめたら成立。契約時っていろいろはんこを求められるから、ちゃんと確認せずにってこともありうるから要注意。

ちなみに、管理組合による住民自治が機能するのってしばらくかかるから、住民の合意を取って管理規約を変更するのって入居直後には難しい。

>>5932 匿名さん


マンションは山手線沿いに二つ
横浜市内に二つ所有してますが、
最近は土地ばかりです。
マンションギャラリー行って
購入に値しない物件なら退出しますから
もう少しお待ちください。

>>5934 匿名さん

>>5934 匿名さん
基本的には明日からはじまる事前案内会で価格も教えてくれる。けど、特別枠の人は19日と20日に招待制の案内会があって、そこで価格も聞いてるはず。

馬車道は都内に勤務する人には厳しいですよね