ザ・タワー横浜北仲

>>4995 マンション検討中さん

こいつは人の事kittyと言ってて、適当な事言ってるな。
かもなんて軽いこというな！
それより三方向に建物が建つことが価格にしっかり反映されないと後で大変な事になるわ！

>>5000 マンション検討中さん

そうですよ。

金持ち怒らず
その反対の人が、ネチネチと煩わしい

>>4998 マンション検討中さん
少なくとも目の前にラブホはないので、
低層は北仲の方が高くても良いのだ。

パンダ部屋は360〜370で数戸あると思います。
45平米で5000万、すごい倍率になりそう。

>>5005 マンション検討中さん
パンダ部屋とは何ですか?

>>5004 匿名さん

いやいや老舗のラブホだよ（笑）
出てくるの見てるのも楽しい

客寄せ

みなとみらいと価格帯が同じですね。
どちらがいいのやら。

>>5009 マンション検討中さん
新しい分こちらがよいね。コンセプトも設備も再開発計画全体の魅力も、コンパクトだけど断然こちら。

3方向の建物が建ってないのに考慮した価格にするほど不動産屋は良心的じゃ
ないだろ。
建ってみてはじめてどの程度の影響が出るのかもわからんだし。
隣に同一デベがマンション用に土地買ってて後から立てる場合も価格考慮なんて
ないぞ。
そんな業界です。

>>5011 匿名さん
いや、どの方角にどの程度の高層が建つかまで分かってるんだから、そりゃ価格には反映されるよ。
ただ、影響ない方を思いっきり高くして、相対的に安く見えるのだろうけど。

玉川の土手に土地も住居も無料かつ無税で住むのと、
ここに1億払うのと。
どちらがコスパかよいだろう。

最終的にはプレミアムとエグゼクティブ以外で基本的に海の見えないマンションです。
そこらへん考慮するなら45階以下はみなとみらいの陸側マンション群と同等以下の価格が妥当ですね。
45階以下の平均価格を想定するなら、坪400万円は絶対に超えませんね。

海を見るためではなく、駅直結とエリアや建物自体のブランド価値を考えれば400近くにはなるのではないでしょうか。

馬車道直結てそんなに魅力ありますかね。私はみなとみらいに近いので興味ありますけど

>>5010 匿名さん

みなとみらいより高いですよ。
こちらは平均坪単価550、400〜900ですよ

>>5014 評判気になるさん

スタンダードでも、北東を中心に海は見えますよ。
模型で確認しましたか？
三井の担当者いわく、パーシャルオーシャンビューは、低層でも坪600〜ですよ。どんだけ金がないんだか。

三方向の建物も何階建てかわかったんですか？

>>5019 マンション検討中さん

情弱すぎます。
三井に聞いて下さい

>>5015 マンション検討中さん
どう考えても、このマンションは海を見るための物件ですよ

>>5012 eマンションさん
それがまだわかってないんです。
それが問題。

>>5021 マンション検討中さん

だから、オーシャン坪600〜、非オーシャン坪400〜とかなり価格差をつけてますよ、

>>5018 評判気になるさん
北東向きで目の前に見えるのは川だし、その先にちょこっと入江が見えたさきにマンションと倉庫と工場が広がる。
決してオーシャンビューとは言い切れない、あえて言うなら埠頭ビュー。
三方に150mが50m間隔で建つわけだから厳しいねぇ。

>>5024 匿名さん

三棟建つうちの一つでも新築マンションになるのなら、それだけでここの資産価値は下がってしまうのではないかな。少なくともオークウッドより下の階では。

>>5025 マンション検討中さん

そんなことはない。
それを織り込んで、坪単価550

織り込んで550は暴利的金額ですね、

>5012
ないない、売れ行き見て判断されるだけだよ、知らずにくる人もいるんだから
買った後は知ったこっちゃないのがデベです。

>>5027 マンション検討中さん

きわめて妥当。

高価格のお見合いのタワーマンション、誰が買う？
高価格の２０２０年以降のタワーマンション、誰が買う？
１００戸や２００戸じゃないんだよ。

一番恐がっているのは客ではなくデベ。

買うなら、市況の状況判断が可能な竣工後。
今の市況なら、よっぽどの安値で値付けしない限り、完成在庫だらけ？

>>5030 匿名さん

坪500って高くないでしょ。
どんだけ金ないんだ？？

>>5031 通りがかりさん

確かに安いな。俺はエグゼクティブの80平米以上をねらってる。坪700まで行けるから余裕だろう。パークコート山下公園も契約しなきゃもっと出せたが

>>5032 マンション検討中さん
エグゼの80なんて買う意味が分からない。
買うなら100以上の部屋でしょう。

>>5033 匿名さん

同感。
129が3.5億だとおもう

もちろん80以上だから100もターゲットだけど、700ではきついか、、。みなとみらいの物件を売却して資金調達しないとあかんかもね。

自称金持ちさんが沸いていますねｗ
坪５００って一般には高いですよ。
自分が金があろうがなかろうが、世間の常識は知っておいた方がいい。
目黒駅前のブリリアが当初、坪５００以上はあり得ないという見立てで
超えてきた時は、業界内でもビックりしたレベル。
それが僅か数年前の出来事。

今現在、ここの適正価格は坪４５０くらいでしょうね。

まあ、見ててごらん。
ホテルから下は安いから。

デベが強気なれる要因なし。
この市況で駅直結も飛んでった。

８月からの商談で「買う、買う」と言ったら予定価格が正式価格になっちゃうよ。

>>5037 匿名さん

情弱すぎ。
どんだけ金ないの？

世帯年収2500万のアッパー層が厚い。
15000万で80平米台希望は腐るほどいる

日本人も、金金金と卑しい国民になったね。
はしたない。恥ずかしい。
本当の金持ちなら、黙って買いなさいよ。

皆さん盛り上がってきましたね。
平均650万円とかいう怪しい人もいましたが、
さすがにそれはなさそうですね。

後は、無いとは思いますが隣が結婚式場から葬〇場
にリノベされないことを祈るばかりです。

なぜ、そんなに高く買いたいの？
デベの社員？アルバイト？

この市況とオリンピック後の竣工。
そして、１０００戸。
どうすべきか、幼稚園児でもわかるわな。

>>5043 匿名さん

さすがに坪650〜700はないでしょうね。
平均坪600なら想定内。参戦します。

5042さん

>なぜ、そんなに高く買いたいの？

昭和終わりのバブルの頃、デパートで10万円では売れなかった茶道具が30万円に値札を付け替えたら売れたという話を聞いた事がありました。
値段が高いのが良いもの、という考えだったようです。

それと同じように、今もバブっているではないかと思います。
バブルが弾けた後はどうなるのかは約25年前を見ると分かりますが、その頃はまだ子供だった方とかだと想像がつかないのかもしれません。

もはや一億ははした金ですよ。
https://ifaonline.jp/money/1451
どんだけ金がないんだか。
坪500で高いと思う人はさっさと他へどうぞ。

デベ以外にもここの価格を上げたい人がいるよ
竣工同時売却狙いの事業協力者とか

そんなにお金があるんだったら坪５００万で一棟買いしたら。笑

高く買いたい人は都内で探せばいいんじゃないの

どんだけ金がないんだか、の人は購買意欲を失わせようとするネガが目的なんでしょうね。がんばって下さいｗｗｗ

価格は山下公園を参考にしてみて下さい。
眺望がない部屋は山下より安く
海側の高層階は山下より高くなります。

山下公園の185m2の43000万の部屋
一人検討者がいましたがやめたんですね。
私も山下やめ、中区に土地買いました。　

北仲が値ごろ感あれば決めますが
マンションギャラリー楽しみです。

前の結婚式場、北仲の住民には余り使えませんが
下層階の商業施設にどんな店が入るかも決め手です。

山下公園1Fは車屋ですが
車のディーラーなんて
ロッソやヤナセなんか家に直ぐ来ますし
マンションの付加価値が上がるものや
生活便利な店なら更に良いですね。

>>5051 富裕層？さん

山下公園より高いですよ。
三井の営業マンから聞きました。

5052さん

山下公園は管理費や駐車場代が115m2で月約１０万
ですし、40階以下横浜市役所側は部屋自体も
山下公園より安い設定になります。

>>5052 匿名さん

山下公園より高い意味わからない！
パークコートより価値ないわ

>>5054 マンション検討中さん

その二つはそもそもコンセプトが違うよ。

平均３８０くらいとアチラコチラから聞いてたけど、どうも４００くらいみたい。
低層は３５０くらいから。
準備室に関わった社員さんからの情報。

>>5056 口コミ知りたいさん

低層はそんなに安いのか。
景色以外に売れるものがないことがはっきりしてんね。

やっぱ港区の駅前で探すべきだな。

>>5056 口コミ知りたいさん
まあ、妥当でしょう。住まいサーフィンとも一致してるし。

>>5057 マンション検討中さん
そもそもこの周辺の新築マンションにおける相場が坪300なわけで、超大型物件の再開発1号物件で3割以上も割高なら法外な価格設定と言わざるを得ない。

>>5053 富裕層？さん

115平米で10万だと、みなとみらいのブルーハーバーもそのくらいですね。

金額は、需要と供給により決定する。
1000戸の需要あるのか？

>>5059 匿名様

坪300の妥当性すらもはや怪しいですね。
横浜駅前ならわかりますが馬車道駅前ですからね。

安けりゃ需要あるでしょ。従って下層階はお買い得感ありと予想。

この新築マンション市況で１０００戸。
値付け間違えたら、責任者の首飛んじゃうよ。

オーシャンビュー以外はパンダとは言わないが格安価格。
当然、部屋のグレードはサラリーマン用。

ここまで眺望のないタワーマンションは初。
タワーマンションの魅力は眺望。
売却する時、１ＬＤＫ以外は叩かれるんだよな。
「安く買って、安く売る」覚悟がないと厳しいよ。

ウエストとイーストが結合しました

>>5066
スレ間違えました

資料請求1万突破。
間違いなく超目玉物件ですよ。
坪単価500以下にしたら、担当者のクビが飛びます。
500で高すぎると言われていた目黒が600オーバーで即完。
オリンピックまで3年。坪単価400〜900。平均で550〜600は極めて妥当。金がないパンピーは他へどうぞ。

>>5068 マンション検討中さん

同感。

この物件に魅力感じない。
パークコート山下公園のほうが断然いい。
それかこの物件の後で建つ海側のマンションのほうがいいわ。

>>5069 匿名さん

全くの同意。

>>5064 匿名さん
山下の営業さんに同じ様な事を言われました。
山下は高い、北仲はパークホームズ仕様も多く安めに設定する部屋も多くあると、、、
まぁ本当か嘘かは分かりませんが。

>>5068 マンション検討中さん
目黒の駅前と馬車道の駅前、比較対象になりますか？
ちなみに、500オーバーなら浜離宮とか山下選んだ方が良いと思う。

ここは安く買えるけど、キャピタルゲインは無理だよ。
そして、賃貸もダメ、管理費がベラボ－に高い。
実需には最高。

>>5074 匿名さん

同感！！

本当にここは難しい。
一番のネックはオリンピック後の引き渡し。
一つの目安は、１ＬＤＫの倍率。
プロが狙うか狙わないかが鍵。

「北仲はパークホームズ仕様」「その代わり価格を下げる」と
デベは公言しています。

>>5077 匿名さん

だから、坪400〜900でほぼほぼ決まりだよ。
平均550。安いよね。

>>5074 匿名さん

管理費＋修繕費は、平米1000円。
70平米で、月7万と思って下さい。
かなり安く抑えてきた印象です。

先行販売したPC山下公園の価格を見て、北仲は比較的リーズナブルに出してくるのではと感じました。
北仲の価格を先に出したらどちらか悩んでいる検討者層の多くが北仲に流れてしまうので、それを回避したかったのでは、という解釈です。

>>5080 匿名さん

はずれ。
資料請求1万突破。最終的に2万いくと思う。
間違いなく超目玉物件。
注目度は目黒ブリリア以上。

場所は、とても好きなのですが、値段以前に、地盤がきになる。
馬車道駅は、直しても直しても、エレベーター前とかの壁が剥がれてきてしまうので。
それさえクリアになればなぁ。

>>5082匿名さん
地盤と浸水リスクはどうしようもありません。
あきらめましょう。

>>5078 名無しさん
坪400-だと山下より高い

>>5084 マンション検討中さん

山下町とは広さが違います。
正確には坪400弱〜。グロスでいったら山下町より安い。

>>5085 匿名さん

山下町ではなく山下公園ね。

>>5066 通りがかりさん

掲示板まちがえてますよ

>>5085 匿名さん

それくらい、この掲示板見てる人は分かってる。

>>5081 口コミ知りたいさん

でもそれはシービュー三方面に150メートル近くのビルが三棟建ち、パーシャルビューなどという言葉を聞かされる前のこと。

>>5089 マンション検討中さん

半年で10000件突破。
最終的に、目黒ブリリアの18000件超えると思うよ。
安くなる理由がない。

>>5090 口コミ知りたいさん
資料請求だけじゃ、売れるかは分からない。
なんの根拠がありますか。
説明して下さい。
目黒と馬車道では、あまりにも違いすぎる。

>>5091 マンション検討中さん

素人？？
資料請求数は人気のバロメーターですよ。

>>5089 マンション検討中さん

25階のラウンジからも眺望なくなるんですよね、、
イメージと全く違うタワマンになるから気をつけないと、後悔しそう

>>5092 eマンションさん

そうかな。言い切れますか？
では、ここが目黒ブリリアより高く即完売しなければ、どう責任がとれますか？
あなたの方が素人さん。
山手線の目黒と比べるなんてど素人さん。

周囲三方向１５０ｍビルが３棟なら、本来はテナントビルかホテル。
入居後１０年前後はビル建設工事の騒音振動？
赤ちゃんや子供大丈夫？

資料請求したけど、今回はパス。

>>5094 マンション検討中さん
ブリリアよりも高くなるって書いてあります？

>>5096 匿名さん

まあまあ、すでに資料請求数1万越えてる時点でわかるでしょう。

現在は、資料請求が一括で出来るようになりエリア、予算、興味があれば一括の中の１つに入る。
なので、資料請求＝人気とは言えません。　興味があり、イメージは良いけど、色々調べたら、三方向に建物が建つ事を知り興味が無くなる方が多いいと思います。自分はこれでした。

ここに貼り付けてあるザタワー横浜北仲のイメージ図を見たら、誰でも興味わくよね！でも同じイメージ図に三つ建物を加えて、高層ビル群の真ん中みたいなイメージだったらどうだろう？たぶん資料申請する人は半減すると思うけどな。

>>5098 マンション検討中さん

ど素人さん、反響数って知らないの？目黒東建超えだよ、ここは。