ザ・タワー横浜北仲

>>3860 通りがかりさん

麹町？とこですかその田舎は

ここは馬車道ですよ
坪単価同じくらいなんて信じられません

麹町：路線価4220千円
53平米、9800万

馬車道：路線価840千円
53平米、？万円

4000-5000万がせいぜいじゃないでしょうか。
眺望がよっぽど良ければ6000あるかな。

3862さん

真面目に対応しなくても良いですよ(苦笑)

関係者なのか(三井とも思えませんが)高く吊り上げたい人がいるだけです。
まぁ、高くしたものを安く値引きは出来ても、安かったものを高く上げる事は出来ませんから、最初は高く出したいという事はあるかもしれませんが。

三井でもなんでもないが、ここがみなとみらい以下はありえない。
エグゼクティブが坪600？ありえないです。
ブランズ横浜やブルーハーバーより安い。

てか普通に地価はみなとみらいの方が高いんだけど
みなとみらい以下はありえない！とか必死に叫んでる人達は大丈夫か…

>>3865 匿名さん

みなとみらい住民の私が実感してます。
北仲の方がはるかに上です。

>>3866 マンコミュファンさん
馬車道で働いてる私が実感してます。
家賃相場含めて明らかにみなとみらいのが上です。

>>3867 口コミ知りたいさん

みなとみらいに住んでみてください。店は三流。マンションはひしめきあってほとんどお見合い。
駅直結の、北仲の方が上です。
みなとみらいが勝るのは、横浜駅徒歩圏内であること、みなとみらい本町小学校が北仲より近い、これにつきます。
オーシャンビューのみなとみらいを除くと、北仲には勝ち目がありません。

>>3868 マンション検討中さん
みなとみらいに住んでますよ。

みなとみらいは特急止まるけど、馬車道は止まらない。

>>3868 マンション検討中さん
うん。確かに北仲に勝ち目は無い。よってみなとみらい以下が妥当と言うことね。

>>3867 口コミ知りたいさん
それは、これまでの話。50年前は馬車道の方が断然上だった。
（みなとみらいは海だったw）

>>3870 住民板ユーザーさん1さん
ここができると朝の通勤電車は、ここからなら座れるけどみなとみらいは座れなくなりますね。

>>3869 口コミ知りたいさん

ならわかるよね。
横浜駅に歩いていける以外は、馬車道駅直結のミクストタワーの方が格上。

>>3874 名無しさん
横浜駅まであるくのは年に数回のみでしょう。実質需要がないから意味ない。

>>3873 匿名さん

折返し不正乗車客が来るだけでしょう
http://www.mm21railway.co.jp/sp/info/news/000367.html

>>3875 匿名さん

10年以上、みなとみらいに住んでいます。
横浜駅まで、歩くと気持ちいいですよ。
ミッドからでも日産まで10分です。
一番遠いブランズでも日産までなら12分くらいでは？
みなとみらいは横浜駅東口といってもいいと思います。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=4287
ご参考までにどうぞ。

>>3877匿名さん

日産までって。。。
いくらなんでも飛躍させ過ぎですよ。

結論としては横浜駅乗り換えなら地下鉄は不便なんですね。

横浜駅まで歩けるのは春と秋、晴れの日限定ですね。夏、冬、雨の日は厳し過ぎです。

>>3880 匿名さん

その通り。
東口なら徒歩が便利。
これだけは北仲にはない。

臨海パークもランドマークも赤レンガもここからは意外に遠い。

馬車道駅も特急の停車しない不便さがあり、しかも横浜から別料金は理不尽だと思う。

>>3873 匿名さん

特急止まらないのでは？朝だけ止まるんでしょうか？

>>3884 住民板ユーザーさん1さん
特急は止まりませんが、朝は通勤特急のためとまります。

>>3874 名無しさん
だからわかんねえって言ってんじゃん。読解力ないの？

>>3885 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございました。

たかが地方の神奈川県のタワーマンションなのに、例えば同じ三井のパークコート浜離宮(都内、港区)より高額ってあり得るんですか。
三井は馬車道を高値で売りつけて、その利益を傾きマンションの穴埋めに使う気でしょうか。
未だに補償は旭化成と三井住友建設に押し付けている様ですが、、、

>>3888

ここは以前から荒らし目的の高値煽りが住み着いているんですよ。
狭小部屋が大量にあるのに高値にしたら販売苦戦するのは三井はよくわかっています。
三井の武蔵小杉タワーも平均坪単価340程度ですので、参考までに。

>>3888 マンション検討中さん
どう考えても浜離宮よりは安いでしょう。
あそこのプレミアの最高は1000万超え、ここは800くらいでしょう。
平均価格でも、ここは坪500チョット。あっちの方がずっと高い。

>>3890 匿名さん

浜離宮と同じ水準だそうです。
浜離宮の営業マンから聞きました。

>>3891 名無しさん
PC山下公園よりはこちらの方が安いと聞いています。
山下公園の海側角住戸の中層以上が坪600～700みたいですから、ここのエグゼはせいぜい700、プレミアムで800～900でしょうね。
40～45階で600台、それ以下は向きと階層で400～600でしょう。
何せスーペリアは、間取りがあまりにも一般的過ぎて高いお金はチョット出せませんね。
収納スペースの配置、容量をみるとねー

>>3891 名無しさん
だったら凄いね。
ここが港区同等なんだ。。。(苦笑)

>>3893 住民板ユーザーさん3さん

港区っていっても、浜松町ですよ。
肉体労働者の街、地ぐらいが低い。
まあ、妥当でしょう。

横浜市は30年以内に地震が起きる確率が東京より倍高いとニュースでやってましたが、それでも高層タワーマンション買いますか？

そうなんだよね・・・。

全国１位が千葉市の８５％、２位が横浜と水戸で８１％。

３０年以内に震度６弱の地震が来る確率って、めちゃくちゃ高い気が、それもここは埋立地でしょ・・・。

>>3896 匿名さん
怖いね。横に数メートルの幅で10分も揺れたら、生きた心地がしないね。

数年前に、三井不動産の役員に開発コンセプトがすばらしいと言いましたら、士・農・工・商・不動産という返事が返ってきました。意味深な言葉です。購入の検討をされておらる方は、地震の可能性もありますが、オリンピック後の値崩れも頭に入れられる必要があるかもしれませんね。もちろん、自宅用に住まわれるのでしたら使用価値はありますが、投資用に買われるのでしたらリスク・リターンはどうなのでしょうね。

>>3896 匿名さん

しかーし、地震の発生確率は当たった試しがないといえるくらい、発表するのもおこがましい予想

発生確率が当たる？確率の意味がわかってないのかな。

オリンピック後はマンション価格は下がると考えたほうがいいのでしょうか？

3901さん

森ビルの社長さんが、オリンピック後は下がると仰っていた記事を読んだ事があります。
オリンピック後は不景気になると専らの噂ですし(ロンドンともう一つの都市がそうでなかっただけで、あとは軒並み景気悪化しているらしいです)選手村がマンションにコンバージョンされるとそれだけで何千戸と放出されるので、供給過多になるとも思いますし、そういう意味では下がる傾向が強いと思います。
ただ、下がるビルとそうでないビルはあるかと思います。
立地も品質も管理も良いマンションは引く手数多で値下がりする事は余り考えられないと思います。
また、地震が来た場合、無事に残ったマンションも価値が上がるという記事も読んだ事があります。
だから、それぞれのマンションを十羽ひとからげには出来ないという事だと思います。

3902さん

後50年の間に、人口が5000万人減る局面で
不動産価格が上がる事はありません。
大規模災害が発生後残ったマンションが上がる事もありません。価値無くなります。
東北の震災地もそうですが住めなくなる地区もあるかもしれません。
首都圏に発生したら復興税はいくらになるんでしょうか?
消費税はどれくらい迄上がるのでしょうか？
年金なんかあてに出来ますか？

日本の不動産投資は終わっていす。
価格の下がりにくい物を選んでいく必要があります。
今後、3億のマンションが4億で売れる事はありません。

それでも今、住みたい家は買いたいのです。

価格の下がりにくい物がいいなら、横浜ではなく東京で探したほうがいいと思いますよ。

>3895
横浜市は30年以内に地震が起きる確率が東京より倍高いって！！


これだけとって見ても、横浜を買う人はチャレンジャーですよね

>>3905 匿名さん

それでも横浜が好きで、横浜以外に住民税払う気はないので、横浜に住みたいんです。

>>3906 匿名さん
私もずっと横浜で横浜から出る気は全くありません。東京に住みたいとは一度も思ったことないです。

実需で購入する方はいいとおもいます。
投資用を考える人はみなとみらいの惨状を見て考え直したほうがいいと思います。
1億を超える物件は売却も難しいです。
相続税対策検討者はすでにタワーを何戸か所有してると思います。
今後、固定資産税率、相続税率が上昇する物件を検討するでしょうか？

東京湾は三浦、房総半島の入り口が近いので、津波の被害は少ないですよ。津波被害の過去の伝承もないです。築地の波除神社くらいかな。　　

津波はともかく、地震考えたら敢えて横浜は買わないな・・。

超高層タワーの選択も微妙

より高く～♪ですからね。
常に造り続け、売り続け、それが日本の原動力です。
止めるわけにはいかないんでしょう。
将来、人口減でも、スクラップ＆ビルドは続きますから、
絶対数は減っても、駅近、駅直に選択集中されていくでしょうね。
これからも駅前開発は続きます。郊外はピンチですね。
あとは、その集中に駅や街の機能がついて行けるかどうかです。
ここは、大丈夫でしょう。武蔵小杉に学びましょう。

>>3912 匿名さん
駅近買ってれば間違いないでしょ。今から終焉を迎える日本の不動産に投資する玄人は居ない。ここは素人が群がるだろう。そして嵌められる。

タワマンの時代、もう終わりでしょ…

>3906 匿名さん
横浜は好きだし、永住したいが、今の横浜市に税金納めるのは真っ平御免。故に上限一杯ふるさと納税。行政としての横浜市なんて最低のレベル。

地震の発生確率を真剣に見たら横浜には住めないよ。好きとか嫌いとかじゃなくて。

そういう意味でも東京シフトは加速する。

東京都心の地盤のいいところの圧勝だね。

今さら横浜に居を構えるなど、リスク大きすぎて無理だな。

立川、八王子か。

横浜人は、横浜に住むのがいいんです。東京に通えばいいんです。
でも、今日は、赤いユニフォーム着ていた人が多かったです。
横浜に住んでるけど、カープが好きなんじゃ！ってTシャツ来た人もいました。

>>3917 匿名さん
横浜でも地盤いいところはいいですけど。。
ブリリア磯子、ヴェレーナシティパレドシエルなんか、かなり強固ですが。
横浜のこともっと勉強してから投稿してください。

横浜の大地震の確率、東京の倍だってよ

>>3920 匿名さん

すべて、資産価値ない立地
というか、グレード違いすぎるし…

>>3916 匿名さん
日本に住まない方がいいんじゃないか？

>>3921 匿名さん
横浜だけに地震がくるのですかねw。
震度6弱の揺れが襲う確率って事で、揺れが大きくなりやすい事を意味している想定値。
横浜震度6で東京が震度3などはまあまああり得ない話。
ピンポイントでみたら、東京の湾岸や河川周辺は揺れが大きくなりますよ。肝心なのは実際に建つ場所の地盤。ここは強固な支持層に直接基礎なので、関内はじめとした周辺の軟弱地盤とは条件が異なりますね。
直近の販売予定物件では、地盤と仕様では武蔵小山が断トツですね。

武蔵小山が出るとがっかり感があるよね。こっちは。
もう少し後から出せばよかったのに。

横浜と都内で検討する人っているのかなー。
自分は横浜以外ありえないから、しかも、西区中区神奈川区以外考えないから、武蔵小山とか出ても検討外。
逆も同じ気がするけどなー。

私も都内は検討外ですが、こっちを買う気が失せただけ。

民泊が気になります。

立地上、賛成の方が多いような気がしますけど、どうなんでしょう。

オリンピックには間に合うのかどうか、、、その後も、さっぱりだと思いますけど。
販売時には、民泊で儲かりますよみたいなセールストークもありそうですね。
実験として、アパホテル＆リゾート横浜ベイタワーに泊まってみるのも良いですね。

みなとみらいの再開発が尋常じゃないな。
てか武蔵小山ってどこ？
比べる価値あるのか？

>>3930 匿名さん
同じ三井っていうくくりでしょ。都内属性の方も横浜まで出張してきて気になる物件ということで、話題物件なのは確かでしょう。
横浜属性の方以外もどんだけ集客できるかが勝負

>>3931 住民板ユーザーさん3さん
同じデベに同じゼネコン、そして竣工時期。

>>3900 匿名さん

天気予報も確率ですが、当たる当たらないが言えるほどの意味のある確率です。
それに対して、地震発生確率は当たる当たらないが言えず結果は偶然としか説明できないので、意味がないのです。
新潟や熊本など、大きな地震が起きる場所は結局予測できていません。

>>3933

>地震発生確率は当たる当たらないが言えず

いや、言えるでしょ。
あなたの言う「天気予報が当たる」が、たとえば今日の午後の降雨確率が80%で、実際に雨が降ったら「当たった」というのであれば、
ある地域に今後30年以内に大きな地震が起こる確率が80%という予測は、実際に30年以内に起これば「当たった」といえる。
タイムスパンが全然違うというだけ。

意味があると思うかかどうかは人それぞれだが、自分はそれなりに参考にするつもり。

>>3934

そもそも横浜に大地震がくる予測の信ぴょう性が怪しいと思う。
東京、東海、兵庫にもそれぞれ大地震が来るという予測があるが、それは参考にしないのかい？

>>3935
全国のデータを参考にしてるよ、もちろん。

>>3936

よくわからないけど、横浜検討外ならわざわざここに来なくてもいいのでは？

地震に、津波、土砂崩れ、決壊、テロまで考えたら関東地方では群馬、栃木くらいしか住めないと思うが。

なんか話がかみ合わないなあ。。。
地震のリスクを考慮するからタワマンなんだが。

>>3934 匿名さん
降水確率80％で、雨が降ったら当たりってのは違うだろう。
降水確率80％の日または、地域をサンプリグして、その上で80％になってるかどうかの検証するんじゃないの？
で、厄介なのは地震は面で起きるから、M8クラスが近海や内陸で起きれば周辺はみんな「当たり」となる性質がある事でしょ。

なんか話がかみ合わないなあ。。。
地震のリスクを考慮するなら横浜は選びたくないんだが。

で、3940さんは地震のリスクを考慮している？していない？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　しているならこのレスから退散願います。　

>>3940 匿名さん
だから、地震が嫌なら日本に住まない事です。ここのマンション買えるくらいなら、海外移住も可能でしょう。

>>3938 匿名さん
それは言える。なんだかんだで一番安全。

地盤なのかマンションによるのか分からないけど、東日本大震災の時の高層階の揺れはすごく大きかったですよ。そういう意味では、30階、40階といった高層階では、少なくとも家具の固定は必須です！！

過去の大地震発生直前に３０年以内の地震発生確率がどう算出されていたかというと...

２０１６年　熊本地震　⇒　ほぼ０〜０．９％
２０１１年　東北地方太平洋沖地震　⇒　１０～２０％
１９９５年　兵庫県南部地震　⇒０．０２％～８％

そんなに小さいのかと思いきや、なんと発生確率３％以上は「高い」というらしい。

もしも天気予報で降水確率３％以上を「高い」としか言えないとしたら、そんな予測は無意味だと思うだろう。
それも本日の確率ではなく、３０年以内の確率だからなおさらだ。
その確率もどうせ３０年以内に見直すんだろう。

はっきり言って馬鹿げてる。

新しい情報が出ないからつまんない。
モデルルームは見に行くけど、三井のマンションは高いだけで仕様はそんなに良いとは思わない。

>>3945
それにしても横浜の確率の高さを見たら、普通は住む気が失せるでしょう・・・

横浜は、地震なんて気にしないという人が買うところなんでしょうね。。

>>3948 匿名さん
そんなことないでしょ。横浜でもたとえば青葉区のほうは比較的地盤いいし。都内よりいいんじゃない？

>>3949
比較対象を「都内」で一括りされましても…

横浜と青葉台とを区別したい、という主張も色褪せますよ。

いや、だから比較対象を都内と一括りにしていいくらいだからそういう言い方をしてるんだけど。あと青葉台じゃなくて青葉区ね。

横浜だと金沢区の山側や緑区辺りも地盤は良いんじゃなかったかな？

>>3947 匿名さん

そもそも信用ならないものを信じているあなたにはそう思えるのでしょう。

東大教授はこういっています。
地震動予測地図はハザードマップではなく、外れマップである。
地震の予測は不可能である。

実際、地震発生確率なるものが役に立ったことはありません。

てか、そんな地震、地震って怯えてるなら
地震のない国に移住したらいいんちゃうん？
お金に困ってないんでしょ？

私は飛行機にも自動車にも乗る。信号機が青なら渡る。車道ギリギリの歩道も歩く。こんな危険な街で日々生きている。しかしながら心の片隅に危険覚悟を持っている。地震のリスクも覚悟しているうえで前向きに購入検討したい。
ただし、電車待ちのホームだけは怖くて先頭に並べないのだ。

少なくとも、横浜の埋立地や沿岸部は避けておいたほうが無難だと思うけど。

>>3956 匿名さん

沿岸部は内陸部より楽しいよ。

私はすぐに飽きて５年で住み替えちゃいました。横浜じゃいけど。

都心と比べて周辺に何もない生活ってのは思った以上に苦痛でね。

ネガッてる奴って、どう頑張っても買えないって諦めてんのか？
なんとかこき下ろして、自分の存在意義を感じたいのかな。
寂しい人生だな。
こんなとこに張り付いてないで、頑張って年収億越え目指そうぜ！

横浜市民は何を言われても横浜が大好きです。
横浜否定する人はここの板にこないでほしいです。