ザ・タワー横浜北仲

>>5160=4720さん
写真や情報助かります。ありがとうございます。
水際に簡単に出られそうなのは、いいですね。
景色の切れ端にも、ガッツリ値段付けてきそうな予感がします（笑）。

>>4972 マンション検討中さん

港区駅近500万てどこですか？買います！

>>5162マンション検討中さん
グランビオ高輪三丁目がありますよ。

>>5160 4720さん
まだ言ってるよ。
この場所はすぐ下が洪積層なので液状化しませんし、ゆえに直基礎です。

>>5159 マンション比較中さん
既出だけど北仲brickに行けばジオラマで位置関係確認できますよ。

下に固い層があっても、その上に土を盛って埋め立てているのだから、
液状化の可能性はあるのでは？
(それともここって、昔から砂浜でしたっけ？)
まあマンション自体は直基礎で液状化の影響を受けないでしょうけど、
周りの建造物は影響を受けるかもしれませんね。

しっかり液状化エリア。揺れが大きくなるから建物にも影響あるよ。３・１１の時、英浄化したポートサイドのタワマンで被災。ちょっと離れたところの同じゼネコンで同じ構造、築年数もほぼ同じタワマンは無傷。

それに、周辺が液状化したらライフラインもずたずたになる可能性もある。

東日本大震災では、横浜駅周辺で、東口、西口、ポートサイドともに被害がありましたね。
みなとみらいも、決して例外ではありませんでしたが。
まあ、どちらも埋立地ですから、ある程度は仕方ありませんね。

ここって壊れることによって揺れのエネルギーを吸収するタイプの制震。このタイプって、３・１１の後に出てきたから、壊れたときにどれくらいの補修費がかかるかは未知数。

ちなみに３・１１の時に乾式壁は結構あちこちで壊れて、補修費をどう調達するかってのが問題になった。長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。

ここは古くから入江の半島的な部分で埋め立て地ではありません。10m以内に堅い洪積層地盤があり液状化の心配はありません。3.11の際もお隣の合同庁舎、シャレールの周囲などなんともありませんでした。洪積層に直に建つ高層の建物は地震時の揺れが埋め立て地の杭建築より小さいのは常識です。
ちなみに道路の向こうの新市庁舎は一部杭工法です。
山下やみなとみらいや関内駅周辺も30m程度の杭を打って施工しています。

歩道がめくれ上がるぐらいなら甘受できますがインフラが長期にわたって破断したら一大事です。
給水車が設備に給水できたり？何かできるのでしょうか。
みんながポリタンク持って給水に行ったら大変ですｗ
確認事項ですね。

どのような自然災害まで対処するのか前提条件をどこまで考えれば良いか。
さすがに隕石までは考えませんが、いわゆる南海トラフ地震ぐらいは予見できます。
耐震性といっても、（法律上の下限とか）破損しても生命は守るが建物は使い捨てという言葉遊びだと困ります。
確認事項は、ほとんど補修せずに再び建物が使える意味の耐震性ですね。

>>5171 4720さん
でしたら海辺のタワーマンションなんておやめなさい。
所詮確認なんてのは人に聞くだけ。
杭問題でもそうだけど結局事が起きて問題化して始めて認識する。浦安の液状化もそうだったでしょう。

確認したところで何かあったら「想定外」の一言で済まされてしまいそう。

この掲示板での確認ではなく最終的に担当に質問すると言うことです。説明に法律上の責任がある人物にこれを確認しましょう、という意味です。

杭問題は建物に瑕疵のある状態ですのでまっく別と考えます（なので会社負担での建て替えですね）
浦和の液状化は液状化しないという謳い文句（虚偽の説明）で液状化してしまったのであればまずいです。

公式サイト、ほんの少しだけ更新されましたね。
定休日も増やすとのこと記載されています。

なかなかの情報の小出しぶりに、サイトが久しぶりに更新されても新鮮さがなくがっかりしてしまいます。楽しみにしている分、余計にそう感じてしまうのでしょうけど。

もうこれは、ツンデレだと思うことにします。

横浜市公認の液状化マップで、北仲は真っ赤っかの危険エリアです。液状化した場合は住民の自己責任でしょう。契約直前の重説で話があるかと思います。

>>5170 匿名さん
液状化の心配はないんですね！安心しました。
公が出してる液状化マップでは周辺全域真っ赤で諦めてたので、嬉しい情報です‼ありがとうございます。

>5176

重要事項説明って物件に固有の重要な事項を説明するもので、液状化リスクとかは説明されない。自分で調べて確認。

まだ自分で調べている段階ですけど、現場のボーリング調査の結果も訊けば教えてくれるんでしょうかね。あと役所の資料では周波数の細かい激しい揺れ（要は直下型に近い地震）で液状化のリスク大と出ています。震源が遠い巨大地震では液状化のリスクは低いようです。

制震装置のハニカムダンパ
建物が共振しそうになったらダンパが潰れて吸収？仮に交換が必要になったときの費用ぐらいは出来るのかも含め訊いてもおいてもいいかも。5169さんはこのことですね。

公式なんか間取りとか増えてました。

>>5174 4720さん

浦和？
浦安のこと？

>>5178 匿名さん

土砂災害警戒区域に入ってる場合は説明必須。
液状化の説明はこんな感じ
http://www2.odn.ne.jp/escrow-tumura/html/yoake1595.htm

最後はやっぱり値段
景色の切れ端だけでもガッツリ高いのか気になります。
小さい部屋の間取りは何階ぐらいまであるんでしょうか。

>>5180
失礼しました。浦安です

>>5182 4720さん

条件の悪い部屋でも坪400。
60平米で7000万〜。
維持費も高いし、お金がないなら、他の物件にした方がいいと思う。

>>5183 検討板ユーザーさん
そうですな。
東神奈川の駅前なんかリーズナブルでおすすめです。売れ残りMIDとか。

そんなに高ければ売れないよ。60平米台5000万以下も出すでしょう。

60㎡ ¥5000万円だとすると坪単価275万円。さすがに最下層でもここまでは安くならないでしょ、時代的に。

>>5186 匿名さん

立地も日照も悪いし眺望もない低層なら坪250前後がいいところでしょう

それでは、1番やすい1LDK44平米で4000万前後からですか？

>>5188 検討板ユーザーさん

44平米5000万〜
ですね。抽選必至。
すでに資料請求1万件突破、最終的に目黒東建の1.8万を超えてくるでしょう。

>>5187 匿名さん

他へどうぞ。
海老名ですら、坪280想定されてます。ここは400〜900でほぼほぼ決まり。平均で550〜600です。

大理石のフローリングかっこいいですね。
ガラスはめ込んだドアも良い。
無理しても買うぞ！

価格が未発表の北仲をわざわざ高い価格で予想して「ほぼ決まり」とは？
私はここは平均坪単価400以下になると予想していますよ、条件悪い部屋が沢山ありますから。
「他にどうぞ」とは失礼ではないか。

>>5192 マンション検討中さん

坪単価400以下？
情弱に教えてあげてるんだから、ありがたく聞いていなさい。

目黒の時も、周辺の中古の相場をみて、坪単価400で予想してた人がいましたね、現実は600オーバーで瞬間蒸発。

>>5192マンション検討中さん
平均で400以下？？？
余りに現実味がないので、やはり他を検討された方が良いのでは。

相変わらず高値煽り連呼さんは品がない。まぁ価格予想討論もそろそろ結果発表で終わりですねー
で、下層西向きで坪単価330万、60㎡ 5800万円〜、下層東〜北向きで同380万、6700万円〜のスタートだと思います。東向きは人気でるでしょうけど竣工数年でどうせ眺望が塞がれるので、投資目的には西・南向きが人気でしょうね

>>5195 匿名さん
平均で坪単価420〜430でしょうか。
販売直前まで価格発表引っ張ったりしないですよね。

>>5195 匿名さん
知ったかさん、東はアパと合同庁舎で最初から中層以下に眺望はありませんよ。アパの竣工の方が早いしね。南東面が隣の建物とも近くて圧迫感がありますね。東角の中層以下は竣工当初から最悪。それ以外は建物が建ってゆくごとに眺望が失われてゆく残念な将来です。北角部屋のみが低層まで恵まれているくらいです。

>>5197 神さん
合同庁舎って、どこに建つんですか？

平均ってホテル以上の階が高いだけで後は安めのタワマンなだけ。平均坪単価なんてアホらし。

>>5199 匿名さん
なるほどね

さよう。75歳のお爺ちゃんと、17歳の孫娘の二人について、平均年齢が46歳と論じても何の意味もない。どっちも中年からは程遠い。

10組に1組が買えば完売の超人気目玉物件。
平均坪単価500以下はありえない。
最低ランクの部屋で400弱だよ。

横浜で眺望の無いタワマンなんで意味が無い。
ホテル上以外は、安めじゃないと売れ残るでしょう。

>>5203 マンション検討中さん
山下で分かるように、眺望無いと400切ってくると思います。

>>5198 匿名さん
ググれカス！

>5202

一般的にモデルルーム来場者のうち購入に至る割合が一割といわれてる。資料請求しただけでモデルルーム行かない人もいるからね。資料請求の多さを宣伝して、ふたを開けるとさっぱりなんてケースも過去にはあったし。さて、ここはどうなるか。

>>5205さん
言葉使いに気をつけましょうね。
子供がマネするからね。
わかりましたか？

>>5204 マンション検討中さん

山下は平均480。ここは550。
業界の常識。

最低ランクのパンダ部屋が坪400。
パーシャルオーシャンは坪600〜
これが現実。
未だに想定価格聞いてないパンピーは対象外。

NYダウも22,000ドルを越えたし、
ビットコインショックも無さそうだし、
日本株も、いよいよ上げ上げで、
ここも皆んな余裕で買いでしょうか？
円安なら一気に！

坪単価が高いだの安いだの
幾らだの、意味無くなりますね。

よしっ、バブル来たー！
アベノリスク乗り越え、
リ・アベノミクスタート！
北仲キタね！

日本人は、気にして買えないんじゃないかな、チャンスとばかりに、外国人は有無を言わさず買うよ。日本人がじっくり選んでいる間に、どどーんと。
よくありがち。

アベノリミックス！
ここの売れ行き次第でハマの真価が問われます。

>>5205 マンコミュファンさん
知ってて聞いてますよ。

予想（よそう。expectation、forecast、conjecture）とは、

未来のことについて、あらかじめ見当をつけること。
まだわからないことを想像すること。

こういったxxxx周辺にいる予想屋の予想が実際当たるのか？


全国のxxxx周辺のもぐりの予想屋の予想が分析された資料などは当然ありませんので真実はわかりませんが、ほとんど当てにならないと言ってよいでしょう。

三井いわく、坪400〜。
山下公園より高く、平均で500オーバー。
70平米以上は全て億越えと思ってくださいとのこと。

>>5217 匿名さん
山下の営業に山下より安く設定してると具体的な値段を言われました。
名刺あるので、大幅に違う様であれば案内会で問い合わせてみます。

>>5218 マンション検討中さん

三井さんは、嘘つきですよ！！！
基本、信じてはダメです。

>>5209 口コミ知りたいさん
どなたに聞いたんですかー？

もう坪単価幾らだっていいですよ。
予想より100円アップの範囲なら
皆さんこれからの株式売買で吸収出来ますよね。ここの皆さんはプロでしょうから。デイトレ、在宅勤務テレワークですかね。

高値吹聴して得するのは誰か考えればわかるでしょ。ばればれ。

消費者は安くていいものをでしょ（笑）。

>5179

地盤調査の結果は、要望すれば出してくるはず。ちなみに地盤調査に限らず要望しないと出て戸に資料って結構ある。

それから土壌調査の有無と調査結果も確認するのがいい。関東って自然由来の汚染ってのがあって、工場跡とでなくても調査すると基準を超えるってのが結構ある。豊洲の汚染もベンゼンは工場由来だけど、重金属は自然由来が原因とされている。

地盤調査って支持層を確認するためであって、液状化リスクの調査ってやってないかもね。そういったところも要確認。

土壌調査って法律で義務があるのは工場跡地で指定された物質を過去に使っているときとか。そうでない土地であって、任意で調査しているかでデベが良心的かもわかる。

>>5223
ありがとうございます。参考になります

値段ですがオリンピック前の高値掴み感あるなか、値段も一流なら慎重に見ます。
駅で寝てる人、車高の低い黒い車、交差点で何か配っている中年、グーグルカーではわからない部分で僅かとはいえ港湾関係の名残ありです。そのうち夜も散策してみます。

>>5226 4720さん

オリンピック前の高値感というけど、いつの間にか、2020年ではなく、2025年がピークに変わってますよ。業界の常識ですよ。

>>5227

無理ありすぎではｗ
この掲示板を見ているのは素人だけではないですよ。
嘘までいって販売促進を煽るのはやめた方がいいですよ。

>>5207 匿名さん
○リエモンの真似してるだけですよ。
ところでホテルは赤坂か有明かどちらの仕様ですか？

ホテルは横浜仕様ですよ。

>5227

オリンピックが終わったら、オリンピック村の宿舎が住宅として大量に供給されるからピークアウトするのは確実。

>>5231 匿名さん

消費税上げも確実だよね。
住宅ローン減税による節税効果も加味すれば
持っておくのはそれほど悲観的でもない気がするが。

>>5231 匿名さん

あのさー、
オリンピック後も不動産は当分あがるよ、歴史を知らないの？
あの、榊ですら、2020年じゃなく、2025年ていいだしてるんだよね笑

昭和の高度経済成長が再来するといってる？
今の日本でそんなこと言う人は相当の変人だね。
北仲の高値を煽る人はやはり業者か変人の二通りだね。

>>5233 名無しさん

根拠を教えてくれ。

>>5235 匿名さん
3年先のことなど言いたい放題。匿名のこんな掲示板、そんなの真に受ける方がおかしいよ。1＄が250円になって日経平均が6000円になっても、日経平均が40000円になってもあり得ないことじゃない。

>>5236 匿名さん

先を見る目がある賢い人間ならば、仮説の根拠くらい言えるはずだと思ったが。
もしかしてただのカン??

売れ残り楽しみ。
値下げしてから、検討しよう。
大規模タワマンの二棟分。
横浜に弱い三井は、値付け失敗して売れ残り確実。

>>5238 マンション検討中さん

パークタワー横浜の中古はいまだに1億円近くするし、弱くもないのでは?

>>5239 匿名さん
ステプレの話ですか？
ステプレは立地がいいですからね。

ステプレって新築時は売れ残ってたんだけどね。

http://diamond.jp/articles/amp/107337?display=b
マンション価格、2025年まで上がり続けるよ。

>>5239 匿名さん

1億ってはした金。パンピーでも買える。
どんだけ金がないんだ。
ちなみに、うちは、世帯年収3000のアッパー。
周りも似たような感じ。

>>5243 口コミ知りたいさん

だから？
心病んでますね！

>>5244 マンション検討中さん

はいはい。
金がないパンピーは諦めてください。
坪500以下はあり得ません。

>>5245 名無しさん

パークコート山下公園かったわ！

ここ買うやつはセンスなし！

5246の特徴

・生涯独身、リアルは愚かバーチャでも友達が居なくFacebookやLINEすら使っていない。

・投資未経験 or ド素人。しかし虚栄心や山っ気は強い。

・金持ちや投資家に憧れを抱いていて匿名掲示板だからバレないだろうと成りすます。

・等身大の自分が受け入れられず妄想の世界で生きている(自己愛性人格障害)

5245さん

世帯年収3000万と
たいした年収無いと
買える物件限られますね

5246さん

山下公園はエレベーターに余裕ある事や
徒歩圏に食べ物屋さん多くて
良いですね。

>>5248 富裕層？さん
ちっこい物件ならエレベーターはどこでも余裕だし、食い物屋が近いってのも繁華街に隣接してれば珍しくもない。
だから何だ？って感じ。
年収3000万でお金持ちの方は、人間としての魅力が全く感じられず羨ましくも何ともないね。こんなとこで虚勢をはってさぞかし寂しい人生なんだろね。

>>5243 口コミ知りたいさん

お前日本語の理解力ないな。頭悪すぎw
買値からの乖離率の例えとしてステプレを例示しただけ。
お前よりは他のみんなはカネあると思うぞw

>>5250 匿名さん

はいはい。
年収3000で金持ちだなんて思ってませんよ。所詮、小金持ちです。でも両親から3000万援助をいれて、1.5億は余裕で買えます。自分の周りにも同じくらいの人が多いですね。

自分の周りを引き合いに出すの好きだな。

やたら周囲を引き合いに出すのって高収入夫を持つ見栄張り妻の特徴だよね。常に周囲を気にして、比べたがって、スキあらばマウンティング。最近このスレに連投してる品の無い【どんだけ金ないんださん】が代表だね。
みとなみらい本町小にはこういう類いの母親も一定数いそうですねーやだやだ

本当の金持ちはこんなとこでスレしない。
一代で金持った成金の息子。
品がない。
1.5億勝手にかってください。
だからどうした？？
人間の価値を年収の額だと思っている可哀想さん。消えて

５２４７さん

悲惨なくらい逆。
自分の感覚に疑いもちな。

>>5254 匿名さん

だから、世帯年収3000で金持ちだなんて誰もいってない。
中の上、いわゆるアッパー層です。
腐るほどいます。

1.5億出しても今時の高額タワマンはコストカットが見え見えでがっかりします。
高額マンション=高級マンションではないから。
まあ、数年で売却ならOKかも。

>>5255 匿名さん

フッ お前馬鹿丸出しだぜ

こいつ会話がキモイ

2馬力で世帯年収3000万円では、アッパー層だね。
しかし、「1億ってはした金。パンピーでも買える。」といえるには程遠い。
僕はあなたより少し上、富裕層？さんはかなり上だよ。
自分の年収や親の援助を匿名掲示板でひけらかしたりしないけどな。

僕と同じくらいの資産状況だとすると、
現在も住まいもそれなりのはずなので、北仲にこだわる必要もないよな。
僕はホテル以下階は坪500どころか400出す価値ないと思うのでパス。
検討するとしたらホテル上階の海のきれいに見える部屋だね。