ザ・タワー横浜北仲

森ビル情報！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160413-00000046-bloom_st-bus_all

北仲の開発は、三井主導？！
森ビルの北仲への重要度は、どうなるのだろうか・・

熊本大震災で、またまた、資材、人件費が高騰しそう。
ここも何とかオリンピックまでに間に合わせたいんだろうが、しばらく被災地最優先でしょうね。

被災地を最優先すべきです！

被災地復興支援にオリンピック。
首都圏新築マンションは、しばらく供給がなくなるでしょうね。
ここも再凍結、着工延期になりそう。

建築関係の人件費は、高騰させるべきだと思います・・
そうでないと、建築関係の従事者がさらに少なくなり
マンション価格は、予想を超える価格になるでしょう・・

付近で、よく建築現場を目にしますが・・
建物の偉大さと、そこで働いてる方への感謝の気持ちが、しみじみ湧いてきます・・・

特に！現場で作業される方の人件費がもっと上がるといいと思います・・・

ゼネコンも、首都圏でマンションつくってる場合じゃない。
被災地復旧が急務。

>>482
とっくに三井主導の開発に変わりました。だからマルシェもやってるし、ゼネコンは鹿島に変わったしです。
高さも当初の220mから10％低くなり、普通の超高層、ハイグレードマンションになりました。
A-2にプラウドが建ってくれたりしないかなー

液状化マップで、真っ赤なんだが、地盤改良しないとやばいだろ。

意気消沈

>>490
アイランドタワーも第二合同庁舎も震災の時になんのダメージもなかったよ、知らないんだね。

いやいや普通に地盤やばいでしょ。
真っ赤だよ

ずっと掲示板に張り付いてるのかな。
やばいと思うなら買わなきゃいいだけでしょ。

>>494
あれでしょ、アソコかアソコの不動産会社の回し者でしょ。

地盤改良せずに、液状化対策しないつもりなら悲惨だね。

北仲通近辺は、津波が来たら浸水するし、液状化の危険度もMAXですね。
津波ハザードマップおよび液状化マップを見てみました。

熊本でも地震あったし、怖いなぁ。

>>498
はいはい、危険なのであんたはもう来なくていいよ。
オーストラリアの砂漠の真ん中かなんかに住むといい。
地震も津波も心配ないよ、ちょっと遠くて不便だけど。

掲示板に書き込んだ程度で地盤改良されるわけないのに、何を騒いでいるのやら。

液状化マップで赤いのは検討者ならだれもが心配な点だと思います。
有意義な議論をお願いします。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...

>>501
心配だったら買わなきゃいいだけじゃね？

心配なら買わなきゃいいとか砂漠に住むとか極端すぎ。
掲示板での議論は成り立ちません。
期待大の物件だからこそ検討者としては当然気になります。
液状化については、少なくともデベに確認するべき重要事項でしょう。

>>503
みなとみらいを買うならリスク承知の上での検討と思うが…
どこに住みたいかだけで買う方が幸せだよ。

>>503
だから、実際に3.11においてこのエリアでは被害らしい被害は全くと言っていいほどなかったよ。横浜駅周辺とか長者町、伊勢佐木町の一部なんかでは、路面がひび割れたり段差がなできたり結構あったけどね。

3.11じゃなくて、本災が来たときの話してるんですが。
横浜市公認の液状化マップで真っ赤、最弱の横浜駅近辺よりマシと言われてもね、、

>>506
大変ですね。色々気になってお疲れでしょうね。
いい物件見つかる事をお祈りしてます。

武蔵小杉の掲示板でも同じような方がいましたよ。
多摩川氾濫を心配してますって。

結論、いにしえの時代から変わらない強固な岩盤に支えられた高台に住むしかないですよ。開発区は諦めましょうって諭されてました。

地震・災害の心配はごもっとも・・
しかし、通りをはさんで同じ時期に横浜市役所ができますね。
詳しいことはわかりませんが、当然なんらかの処理をしますよね。

多摩川氾濫ねぇ
過度にいろいろ心配してる人は、生きづらそうだな。
そういう人はどこに住んでも満足することはなく、心配事を探し続けるのだろう。気の毒だ。

ここもやばいが、ブランズ横浜はもっとやばい。
みなとみらいは安泰だな。

液状化マップで真っ赤なところはそんなにないですね。
たしかにここの地盤は弱いのでしょう。

3.11の時大丈夫だったから大丈夫？
何じゃそれ。それが証明か？
科学者として失格。小学校からやり直せ。
そもそも3.11の震源地は宮城県でしょ。
横浜の震度は5に過ぎない。
震度5程度でも被害があったということは震度7が来たら、とどうして考えられない？
それに役所が立つから大丈夫なはずというのも何の気休めにもならない。
現に熊本では震度7に耐えられる設計になってたはずの避難指定所の小学校が
２度の震度7でやられているわけで。

>>513
あーあ、痛々しいヤツ。理科と算数からやり直せ、こういうヤツはどうせ文系だろ。

3.11で大丈夫だったから安心言ってる奴がむしろ文系でしょう。

513みたいなのって、震度とマグニチュードの違いも知らなかったりするんだよね。液状化のメカニズムなんか理解不能のおバ○さんでしょう。東日本大震災は、首都圏における液状化危険地域を見定めるには十分なサンプルが得られたはずですよ。現にその震度5強で浦安はああいうことになったわけですし、みなとみらいや横浜駅、関内駅周辺でも路盤に影響出たところはありましたから。確かに馬車道駅周辺に限れば殆ど被害らしい被害がなかったと記憶しています。また、だから震度7ならどうだといわれても、このエリアに震度7、1500ガル以上の揺れが襲う確率はゼロに近いです、液状化に限れば震度7だから急に底なし沼になるという類でもありません。揺れの大きさ、揺れ方、揺れる時間に左右されます。震度について言えば、ここは直下型が想定される活断層から離れてますね。神戸、中越、熊本を見てください。大きな被害は活断層の直上付近に集中します。震源が浅い場合、100m離れただけでも被害に差が出ます。まあ、いたずらに不安がる前にちゃんと学びましょう。とかく日本人にはそういう風潮がありますが。

へんなのが張り付いちゃってますね。
病院へどうぞ。

何故かここが動き出そうとすると市況が悪化する。呪われてる？

いやいや、これから不動産は一段高ですよ。大局的にみないと。株価もあがるでしょう。マイナス金利にオリンピック。下がる要素がない。

前回はミニバブル崩壊で計画凍結。今回は・・・。

>>516
正しいものの見方だ！

521
自作自演、うざすぎ。

熊本地震も大きい。
資材高騰、人件費高。
ここは、目黒超えの坪650。

日経平均も20000まで回復するのは、時間の問題だろう。

>523

書き込むのは勝手だけど、ここをそんな価格で買う人いないでしょ。

>>524
今回の上げは秋口に25000も31％の確率であり得る上げです。
ただ一方で50％以上の確率で20000円頭打ち、10％以上で2018年に10000円割れを起こしかねない相場であることも念頭におかなくてはなりません。

>>523
700までは想定の範囲です。

今の流れだと700超えもありえるよ。

1000戸以上の売り出しで横浜で平均坪700は現実的に考えにくいのでは。 プレミアム住戸はスゴイ値段になりそうだが。

日本一の高さのタワマンでしょ。
横浜だから、っていう概念は通用しないでしょう。今の流れだと、
プレミアム1000
オーシャン700
非オーシャン500
ぐらいでしょう。

>>530
最新の計画では日本一ではありません。ベストテンに入るかどうか。

当初の森ビルの計画、220mで52階建てだったら間違いなく現状日本一のマンションになったのだが・・・・

>>531
最初の計画から日本一だぞ！

>>533
今の計画では高さ約200メートルといっていますが、正確には199メートルだそうです。西新宿の208メートル、大阪北浜の209メートル、パークシティ武蔵小杉203メートルなど200メートル超えが4～5棟ありますので5番目か6番目ですね。

株価上昇、
オリンピック、
マイナス金利、
震災復興、
不動産が本格的に上がる要素が満載。

日銀が必死な金融政策でマイナス金利にしてるにも株価が上がらないのが深刻。思惑通り、賃上げもできなかったし。一番の問題は日銀に丸投げで、経済政策を何もできない安倍政権。

過去は復興で消費拡大したけど、最近は復興に費用が掛かって財政赤字が増えるってことで消費を控える動き。東日本大震災の復興も終わってないのに、熊本地震の負担は日本にとって重荷。

536、537
先週の動きみるかぎり、20000は回復しそうだけど。。
25000はどうかなぁ。

>>538
だから、50％で20000円頭打ち、その後暴落の確率も相当にある。

22666円がターゲットでしょう。

全然情報でんねー

日経平均上昇の実態はこれ↓だからなー

ＥＴＦ爆買いの果て、日銀が日経平均企業９割で実質大株主
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-04-24/O5VD5Q6KLVR401

中央銀行がこんなことをやっていいのかどうか。
いつかはやめなければならないし
やめなければ日本国民死亡
やめれば日経平均暴落
いずれにしても明るくないな。

本当に恐ろしいのはこっちだよ。
http://mainichi.jp/articles/20160421/k00/00m/020/032000c

国の借金の3割が日銀から借り入れている。

ぜんぜん関係なかったらすいません。
北仲近所住民ですが最近駐車場裏に立てている建物はなんでしょうか？
知っている方いたら教えてください。
調べていたらこのスレにあたりました。

>>545
結婚式場のことでしょうか？
今週末オープンだったかと。

>>546
日本セレモニーが運営者する、ノートルダムという結婚式場です。
7月にオープン予定ですよ。

結婚式場ばかり、、、
横浜で結婚する人、そんなに多くいらっしゃるんですね。
ウエディングビジネスが一番儲かるのか。

〉546
〉547
そうですか、外観から何ができるのか気になってました、ありがとうございます。

マークイズのような施設が出来て欲しいですが、中々厳しいのかな…

>>550
結婚式場から公園はさんだお隣が商業施設の建設予定地です。このマンションの1、2階にもテナントは入りますが、大きい施設は道路の向こうの予定ですね。

そうなんですね！それは楽しみです
また続報ありましたら色々教えて頂けると嬉しいです

3月に発表あってからさっぱり新情報でなくなりましたねー
売り出し開始するとしたら、2017年後半くらいでしょうか？

>>553 匿名さん
来秋ってことでしょうかね。それから引き渡しまで2年ですか、待ち遠しいです。

UKの投票結果で頓挫しないといいな。

>>555 マンション検討中さん
次は延期ではなく、マンションの計画の中止となるでしょうね。

いよいよノートルダムもオープンですね。帝蚕倉庫の解体も完了し、10月の着工を待つばかり。
販売は予定価格を一般住戸坪450、プレミアムが700程度で調整中とか。天井高2600～3000らしく、楽しみでなりません。

北仲は三井の５８階建て200ｍ、1200戸ですから。
１階あたりの階高で、200ｍ÷58階で、3.44ｍしかありません。
ブルーハーバーですら、99ｍ÷２７階ですので、3.66ｍあります。
ブルーハーバーでも天井が低いといわれましたが、北仲はさらに低いです。
この天井高で、1200戸ですと、一般住戸坪単価450は笑い話かと思います。

>>558 マンション比較中さん

ブランズタワーみなとみらいは99メートルで29階だてですよ。

200メートル58階建ては決して階高引くはありません。

ここは、ホテル、マンション部プレミアム住戸、ビューラウンジ等の天井高で
一般住戸の天井高が大きく左右されるでしょうね・・・

高級ホテルが入れば、ホテル側も天井は高いほうがいいから
マンション部にしわ寄せがくるかも。

重要なのは、天井高よりも階高です。
坪単価600越えの目黒ブリリアは天井高は240センチです。

＞＞559

ブルーハーバータワーの物件概要で確認しましたが２７階であってますよ。

階高3.44はかなり低い部類だと思います。
他のマンションと比較してみてください。
天井高が低いとされたブランズ横浜、ブランズみなとみらい、ブルーハーバーよりさらに低いです。

＞＞559

ブランズみなとみらいですね、失礼しました。
99.7ｍ÷29階で、一階あたり3.43ｍ

ほぼ北仲と同じですね。

>>562 マンション比較中さん

意味がよくわかりません。
ブランズタワーみなとみらいは、99メートル29階なので、階高3.41メートルですよ。

ちなみに、ミッドは100メートルで31階建てです。

ブルーハーバーは浸水対策か、免震装置があんなに上にあるから階数低いだけでしょ。そこ抜いたらエリア内で1番天井低そう。全ての部屋に入ってみた体感ですが。

>>558 マンション比較中さん

そーいうのを単純計算って言うんだよ。
1～4階が5m、5～45階が3,2m、ホテル6フロアの階高3.5m、52～58階は4m弱で辻褄あうだろ？

近所の営業マンがいなくなったのか、誰も投稿しなくなりましたね。

あれれ、
それならポケモンタワーマンションとかにするしかないですね。ランドマークタワーあたりにはピカチュウが大量発生してるんですかね、デカいやつ？

>>569 匿名さん

残念でした、10月の正式着工に向けた調査が始まってますよ。
しかし、価格想定聞いてぶっ飛びました。

>>571 匿名さん
着工に向けた調査とは具体的に何を指しているのでしょうか？

現場は地中埋設物の撤去をしてますね。
向かいの市庁舎の現場でも、レンガの基礎とかいっぱいでてきますね。

70平米14000〜
高すぎる。。

坪660は想定の範囲内

>>575 匿名さん

海のみえない部屋がその値段だよ。

プレミアは50000万円オーバーと聞きました。

660万って、海の見えない部屋でブランズみなとみらいのプレミアムより高いんですか？

>>578 名無しさん

そうです。みなとみらいとは、ちょっと次元が違います。
ブルーハーバープレミアムを抜いて、神奈川最高になるのは確定的です。

値段の信憑性なんて、怪しいもんだよ
どうせ近辺の売れないマンションが、
価格を安くみせかけるために、言ってるだけじゃない。