ザ・タワー横浜北仲

横浜の古地図をご覧になるといいですよ。
江戸時代あたりの。

>>401
ここ海の中…

みなとみらいエリアは一見すると地震に弱く見えますが地盤改良によって液状化にも津波にも強いというのは聞いたことがあります。

北仲、みなとみらい、横浜駅近辺の津波マップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/keikaku/tsunami/kana...

でもこれ見ると、北仲通って地盤いいんだよね。
埋め立て年代古いから（100年以上前）液状化にも強そうだし。
ランドマークタワーと同じように、ここはたぶん直接基礎になるよ。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/mamoru/asesu/jigyou/80/hairyo/02...

標高は低いから津波は多少かぶるかもしれないけど、
設計段階でビルの機能の置き場所を考慮すればいいだけの話だよね。

>>405
でもたとえ多少でも一回津波がかぶったマンションになると資産性はガタ落ちですよね？
そこが心配です。

>>406
そんなこと言ったらいつまでも買えませんよ(笑)

地震に強く津波かぶっても平気だとむしろ資産価値上がるんじゃないの。

もし横浜港を含む東京湾岸に津波が押し寄せたら、みなとみらい線をはじめとする
沿岸部の地下の鉄道は甚大な被害を受けて、長期間運休することになるでしょう。

最寄り駅が地上駅か地下駅かで、マンションの資産性は明暗が分かれるでしょうね。
ここは桜木町も近いから、仮にみなとみらい線が運休しても平気でしょう。

逆に東横線は、菊名以南は折り返し運転できる設備が地上にないので、
もしみなとみらい線が水没したら、菊名～元町は当面運休でしょうね。

みなとみらいは、河川や海沿いには強固な護岸を整備し、宅地は想定される高潮や津波等の潮位を上回る高さ（標高約3.1～5.0m）で造成しているとともに、全体にわたって地盤改良が行われており、液状化しにくい土地となっています。
2011（平成23）年3月11日の東北地方太平洋沖地震においても、みなとみらい21地区では液状化の被害は、ほとんどありませんでした。
（マリノスタウンや臨港パークなどで地面が盛り上がった程度）
なんせ。１０年以上前に立てられたＭＭＴに免震を採用している位、横浜市が、意図して災害に強い街作りしているところです。

津波は、東京湾のように、湾内が広がっている地形では、拡散して威力が落ちる傾向にあります。
なので、津波は、あまり心配する必要は無いのではと思います。

>>409
とても豊かな想像力と
心配性な方ですね！

また面白いお話を
聞かせて下さい。

津波が来ても大丈夫なマンションだったとしても近隣の低層建物は甚大な被害を受けるからそのエリアの資産性は壊滅的になると思います。

今さらだけど、みなとみらいを見送ったことにちょっとだけ後悔。
中古は無理だし、北仲の金額も現時点でわからないからな。

>>412

資産価値が下がるとしたら、被災で都市機能が失われ、商業集積地でなくなった場合でしょう。
みなとみらいや北仲通含む臨海部が横浜の中心でなくなる場合です。

北仲通は多少の浸水を前提に開発され、市庁舎も移転して来るので、実際にはそんなことは起こらないでしょう。
都市機能が失われたとしてもわずかな間で、すぐに元の商業・ビジネス中心地に戻ると思います。

地下のみなとみらい線だけは心配ですが

>>414
2mの津波で日本大通りから浸水して、水没するだろうね。

みなとみらいは自家発電もあります。東京電力とんでも大丈夫。 津波を舐めてはいけません。ただの水ではなく大木、瓦礫など凄まじい異物と共に押し寄せます。もうあの震災を忘れたのでしょうか？マンションは倒れなくとも、外壁ボロボロ、ひび割れ、海水侵入と致命的なダメージをおいかねません。恐らく修復するのに多大な金額げ掛かってくるでしょう。

津波や液状化など災害にもっとも強いのはミッドスクエアですね。

この辺に大木ってあったっけ？
瓦礫のもとになる木造住宅ってあったっけ？

木造住宅など地表の構造物が流されて
瓦礫が発生し易くなるのは浸水深2mを超えてから。
北仲通の予想浸水深ではそこまでいかないし、
ただでさえ超高層建築の低層階は高強度の材料で作られてるし、
万一の場合も富裕層のマンションだから修繕ぐらい屁でもないでしょ。

>>418
地価暴落し莫大な修復費が掛かっても良い人には良いんじゃないかな。工場多いので瓦礫の代わりにアルミや軽金属類が流れてくるだろうね。

震災映像見たらコンクリートの病院や鉄骨造の建物もボロボロ。液状化地盤。狙っていたがちょっと考えよ。みなとみらいはろくな部屋残ってないし、。

地震や津波が来てもヤッパリいいよね。買っちゃおうかな。

ハローワークと森ビルかー。なんかミスマッチですね。森ビルでなく三井ビルになったらここは誰も買わないだろうね。

誰も買わないマンションって、逆に作るの難しそう。
自分の意見を、購買層の総意みたいに言う人っているよね。多くは勘違いだが。

朝早くから書き込みお疲れ様です。

北仲どころかみなとみらいも買えないような寂しい人なんでしょうね。ネット上でネガるぐらいしか、ストレス発散出来ないなんて。かわいそう。

結局自分が欲しいところを買えばいい。周りはどうでも良い。掲示板は要らない。

ひとつ疑問。北仲って、売り出しまだなのに、買った気になって、言いたい放題言っている方がいます。
はたからみると、そうとう滑稽ですよ〜！

コスモクロックの時計が直ってよかった。LEDになって凄いことになってる。

その人買えるだけの経済力があるってことでしょ。羨ましいです。

いつ入居できるかもわからない北仲通よりは、来年入居できる方を、と思ってブランズを買いました。
北仲通は森ビルなので、どんなマンションになるか楽しみですね。もちろん不動産価格もオリンピック前後となり、どうなるか未知数なのですが。

>>438
慌てる○○なんとやら

>>439
まあそう言わず、本人もこっちに興味があるから書き込んでいるわけで、あと2年待てればって若干後悔しつつあるのかも知れない。ここへのネガティヴな書き込みやみなとみらい最高といった書き込みはその類だと思っています。
まだできてもいないマンションではありますが、過去に類を見ない立地、プランニングである事は間違いありません。
期待しましょう、そうすることで施主、建築主も一層良いものに作り上げてくれることでしょう。

>>440
ブランズタワーみなとみらいだって、まだ入居してもいないマンションだよね。デベロッパーがアレだけに、内覧の後で不評、苦情の続出みたいな事にならなければ良いが。

コスモクロックのLED化は良いが、ここから、変なレインボーを毎日眺めなければならなくなるのか。。。
青色LED一色でいいでしょ、ブルーライト横浜なので。グリーン一色でもよかった。かなり、タイムショック！

>>442
ずっとレインボーなわけではありませんよ。

あの森ビルが手がける立派なマンションができるのだから、周辺の開発もきちんと進めていただきたいですね。
マンションできても、周りにホテルと結婚式場しかないとか嫌だよ。

>>444
そもそもこのマンションの1、2階部分は商業施設が入ります。
46階は一般向けの展望フロアおよびホテルのロビー、46～51階が約200室のホテル、その他が分譲住宅となります。
お向かいのB-1エリアに大規模な商業施設エリアが計画されていますね。

>>445
B-1エリアの計画はどういったものですか？

>>446
当初計画では、今空き地で草ボーボーの場所に150m40階建てクラスのタワーマンション。駐車場となっている場所が商業施設てすね
ざっと商業施設だけでもマークイズくらいにはなるんじゃないてすか？

予定、坪500だそうです。
目黒ブリリアより高いと思ってたので、意外と安い。

＠500くらいは想定の範囲内
むしろ思いっきり高級路線で突っ走って欲しいな。

今、建築中のものはなにができるのですか？
遺跡の解体移築も始まりましたね。

ハイグレードでいくなら、坪600。
目黒ブリリアよりは高いと思う。

坪500程度で騒いでる輩がおるな。
マンションの売れ行きが怪しいとか、庶民レベルの話されてもね。

北仲ってみなとみらい地区に入ってないのか。

>>454
北仲はみなとみらいではありません。

みなとみらいの公式サイトにみなとみらいエリアの定義が明確に書かれていますよ。

https://www.ymm21.jp/news/rediscovery/-21-.php
「意外なことにランドマークタワーにほど近い横浜市庁舎移転先の北仲地区は、みなとみらい21地区からは外れているんです。 」

　北仲エリアはみなとみらいと関内エリアの境界、結節点になり、
北仲の開発が起爆剤になり関内エリアの新陳代謝が進めばよいですね。

　みなとみらいも80年代から30年かけて今の姿になりました。
長い道のりです。

ここは公立小学校の学区は、みなとみらい本町小になってしまいますね。
現本町小のほうが近いのに残念です。

ブルーハーバータワーみなとみらい。
オーシャンプレミアム 17140〜23990万円。109〜136平米。平均20180万円。

北仲の海側は、これを超えて神奈川最高になりそう。

今後が楽しみな物件だ。

>>458
神奈川でしたらブランズ横浜が３億３０００万だったと思いますよ。ちなみに最上階は全て２億超えてました。

458
ブルーハーバーの坪単価661万は確実に超えてくる気がします。
北仲が神奈川最高でしょう。

北仲プレミアムが坪500切ってくるようなら逆にがっかりだわ。

商業施設にヒルズとついたら、えらい値段になること間違いなし
馬車道ヒルズとなるか、北仲ヒルズとなるか
たのしみ

横浜市の都市整備局の都市美対策審議会議事録の公開議事録と資料を確認すれば、低層利用部分の商業施設計画は暫定施設で進んでいることが分かります。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/

>>451
天井高は、すべて2700以上だと思いますよ。プレミアムは3000ありそうです。

>>465
それは古すぎる情報です。幹事デベの情報で低層部の商業施設は、確定路線です。
http://mainichi.jp/articles/20160310/ddl/k14/020/312000c

>>451
販売開始予定いつでしょうか？
一般向けには、知らされないですかね。

>>466
パークコート赤坂檜町タワーが、たしか170m、44階でそれくらいの天井高だったので、単純に比較はできませんが、200m、58階だとそんなに望めない気がします。

目黒ブリリアが最大天井高2400、ここも天井高はあまり期待できないでしょう。プレミアム坪900、スタンダード坪600くらいで庶民向けにしてくるだろう。

その位の価格なら、手が届きそう～

もう少し！高く値付けしても
売れると思うけど・・

良心的な価格になるのかな？

抽選は避けたい、そこまで安くなくてもいいや。

>>473
おそらくあなたが買えないくらいの値付け出ないと倍率は下がりません。中途半端な高値はかえって倍率を高くしますね。

ついに倍率を予想する人まで現れたのか。すごいな。

＞＞475
それだけネタがないってことですよ。

もう倍率予想とは気の早いこと。
買う気まんまんなのかな。

みなとみらい駅近、資産物件新築はなくなってしまった、、。

絶対購入したいので、抽選がないくらいの価格にして欲しい。

森ビル情報！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160413-00000046-bloom_st-bus_all

北仲の開発は、三井主導？！
森ビルの北仲への重要度は、どうなるのだろうか・・

熊本大震災で、またまた、資材、人件費が高騰しそう。
ここも何とかオリンピックまでに間に合わせたいんだろうが、しばらく被災地最優先でしょうね。

被災地を最優先すべきです！

被災地復興支援にオリンピック。
首都圏新築マンションは、しばらく供給がなくなるでしょうね。
ここも再凍結、着工延期になりそう。

建築関係の人件費は、高騰させるべきだと思います・・
そうでないと、建築関係の従事者がさらに少なくなり
マンション価格は、予想を超える価格になるでしょう・・

付近で、よく建築現場を目にしますが・・
建物の偉大さと、そこで働いてる方への感謝の気持ちが、しみじみ湧いてきます・・・

特に！現場で作業される方の人件費がもっと上がるといいと思います・・・

ゼネコンも、首都圏でマンションつくってる場合じゃない。
被災地復旧が急務。

>>482
とっくに三井主導の開発に変わりました。だからマルシェもやってるし、ゼネコンは鹿島に変わったしです。
高さも当初の220mから10％低くなり、普通の超高層、ハイグレードマンションになりました。
A-2にプラウドが建ってくれたりしないかなー

液状化マップで、真っ赤なんだが、地盤改良しないとやばいだろ。

意気消沈

>>490
アイランドタワーも第二合同庁舎も震災の時になんのダメージもなかったよ、知らないんだね。

いやいや普通に地盤やばいでしょ。
真っ赤だよ

ずっと掲示板に張り付いてるのかな。
やばいと思うなら買わなきゃいいだけでしょ。

>>494
あれでしょ、アソコかアソコの不動産会社の回し者でしょ。

地盤改良せずに、液状化対策しないつもりなら悲惨だね。

北仲通近辺は、津波が来たら浸水するし、液状化の危険度もMAXですね。
津波ハザードマップおよび液状化マップを見てみました。

熊本でも地震あったし、怖いなぁ。

>>498
はいはい、危険なのであんたはもう来なくていいよ。
オーストラリアの砂漠の真ん中かなんかに住むといい。
地震も津波も心配ないよ、ちょっと遠くて不便だけど。

掲示板に書き込んだ程度で地盤改良されるわけないのに、何を騒いでいるのやら。