ザ・タワー横浜北仲

手付金1%に負けてもらうのはさすがに無理かな。
目黒駅前買ったばかりでキャッシュがショートしてる。

>>5351 匿名さん

5%は、手付け保証からきているので、それ以下は無理です。

そうなんですよね。金がいくらあっても、買いすぎるとキャッシュがない時期があるんですよね。

資産のポートフォリオの組み替えのタイミングかな。

逆に常に多額の現金を手元に置いておくなんて、運用効率悪すぎでしょう。

手付金で盛り上がっていますね。
三井ＰＭは手付２０％ですよ。
断ると・・・想像できますよね。
三井でも、マンションの格によって様々なんですよ。

資金のない人は、賃貸で我慢しましょう。

>>5354 マンション比較中さん

賃貸の資金すらない人はどうすればと。

パークコート山下公園は手付１０％でした。
それ以下は対応してくれませんでした。

>>5356 マンション検討中さん

当たり前だって。
買い替え、買い増し、ローン残債があろうとも、手付10%未満はありえない。
1億の住戸で、1000万の手付けは常識。どんだけ金がないんだよ。
あきらめて、郊外へどうぞ。

パンフを見る限り、高級感があり、魅力的なマンションですね。低層3LDK 83m2でどのくらいの値段になりますかね？

>>5358 マンション検討中さん
魅力？教えて

>>5358 マンション検討中さん

9000万円台前半だと思います。
坪単価は340。

>>5360 匿名さん

やはり、そのくらいですね。ありがとうございます。

価格の歪みがでますか？

坪400くらいスタートなら中途半端だから
思い切って、500スタートにして売れ残って欲しい。
大量に売れ残って再開発プロジェクト失敗の先頭を三○さんに切ってほしいな。

すごいねぇ、よくみんなこんな価格をかえるなぁ。
ちょっと前までは想像出来ないくらいの価格をポンポン出せる皆さんが羨ましい。

もう来年バブル崩壊です。米国経済はピークアウトですし。

>>5365 マンション検討中さん

日本の金融緩和、建設需要の増加は続くので、価格は下がりませんよ。

バブル崩壊-来年以降は失業者増えて銀行が貸さなくなるからマンションなんか買うどころじゃないってことかな
じゃ最後にここ買うしかないね

>>5366 匿名さん

同感。
そこら辺の舵取りに国の存亡がかかっている。

丸紅が入ってムダに値段があがってる感がする。
商社なんか入れんなよと言いたい。

>>5369 匿名さん
本当にそう思います！買う側には丸紅が入るメリットがあるのでしょうか。

丸紅入れてリスクの分散でしょ。

こういうのオーシャンビューって言わないでしょ。
埠頭ビューじゃないの。艀(はしけ)ビューかな。
水もグレーだし。

ここはまだオーシャンビューじゃないですかね。山下公園は埠頭ビュー・火蟻ビューだけど

>>5372 匿名さん

神奈川ナンバーワンは文句なしにブルーハーバー。神眺望！
北仲じゃみなとみらいの相手にならない。
外廊下の方がいいし、ナンバーワンスーパーのオーケーストア併設は最強！
オーケーへ急げ！

>>5374匿名さん
もしかして子供？

利益でる物件ですね。買いたいけど自己資金ないし。

>>5374 匿名さん

ないない。
あの天井は小人族じゃないと無理だろwww

>>5370 匿名さん

買う側にはないよ。
三井不動産がラクしたかっただけ。

北仲は最初、森ビルと丸紅の高級レジデンス計画だったが頓挫。
三井は後から参加した立場だから丸紅が不要といわれてもな。
計画は高級志向から一般志向に変更して施工にとりつけた。
部屋を狭くして、天井高も低くして部屋数を増やしたのが今の形だよ。

>>5379 マンション検討中さん
要するに商社の金づるでしかない、3流物件てことか。

丸紅、デベとしての実績もあるんだけどな。

>>5381 匿名さん

デベ2つもいらんということよ。

大規模だとリスクヘッジでJVって珍しいことじゃないけど。JVだと業務を分担してるはずだから、どこをどう分担しているかも要確認。デベで得意、不得意がある。

三井は施工トラブルがお得意。施工の監理に問題があるんじゃないかな。

デべは儲けてナンボの世界ですから、知恵を絞って、利潤の追求する訳で
買い手は、それを承知で買わせて頂く訳ですよね。

306に永久に資料請求　物を送りつけろ！！

ここ坪単価500からみたいですね。

麻布台にします。

1000戸完売大変そうですね。。。
つまずく感半端ない！

>>5388 マンション検討中さん

坪350ならうれるよ。

>>5389 匿名さん

おそらく、550くらいですよ

売れ残って、北仲再開発が失敗するといいね

>>5391 マンション検討中さん
なんで？
人の失敗を喜ぶような人は、豆腐の角に頭をぶつけていてください。

カジノできるし、利確。

>>5392 匿名さん
三井の利益上乗せで爆高の坪単価ど売り出されるんですよ！

>>5394 マンション検討中さん

あと丸紅の利益ね。

>>5395 匿名さん
そうなんですね。
凄く残念な物件なんですね。

馬車道でこの値段はシーサイド価格です。
将来、三方向に建物が建つことが確定してますから将来的には高買になると思いますよ。
よく考えて購入してください。

>>5397 マンション検討中さん
坪単価いくらの予定ですか？

>>5398 マンション検討中さん
坪単価600くらいと聞きました

>>5398 マンション検討中さん
6500万台からスタートと山下で伺いましたよ

>>5397 マンション検討中さん

建物がたつのは視界が悪くなるので単なるマイナス要素ではないの?

ブランズタワーみなとみらいより高いのかな、、

>>5401 匿名さん
高値掴みのことを高買って書いてるんじゃない。夏休みだしね…

>>5403 匿名さん
小学生並みの語彙ですな。

>>5402 マンション検討中さん
比べものになりません。圧倒的に高いです。ですからMRの事前案内も未だに空きがあります。

>>5405 検討板ユーザーさん
予定価格は、いくら位からのスタートなんですか？
ブランズみなとみらいより眺望いい部屋限られてるのに、どんな価格発表してくるんだろう。

>>5405 検討板ユーザーさん
皆さん、価格をご存知で申し込みをしていないのでしょうか？

麻布台とココと、比較しています。
アドバイスありますか？

>>5407 マンション検討中さん

しません。高過ぎです。

>>5409 マンション検討中さん
そんなに高いんですね。
諦めます。

馬車道ですよ。横浜の。 普通に400切りますよ。よく行ってブルーハーバー程度がマックスだろうね。

>>5411 匿名さん

同感です。
上層階が高いので押し上げられますが、平均で350～380ですね。

みなとみらいよりずっと高いですよ。
坪500以上です。
三井から聞きました。

ここは絶対慌てないこと。

今の新築マンション販売状況のなか１０００戸は東京都心でも厳しい。

また、竣工時の金利は高まっていることが予想できる。

よって、竣工時には大量在庫がある。

よって、大幅な値引きが期待できる。

ものすごい反響だそうです。
最終的に資料請求2万行くんじゃないでしょうか？
20組に1組が購入すれば完売です。

㎡113万以上なら諦めます。

最安値の部屋ならそのくらいでしょうね。
オーシャン以外のスーペリア住戸は坪450くらいと聞きましたよ

>>5415 マンション検討中さん
資料請求は凄くても、案内会はまだ埋まってません。

坪400超えを以前ほど高いと思わなくなってきている自分が怖い・・

みなとみらい、山下、北仲の地価で北仲は1番安いです。
スーペリア眺望無しで、パークコート山下、ブランズタワーみなとみらいより高い価格設定なら売れ残り確実。消費者はそこまで馬鹿じゃないから。

>>5420 マンション検討中さん

はい、さようなら〜

>>5421 匿名さん
坪700みたいですよ！

>>5421 匿名さん
事実を言われて、反抗してる！笑

坪1000ありうるね。

>>5424 マンション検討中さん
今の所だと坪単価1200万ありうるね。

全方向に高層が建つのに価値無いと思われる。
眺望無し。

>>5426 マンション検討中さん
皆さんご存知かと、、、

ホテルより下の階の眺望無しで山下超えはありえない。
そもそも、仕様がパークコートとパークホームズでターゲットが違う為に設定価格も違います。
パークホームズは、一般のサラリーマン層が帰るマンションです。

ホテルより上はパークコートクラスでしょう。

>>5428 マンション検討中さん
山下にもお手頃価格ありますから、それよりは高くなるんじゃないですかね。

駅直結は唯一無二にしろ、タワマンで命のはずの眺望が下層階は望めず、1000戸以上もあるのに、何でそんなに高い値段で売れる(買う人がいる)と言い切れるのかが本当に不思議です。

まぁ、もう少しすればモデルルームで分かりますが、三井さんも意味の分からない金額を出されると却ってイメージダウンだと思うので、早めに金額を出した方が良いように思います。

>>5430 通りすがりさん
三井さんが坪単価700からと言っていましたよ。
まぁ上乗せ額が凄いのでしょう。
更に言えば予定価格は割と高めにだすので、おそらく700くらいで出してくるでしょう。
調整額の幅が狭く売れれば三井さんの利益が増えます。三井サイドはいかに高く売るかしか考えていません。
購入検討者は、眺望無いのを加味し購入しないと価値は下がって行く一方ですね。
まぁ三井は、売れればその先の事など関係無いのでなるべく不利な情報は開示しないでしょうし。

>>5430 通りすがりさん

すでに資料請求1万超えてるって、異常な人気だよ。
覗きに来ているあなたも欲しい一人でしょ。
目黒ブリリアの再来。
坪500以下はありえない。

>>5431 マンション検討中さん
更に受け渡しがオリンピック後と購入者には不利な条件。

>>5431 マンション検討中さん

400〜900だと聞いてたけど、情報修正してくるかもね。
眺望なくていいから50平米6500万くらいの部屋があれば買い増し予定。

>>5432 名無しさん
坪単価800万は固いですね。
目黒ブリリアより断然価値があります。

>>5434 評判気になるさん
400万からでも高いですよね。
ブランズタワーみなとみらいでさえ、350からです。
立地、周辺環境はブランズの方が勝る。
馬車道が400万越えはあり得ないですよ

>>5432 名無しさん
坪500の眺望無しをわざわざ馬車道で買う素人さんいないよ。笑
500眺望無しなら、都内港区、千代田区買えます。
眺望有りなら話は別だか。
皆さんご存知かと思いますが、眺望はホテル上以外ほぼありません。

ちなみに、ブランズタワーみなとみらいの眺望ありでも坪420くらいですよ。
皆さん、400で眺望無し買いたいのか疑問です。
眺望無し340-380
眺望有り420-600
が妥当でしょう。

>>5430 通りすがりさん
高額な利益を得る為にギリギリまで最高値の設定に努めるのでモデルルームまでは発表しませんよ。

>>5436 マンション検討中さん

みなとみらいのブランズ？
外観からチープ。ここと同レベルはありえません。みなとみらいのオーシャンビューが、ここの非オーシャンぐらいでしょう。
ちなみに、みなとみらいは中古の方が断然仕様がいいですよ。

>>5437 マンション検討中さん

配置確認しましたか？
北東側は低層でもかなり抜けて来ますよ。

>>5438 マンション検討中さん

ブランズで比較対象になるのはプレミアム住戸か、高層階オーシャンビューだけ。
それ以外は断然北仲。相手にならない。

>>5441 名無しさん
北東が抜けているのは皆分かっていますよ。
ただ、500位でしょう。

>>5442 口コミ知りたいさん
まぁ販売を楽しみにしましょう。

目黒ブリリアと比較している馬鹿もいるし。

なんだかんだで、350からあるよ。

>>5442 口コミ知りたいさん
では、北仲の眺望無しを坪500位で購入されてはいかがですか？
たとえ、販売価格が下回っていても私はこの価格の価値があると思いますと支払って下さい。

>>5441 名無しさん
そんなの、購入検討者は知っていますよ。

>>5443 マンション検討中さん

北東は600オーバーですよ。

>>5447 匿名さん
北東は800オーバーです。

>>5448 マンション検討中さん

エグゼクティブね。

>>5444 マンション検討中さん

ここはプラウド立川とトントンだろうな。