ザ・タワー横浜北仲

>>4975 匿名さん

なにがゴミなんですか？
聞いたらいけないんですか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

そうなんですか？
北仲の前に建物建つんですね。
色々と調べてみます。

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>>4972 マンション検討中さん

他へどうぞ。400〜900でほぼほぼ決まりですよ。平均550

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>>4983 匿名さん

高！

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>>4983 匿名さん
65㎡ 2LDK 1億 が平均？

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>>4985 マンション検討中さん

ないない(笑)
それだと6500万位かな。

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>>4986 マンション検討中さん

安心しました。

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>>4985 マンション検討中さん

非オーシャン低層で8000万台半ば〜ありますよ。

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>>4988 マンション検討中さん

専有面積と間取りどのぐらいでしょうか？

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>>4987 マンション検討中さん
安心するのは良いですが、すぐに失望に変わりますよ。それは精神衛生上よろしくないのでは？いわゆる糠喜び。

>>4990 口コミ知りたいさん

物件の前に建物が建つからですか？

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>>4989 マンション検討中さん

S64の10階が9000万予定

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パークコート山下公園73m3　8530万５階だから、ここも現実的な
値付けになると思いますよ。

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>>4993 匿名さん

意味不明。
山下町は坪350〜750

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ここは、坪280スタートかも。kittyにも希望がでてきた。

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>>4995 マンション検討中さん

残念 kittyだと言われている俺は年収1250万。

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>>4995 マンション検討中さん

4995は？

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低層で山下の低層より高いのはまずあり得ない。
仕様が違うから。間違いなく、山下より安い。
中層、高層のオーシャンは山下より高くてもおかしく無い。
じゃなければ、パークコートの意味が無い。

ザタワー横浜北仲の低層が山下の低層坪単価超えたらびっくりですね。三井さん。

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>>4998 マンション検討中さん

山下町の三井の人も、ここは坪400〜と言ってましたよ

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>>4999 匿名さん
坪400〜だと山下町より高い物件になりますね。

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>>4995 マンション検討中さん

こいつは人の事kittyと言ってて、適当な事言ってるな。
かもなんて軽いこというな！
それより三方向に建物が建つことが価格にしっかり反映されないと後で大変な事になるわ！

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>>5000 マンション検討中さん

そうですよ。

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金持ち怒らず
その反対の人が、ネチネチと煩わしい

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>>4998 マンション検討中さん
少なくとも目の前にラブホはないので、
低層は北仲の方が高くても良いのだ。

パンダ部屋は360〜370で数戸あると思います。
45平米で5000万、すごい倍率になりそう。

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>>5005 マンション検討中さん
パンダ部屋とは何ですか?

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>>5004 匿名さん

いやいや老舗のラブホだよ（笑）
出てくるの見てるのも楽しい

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客寄せ

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みなとみらいと価格帯が同じですね。
どちらがいいのやら。

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>>5009 マンション検討中さん
新しい分こちらがよいね。コンセプトも設備も再開発計画全体の魅力も、コンパクトだけど断然こちら。

3方向の建物が建ってないのに考慮した価格にするほど不動産屋は良心的じゃ
ないだろ。
建ってみてはじめてどの程度の影響が出るのかもわからんだし。
隣に同一デベがマンション用に土地買ってて後から立てる場合も価格考慮なんて
ないぞ。
そんな業界です。

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>>5011 匿名さん
いや、どの方角にどの程度の高層が建つかまで分かってるんだから、そりゃ価格には反映されるよ。
ただ、影響ない方を思いっきり高くして、相対的に安く見えるのだろうけど。

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玉川の土手に土地も住居も無料かつ無税で住むのと、
ここに1億払うのと。
どちらがコスパかよいだろう。

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最終的にはプレミアムとエグゼクティブ以外で基本的に海の見えないマンションです。
そこらへん考慮するなら45階以下はみなとみらいの陸側マンション群と同等以下の価格が妥当ですね。
45階以下の平均価格を想定するなら、坪400万円は絶対に超えませんね。

海を見るためではなく、駅直結とエリアや建物自体のブランド価値を考えれば400近くにはなるのではないでしょうか。

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馬車道直結てそんなに魅力ありますかね。私はみなとみらいに近いので興味ありますけど

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>>5010 匿名さん

みなとみらいより高いですよ。
こちらは平均坪単価550、400〜900ですよ

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>>5014 評判気になるさん

スタンダードでも、北東を中心に海は見えますよ。
模型で確認しましたか？
三井の担当者いわく、パーシャルオーシャンビューは、低層でも坪600〜ですよ。どんだけ金がないんだか。

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三方向の建物も何階建てかわかったんですか？

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>>5019 マンション検討中さん

情弱すぎます。
三井に聞いて下さい

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>>5015 マンション検討中さん
どう考えても、このマンションは海を見るための物件ですよ

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>>5012 eマンションさん
それがまだわかってないんです。
それが問題。

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>>5021 マンション検討中さん

だから、オーシャン坪600〜、非オーシャン坪400〜とかなり価格差をつけてますよ、

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>>5018 評判気になるさん
北東向きで目の前に見えるのは川だし、その先にちょこっと入江が見えたさきにマンションと倉庫と工場が広がる。
決してオーシャンビューとは言い切れない、あえて言うなら埠頭ビュー。
三方に150mが50m間隔で建つわけだから厳しいねぇ。

>>5024 匿名さん

三棟建つうちの一つでも新築マンションになるのなら、それだけでここの資産価値は下がってしまうのではないかな。少なくともオークウッドより下の階では。

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>>5025 マンション検討中さん

そんなことはない。
それを織り込んで、坪単価550

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織り込んで550は暴利的金額ですね、

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>5012
ないない、売れ行き見て判断されるだけだよ、知らずにくる人もいるんだから
買った後は知ったこっちゃないのがデベです。

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>>5027 マンション検討中さん

きわめて妥当。

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高価格のお見合いのタワーマンション、誰が買う？
高価格の２０２０年以降のタワーマンション、誰が買う？
１００戸や２００戸じゃないんだよ。

一番恐がっているのは客ではなくデベ。

買うなら、市況の状況判断が可能な竣工後。
今の市況なら、よっぽどの安値で値付けしない限り、完成在庫だらけ？

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