ザ・タワー横浜北仲

>>5251 マンション検討中さん

自分の周り＊＊＊
働きかけ負け

>>5288 匿名さん
ブルーってみなとみらいなの？違うでしょ。

住所から見ても明らかにみなとみらいでしょう。ここの住所が北中で、マンション名で明らかに北中にこだわっているように。

>>5298さん

6000万円台の部屋の面積はどれくらいですか？

ハニカムダンパも稀に起きる大地震では破断しないようなので安心しました
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/str_ctrl/hds/index.html

>>5304 匿名さん

55〜60平米で6800万があります。

>5304

＞ハニカムダンパはハニカム状の開口を有する鋼材を大きく塑性変形させて振動エネルギーを吸収する履歴型ダンパです。

この意味を理解していないようだね。

塑性変形って力を加えていってある程度以上の力を加えると元に戻だないこと。これで地震のエネルギーを吸収するんだけど、変形した後は以前の機能を失う。

ちなみに履歴系というのは、元に戻らないことを示す言葉。

メンテナンス不要って説明が誤解を招くよね。経時劣化はしないのでそういった意味でのメンテナンスをする必要がないってことで、大きな地震で塑性変形してしまったら、当然交換は必要。

＞震度５以上の大きな揺れに特に効果を発揮します。

これって震度５以上で壊れる可能性があるってことを示唆している。

建築基準法の基準で震度５強で損傷せずなんだけど、対象は主要構造物。それ以外の部分が壊れても設計上は無問題。売る側の瑕疵は追及できないからご用心を。

交換するのにどれくらいに期間を要するのかを確認しておいた方がいいかもね。壊れた後は無防備状態。

まあ、熊本地震みたいに翌日にまた大きな揺れに襲われたらアウト。

安倍首相が消費税造営時期について言及したみたいだけど、ここって増税後の引き渡しだよね。どう影響するか。

>>5302 匿名さん
場所は高島ですよ。

>>5312 匿名さん

悪意ある虚偽投稿は禁止です。
場合はみなとみらいです。

>>5305 マンション掲示板さん

なぜご存知なんですかー？

>>5311 匿名さん

ここを購入するようなお金持ちの人は増税は気にならないのでしょうね。

まあここを買うこと自体どぶにお金を捨てるようなものだからね。

>>5316 匿名さん
三方向目眩ましマンション
価値が、あるのは上階のみ。

予定価格次第だが、
検討するにはいくらなんでも厳しいの一言。
駅直結で結構評判良かったんだけど、三方向が・・・。

超高層階以外は出来上がってから検討すれば良いのでは
その頃には周囲の状況も分かるしね
という事で一抜けた～

>>5316 匿名さん

君はここを買わないの?
買わないなら何故ここを見ているの?

間取りが微妙ですよね、、、
上層階の方々は良いと思いますが、私の様な低層ギリギリ住民はfoyerが無駄すぎる、、、
値段の割に間取りがどうにかならないものか、、、

>5320

ダメ物件つかまないためにも研究しないと。

>>5306

＞このときダンパが吸収するエネルギは、ダンパのエネルギー吸収能力の約1/2～1/4程度であるため、1回の大地震で破断することはなく、交換しなくても十分な余裕があります。

この意味を理解していないようだね。

１回ではね。履歴見ればわかるけど、何回も力を受けたら変位は大きくなる。いずれ破壊。

原理的に壊れることが前提なのに、それを説明しないし、交換費用の当てもないのが問題。

弾性変形するオイルダンパーだと、許容される力の範囲内では何回も力を受けても大丈夫なんだけど、塑性変形はそこが違う。金属疲労による破断も塑性変形が原因。

>>5325 匿名さん

交換費用はいくら位なんですか？

>>5325 匿名さん
いつくるか分からない地震による躯体損傷の修繕費が計画されていないのと同じ理由。ゴムやオイルダンパーみたいに定期的なメンテを必要としないから、計画されていないだけじゃない？

頭金なしだが買いたい

>>5329 匿名さん
10％ないと契約できません。

>>5330 評判気になるさん

最低、返金保証される5%で大丈夫ですよ。勿論、交渉次第だけど。

>>5331 匿名さん

サブプライムに近いものがありますね。

>>5332 匿名さん

全然違うけど……
僕ちゃん、サブプライムって使ってみたかったのかな？

>>5333 匿名さん

5332は多分正しいと思う。
プライムで借りられないんだろ。

>>5334 匿名さん

いや、全然違うからw

>5331

大手デベは基本交渉に応じない。まあ、ダメもとで聞くのはいいけど。

>>5336 匿名さん
山下のMRの際に5パーより多く払えばと言ってましたよ！

三井は客を選ぶ。手付金も払えなかったら・・・。

手つけ5%って、、信じがたい。
金なさすぎでしょ。
なんでここ検討してんだ？
郊外にすればいいのに。
年収2000以下、もしくはキャッシュ5000以下は論外だよ。

施工トラブルで契約解除の場合、手付金は倍返しだから、三井の物件なら手付は上限の20%がお得。

>>5336 匿名さん

えっ、3回マンション買って、いずれも三井。ここ2回とも、普通に5%にしてもらいましたよ。
大手が5%に応じないって、どこのデータですか？

>>5340 匿名さん

それ起きるリスク低くない?

では、皆さん手付けは5％で統一、徹底しましょう。

>>5343 検討板ユーザーさん

あっ、いい忘れた。
一次取得者はNGね。買い換えで、ローン切り離しで購入、つまり一時的に買い増し出来る人限定だからw

あくまで一例だけど、
手元資金は潤沢だけど、買い換え先の住宅ローンを組むために、今ある住宅ローンを繰り上げ返済するために、一時的に手元資金が減るようなケースは、特例として5%に配慮してくれる
ということです。

誰も彼も、5%にはならないよ。

>>5341 匿名さん

ちょっとあり得ない。
金なさすぎでしょ。
諦めな

>>5339 匿名さん　＝　>>5346 マンション掲示板さん
あれっ、どんだけ金ないんださん、言い回しを変えたのですね！今日も必死のマウンティングお疲れ様です！
手付金は自己都合のキャンセルだと取られてしまうから支払額は個人の考え次第だと思うんだけどパーセンテージ高いほうが偉いとは斜め上からの押さえつけ、見事です！

5329です。
よく釣れたなー。大漁大漁。

>>5347 匿名さん

手付け5%ありえないです。
財閥系で聞いたことありません。
金ないなら諦めてください。
住み替え、買い替えといっても、定義上は買い増しなはず。
それで5%にするなど金がなさすぎでしょう。
ましてや一次取得層で、10%払わないとは信じがたい。

>>5349 マンション掲示板さん

あなたが聞いたことあろうがなかろうが、信じようが信じまいが、
三井は5%にしてくれました。
これ事実www

手付金1%に負けてもらうのはさすがに無理かな。
目黒駅前買ったばかりでキャッシュがショートしてる。

>>5351 匿名さん

5%は、手付け保証からきているので、それ以下は無理です。

そうなんですよね。金がいくらあっても、買いすぎるとキャッシュがない時期があるんですよね。

資産のポートフォリオの組み替えのタイミングかな。

逆に常に多額の現金を手元に置いておくなんて、運用効率悪すぎでしょう。

手付金で盛り上がっていますね。
三井ＰＭは手付２０％ですよ。
断ると・・・想像できますよね。
三井でも、マンションの格によって様々なんですよ。

資金のない人は、賃貸で我慢しましょう。

>>5354 マンション比較中さん

賃貸の資金すらない人はどうすればと。

パークコート山下公園は手付１０％でした。
それ以下は対応してくれませんでした。

>>5356 マンション検討中さん

当たり前だって。
買い替え、買い増し、ローン残債があろうとも、手付10%未満はありえない。
1億の住戸で、1000万の手付けは常識。どんだけ金がないんだよ。
あきらめて、郊外へどうぞ。

パンフを見る限り、高級感があり、魅力的なマンションですね。低層3LDK 83m2でどのくらいの値段になりますかね？

>>5358 マンション検討中さん
魅力？教えて

>>5358 マンション検討中さん

9000万円台前半だと思います。
坪単価は340。

>>5360 匿名さん

やはり、そのくらいですね。ありがとうございます。

価格の歪みがでますか？

坪400くらいスタートなら中途半端だから
思い切って、500スタートにして売れ残って欲しい。
大量に売れ残って再開発プロジェクト失敗の先頭を三○さんに切ってほしいな。

すごいねぇ、よくみんなこんな価格をかえるなぁ。
ちょっと前までは想像出来ないくらいの価格をポンポン出せる皆さんが羨ましい。

もう来年バブル崩壊です。米国経済はピークアウトですし。

>>5365 マンション検討中さん

日本の金融緩和、建設需要の増加は続くので、価格は下がりませんよ。

バブル崩壊-来年以降は失業者増えて銀行が貸さなくなるからマンションなんか買うどころじゃないってことかな
じゃ最後にここ買うしかないね

>>5366 匿名さん

同感。
そこら辺の舵取りに国の存亡がかかっている。

丸紅が入ってムダに値段があがってる感がする。
商社なんか入れんなよと言いたい。

>>5369 匿名さん
本当にそう思います！買う側には丸紅が入るメリットがあるのでしょうか。

丸紅入れてリスクの分散でしょ。

こういうのオーシャンビューって言わないでしょ。
埠頭ビューじゃないの。艀(はしけ)ビューかな。
水もグレーだし。

ここはまだオーシャンビューじゃないですかね。山下公園は埠頭ビュー・火蟻ビューだけど

>>5372 匿名さん

神奈川ナンバーワンは文句なしにブルーハーバー。神眺望！
北仲じゃみなとみらいの相手にならない。
外廊下の方がいいし、ナンバーワンスーパーのオーケーストア併設は最強！
オーケーへ急げ！

>>5374匿名さん
もしかして子供？

利益でる物件ですね。買いたいけど自己資金ないし。

>>5374 匿名さん

ないない。
あの天井は小人族じゃないと無理だろwww

>>5370 匿名さん

買う側にはないよ。
三井不動産がラクしたかっただけ。

北仲は最初、森ビルと丸紅の高級レジデンス計画だったが頓挫。
三井は後から参加した立場だから丸紅が不要といわれてもな。
計画は高級志向から一般志向に変更して施工にとりつけた。
部屋を狭くして、天井高も低くして部屋数を増やしたのが今の形だよ。

>>5379 マンション検討中さん
要するに商社の金づるでしかない、3流物件てことか。

丸紅、デベとしての実績もあるんだけどな。

>>5381 匿名さん

デベ2つもいらんということよ。

大規模だとリスクヘッジでJVって珍しいことじゃないけど。JVだと業務を分担してるはずだから、どこをどう分担しているかも要確認。デベで得意、不得意がある。

三井は施工トラブルがお得意。施工の監理に問題があるんじゃないかな。

デべは儲けてナンボの世界ですから、知恵を絞って、利潤の追求する訳で
買い手は、それを承知で買わせて頂く訳ですよね。

306に永久に資料請求　物を送りつけろ！！

ここ坪単価500からみたいですね。

麻布台にします。

1000戸完売大変そうですね。。。
つまずく感半端ない！

>>5388 マンション検討中さん

坪350ならうれるよ。

>>5389 匿名さん

おそらく、550くらいですよ

売れ残って、北仲再開発が失敗するといいね

>>5391 マンション検討中さん
なんで？
人の失敗を喜ぶような人は、豆腐の角に頭をぶつけていてください。

カジノできるし、利確。

>>5392 匿名さん
三井の利益上乗せで爆高の坪単価ど売り出されるんですよ！

>>5394 マンション検討中さん

あと丸紅の利益ね。

>>5395 匿名さん
そうなんですね。
凄く残念な物件なんですね。

馬車道でこの値段はシーサイド価格です。
将来、三方向に建物が建つことが確定してますから将来的には高買になると思いますよ。
よく考えて購入してください。

>>5397 マンション検討中さん
坪単価いくらの予定ですか？

>>5398 マンション検討中さん
坪単価600くらいと聞きました

>>5398 マンション検討中さん
6500万台からスタートと山下で伺いましたよ