ザ・タワー横浜北仲

ここと合わせて武蔵小山のタワマン検討してるんですが、あちらの検討民が@500は高すぎ！と言ってるのに対し、このスレの方々は@600も厭わない感じでインフレしていて、不思議ですね。こちらの方が高層階のプレミアム感があるからかな。。

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それだったら武蔵小山のほうがはるかにいいね！！

でも、それだと＠６００が売れないだろうから、最終的には双方とも価格が見直されていくんでしょうね・・・。

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横浜市のリスク管理が酷すぎるために、日本もヒアリ汚染地域の仲間入り。もはや横浜臨海部は超危険エリア。

http://www.asahi.com/sp/articles/ASK7G6V6PK7GULBJ010.html

不動産のプロである私が真面目に予想しよう。
山手線駅近と横浜の差を考慮すると、大崎パークシティの中古と同じ450前後だと思うよ。

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あっちの方がスペック間取り住環境どれもよっぽど「高級」だけど
ここのわかりやすい「高級感」「おしゃれ感」のほうが一般的にはわかりやすいんじゃないかな

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テレビで繰り返し流される横浜の景色と海とベイブリッジに比べて武蔵小山は何が見えるの？
憧れる街はどっち？

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同じお金持っててもベンツamgとかマセラティかうのと、レクサスとかレンジローバー買う違いじゃね?こっちは前者。いい悪いの問題じゃないよ。どっちもいい。武蔵小山とかある意味まともな賃貸とか高すぎるし戸建てしかないからマンションで住もうとしなかっただけだしね。

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価格の予想に終始していますが、あまり意味が無いのでは？
私はここにマンションができるのを当初の計画から待っています。もう１０年近くなるのでは。
私が使う用途はセカンドハウスです。
小さな部屋で手頃な物が出ればすぐに買います。
というよりも小さな部屋がよいのです。見栄をはるつもりはありませんから。
世の中現金で投資してもストックを巡り巡る資金は何のインフラ効果ももたらさない。
たとえ経年変化で下がったとしても大した下落ではない。
窓から少し水路が見えれば良い。
歩いて野毛の焼き鳥屋に行ければ良い。
たまに海を見て展望施設に行って音楽を聞く。
関内のジャズクラブのライブに下駄で行く。
海員鬩で「中華麺」を食らい。
「千草」でジャズを聞く。
カツが食いたければ勝烈庵にゆきカツをくらい。
うなぎが食いたければ宮川に行く。
夕涼みに自転車で赤煉瓦倉庫に行きソフトクリームをほおばる。
長年の文化があり、洗練されているがハイソサイエティーでないのが良い。
ジーンズでアロハで良いのがいい。
そんな場所だと私は思っています。
ところで、
モデルルームのオープンはいつからなんでしょうか

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>>4688 chopperさん

60平米で眺望なし、で8000万〜9000万

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眺望なし、では意味がない

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眺望なし、なら武蔵小山に軍配が上がる。横浜湾岸、海が見えてナンボの街なんだから。

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>>4687 匿名さん
なるほど分かりやすい例えですね。
見栄っ張りvs堅実派とでも言うか...。

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って、どっかのマンション営業マンに、さもありなんと言われたんだろうね。今後、相場が下がらない理由なんて、なんとでも言えるんだよ。では、なぜ聞いてもないのに下がらない理由を一生懸命説明するんだろうね。って考えれば、トレンドは見えてきますね。

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4694さん

確かに田舎はやばいと思いますが、バブル崩壊後六本木は1/9の地価になった事を考えると、横浜の西区、中区もどうかと思いますよ。

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>>4697 通りがかりさん

なんか色々語句の用法がおかしいけど。日本人ですか？

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>>4698 中区西区が上がる下がるとは言ってませんよ

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平均は３８０。
三井自身も同業大手も、どこの営業もそう言っている。
同業では情報出回ってるみたい。

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>>4704
二駅以内にその水準で買えるマンションもありますね。そちらへどうぞ。

>>4704 口コミ知りたいさん

550〜600ですよ。。

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パークコート山下公園と迷ってます。どちらの方が将来、値崩れしなそうですかね？

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>>4707 マンション検討中さん

前に散々いわれでいるように、自分の判断・責任でお買いなさい。資産家のようなので別に大きな問題ないでしょう。自分が満足出来ればそれでよし。

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>>4707 マンション検討中さん
どっちもどっち。値崩れ怖いなら都内を買いなさい。ここより安くてクオリティも高くて値崩れのリスクも少ない物件があるでしょう。

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だよねー

わざわざ横浜市内で比較してる時点で、かなりのリスク背負いこんでしまってるんだよね・・・

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かなりのリスクがあるならなぜ人気なんですか？

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え！！

ここ、人気なんですか！？

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掲示板の件数みれば注目されているんじゃないの？＝人気でしょ。

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絶対数が多いだけに完売するのは容易じゃないかも。値付けには細心の工夫が要るだろうね。

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人気になるかどうかは、今の段階では未だ分からんよ…

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ところで、周辺に建つ予定の「高層建築物」３棟の詳細はいつ明らかになるのでしょう？まさか、このマンションの販売が終わってからなんてことはないですよね。

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眺望のいい部屋はすぐに売れるだろうが、眺望のない部屋が問題だな。この戸数からしても、値付けのウデが問われる物件だと思う。

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都内在住で電車に乗って現場見てきました。
まず馬車道駅の照明が暗い、通路も狭い。あとホームレスを散見しました。
ついでに山下公園の現場も見てきましたが、普通に新橋、秋葉あたりの大通りから一本入ったあの雰囲気でプレミアム感無し。歩道も普通で電柱あり。
横浜を舞台裏から見てきたような気がしました。
書類だけ見て迷ってる人が居たら早々に行ってみた方がいいかと思います。

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最寄りのＪＲ駅となる桜木町駅も、よくよく見てきたほうがいいですよ。
ぴおシティなんていうステキな複合施設もあります。
このエリアがどんな場所か、よ～く分かりますから。

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何なの、この必死にdisってる人達 笑
無意味な努力ご苦労様です。

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値段を下げたい人たちです。でも、真実も含まれますから侮れないけど。

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4720さん
　北仲はこれから整備される場所なので
おおめに見てあげて下さい。
まだまだ寂しいです。
下層階の天井は250です。
サッシ高は220普通です。プレミアムはありません。
ゴールデンセンター(ピオシティー)は見に行かなくて良いです。

　山下は山下公園にある以外にあまりに
意味がありません。
　東京に住んでいる方ならよけいです。
　自分はここ見てがっかりして土地買いました。

浜っ子ならみなとみらい～ベイブリッジの眺望が
好きなので興味深く見てるのです。
モデルハウス見て検討します。

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8500万2LDKが予算です。どこら辺が購入できますかね？

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>>4726 マンション検討中さん

64平米の3〜8階の低層でしょう。パンダ部屋になりそう。

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ここってホテルが入る？？？のですか？

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>>4727 マンション検討中さん
適当な情報ってのがすぐばれる。3階に住戸なんてないし。

ぴおシティはネガティブ？面でしょうか。ここも豊洲もそうですが20、30年前まで倉庫街、石炭置き場だった場所なので名残はあるかと思います。昔の航空写真もチェックしましたが夜一人で歩くような場所ではなかったはずです。相対的には劇的に改善してますね。

4725さん
ありがとうございます
駅も今後改善される可能性は感じてます（ある意味伸びしろがあったほうが○で）
山下公園の物件はおっしゃるとおり意味がないです。同じ値段でもいらないかな･･･。
同じくその眺望が好きでレンガ倉庫まで行ったら「あと5分で遊覧観光船が出ます～」ってアナウンス聞いて飛び乗って、ついたところが山下公園でした。
あと真夏の昼でも海が近いので幾分涼しく大いにプラスです。地元はもう暑くて歩けないので。

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