ザ・タワー横浜北仲

>>4273 匿名さん

そのコストダウンで原価がどれだけ下がるのか知りたい。
100万円かけるだけで高級マンションと感じてもらえるなら、安いものだよね。

>>4277 匿名さん
安すぎですよね。デベさん儲かってウハウハですよね。たった100万ポッチで坪単価10万上げられたらヤメられまへんな。

>>4273 匿名さん
1番マンション建築で効くコストカットは外廊下設計ですよ。建築に携わるなら誰でも知っている。コンクリート、鉄骨、鉄筋など高コスト材料が根こそぎ削れるからね。ただし、コストは下がるが剛性は確実に落ちるね。仕方ないが。 ここはマンション構造部のコストカットだけは無いように祈ります。

外廊下家でもいいし、眺望も期待してないけどここ買いたい。
早く売り出してくれ。

>>4280 匿名さん

そうですな。外廊下、眺望などもそれぞれの好みと設計コンセプトにも関係あるので、別に気にしない。実際は販売事に判断する。

日本マンション歴史上、将来語り継がれる高値つかみ物件のスレッドはこちらですか？目を覚まされた方が良いのでは？

>>4282 デベにお勤めさん
いやいや、ここよりこの次20年あたりに売り出し予定のお隣700戸でしょうね。
猛烈な値段での売り出しになりますよ。
ここより眺望がとれる位置な分と、エリア価値の上昇分で凄まじい価格設定になりますね。

オリンピック前からは下落基調 になると見ているのは大半ですよ。

>>4284 マンション検討中さん
大半がみているようにはならないのが世の常ですよ。

>4285さん
誰が買うんですか？

>>4286 匿名さん

ここに興味があって、お金がある人が買うでしょう。

いまはお金持ちも不動産は儲からないと思ってる。
不良債権になりそうな予感。

>>4283 匿名さん
だから？

>>4289 匿名さん
それで？

北仲には以前から、三井か丸紅から委託されたマーケット業者の書き込みがありますね。
さしずめ、高級物件のイメージを作り販売しやすくするようにすることになっているのでしょう。
北仲の次の物件がさらに高くなると煽り、その根拠が、不動産は大方の予想の逆になるからだとは・・・。
これは購入者側の目線の書き込みではありませんよ。販売促進する販売者側の目線ですよ。

>>4291 マンション検討中さん
そんな風に思っているあなたは買えないお客様でしょうから、どうぞご退出を。

>>4291 マンション検討中さん

そうゆう陰謀論は、妄想であり、都市伝説だから。

そんなに必死に火消しの書き込みされると図星なのかと第三者の私としては受け取れましたよ。いずれにせよ結果が楽しみです。坪単価がほんとに500-800だったらびっくりです。

マンコミュを検討者の掲示板なんて思ってるのが大きな間違い。デベの宣伝とライバルデベのネガの場。

ここがメジャーになる前は今と違って和やかな場だったんだけどね。もはや昔の話。

ステマはデベによって傾向があるから、誰がやてるかってある程度判断できる。

>>4294 マンション掲示板さん

400〜900とききましたよ

阿呆

駅上物件は絶対買いでしょ。市場対比で優位性は絶対落ちない。
市場が落ちる時には駅遠物件の方が下落率が高くなる。
今のうちに駅遠物件売ってここに買い替えた方が資産防衛になるでしょ。

>>4299 匿名さん

>市場が落ちる時には駅遠物件の方が下落率が高くなる。
今のうちに駅遠物件売ってここに買い替えた方が資産防衛になるでしょ。

確かに率はそうでしょうが、高値掴みで例えば1億(実力は例えば8000万)で買っていたら、下がっているときは軽く2割以上下がるでしょうし、郊外の3000万が、半値になっても1500万の値下がりで、2000万値下がったタワマンの方が損しますよね?

駅から遠い物件は、相当値下げしないと売れないとか
更なる大幅値下げしないと売れない事もありますよね。

横浜で億ションは海眺望が強いですよ。
高くても、買えるなら北東でしょう。

賃貸投資なら2階50平米、眺望のない部屋。

ここで言われている価格だったら、駅上と言えども資産価値維持できないでしょ。明らかにバブル。

誰が何と言おうとここに住みたい。
倍率が低ければ なお良い。

下層階は結構戦略的な価格になると聞きました。
期待しましょう。

まあ、値段傾向は基本３極か。低層、中層、高層。中層と高層は眺望により、金額差が出るかと。

>>4307 マンション掲示板さん
いいえ、前からここで言われているように大きく4区分ですね。
プレミアム、エグゼクティブ、40階以上、それ以下。あとは向きによってプラスマイナスです。

>>4300 通りがかりさん
同意。誰もレスしないのは痛いとこ突かれてるからか(笑)

資産防衛って言うなら、金利上昇リスクが大きいこの超低金利の状況で億物件買う奴はアホ。
買うなら「欲しいから買う」人だけ。

よって営業書き込みとしては、>>4299より>>4305のスタンスが正解！

ここの制震、大きな地震では自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。壊れることが前提なのに、多分、長期修繕計画では補修費用考慮してないよ。自然災害は計画できないってことで。ってことで、いざというときに補修費用をどう徴収するかって問題が起きる。

あと、熊本地震の時のように大きな揺れが続けて起きたときはアウトでしょ。壊れた後は無力だもの。

>>4309
市場が落ちる時には駅遠物件の方が下落率が高くなる。これ、常識でしょ。

2割下がる可能性の高い1億の物件と、半値になる可能性の高い3,000万の物件、「どちらかを選ばなきゃいけない」としたら、迷わず前者だなぁ… 1億持ってない人は論外として、1億持ってる人であればそれが多数意見では。半値になるマンションなんて、誰が買うの!?

それぞれ2000万円の損失と1500万円の損失だから、後者の方が私はいいです。

どちらも買わないけど、後者のほうがイヤだな。こんなの、安物買いの銭失いの典型じゃん。

リセールバリューで考えるなら、価格が高くても北東のオーシャンですよ。
横浜でオーシャンビューは鉄板です。みなとみらいみてもそうですが、眺望がない億ションは厳しいです。
一方、賃貸利回りで考えたら、低層50平米西向きの1ldkか2ldkの狭い部屋。

横浜以遠で投資はリスクでしかないでしょ。

>>4309 匿名さん

笑。残念ながら他に物件を持ってない貧乏人の発想だね。そういう人はこういう優良物件を買えない。

買い替えだったら金利と価格関係ないから。ここが多少高くても、いま持ってる物件もだいぶ値上がりしてるから買い換えれば気にならない。

某ブロガーがつぶやいた

ザ・タワー横浜北仲

ってここの物件名か？今日決まったとか？

>>4314 マンション検討中さん
いつの話をしているのやら。ブランズタワーの高層オーシャンもブルーハーバーのオーシャンプレミアムも全く売れる気配ないですよ。

>4317

なんで先駆けてわかるんだろうか。ブロガーって実はデベのステマ？

>>4319 匿名さん

今日説明会じゃなかったっけ？

ザ・タワー横浜北仲
今日説明会、SNS禁止らしいけどノベルティの扇子の通りだよね

そうか今日は説明会だったのか。案内届いた日に既に満席ってひどかった。

ふつー過ぎる名称

ブランドも特徴も示してないわけだから普通以下でしょ。

説明会行きました！
とんでもないプロジェクト。
対象が国内外の富裕層。

「北仲」って広域に認知された名前なんでしょうか。
JVの妥協の産物ですね。三井側の挨拶も支店長って。地方物件扱いのプロジェクトですね。
都内物件と一緒にしてはいけない。