ザ・タワー横浜北仲

価格は山下公園を参考にしてみて下さい。
眺望がない部屋は山下より安く
海側の高層階は山下より高くなります。

山下公園の185m2の43000万の部屋
一人検討者がいましたがやめたんですね。
私も山下やめ、中区に土地買いました。　

北仲が値ごろ感あれば決めますが
マンションギャラリー楽しみです。

前の結婚式場、北仲の住民には余り使えませんが
下層階の商業施設にどんな店が入るかも決め手です。

山下公園1Fは車屋ですが
車のディーラーなんて
ロッソやヤナセなんか家に直ぐ来ますし
マンションの付加価値が上がるものや
生活便利な店なら更に良いですね。

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>>5051 富裕層？さん

山下公園より高いですよ。
三井の営業マンから聞きました。

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5052さん

山下公園は管理費や駐車場代が115m2で月約１０万
ですし、40階以下横浜市役所側は部屋自体も
山下公園より安い設定になります。

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>>5052 匿名さん

山下公園より高い意味わからない！
パークコートより価値ないわ

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>>5054 マンション検討中さん

その二つはそもそもコンセプトが違うよ。

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平均３８０くらいとアチラコチラから聞いてたけど、どうも４００くらいみたい。
低層は３５０くらいから。
準備室に関わった社員さんからの情報。

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>>5056 口コミ知りたいさん

低層はそんなに安いのか。
景色以外に売れるものがないことがはっきりしてんね。

やっぱ港区の駅前で探すべきだな。

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>>5056 口コミ知りたいさん
まあ、妥当でしょう。住まいサーフィンとも一致してるし。

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>>5057 マンション検討中さん
そもそもこの周辺の新築マンションにおける相場が坪300なわけで、超大型物件の再開発1号物件で3割以上も割高なら法外な価格設定と言わざるを得ない。

>>5053 富裕層？さん

115平米で10万だと、みなとみらいのブルーハーバーもそのくらいですね。

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金額は、需要と供給により決定する。
1000戸の需要あるのか？

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>>5059 匿名様

坪300の妥当性すらもはや怪しいですね。
横浜駅前ならわかりますが馬車道駅前ですからね。

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安けりゃ需要あるでしょ。従って下層階はお買い得感ありと予想。

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この新築マンション市況で１０００戸。
値付け間違えたら、責任者の首飛んじゃうよ。

オーシャンビュー以外はパンダとは言わないが格安価格。
当然、部屋のグレードはサラリーマン用。

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ここまで眺望のないタワーマンションは初。
タワーマンションの魅力は眺望。
売却する時、１ＬＤＫ以外は叩かれるんだよな。
「安く買って、安く売る」覚悟がないと厳しいよ。

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ウエストとイーストが結合しました

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>>5066
スレ間違えました

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資料請求1万突破。
間違いなく超目玉物件ですよ。
坪単価500以下にしたら、担当者のクビが飛びます。
500で高すぎると言われていた目黒が600オーバーで即完。
オリンピックまで3年。坪単価400〜900。平均で550〜600は極めて妥当。金がないパンピーは他へどうぞ。

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>>5068 マンション検討中さん

同感。

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この物件に魅力感じない。
パークコート山下公園のほうが断然いい。
それかこの物件の後で建つ海側のマンションのほうがいいわ。

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>>5069 匿名さん

全くの同意。

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>>5064 匿名さん
山下の営業さんに同じ様な事を言われました。
山下は高い、北仲はパークホームズ仕様も多く安めに設定する部屋も多くあると、、、
まぁ本当か嘘かは分かりませんが。

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>>5068 マンション検討中さん
目黒の駅前と馬車道の駅前、比較対象になりますか？
ちなみに、500オーバーなら浜離宮とか山下選んだ方が良いと思う。

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ここは安く買えるけど、キャピタルゲインは無理だよ。
そして、賃貸もダメ、管理費がベラボ－に高い。
実需には最高。

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>>5074 匿名さん

同感！！

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本当にここは難しい。
一番のネックはオリンピック後の引き渡し。
一つの目安は、１ＬＤＫの倍率。
プロが狙うか狙わないかが鍵。

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「北仲はパークホームズ仕様」「その代わり価格を下げる」と
デベは公言しています。

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>>5077 匿名さん

だから、坪400〜900でほぼほぼ決まりだよ。
平均550。安いよね。

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>>5074 匿名さん

管理費＋修繕費は、平米1000円。
70平米で、月7万と思って下さい。
かなり安く抑えてきた印象です。

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先行販売したPC山下公園の価格を見て、北仲は比較的リーズナブルに出してくるのではと感じました。
北仲の価格を先に出したらどちらか悩んでいる検討者層の多くが北仲に流れてしまうので、それを回避したかったのでは、という解釈です。

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>>5080 匿名さん

はずれ。
資料請求1万突破。最終的に2万いくと思う。
間違いなく超目玉物件。
注目度は目黒ブリリア以上。

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場所は、とても好きなのですが、値段以前に、地盤がきになる。
馬車道駅は、直しても直しても、エレベーター前とかの壁が剥がれてきてしまうので。
それさえクリアになればなぁ。

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>>5082匿名さん
地盤と浸水リスクはどうしようもありません。
あきらめましょう。

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>>5078 名無しさん
坪400-だと山下より高い

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>>5084 マンション検討中さん

山下町とは広さが違います。
正確には坪400弱〜。グロスでいったら山下町より安い。

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>>5085 匿名さん

山下町ではなく山下公園ね。

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>>5066 通りがかりさん

掲示板まちがえてますよ

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>>5085 匿名さん

それくらい、この掲示板見てる人は分かってる。

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>>5081 口コミ知りたいさん

でもそれはシービュー三方面に150メートル近くのビルが三棟建ち、パーシャルビューなどという言葉を聞かされる前のこと。

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>>5089 マンション検討中さん

半年で10000件突破。
最終的に、目黒ブリリアの18000件超えると思うよ。
安くなる理由がない。

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>>5090 口コミ知りたいさん
資料請求だけじゃ、売れるかは分からない。
なんの根拠がありますか。
説明して下さい。
目黒と馬車道では、あまりにも違いすぎる。

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>>5091 マンション検討中さん

素人？？
資料請求数は人気のバロメーターですよ。

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>>5089 マンション検討中さん

25階のラウンジからも眺望なくなるんですよね、、
イメージと全く違うタワマンになるから気をつけないと、後悔しそう

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>>5092 eマンションさん

そうかな。言い切れますか？
では、ここが目黒ブリリアより高く即完売しなければ、どう責任がとれますか？
あなたの方が素人さん。
山手線の目黒と比べるなんてど素人さん。

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周囲三方向１５０ｍビルが３棟なら、本来はテナントビルかホテル。
入居後１０年前後はビル建設工事の騒音振動？
赤ちゃんや子供大丈夫？

資料請求したけど、今回はパス。

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>>5094 マンション検討中さん
ブリリアよりも高くなるって書いてあります？

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>>5096 匿名さん

まあまあ、すでに資料請求数1万越えてる時点でわかるでしょう。

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現在は、資料請求が一括で出来るようになりエリア、予算、興味があれば一括の中の１つに入る。
なので、資料請求＝人気とは言えません。　興味があり、イメージは良いけど、色々調べたら、三方向に建物が建つ事を知り興味が無くなる方が多いいと思います。自分はこれでした。

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ここに貼り付けてあるザタワー横浜北仲のイメージ図を見たら、誰でも興味わくよね！でも同じイメージ図に三つ建物を加えて、高層ビル群の真ん中みたいなイメージだったらどうだろう？たぶん資料申請する人は半減すると思うけどな。

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>>5098 マンション検討中さん

ど素人さん、反響数って知らないの？目黒東建超えだよ、ここは。

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