ザ・タワー横浜北仲

>>4697 通りがかりさん

なんか色々語句の用法がおかしいけど。日本人ですか？

>>4698 中区西区が上がる下がるとは言ってませんよ

平均は３８０。
三井自身も同業大手も、どこの営業もそう言っている。
同業では情報出回ってるみたい。

>>4704
二駅以内にその水準で買えるマンションもありますね。そちらへどうぞ。

>>4704 口コミ知りたいさん

550〜600ですよ。。

パークコート山下公園と迷ってます。どちらの方が将来、値崩れしなそうですかね？

>>4707 マンション検討中さん

前に散々いわれでいるように、自分の判断・責任でお買いなさい。資産家のようなので別に大きな問題ないでしょう。自分が満足出来ればそれでよし。

>>4707 マンション検討中さん
どっちもどっち。値崩れ怖いなら都内を買いなさい。ここより安くてクオリティも高くて値崩れのリスクも少ない物件があるでしょう。

だよねー

わざわざ横浜市内で比較してる時点で、かなりのリスク背負いこんでしまってるんだよね・・・

かなりのリスクがあるならなぜ人気なんですか？

え！！

ここ、人気なんですか！？

掲示板の件数みれば注目されているんじゃないの？＝人気でしょ。

絶対数が多いだけに完売するのは容易じゃないかも。値付けには細心の工夫が要るだろうね。

人気になるかどうかは、今の段階では未だ分からんよ…

ところで、周辺に建つ予定の「高層建築物」３棟の詳細はいつ明らかになるのでしょう？まさか、このマンションの販売が終わってからなんてことはないですよね。

眺望のいい部屋はすぐに売れるだろうが、眺望のない部屋が問題だな。この戸数からしても、値付けのウデが問われる物件だと思う。

都内在住で電車に乗って現場見てきました。
まず馬車道駅の照明が暗い、通路も狭い。あとホームレスを散見しました。
ついでに山下公園の現場も見てきましたが、普通に新橋、秋葉あたりの大通りから一本入ったあの雰囲気でプレミアム感無し。歩道も普通で電柱あり。
横浜を舞台裏から見てきたような気がしました。
書類だけ見て迷ってる人が居たら早々に行ってみた方がいいかと思います。

最寄りのＪＲ駅となる桜木町駅も、よくよく見てきたほうがいいですよ。
ぴおシティなんていうステキな複合施設もあります。
このエリアがどんな場所か、よ～く分かりますから。

何なの、この必死にdisってる人達 笑
無意味な努力ご苦労様です。

値段を下げたい人たちです。でも、真実も含まれますから侮れないけど。

4720さん
　北仲はこれから整備される場所なので
おおめに見てあげて下さい。
まだまだ寂しいです。
下層階の天井は250です。
サッシ高は220普通です。プレミアムはありません。
ゴールデンセンター(ピオシティー)は見に行かなくて良いです。

　山下は山下公園にある以外にあまりに
意味がありません。
　東京に住んでいる方ならよけいです。
　自分はここ見てがっかりして土地買いました。

浜っ子ならみなとみらい～ベイブリッジの眺望が
好きなので興味深く見てるのです。
モデルハウス見て検討します。

8500万2LDKが予算です。どこら辺が購入できますかね？

>>4726 マンション検討中さん

64平米の3〜8階の低層でしょう。パンダ部屋になりそう。

ここってホテルが入る？？？のですか？

>>4727 マンション検討中さん
適当な情報ってのがすぐばれる。3階に住戸なんてないし。

ぴおシティはネガティブ？面でしょうか。ここも豊洲もそうですが20、30年前まで倉庫街、石炭置き場だった場所なので名残はあるかと思います。昔の航空写真もチェックしましたが夜一人で歩くような場所ではなかったはずです。相対的には劇的に改善してますね。

4725さん
ありがとうございます
駅も今後改善される可能性は感じてます（ある意味伸びしろがあったほうが○で）
山下公園の物件はおっしゃるとおり意味がないです。同じ値段でもいらないかな･･･。
同じくその眺望が好きでレンガ倉庫まで行ったら「あと5分で遊覧観光船が出ます～」ってアナウンス聞いて飛び乗って、ついたところが山下公園でした。
あと真夏の昼でも海が近いので幾分涼しく大いにプラスです。地元はもう暑くて歩けないので。

>>4726 マンション検討中さん

8階65平米で8500万はいいせんだと思うな

ぴおシティはネガティブでしょう。あまり近づきたくありません・・・

>>4731 匿名さん
北面の中層あたりで比較的景色の開けている65クラスがその値段です。
低層やお見合い住戸は、8000以下ですね。

ホテルの上（52F-58F)と下（45F以下）は別物件と考えた方が良いだろう。仕様も購買層も、従って価格付けも余りに違いすぎる。これを一緒くたにした平均坪単価を論じるのは無意味に思える。かく言う自分は30F以下（その中でもSでもない10-24くらい）を狙う口であるが。

>>4733 検討板ユーザーさん

8000以下だと60平米未満と聞きましたよ。

6フロアホテルなんですね。
45以下（分譲）ということは三井の賃貸部屋もなさそうということですかね。

ありがとうございます。

>>4734 匿名さん

ホテル上が坪単価600〜900
ホテル下が650〜350
オーシャンはやはり高い。

パークコート山下公園の価格からみて、最安値坪350万は妥当かもしれないけど坪350万円じゃ倍率付きすぎて買えないからある意味では無意味な価格。

パークコートとこちらは、将来の資産としてはどっちが安定資産になりえますかね？

とにかく資産性ゼロの外廊下コストカットマンションでなく安心した。最低ラインはクリアしてそう。

>>4735 通りがかりさん
誰から？

>>4739 マンション検討中さ
パークコート。

パークコートで370くらいからなんで、低層は320くらいからでは？
山下の営業さんが仕様もホームズクラスと言ってました。

北中の方が資産価値あるでしょ！駅直結、ホテル付きだよ。エントランスが豪華でした。

>>4744 マンション検討中さん
ないよ。何にも無いところに建つ巨大マンション。駅に近いだけ、ホテルなんて付いてたって何のプラスにもならんでしょう。

豊洲みたいに地価上がると思う。

安定といったら山下公園だと思う。知名度が段違い。北仲はマイナーなままで終わる可能性もある。

豊洲、晴海＝北仲

>4745さん
やっぱりザ・北仲タワーでしょう。
マンションは目立ってなんぼです。
横浜で一番高いタワー、ガラス張りの外観、周辺の再開発で横浜の夜景ももっと華やかになります。
みなとみらいが出来てから山下公園は目立たなくなりました。

>>4749 匿名さん
これからの街に期待したい！