ザ・タワー横浜北仲

月々の管理費ってみな気にするけど、管理計画の中身まで確認しないし、そもそも管理計画って要求しないと出てこない。まあ、要求しないとでてこない資料って他にもいろいろあるけど。

重要事項の説明の時に、全て説明するんじゃないですか。

舞い上がって、ウッカリ判子押さない様にしないとね。

長期修繕計画は重説に含まれるけど管理計画は無。管理計画を知るのは入居して１年後の管理組合総会で、次年度の計画として。しかも最初の数年は前年度を踏襲だし。住民自治としての管理組合が機能するのは入居してから数年後。問題のある計画であってもしばらくはそのまま。というか最初に決まっていたことを変えるのって結構大変。

長期修繕計画も、段階的値上げと定期的な一時金徴収が設定されているパターンがあるんだけど、これって将来、未納問題を引き起こす要因なので、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

武蔵小杉に三井のタワマンの一つの管理組合が、入居後数年で定額積立に移行したってケースが雑誌でとりあげられたりしてる。にもかかわらず三井は定額積立に移行しないんだよね。入居時の修繕積立を安く見せかけるためなんだけど。売った後のことは知ったことではない、てか。

管理規約(案）も契約の時に渡されるけど説明は無。契約の時にはいろいろ判子を求められるんだけど、その中に管理規約（案）を承諾するってのがあって、言われるままに判子を押しちゃって、全戸の承諾が集まったらそれで管理規約として成立してしまう。

重要事項説明と管理規約（案）は早い段階で入手して熟読しておかないと。

入居の時に修繕積立一時金を徴収すると思うけど、これの管理も実は問題だったりする。ここの規模だと、ペイオフ対象になる金額なんだけど、一つの銀行に預けるなんてことしてくれる。破綻したらアウト。

あっ、そうだ。三井って重説や契約の時は日本橋の本社に呼びつける。あと、鍵の引き渡しも。

それと、重説、契約、引き渡しと内覧会とか基本平日。

マンションって入居後に火災報知器の点検や排水管の高圧洗浄とかあって立ち合いが必要になる。平日のみで共働きだとどちらかが会社休まなきゃならない。以前の職場で、点検のたびに休みって人がいた。

>>4828 匿名さん
サボりだろそいつｗｗ

引き渡しって残金の清算の確認と鍵の授受だけなんで、本社でなくてもできるんだけどね。他デベだけど、今のマンションは集会室でやった。しかも、登記で新しい住所の住民票が必要なんだけど、申請書の受付のために区役所の人が出張してくれたりしてた。

三井って売ったら最後、サービスって概念ないんだよね。

>>4830 匿名さん

今住まれている他デベとはどこのことですか？
どこならアフターサービスが良いのでしょうか？

PT晴海買いました。
重説はMRでした。休日も選択できました。
契約は日本橋でしたが、休日でした。
嘘はダメでしょ。

入居直後って、トラブルとか設備の使い方がわからないとかあったりする。マンションにしばらく担当者が常駐してくれるかもポイント。

晴海購入者がなんでここの掲示板見てるんだろう。

ピックルでしょ。パトロール、乙。

>>4818 マンション検討中さん
あそこだけはヤバイ。

警備員の費用の話を聞いた物件はそこではないけどね。

ホテルと共存って、マンション住民にメリットあるのかな。泊りの来客時にゲストルームの代わりに利用できるよう割引とか。

三井だと販売時にそういった特典の説明があっても空手形だったりする。某ララポ隣の物件でのお話。

ホテルと共存のデメリットって何だろう。レストランが入ったら、テナントの飲食店と同じ問題は起きるか。