物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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4601
通りすがり 2017/07/08 13:17:10
横浜より大阪の方が賭け事は似合うように思いますので、良いのではないでしょうか。
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4602
匿名さん 2017/07/09 01:53:07
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4603
匿名さん 2017/07/09 02:10:12
いったい、いつモデルルーム公開なの。
マンション価格も新築、中古とも値下がりし始めてるし、販売価格を決めかねてるの?
みなとみらいの惨状を見て投資家は興味を失ってるから販売は苦戦しそう。
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4604
匿名さん 2017/07/09 04:19:21
>4603
資料請求とかコンタクトしていれば連絡がある。ここはすでに事前説明会際してるから、事前説明会参加者が優先だろうけど。
どっかのデベみたいに、アンケートに予算いっぱいって書けば割り込ませてくれるかもよ。事前説明会の連絡も、予算で連絡する順番に差をつけてたみたいだし。
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4605
匿名さん 2017/07/09 08:21:44
間取りが残念と言うか、Foyerがね…。
靴脱がない人の為かな。
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4606
匿名さん 2017/07/09 12:23:43
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4607
匿名さん 2017/07/09 23:39:20
三井不の人と話したら、ここは戸数多いのであまり無理な値付けしないようにとトップから言われてるようです。具体的には坪500はいかないという感じ。よかった。
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4608
検討板ユーザーさん 2017/07/10 00:25:20
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4609
マンション検討中さん 2017/07/10 03:42:23
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4610
匿名さん 2017/07/10 03:46:15
少し眺望いいと500は超えてきますよね。
その分眺望ないと安くはなりそうですね。パークコート山下公園は高額の部屋に申し込みが少ないらしいです。
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4611
匿名さん 2017/07/10 03:52:21
もちろん平均値なので上も下もあるとは思います。ただ、80平米台前提の話だったので、あまり下層階のことではないかな。と思います。
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4612
匿名さん 2017/07/10 03:56:36
パークコート山下公園はわたしも高すぎるなと思って、資料請求以後のアクションとりませんでした。値付け間違えましたね。
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4613
匿名さん 2017/07/10 04:07:20
パークコートは確かに値付け間違えていますね。
完売は難しそうです
うちも、パークコートやめて北仲の動向を見ることにしました。
広すぎる部屋を作りすぎだと思います。
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4614
マンション検討中さん 2017/07/10 04:39:13
パークコート山下公園は一期でかなり売りに出るそうです。倍率も高いみたいですよ。
昨日行ったけど激混みでした。。。
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4615
eマンションさん 2017/07/10 05:24:01
>>4614 マンション検討中さん
山下町も別に高くないし、北仲も坪400〜900、平均で550〜600ですよ。
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4616
匿名さん 2017/07/10 06:29:35
パークコートで人気あるのはプレミアム以外の75平米以下ですよ。
60平米代眺望なしのお部屋が人気があり抽選らしいですね。
お値段安めだと思います。
北仲550だと海眺望で何階位がかえるのでしょうかね?
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4617
マンション検討中さん 2017/07/10 07:11:21
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4618
名無しさん 2017/07/10 08:46:16
>>4616 匿名さん
550じゃ海眺望といってもパーシャルオーシャンビュー、たとえば北側中住戸、の低層でしょう。
非オーシャンなら中層階も狙えると思います。
山下町同様、向きによってかなり価格差つけてくるでしょう。
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4619
マンション検討中さん 2017/07/10 10:31:15
>>4614 マンション検討中さん
販売に出ないと、後から北仲とかぶるので、、、
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4620
匿名さん 2017/07/10 12:58:14
>>4618 名無しさん
あんたマンションコミュニティに住み着いてて楽しいか?なにがパーシャルオーシャンビューだよ、知ったかぶりも大概にしろ。
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4621
マンション検討中さん 2017/07/11 11:31:35
>>4618 名無しさん
勉強になります。
ちょっとだけ海見える部屋のカッコいい呼び名ですね。
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4622
匿名さん 2017/07/11 12:23:51
パーシャルデントは小林製薬
パーシャル冷蔵庫は・・・。
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4623
名無し 2017/07/11 20:13:34
>4621 マンション検討中さん
自作自演の自画自賛、暇なんですね。
パンチラみたいなもんか
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4624
匿名さん 2017/07/11 22:23:08
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4625
名無し 2017/07/11 23:17:01
1000戸もこれからの3年程度で売れるのかな?
もちろん、坪200万とかだと売れるだろうけど
衝撃的な坪単価が予想されていますよね。
富裕層か高級サラリーマン世帯しか
買えないような気がします。
横浜で一気に1000は無理かな~
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4626
マンション検討中さん 2017/07/12 01:44:00
馬車道や桜木町より遥かに利便性の高い戸塚駅付近が300切ってますからね。無茶な値付けで大量に売れ残ってしまうと悪い意味で有名になってしまうw
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4627
匿名さん 2017/07/12 03:24:46
>>4626
戸塚は駅前再開発でやっと300万切るぐらい。
もともと200万前後の地域。
それと北仲と比べるとは横浜のマンション相場が分かっていない。
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4628
匿名さん 2017/07/12 04:58:33
>>4618 名無しさん
あなたの名前はパーシャルくん。みなとみらい他でもあちこちにでばって大変だね。
決め台詞は「パーシャルオーシャンビュー」!!カッコイイ
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4629
匿名さん 2017/07/12 08:53:01
モデルルームの案内、来ましたね。
きゃ、エントランスカッコいい(^_^)
欲しいよ
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4630
マンション掲示板さん 2017/07/12 09:59:38
>>4629 匿名さん
いいですね。
坪単価スバリ600超え。
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4631
匿名さん 2017/07/12 12:29:13
>4630さん
ブリリアタワー目黒と同じ600ですか?
横浜だから坪500、プレミアムは1000万と予想。
モデルルーム見学会の予約が殺到しそう。急いで申し込もう‼️
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4632
通りがかりさん 2017/07/12 12:33:09
パーシャルって、そんなに反応する様な単語か?部分的なという意味で普通に使われますが…。
何か、幼稚な人が多いですね。
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4633
通りがかりさん 2017/07/12 12:34:32
あ、多いという訳ではなく、一人と考えるのが正しいのかな。
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4634
口コミ知りたいさん 2017/07/12 12:35:30
>>4632 通りがかりさん
ですね。
海外ホテルじゃ一般的。
どんだけレベルが低いんだか。
おそらく、ここは買えない層でしょう。
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4635
マンション検討中さん 2017/07/12 12:45:16
いよいよ8月から事前案内会ですね。
マンション販売が好調でない時期でのタイミング、戸数も多いのでどの様な戦略で販売してくるのでしょうか?
今は資産価値にシビアな購入者が多いので大変でしょうね。
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4636
マンション検討中さん 2017/07/12 13:09:33
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4637
買い替えしたいです 2017/07/12 13:18:09
モデルルームの写真拝見しました。
なかなか素敵な設えですね。
他の方も仰っておられましたが、エントランスも素晴らしく、夢膨らみます(笑)
ところで、P16の概念図を見ていて気付いたのですが、『Hs』や『Hse』なるクラスも用意されているみたいですね。
記載順で予想すると、エグゼクティブクラスとスーペリアクラスの間のクラスなのかなと。
新しい間取りは今回の案内では公表されていないので、これはとても気になります。
買い替えしたいなー。
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4638
通りがかりさん 2017/07/12 13:42:52
>>4634 口コミ知りたいさん
レベルに関して完全に同意です。
そもそも購入検討者かどうかすら怪しいものです。
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4639
マンション検討中さん 2017/07/12 13:54:58
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4640
通りすがり 2017/07/12 14:01:22
>4636さん
「プライバシー性の高い内廊下」って送って来た資料に書いてありましたよ。
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4641
富裕層? 2017/07/12 14:58:34
眺望が良いなら山下より良いですね。
23000万の価格なら50年ニューグランドに泊まれます。
所有と違いますが。
15ページに周りに市役所含めて4つの高層ビル建つと
明記されてます。
将来に眺望が保証される部屋は売れるかどうかわかりませんが山下以上の価格かもしれませんね。
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4642
買い替えしたいです 2017/07/12 15:21:22
>>4641 富裕層?さん
こんばんは。
ご無沙汰しておりました!
以前、プロジェクト発表をの様子をお知らせしますと申し上げながら不履行ですみません!
発表会直後に話題になっておりましたが、プロジェクトの正式名称発表以外は特筆すべきことがなく。。。
モデルルームオープンが待ち遠しいです!
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4643
富裕層? 2017/07/12 15:37:56
4642さん
プロジェクトはサンプリングされただけのようでしたね。
モデルルームで会いましょう。
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4644
管理する者 2017/07/12 22:53:02
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4645
管理する者 2017/07/12 22:54:20
>>4634 口コミ知りたいさん
自作自演ご苦労様です。何とかの一つ覚えはお里が知れます。みなとみらいでも冷やかしに終始したあなたは、厨以外の何物でもありませんね。
山下公園買わないんですか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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4646
マンション検討中さん 2017/07/12 23:19:29
>>4640 通りすがりさん
ありがとうございます!
間取り図を見落としてました。。。
内廊下ということで安心しました
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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4647
匿名さん 2017/07/13 01:22:35
>>4645 管理する者さん
4634です。
自作自演?まったく意味不明です笑。
どのコメントに対して言ってるんでしょうか。
パーシャルオーシャンビューなんて一般用語でしょう。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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4648
通りがかりさん 2017/07/13 02:26:19
>>4645 管理する者さん
4632, 33, 38ですが4634さんとは違う者です。
勘違いで自作自演と決めつけられるのは心外です。あなたこそ御里が知れますよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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4649
匿名さん 2017/07/13 02:31:14
>管理する者
詐称はやめようね。ここの管理者なら投稿したIPがわかるから、それで確認して削除する。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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4650
マンション検討中さん 2017/07/13 03:07:52
>>4649
4648さんはスレを立てた人なのではないのかな、Eマンションの管理者とは意味がちがうでしょう。
パーシャルオーシャンビューは恥ずかしい。このスレには北仲を美化して、高級を煽る人が名物ですね。
つまり、一部しか海が見えない残念な部屋でしょう、タワマン通は冷静にこのマンションを見てますよ。
下層階の眺望の悪い部屋は、値段を下げてくる(坪280~350)と思うのですが、
このスレで高級煽り人のように本当に平均坪単価400~500で販売したらどうなるのか興味あります。
現在の情報ですと、その価格で完売できるほどの実力はないと見ていますので。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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4651
マンション検討中さん 2017/07/13 03:28:34
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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4652
通りがかりさん 2017/07/13 03:34:05
>>4650 マンション検討中さん
4648ですが、スレ主ではありませんよ。
取り急ぎ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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4653
マンション検討中さん 2017/07/13 03:44:23
やっと具体的になってきましたね。
お隣は何が建つのかが気になります。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4654
マンション検討中さん 2017/07/13 11:30:37
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4655
匿名さん 2017/07/13 11:42:24
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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4656
富裕層? 2017/07/13 13:11:50
4653さん
桜木町側に約400戸のマンション
下層階は商業施設で40数階
正面海側は約600戸のマンション
下層階は商業施設と事業所で40数階
の構想です
北仲で約2000戸の計画です
あくまで現時点での計画ですが
このタワーの価格や売れ行き等で
変わるかもしれません。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4657
匿名さん 2017/07/13 13:28:19
ここを狙って、買い替えを考える人も多そうですね。
横浜の中古タワーマンション価格にも影響が出そう。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4658
住まいに詳しい人 2017/07/13 13:43:38
坪400〜900ですよ。
海の見えない低層60平米が7000万〜です。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4659
マンコミュファンさん 2017/07/13 13:45:27
>>4651 マンション検討中さん
嘘はいけません。
全体で600弱ですよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4660
マンコミュファンさん 2017/07/13 13:48:30
ちなみにスタンダードの天井高は250センチです。
エグゼクティブは270センチ。
価格はオーシャンはスタンダード低層でも坪600超え、
エグゼクティブオーシャンは700〜800
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4661
マンション検討中さん 2017/07/13 13:53:01
>>4656 富裕層?さん
そうか。北東、北、北西側に高層建築物が、建つ予定と書いてあるね。眺望を期待するならそこまで待った方が確実かも。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4662
マンコミュファンさん 2017/07/13 13:57:33
>>4661 マンション検討中さん
2030年くらいまで待てるならあり。
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4663
通りすがり 2017/07/13 14:03:48
4662さん
2030年くらいまで待たなくとも、2022年の生産緑地の指定解除の余波で、それより前にかなり都内のマンションとかも安くなるかもですよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4664
マンション検討中さん 2017/07/13 14:13:03
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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4665
匿名さん 2017/07/13 14:27:08
>4660さん
天井高 250とか270センチは折り上げ天井の最高高ですか?
もしそうならちょっとガッカリ(涙)
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4666
マンション検討中さん 2017/07/13 16:04:55
みんな適当書きすぎでしょ。天井高も坪単もまだ検討中だからw
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4667
匿名さん 2017/07/13 20:17:49
>>4666 マンション検討中さん
この時点で天井高が検討中とかあり得ませんよ。wwwwww
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4668
神 2017/07/13 22:43:19
>>4660 マンコミュファンさん
低層にオーシャンはありませんね。リバービューですよ、知ったかぶりするなら正確にどうぞ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4669
通りがかり 2017/07/13 23:27:53
>>4626 >>4627
戸塚は煮ても焼いても食えないよ..
準地元だからときどき見るけど,グリーン車座れるぶんまだ大船のほうがマシかも..
でもまあ,戸塚も伊勢町も平米80位みたいだから,ここも安いとこは100強位なら買えるとは信じたいが.
餅つき名人さんが買えますように
(-人-)
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4670
匿名さん 2017/07/13 23:44:08
>4667さん
送られて来たパンフレットのモデルルーム サッシ高 220センチって書いてあるよ。
これって ごく普通じゃない?
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4671
マンション検討中さん 2017/07/14 00:15:39
総戸数30程度の中小マンションであれば普通。
高級路線のタワマンではかなり低い部類ですね。
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4672
匿名さん 2017/07/14 03:36:07
>>4671 マンション検討中さん
何言ってるの?普通でしょ?2200越える方が少ないよ。
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4673
マンション検討中さん 2017/07/14 05:36:47
新市庁舎建築案等の資料を見ると、この地区は大地震時には1メートル程度の津波と液状化は想定されるみたいだね。本建物躯体が損傷することは無さそうですが、それなりの被害はあると。やはり高台にするべきか迷います。
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4674
匿名さん 2017/07/14 06:09:21
>>4673 マンション検討中さん
紅葉坂や伊勢町の高台に良いマンションが販売されております。そちらへどうぞ、どうぞ。ここは危険が危ないエリアです。
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4675
匿名さん 2017/07/14 08:14:58
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4676
通りがかりさん 2017/07/14 08:28:52
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4677
匿名さん 2017/07/14 08:50:35
4673などは、津波に流される可能性の高い人種だな。
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4678
マンション検討中さん 2017/07/14 11:23:55
>>4668 神さん
日本丸とか汽車道とかあるあたりって川なんですか!?
まじか。
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4679
神 2017/07/14 12:00:28
>>4678 マンション検討中さん
大岡川の河口手前だよ、海だと思ってたの?昔は海だったんだけどね。まあ、それを言ったら今の大岡川も中川も昔の海のなれの果て、関内も関外も200年前は中区の殆どが海。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4680
マンション検討中さん 2017/07/14 12:08:18
>>4679 神さん
勉強になりました。
低層はリバービューです。間違いない。
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4681
マンション検討中さん 2017/07/14 19:01:36
ここと合わせて武蔵小山のタワマン検討してるんですが、あちらの検討民が@500は高すぎ!と言ってるのに対し、このスレの方々は@600も厭わない感じでインフレしていて、不思議ですね。こちらの方が高層階のプレミアム感があるからかな。。
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4682
匿名さん 2017/07/14 20:54:48
それだったら武蔵小山のほうがはるかにいいね!!
でも、それだと@600が売れないだろうから、最終的には双方とも価格が見直されていくんでしょうね・・・。
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4683
匿名さん 2017/07/14 21:34:42
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4684
匿名さん 2017/07/14 23:12:48
不動産のプロである私が真面目に予想しよう。
山手線駅近と横浜の差を考慮すると、大崎パークシティの中古と同じ450前後だと思うよ。
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4685
匿名さん 2017/07/15 00:16:13
あっちの方がスペック間取り住環境どれもよっぽど「高級」だけど
ここのわかりやすい「高級感」「おしゃれ感」のほうが一般的にはわかりやすいんじゃないかな
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4686
匿名さん 2017/07/15 00:34:40
テレビで繰り返し流される横浜の景色と海とベイブリッジに比べて武蔵小山は何が見えるの?
憧れる街はどっち?
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4687
匿名さん 2017/07/15 00:47:05
同じお金持っててもベンツamgとかマセラティかうのと、レクサスとかレンジローバー買う違いじゃね?こっちは前者。いい悪いの問題じゃないよ。どっちもいい。武蔵小山とかある意味まともな賃貸とか高すぎるし戸建てしかないからマンションで住もうとしなかっただけだしね。
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4688
chopper 2017/07/15 02:37:00
価格の予想に終始していますが、あまり意味が無いのでは?
私はここにマンションができるのを当初の計画から待っています。もう10年近くなるのでは。
私が使う用途はセカンドハウスです。
小さな部屋で手頃な物が出ればすぐに買います。
というよりも小さな部屋がよいのです。見栄をはるつもりはありませんから。
世の中現金で投資してもストックを巡り巡る資金は何のインフラ効果ももたらさない。
たとえ経年変化で下がったとしても大した下落ではない。
窓から少し水路が見えれば良い。
歩いて野毛の焼き鳥屋に行ければ良い。
たまに海を見て展望施設に行って音楽を聞く。
関内のジャズクラブのライブに下駄で行く。
海員鬩で「中華麺」を食らい。
「千草」でジャズを聞く。
カツが食いたければ勝烈庵にゆきカツをくらい。
うなぎが食いたければ宮川に行く。
夕涼みに自転車で赤煉瓦倉庫に行きソフトクリームをほおばる。
長年の文化があり、洗練されているがハイソサイエティーでないのが良い。
ジーンズでアロハで良いのがいい。
そんな場所だと私は思っています。
ところで、
モデルルームのオープンはいつからなんでしょうか
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4689
匿名さん 2017/07/15 03:34:41
>>4688 chopperさん
60平米で眺望なし、で8000万〜9000万
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4690
匿名さん 2017/07/15 05:11:18
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4691
匿名さん 2017/07/15 05:14:26
眺望なし、なら武蔵小山に軍配が上がる。横浜湾岸、海が見えてナンボの街なんだから。
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4692
マンション検討中さん 2017/07/15 08:07:13
>>4687 匿名さん
なるほど分かりやすい例えですね。
見栄っ張りvs堅実派とでも言うか...。
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4693
名無しさん 2017/07/15 13:51:12
なんかオリンピック前後に不動産が急落みたいな記事をたびたび目にしますが私は個人的にはそうならないと考えてます。だってその時期がくると考えて待ってる人がいるんですよね?
外人が投資用に買ってオリンピック前に一斉に手放すとかって税の問題でっていいますが利益分に対しての税ですし彼らはそんなにバカではないと思います。私の個人的な予想ですが金融緩和の出口戦略がはじまり金利が上昇を少しでもし始めたらそこで焦って時期を待ってた個人が焦って買い始めると予想してます。
用は何がいいたいかと言うとテレビ新聞の予想など全くあてにならないって事です。
投資で利益上げられる人なら言ってること通じるかな。日本以外は金利上がってますからね。
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4694
名無しさん 2017/07/15 13:54:55
あ、横浜でも西区中区以外は下がると思いますけど。
田舎はやばいと思う。若い人いないから。
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4695
名無しさん 2017/07/15 14:47:09
まあ、各々自分で判断して買いたい時に買いましょうって事です。
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4696
名無しさん 2017/07/15 14:49:02
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4697
通りがかりさん 2017/07/15 15:00:47
って、どっかのマンション営業マンに、さもありなんと言われたんだろうね。今後、相場が下がらない理由なんて、なんとでも言えるんだよ。では、なぜ聞いてもないのに下がらない理由を一生懸命説明するんだろうね。って考えれば、トレンドは見えてきますね。
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4698
通りすがり 2017/07/15 15:03:35
4694さん
確かに田舎はやばいと思いますが、バブル崩壊後六本木は1/9の地価になった事を考えると、横浜の西区、中区もどうかと思いますよ。
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4699
名無しさん 2017/07/15 15:12:09
では待てばいいではないですか?
そう思うなら待てばいいのです。
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4700
名無しさん 2017/07/15 15:17:55
人に言われたからどうとかはないですよ。
では金利はこれ以上下がると思いますか?
日銀が必死に上昇抑えてるのに?
円は自国通貨ですからギリシャみたいなとことは全く違いますが底値近辺なのは間違いないと思いますよ。急激な上昇もないと思いますけどね。
仮に1パーセント違えばかなり違いますからね。
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4701
通りがかりさん 2017/07/15 15:19:51
>>4697 通りがかりさん
なんか色々語句の用法がおかしいけど。日本人ですか?
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4702
名無しさん 2017/07/15 15:22:10
自分の買い物なので最後は自分で判断してください。ちなみにいつが買い時なんですか?
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4703
名無しさん 2017/07/15 15:26:50
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4704
口コミ知りたいさん 2017/07/15 15:45:03
平均は380。
三井自身も同業大手も、どこの営業もそう言っている。
同業では情報出回ってるみたい。
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4705
匿名 2017/07/15 20:46:53
>>4704
二駅以内にその水準で買えるマンションもありますね。そちらへどうぞ。
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4706
匿名さん 2017/07/15 21:36:46
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4707
マンション検討中さん 2017/07/16 03:15:16
パークコート山下公園と迷ってます。どちらの方が将来、値崩れしなそうですかね?
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4708
匿名さん 2017/07/16 03:42:22
>>4707 マンション検討中さん
前に散々いわれでいるように、自分の判断・責任でお買いなさい。資産家のようなので別に大きな問題ないでしょう。自分が満足出来ればそれでよし。
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4709
匿名さん 2017/07/16 03:51:33
>>4707 マンション検討中さん
どっちもどっち。値崩れ怖いなら都内を買いなさい。ここより安くてクオリティも高くて値崩れのリスクも少ない物件があるでしょう。
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4710
匿名さん 2017/07/16 04:03:23
だよねー
わざわざ横浜市内で比較してる時点で、かなりのリスク背負いこんでしまってるんだよね・・・
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4711
マンション検討中さん 2017/07/16 05:43:46
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4712
匿名さん 2017/07/16 05:51:57
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4713
マンション検討中さん 2017/07/16 06:05:36
掲示板の件数みれば注目されているんじゃないの?=人気でしょ。
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4714
マンション掲示板さん 2017/07/16 09:16:38
だだ規模がでかいだけではないかな。
規模はメリットではないと思いますけど。
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4715
匿名さん 2017/07/16 10:52:20
絶対数が多いだけに完売するのは容易じゃないかも。値付けには細心の工夫が要るだろうね。
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4716
匿名さん 2017/07/16 12:07:48
人気になるかどうかは、今の段階では未だ分からんよ…
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4717
匿名さん 2017/07/16 12:10:30
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4718
匿名さん 2017/07/16 12:25:47
ところで、周辺に建つ予定の「高層建築物」3棟の詳細はいつ明らかになるのでしょう?まさか、このマンションの販売が終わってからなんてことはないですよね。
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4719
匿名さん 2017/07/16 12:28:46
眺望のいい部屋はすぐに売れるだろうが、眺望のない部屋が問題だな。この戸数からしても、値付けのウデが問われる物件だと思う。
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4720
匿名さん 2017/07/16 12:30:37
都内在住で電車に乗って現場見てきました。
まず馬車道駅の照明が暗い、通路も狭い。あとホームレスを散見しました。
ついでに山下公園の現場も見てきましたが、普通に新橋、秋葉あたりの大通りから一本入ったあの雰囲気でプレミアム感無し。歩道も普通で電柱あり。
横浜を舞台裏から見てきたような気がしました。
書類だけ見て迷ってる人が居たら早々に行ってみた方がいいかと思います。
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4721
匿名さん 2017/07/16 13:20:47
最寄りのJR駅となる桜木町駅も、よくよく見てきたほうがいいですよ。
ぴおシティなんていうステキな複合施設もあります。
このエリアがどんな場所か、よ~く分かりますから。
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4722
通りがかりさん 2017/07/16 13:32:06
何なの、この必死にdisってる人達 笑
無意味な努力ご苦労様です。
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4723
匿名さん 2017/07/16 13:37:06
値段を下げたい人たちです。でも、真実も含まれますから侮れないけど。
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4724
匿名さん 2017/07/16 13:43:13
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4725
富裕層? 2017/07/16 13:56:30
4720さん
北仲はこれから整備される場所なので
おおめに見てあげて下さい。
まだまだ寂しいです。
下層階の天井は250です。
サッシ高は220普通です。プレミアムはありません。
ゴールデンセンター(ピオシティー)は見に行かなくて良いです。
山下は山下公園にある以外にあまりに
意味がありません。
東京に住んでいる方ならよけいです。
自分はここ見てがっかりして土地買いました。
浜っ子ならみなとみらい~ベイブリッジの眺望が
好きなので興味深く見てるのです。
モデルハウス見て検討します。
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4726
マンション検討中さん 2017/07/16 15:05:48
8500万2LDKが予算です。どこら辺が購入できますかね?
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4727
マンション検討中さん 2017/07/16 15:33:19
>>4726 マンション検討中さん
64平米の3〜8階の低層でしょう。パンダ部屋になりそう。
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4728
匿名さん 2017/07/16 19:31:03
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4729
匿名さん 2017/07/16 21:12:51
>>4727 マンション検討中さん
適当な情報ってのがすぐばれる。3階に住戸なんてないし。
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4730
4720 2017/07/16 23:49:27
ぴおシティはネガティブ?面でしょうか。ここも豊洲もそうですが20、30年前まで倉庫街、石炭置き場だった場所なので名残はあるかと思います。昔の航空写真もチェックしましたが夜一人で歩くような場所ではなかったはずです。相対的には劇的に改善してますね。
4725さん
ありがとうございます
駅も今後改善される可能性は感じてます(ある意味伸びしろがあったほうが○で)
山下公園の物件はおっしゃるとおり意味がないです。同じ値段でもいらないかな・・・。
同じくその眺望が好きでレンガ倉庫まで行ったら「あと5分で遊覧観光船が出ます~」ってアナウンス聞いて飛び乗って、ついたところが山下公園でした。
あと真夏の昼でも海が近いので幾分涼しく大いにプラスです。地元はもう暑くて歩けないので。
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4731
匿名さん 2017/07/17 00:04:26
>>4726 マンション検討中さん
8階65平米で8500万はいいせんだと思うな
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4732
匿名さん 2017/07/17 01:11:12
ぴおシティはネガティブでしょう。あまり近づきたくありません・・・
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4733
検討板ユーザー 2017/07/17 01:49:28
>>4731 匿名さん
北面の中層あたりで比較的景色の開けている65クラスがその値段です。
低層やお見合い住戸は、8000以下ですね。
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4734
匿名さん 2017/07/17 01:59:52
ホテルの上(52F-58F)と下(45F以下)は別物件と考えた方が良いだろう。仕様も購買層も、従って価格付けも余りに違いすぎる。これを一緒くたにした平均坪単価を論じるのは無意味に思える。かく言う自分は30F以下(その中でもSでもない10-24くらい)を狙う口であるが。
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4735
通りがかりさん 2017/07/17 04:31:39
>>4733 検討板ユーザーさん
8000以下だと60平米未満と聞きましたよ。
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4736
匿名さん 2017/07/17 04:33:30
6フロアホテルなんですね。
45以下(分譲)ということは三井の賃貸部屋もなさそうということですかね。
ありがとうございます。
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4737
匿名さん 2017/07/17 05:01:52
>>4734 匿名さん
ホテル上が坪単価600〜900
ホテル下が650〜350
オーシャンはやはり高い。
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4738
匿名さん 2017/07/17 05:05:36
パークコート山下公園の価格からみて、最安値坪350万は妥当かもしれないけど坪350万円じゃ倍率付きすぎて買えないからある意味では無意味な価格。
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4739
マンション検討中さん 2017/07/17 06:16:25
パークコートとこちらは、将来の資産としてはどっちが安定資産になりえますかね?
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4740
匿名さん 2017/07/17 08:23:36
とにかく資産性ゼロの外廊下コストカットマンションでなく安心した。最低ラインはクリアしてそう。
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4741
検討板ユーザー 2017/07/17 08:36:57
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4742
匿名さん 2017/07/17 08:38:58
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4743
検討板ユーザーさん 2017/07/17 10:13:02
パークコートで370くらいからなんで、低層は320くらいからでは?
山下の営業さんが仕様もホームズクラスと言ってました。
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4744
マンション検討中さん 2017/07/17 10:42:25
北中の方が資産価値あるでしょ!駅直結、ホテル付きだよ。エントランスが豪華でした。
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4745
匿名 2017/07/17 13:03:30
>>4744 マンション検討中さん
ないよ。何にも無いところに建つ巨大マンション。駅に近いだけ、ホテルなんて付いてたって何のプラスにもならんでしょう。
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4746
マンション検討中さん 2017/07/17 13:22:09
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4747
マンション検討中さん 2017/07/17 13:38:59
安定といったら山下公園だと思う。知名度が段違い。北仲はマイナーなままで終わる可能性もある。
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4748
マンション検討中さん 2017/07/17 13:43:12
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4749
匿名さん 2017/07/17 14:07:44
>4745さん
やっぱりザ・北仲タワーでしょう。
マンションは目立ってなんぼです。
横浜で一番高いタワー、ガラス張りの外観、周辺の再開発で横浜の夜景ももっと華やかになります。
みなとみらいが出来てから山下公園は目立たなくなりました。
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4750
マンション検討中さん 2017/07/17 14:31:48
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4751
マンション検討中さん 2017/07/17 16:09:34
市長選の結果次第ではカジノ計画なくなるかもしれないですね
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4752
匿名さん 2017/07/17 16:34:21
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4753
マンション検討中さん 2017/07/17 17:22:19
IRってカジノだけじゃないんだよ!?
横浜から門を開かないと!
外国人、観光客が沢山くる横浜を目指してほしい。
日本って新しい事やるとき不満文句ばかり。だから経済発展ができない。第2の開国してほしい。
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4754
匿名さん 2017/07/17 21:38:52
>>4751 マンション検討中さん
まあ、現職の市長はいろいろ問題あり、横浜をダメにしている張本人だから、代わってもらった方がいいね。そうするとカジノはなくなりますね。
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4755
マンション検討中さん 2017/07/18 02:52:03
MRの事前案内予約の連絡きましたね。
20日開始。
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4756
マンション検討中さん 2017/07/18 03:28:47
子育て世帯にはきついですね。
公立小学校の学区がみなとみらい本町小になるようですが、ここからだとかなり距離がありますね。
小学校受験必須でしょうか?
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4757
匿名さん 2017/07/18 05:14:42
いいマンションだと思います。
DINKSにとっては最高でしょうね。
ただ子供いる家庭に向いてるかというと
環境があまり向いていないように思います。
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4758
匿名さん 2017/07/19 08:02:00
外人は横浜なんか喜ばんでしょ
日本らしさ皆無だもんな
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4759
マンション検討中さん 2017/07/19 11:22:20
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4760
ポートサイド住人 2017/07/19 13:18:28
>>4758 匿名さん
横浜(市)こそ山川海〜都市の原風景が詰まっていませんか?みなとみらいのワンシーンだけ切り取れば他と一風違った感じはあれども、シドニーの湾岸を見てオーストラリアだと認識できるのと同程度、横浜の風景として定着しているように思います。
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4761
匿名さん 2017/07/19 15:15:27
横浜こそ外国の人からみれば居心地よさそうに思います。
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4762
匿名さん 2017/07/19 17:35:37
幼稚な会話、井の中の蛙。
こういう人達と隣人になるのか…。
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4763
匿名さん 2017/07/19 18:12:01
なんやねん
これ高層にホテルが入ってるのか?
中韓観光客うじゃついてるマンションとか最悪やな・・・
やっぱり糞みたいな場所と価格高騰で売れねえのか?
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4764
匿名 2017/07/19 20:44:41
>>4763 匿名さん
では、他へどうぞ。今更ホテルが云々言うJJぶりには呆れます。悲しい方ですね。
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4765
匿名さん 2017/07/19 23:54:05
ここに真剣に書き込みを入れる人はここの物件のターゲットでは無いから気にする必要は無いでしょ。仮にここがそんな価格設定なら三井不動産株はリリースするよ。
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4766
匿名さん 2017/07/20 01:10:17
>>4764
武蔵小杉の駅前に買ったタワマンが2年で1.5倍に値上がりしてるからな
ここのそばの富国生命ビルに仕事で良く行ったけど寂れて小汚い場所
誰も近寄らないイメージで品川でいったら港南口、コットンみたいな陸の孤島に近い
山下公園からみたら僻地、みなとみらいにも外れてるし金貰ってもイラネーよこんな場所
ホテルも1等地にニューグランドとかあるし5流扱いだろ
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4767
匿名さん 2017/07/20 01:12:46
イヤほんとに興味なかったからさ。たまたま覗いたら何だと思って
武蔵小杉の駅前に買ったタワマンが2年で1.5倍に値上がりしてるからな
ここのそばの富国生命ビルに仕事で良く行ったけど寂れて小汚い場所
誰も近寄らないイメージで品川でいったら港南口、コットンみたいな陸の孤島に近い
山下公園からみたら僻地、みなとみらいにも外れてるし金貰ってもイラネーよこんな場所
ホテルも1等地にニューグランドとかあるし5流扱いだろ
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4768
匿名さん 2017/07/20 03:03:25
>>4767 匿名さん
残念な人。小杉のマンションは1.5倍で売れたのですか?
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4769
匿名さん 2017/07/20 03:14:12
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4770
検討板ユーザーさん 2017/07/20 04:37:37
4769 匿名さん
4767×高さ=平行四辺形の面積、それを2出割ると三角形の面積。
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4771
マンション検討中さん 2017/07/20 05:53:45
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4772
マンション検討中さん 2017/07/20 07:32:19
殺到?
今予約フォームのカレンダー見たけれどまだ普通に空きあるじゃない。
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4773
マンション検討中さん 2017/07/20 08:04:17
北仲も周りに三棟マンションが建つよね。どんだけ人口密度が高くなるんだろう。これでみなとみらい駅近マンションは朝のラッシュは半端なく、資産価値は下がるようです。何より、外見からして都内のマンションのラグジュアリーさは皆無、安普請が伝わって来ます。北仲は歴史がなく、シンボリックな建物にどこまでプレミアムが付くかですね。
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4774
匿名さん 2017/07/20 10:37:51
>>4773 マンション検討中さん
朝のみなとみらい線がいかに空いてるか御存知ないようですね。たった三棟マンションが出来た位でそこまで混雑しませんよ。
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4775
匿名さん 2017/07/20 10:54:08
横浜駅からのキセルがなくなるほどの上り線の混み具合になると思うので一石二鳥でしょう。
ますます横浜駅がボトルネックになりそうですけど。
だいたい、電車使わない、徒歩通勤か、在宅勤務の購入者ですよ。
電車通勤は、もう流行らない。
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4776
検討板ユーザー 2017/07/20 11:20:37
>4774 匿名さん
周りにマンション3棟は建ちませんよ。いったいいつの情報で語っているのやら。そんな方々の資産価値予測など全くあてになりませぬ。
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4777
マンション検討中さん 2017/07/20 12:08:18
そうかな?スミフのビルに比べたら、どこも外観ダサいけど。
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4778
マンション検討中さん 2017/07/20 12:11:06
>>4777 マンション検討中さん
賛同!ましてや埋め立て地だし
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4779
マンション検討中さん 2017/07/20 12:19:42
みなとみらい関係ないし。北仲の話ですよ。ここは買いなんですか?
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4780
通りがかり 2017/07/20 12:51:06
>>4779 マンション検討中さん
買える人には買えるし、買えない人には買えない。
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4781
通りがかりさん 2017/07/20 13:41:28
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4782
マンション検討中さん 2017/07/20 15:12:44
>>4781 通りがかりさん
そうなります。
朝夕の湘南新宿ラインは地獄ですが。
帰って来ると海(川)が見えてホッとしますよ。週末は楽しいし。
まぁスミフ好きな方はそもそも対象外にして下さい。
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4783
マンション検討中さん 2017/07/20 16:42:50
みなとみらいってそんなにいいか?
誰かその良さを分かるように教えてくれないかな、、、
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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4784
匿名さん 2017/07/20 17:15:49
価格が出てから比較なり評価なりすればいいのでは?
まあ山下公園が売れ行きが良すぎて安すぎって評価がある中で、ここの価格が安く出る可能性が低いだろうから、みなとみらいで盛り上がれるのは今だけって話もあるけど。とはいえ不便なブルーハーバーと比較したら流石に失礼。
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4785
匿名さん 2017/07/20 22:07:29
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4786
マンション検討中さん 2017/07/20 22:30:20
スーペリアの91Aタイプが2億越え。坪単価730万
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4787
検討板ユーザーさん 2017/07/20 22:42:58
>>4784 匿名さん
山下10軒分の住戸があるので、そこまで反映しないでしょ。
仮に高くしたら、売れ残り確定。
三年かけて売るしかない
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4788
匿名さん 2017/07/20 22:49:32
まじめな話、平均価格で550前後でしょうね。予算内なので文句なし買いに行きます。
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4789
匿名さん 2017/07/20 22:52:29
>>4787 検討板ユーザーさん
それで良いんじゃない?全く問題なし。全住戸坪500万以上、買えるもんなら買ってみやがれ的な。
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4790
検討板ユーザーさん 2017/07/20 23:38:59
全住戸坪500以上、買えるもんなら、買ってみやがれ!いいですね。
事前案内会での参考価格が楽しみです。
仮に500以上ならパークコート横浜北仲ザタワーが良かったな
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4791
匿名さん 2017/07/20 23:51:49
全戸500万以上は高いけど、平均500万は違和感無い。みなとみらいのタワー、ブランズ横浜より高く、山下公園と同じ位。妥当だね。
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4792
匿名さん 2017/07/21 00:19:55
>>4791 匿名さん
500ならバーゲンセールでしょ。
600が妥当。
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4793
マンション検討中さん 2017/07/21 00:31:13
スーペリアタイプって、何階からなんですか?エグゼクティブがオークウッドの上からだと認識しています。オークウッドから下の階には方位と階数で価格差が出るのでしょうね。
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4794
マンション検討中さん 2017/07/21 00:34:30
1200戸近く全てが坪500万以上と考えてるんだとしたら、どんだけ売れ残るか、、、
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4795
匿名さん 2017/07/21 02:50:15
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4796
匿名さん 2017/07/21 03:44:55
資料請求10000件突破。
プロジェクト発表会2000人超、満員御礼。
目黒ブリリアと一緒ですよ。
坪単価600越えるかどうか、でしょうね。
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4797
口コミ知りたいさん 2017/07/21 04:20:15
三井自身も、大手同業者の三井・住友・東急も、どこに聞いても平均380って言うんだけど、
高め言ってに惑わしたいのだとすれば、なに目的なんだろう。
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4798
匿名さん 2017/07/21 05:53:57
>>4797 口コミ知りたいさん
550〜600と聞きましたよ。
三井からです。
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4799
匿名さん 2017/07/21 06:03:36
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4800
マンション検討中さん 2017/07/21 10:39:43
全住戸が500以上ならパークコート山下公園よりグレード高いですね!笑
低層で坪500とか凄いですね。
44平米の部屋で約7000万。山下の最低価格より高いです。
普通に考えれば、そんな値付けにしないでしょう。
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