ザ・タワー横浜北仲

私は横浜はすぐに引っ越しました。やっぱり都内に勤務するには都内居住がいいな、って思って。

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ここに住むなら、勤務先がこのあたりか、在宅勤務、資産家、定年退職小金持ちの方々でしょ。
都内通勤なら、都内ですよ。世の中、通勤に相当時間を費やされて、ラッシュで寿命も縮められてますからね。
単にマンションを買うのではなく、時間と健康を買うのです。寿命が延びるかは、お天道様次第。

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>>3980 匿名さん

坪単価400〜900、
平均で550〜600だそうです。

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横浜市の人口って2020年から減り始めるみたいですね。意外にもう直ぐなんでびっくり。売却、賃貸どうなるんでしょう。
最近、川崎市が人口150万突破と騒いでたんで横浜市もかなり増えるてるのかと思ってたんですが。。
http://www.city.yokohama.lg.jp/seisaku/seisaku/hakushyo/2009/2009-3-1....

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横浜って、早々に爺さん婆さんばっかりの街になりそう…

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>>3983 口コミ知りたいさん
当初予定通りの平均坪単価600前後に落ち着きそうですね。まあ、この値段ならプレミアム、エグゼクティブ以外は倍率は高くても2～3倍でしょう。
なんとか買えそうなので安心しました。

此のあたり全体に寂れてませんか。
確かにデートスポットだけど、面白くない。
こんな田舎に600も出したくないよ。

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>>3987 匿名さん

75平米10階非オーシャン低層が12000

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>>3983 口コミ知りたいさん

3696です。自分の予想が当たったので、自分もビックリです。情報、有り難うございました。

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>>3989 匿名さん

3969です。自分の予想が当たったので、自分もビックリです。情報、有り難うございました。

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400〜900って・・・、都心に住んだ方がいいんじゃね？

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馬車道のくせに高いですね。
売れ残ると思います。

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>>3992 マンション検討中さん
東神奈川で350前後らしいから当然かな。ここは倍でも良い。

その価格がホントなら購入は見送りかな。
完成時金利は上がっている可能性高いし高値追いはしたくないですね。

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株価2万こえそうだし、雰囲気かわったね。

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また根拠がないのに、あたかも確定のように高値を煽るひとが常駐しているな。

せめて個人的な予測だと書いてほしい。

私の予測は平均坪350なのだが。

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坪600なら、浜離宮か麹町にするよ。横浜良いけど、それは無理だ。

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>>3997 マンション検討中さん

事前案内会参加しました？
少しでも倍率下がってほしいので、どうぞ、どうぞ。

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>>3888

実際ここで坪600なら倍率かなり低いと思うよ。
狭小部屋は売れ残り確定でしょう。

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高層階がホテルになると管理規約で規制されても【Air&b】やり放題になりませんか。【友達です】とかの言い訳で通用しそうですね。
他に簡易キッチンで簡単な調理が出来るそうですが、レストランでの食事代をケチる様なレベルの宿泊者で大丈夫でしょうか。
例えば、火の始末とか。宿泊者にとって部屋は所詮借り物だから、所有権分譲とは違い扱いも乱暴ではありませんか。
火事になれば、水は上から下に流れますからね。
以上の不安要素を考慮して私は高くてもホテル越えの高層階を狙います。

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>>4000 マンション検討中さん
あのね、火や煙は下から上に上がるってご存知ですか？

>>3999 マンション比較中さん

私の聞いた話と全く逆です。
100平米以上はすべて坪700以上ですが、抽選必至だそうです。

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>>4001 匿名さん
スプリンクラーの水や消防の消火活動の水は全て下層階に流れ込みます。
憂慮するのは分譲マンションの高層階に自炊OKのしょぼいマンションが大量にあるのが問題なのでしょ。
投資なら多少良くても実需は厳しいだろうね。
投資もアパ横のホテルに賃貸人を奪われますよね。
ガキじゃああるまいし火や煙が上に上がる位知ってますよ。

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>>4003 マンション検討中さん
ご自分の書かれた文章をお読みになって反省して下さい。ここのホテルは長期滞在型で条件付でペットとも宿泊できる優良ホテルですよ。ビジネスまがいのアパとは根本的に異なります。

ここは、全階内廊下ですよね。

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事前案内会で値段が発表されたのですか？

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値段はまだ出てないですよ。
みんな適当なこと言ってるだけです。

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住宅価格おそらく眺望などでだいぶ変わると思います。

上階2階は海側で坪800～700も在りか、富士山側700～600
ホテル上、海側700～600、富士山側600～500
ホテル下海側600～500、富士山側500～400
20階以下海側500～400、富士山側400～300

仕様によっても違うと思いますが、
こんな感じの予想ですがいかがですか。

火事で一番怖いのは煙です。
ダクト、エレベーター、ガス管などの配管から
縦に移動する煙はやばいです。
火事は上層階ほど危険です。

屋上のヘリポートはヘリコプターは着陸できません。

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>>4005 匿名さん
当然内廊下でしょう、このクラスのマンションは。みなとみらい新築の様な残念な内廊下だと誰も買わないでしょうね。 流石にそこまでコストカットはしないでしょう。

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>>4009 匿名さん
↑間違い修正。
当然内廊下でしょう、このクラスのマンションは。 みなとみらい新築のような残念な外廊下だと誰も買わないでしょうね。 流石にそこまでこすてカットはしないでしょう。

因みにみなとみらいの内廊下マンションは見に行ったが内廊下のクオリティは高かった。

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>>4008 富裕層？さん

海側はあと100、富士山側はあと50はのせてくると思います。

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情報が小出しで、想像ばかりが飛び交ってますね。

出来るだけコストカットしそうだし、30階辺りまで外廊下とか。。。

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三井だから外廊下ありえる。

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吹き抜け内廊下タワマンなら最高なんだけど、前例がないので無理でしょうな。間取りみると普通の内廊下で中部屋はうなぎの寝床。トランクルームはさすがにあると思う。

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内廊下でトランクルームがないタワーマンションなんてあるの？

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内廊下タワマンでトランクルームなし？！
スーパーコストダウンマンション。
聞いたことないですけど、まさかそんなことないですよね。

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>>4016 マンション検討中さん
トランクルームはコスト的にはインパクト無いだろ。コストよりも場所制限的な問題だろなー。 外廊下は見ての通り材料根こそぎ削って剛性落としてまで空洞にするから究極のコストダウン手法だよ。ここはおそらく高さもあるので中抜きには出来ないだろう。よって内廊下になるだろうね。コストダウンは免震構造にしないことで実現したなかな？

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>>4017 匿名さん

内廊下でトランクルームなしの物件てきいたことないよ。
ペンシルタワー？うなぎの寝床を増やしたマンション？あったら教えてほしい。
コストダウン以外の何物でもない。
吹き抜け内廊下のタワーマンションがあれば完璧だけど、みたことない。

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内廊下は通気性が最大の難点。
内廊下なら絶対に角部屋ですよ。内廊下の中部屋は悲惨です。
内廊下×吹き抜けはたしかに完璧。
さすがにトランクルームがないわけはないと思います。万が一、トランクルームがない場合、スーツケースやゴルフバッグを収納する場所がないと不便極まりないですよ。

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山下公園の事前案内会でここの平均坪単価600オーバーとの情報があったそうですよ。まあ、桁違いの高額マンションって事ですね。
300とか言ってたキチガイの人達は退散ですな。

全フロアで「内廊下×吹抜」を実現したタワーマンションは過去に例がないです。低層マンション、あるいはプレミアムフロアだけ「内廊下×吹抜」を実現したマンションなら過去にいくつかありますね。

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>>4020 匿名さん

すごいですね、どうりでこのスレッドも活気がなくなるわけですね。
300どころか、もっと高いと予想していた人も含めて、このスレッドの住人全員入れ替えですね。

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ホテルより下が、内廊下＋タワーパーキング✖４本
ホテルより上が、内廊下＋吹き抜け
だと思う

マンション３本＋ホテル1本
だと思う

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平均３８０くらい
だと思う

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>>4024 口コミ知りたいさん
それでは箸にも棒にもかかりません。

>>4019 通りがかりさん
外廊下中部屋が最大にチープな仕様。 トランクルームはただの納戸、コストなど全く掛からない。ここも普通についてるだろう。

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>>4026 匿名さん

内廊下でトランクルームなしは、分かりやすいコストダウンです。最近はちょくちょくあります。まさかとは思いますが、ホームページにトランクルームの記載がないので若干きになります。

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トランクルーム確かにホームページの間取りに載ってませんね。大崎ウエストシティタワーズみたいにまとめて何処かの階に作って使用権の抽選ではないでしょうか？

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通気は第1種の熱交換型になってるならまあ良いかなと。
最近はコストダウンでけっこう高級マンションでも省かれてるらしいけど。

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坪単価、ほぼ3969さん言う通りだね。確かにそうだわ。

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