ザ・タワー横浜北仲

>>3719 検討板ユーザーさん

津波で建物ごとは流されないので、津波想定地区でセキュリティなく上に上がれる建物には避難受け入れが求められるのでしょう。

みなとみらいもブリリアまでがギリギリ安全で大和賃貸エリアなんか水没じゃん。

この世はまさにキューバ危機の様相ですね。民主ケネディではなく、共和トランプですが。ギリギリで回避でしょう。先制攻撃さえなければ。株価も反転か。

ところで、津波のほうですが、新しく建つアパが防いでくれるでしょう。赤レンガ倉庫やワールドポーターズで、先ず防御。みなとみらいでも、ブルーさんやブランズさんが防いでくれます。パシフィコさんも。ブルーラインやみなとみらい線は水没でしょうが、JRは大丈夫でしょう。あの赤い水陸両用バスに乗っていれば助かります。

みなとみらいは大和賃貸エリアまでが安全でけいゆう病院エリアなんか水没じゃん。

>>3723 匿名さん

隙間なく防御できるわけがないです。
甘過ぎでしょう。

>>3724 周辺住民さん
けいゆう病院周りは真白に見えますが？ みなとみらい住居エリアはほぼ被害ないでしょ。

直近は、地震、津波よりもミサイルが飛んでこないことを祈りましょう。海上に落ちれば、大津波でしょうけど。
気をつけようがありませんが、本当に真っ白になってしまいますよ。

>>3727 匿名さん
あははは、たかがミサイルで大津波って・・・、ハイハイ、100メガトン級の水爆ならね

>>3723 匿名さん
そういう平面的な話じゃないんだよね。
こことみなとみらいのマンション群では、津波のリスクは殆ど変わらない可能性があるよ。

>>3729 購入予定者さん

建物があるとむしろ流れが速くなるんじゃない？
ビル風みたいに

>>3730 匿名さん
そりゃそうだ。
襲ってくる津波の高さが同じ東京湾でも場所によって違いが生じる。
それは横浜港でも同じで、複雑な地形、向きによって到達する波の高さは実は相当に違う。
本牧、大黒、ポートサイドあたりは相当に高くなる可能性がある。

マルシェだね

311の津波動画を見てから、海近くのマンションは怖くて検討対象にならない、、

平地部分を歩いてるときに来たら、、とか考えるだけで恐ろしい

液状化の話で、うちのマンションは地盤改良をしてるから大丈夫、という人がいます。

しかし、液状化の問題は、インフラである水道管やガス管などが液状化によって破断して、自身のマンションでそれらインフラが使えなくなる事、もあります。

そっちに目を向けたほうがよろしいかと。

>>3733 マンション検討中さん
では、余所にどうぞ。

>>3734 通りがかりさん
西口の売れ残りとか、東神奈川のタワーでどうぞ。

別に、横浜で探さなくてもいいんじゃない？

少なくとも低地物件じゃ意味がない…

横浜も人口減少秒読みだって・・・

横浜で物件探すより、せめて東京都心の物件にしておいたほうが無難だな。

>>3736 匿名さん
そういうことを言ってるのではないと思いますよ、、、

武蔵小山三井タワー、スペック高そうですね。
少なくとも間取りは向こうのほうが柱アウトフレームでキレイですっきりしている。同じ鹿島なのに・・・。

プロジェクト発表会の案内が届いた
新しい間取りも出た
北角は120平米か

新しい間取りで玄関から廊下経由せずいきなりリビングとか、リビングから風呂行くのに玄関を経由とかよく分からない間取りがあるが、どういうこと?
家の中も土足で歩く西洋人スタイルなの?

パークコート青山にありましたね〜そんな間取り。。
ホテルの間取りを考えればそういうものなんでしょうね。

3743さん　実は私も気付いていたんですが怖くて言えなかったんです。やっぱり変ですよねぇ。

なんか、販売予定者さんには既に案内が届いているのですね。
うちも相当早くからアプローチしていたのですが、今のところ何の案内もありません。
やっぱり年収2000万、12000万程度の購入予算では二の次ですかね。

>>3746 匿名さん

スタンダード75平米なら行けますよ〜。

年収とか関係あるんですかね。自分はそんな年収高くないですが、今日案内会の連絡届きました。パシフィコ。

>3746 匿名さん
まあ、いろいろ事情はあるでしょうが、優先されている購買層があることはたしかですね。

自分のところには案内来てないなぁ。
買替予定ありとアンケートに書いたのが良くなかったかな。

土曜日に発表会とは辛い。日・祝祭日しか休めない自分にとっては出席不可能。

年収500万ですけど案内来てますよ。笑
単に忘れられてるか配送のミスや遅れでしょ
この程度のところで客の選別のんてありません
ましてやこれだけマンションが売れてないわけですから

発表会のお知らせでしょ？

モデルルームが見れるわけでも無いし、プロジェクトの説明だけ聞いてもね～。

どうなんでしょ？

同時に新聞チラシや駅の広告ポスターで発表会のお知らせがあるようなら参加の意味なし。

東神奈川のタワーが坪単価350万くらいらしいからここは400万てとこかな。

発表会の案内きて、今申し込もうとしたら既に✖︎になってるんですけどー

>>3755 匿名さん

東神奈川が350なら、ここの450超えは確実

>>3743 匿名さん
私も今日気づきました。
玄関から洗面所っておかしいですよね？

海側の眺望のきれいな方に高い建物が建つみたいですが、何が建つのか、ご存じの方、よかったら教えてください。

3758さん

玄関から洗面所というのはともかく、S-64typeだと窓もなく、スライドドアでリビングと繋げた形になっている訳でもないのに4.6帖の部屋がBedroomという事で居室扱いになっているのが不思議だと思います。
普通は行灯部屋(サービスルーム)のはずだと思うのですけれど。
建築基準法違反なのでは…?

無窓居室成立要件にはいっぱいあって、
引き戸で開口部の広いLDKの光を入れられますよ、で回避とか、
機械換気でOKとか(ここはたぶんこれ)
後は上記のような消極的規制ではなく、法律を積極的に利用するとか(延焼防止で窓をあえて作らない部屋を作る)
いろいろあるようなので、法律的な意味合いは建築士に聞くしかないと思いますよ。

まあ三井はあえて違反表記しないでしょう。

３７５９さん

隣のＡ２地区はマンション
前のＢ１地区は下層階が商業施設
上層階がオフィスビルを想定していますが
まだ決まっていません。
高さ制限がいずれも１５０ｍなので
上層階しか将来的に眺望はないと考えた方がいいと思います。

皆さんが言う通り、ここの間取りはひどいです。

３７４１さんの言う通り、耐震性間取り居住空間
どれとっても武蔵小山三井タワー見れば差が歴然です。
ヨコハマ人としては悲しい。
購入テンション下がります。

プロジェクトは１世帯４人も参加できるので、当たり前にすぐ埋まりましたね。
あの場所じゃ購入者の何世帯分もありません。
そんなところにお金かけず建物にお金使ってほしい。
プロジェクトなんて今回のパンフレット示せばいいのに◎
何回もパンフレットだし、広告宣伝費もすごくかかっているし、
そも分価格に乗せられるので購入者は大変です。

一番安い価格と高い価格が１０倍ぐらい差あるので
いろいろな世帯層が購入するので富裕層達としては買いにくい。
売る方としては幅広い購入層がいていいが。
このマンションに住んでいれば富裕層なんて言えない。
ただの背高マンションにならなければいいですが。

プロジェクト発表会、無理して参加するほどのものではなさそうですね。

3762さん　とても解りやすいです。

>>3762 富裕層？さん
武蔵小山のタワー良いですね。
こちらより安いなら、文句なしあっちにいこうと思います。

武蔵小山はSI+免震+アウトフレーム・・・。目黒超えてますね。ちょっと前のパークコートより上行ってる。

あっちの方は金持ってるのをあえて表に出さないようなお金持ち仕様、
こっちは人気や話題性に振ったわかりやすい仕様ってことかな。
買う人の性格が違うのでしょう。

と言っても武蔵小山とここでは立地がまるで異なりますので比較するのも不毛なお話ではないかと思うのですが

なにゆえ武蔵小山なんてマニアックな名前が出てきたのだろう？

>なにゆえ武蔵小山なんてマニアックな名前が出てきたのだろう？

同価格程度の同時期分譲の三井のタワー、東横じゃないけど東急、駅1分程度と共通部分多い。鹿島も。
ちなみに今分譲の何も変哲もないマンション5Fで坪420。旗の台6と北西のお屋敷も歩けるし。

都民からすると馬車道のほうがよっぽどマニアック。

>>3768 匿名さん

はぁ、そんな武蔵小山とやらのど田舎の話を力説されても困惑しますわ…

ここは馬車道スレッドなんで他物件の広告はおやめくださいね…

発表会、すごい大勢の人が来るんですね。

そもそも何人収容できるの?

ネット検索したら最大で1312席でした。

>そんな武蔵小山とやらのど田舎
あちらののスレでしたら、同じ三井タワー同士よく比較して選びたいですよね、とか、
各々の利点、欠点など冷静に議論されるんでしょうね。

あちらの上質感はこちらにはないですね。
がっかり感が一段増幅しました。

>>3772 匿名さん
それを詰め込んで1700人呼んでるんだから、すごいですよね。

海側の目の前にアパホテルのタワーが出来るらしい。
残念でした。やめます。

三井の他物件でプロジェクト説明会に参加したことあるけど、コンセプトやエリアの説明といった程度で既にHPで公開されている情報からのアップデートはなかった。

注目すべきは周りの来場者かな。検討者が一堂に会することってそのあとはない。参加した説明会では子供がぐずっているのに放置。夫婦で来ているのだからどちらかが席を外せばいいのにと思っていた。結局その物件は購入しなかったけど、入居後に住民板を覗いたら、中庭で子供が騒いでうるさいってので盛り上がっていた。

武蔵小山、目黒駅のブリリアも立地がいいと思う。
坪550は堅い。
ここは500くらいでは？

プロジェクト発表会で物件名が決まるってことで、
まさかの港区浜松町がパークコート浜離宮ザ・タワーになったような驚きをいち早く知る楽しみに行く感じかと。。。

ここも高額販売のために
パークコートザ・タワーになるか
JVなんで全然別のなまえになるか。。。
物件の響きは、値付けにもリセールにも影響しますしね。

パークコートだとしたらカップボード無しって都内だとなかなか無い仕様ですが。

>3778 住民板ユーザーさん3さん

パークコートには絶対なりませんね。仕様も含めて丸紅色が強すぎます。武蔵小山は近年まれにみるバランスの良い大規模計画ですね。そこそこの価格でも納得感は十分です。資産価値なら文句なし向こうです。共通のデベ、ゼネコンでこうも違うと、やはり引き合いに出して比較したくなりますね。最近竣工したみなとみらい2棟もそうですが、横浜での高級物件の設定はヤラレる感が満載ですね。

不在続きでようやくプロジェクト案内あけて予約しようとしたら、もう満席だった。ショック。

えっ、DM昨日、昨日届いたのに。東急電鉄と同じくアンケートに書いた予算で案内送るタイミングをずらして予算の低い人は排除か。やることがえぐいな。

えっ、DMって昨日届いたのに。東急電鉄と同じくアンケートに書いた予算で案内送るタイミングをずらして予算の低い人は排除か。やることがえぐいな。

>3751

三井って契約した後は基本平日対応だよ。内覧会、引き渡し、アフターサービスの定期点検や火災警報器の定期点検とか。共働きだとどちらかが休んで対応しなけばならない。

>>3779
結局は甘く見られてるんじゃないですかね。ま、マーケットが東京とは比べ物にならないくらい小さいのも事実ですから致し方ありませんが。

プロジェクト発表会はちょっとしたお祭りですよ。
出たところで肩透かしをくらうのが関の山でしょうね。
おそらく抽選でしょうから、9月下旬にMR行っても間に合いますよ。

焦らず検討していきましょう。

タワーに囲まれて眺望ほぼなし、目の前にアパホテルタワーなんて最悪。買う気にならない。

ホテル越えの高層階。1LDKをキャッシュで予算一億以内で検討してます。ホテルを超えなければ買いませんが。
私も案内状が届いた翌日に申し込んだら、もう満杯で断られました。特に差別されたとは思いませんでしたね。
相当購入検討者がいるので、抽選必須とは思いましたが。久々の物件ですね。最近ではブリリア上野とかパークコート浜離宮位では無いでしょうか。

眺望なしなら同じ眺望なしのパークコート山下公園を買いたい。

わしもそうもう。低くて重厚なほうがいい。

上層階に1LDKの部屋が用意してあるでしょうか?

>>3790 匿名さん
少なくとも角部屋はすべて100平米超の2億円住戸。

>>3791さん
本気で2億越えと思ってますか？
検討はしていますが、そこまでの価値はないでしょう。

>>3792 マンション検討中さん
ホテル上、つまり52階以上のエグゼ、プレミアは、陸側で坪550から650、海側は600から750で角部屋は600から750想定ですから、2億で買える部屋は何部屋もありませんね。

1Lでもそこそこ広い1L(55m2)ですから、あると良いのですが。なければ諦めて他を探します。

>>3785 マンション検討中さん
そうなんですね。
参加したかったですが、モデルルームまでまとうと思います。

モデルルームの案内はプロジェクト説明会参加者が優先される。アンケートの回答から客を選別して、プロジェクト説明会の案内を順にしている。案内が来た段階で予約を閉め切ってるってのはそういうこと。歩留まりを想定したうえで案内の発送数から会場が足りているかなんて容易にわかる。三井は客を選ぶので有名。

>>3793さん
それはあなた個人の推定でしょう？
おおげさに煽るのはいかがなものかと？

>>3796 匿名さん
せっかく早めに封書届いてたのにあけずに放置していたことを後悔します。。

>>3798 住民板ユーザーさん1さん
勝手な思い込みなので、全く問題ないですよ。
それと直接電話すると申し込めるかも知れませんよ。昼間電話したら若干まだ詰め込めると言っていたので。

横浜なんて坪250〜300が適正でしょう。
350超えたら東京都心タワーが買えちゃいます。

>>3793 匿名さん

情弱はあいてにしない方がよろしいかと思います。
ホテル下でも海側は600超えですね

>>3801さん
よくそんな非常識なことが言えるものだ。
なにが目的ですか？

>>3802 マンション検討中さん
非常識でも何でもなく、ここ最近の新築ビッグプロジェクトの価格傾向、ここの立地の意味、
隣接地みなとみらいの新築2棟との比較感でそのくらいはあり得るかと。
まあ、北角住戸は坪500以下は存在しないんじゃないかな。

>>3802 マンション検討中さん

オーシャン600
非オーシャン450ですよ。
スタンダードがその価格。
非常識ではなく、きわめて妥当。

>>3804 匿名さん
だから馬車道だって。どこの一等地と勘違いしてるの？みなとみらいとには地盤も知名度も地価も全て劣る。みなとみらいより高い設定はあり得ない。立地が最も悪いブルーと同等になると聞いていたが。

>>3805 匿名さん

かわいそう。。
営業から相手にされず、スルーされるだけですよ。
他を探してください笑

>>3805 匿名さん
地盤は完全にこっちが上、知名度も歴史的な背景でこっちが上、駅直結で利便性も上、建物の仕様も上。

延々と話が噛み合わないけど、
狭くて、天井低くて、眺望悪い部屋が多くて、馬車道で、1200部屋もあれば高級路線のはずがないと思わない？

>>3800 匿名さん

それ、3,4年前の話。今は、都心タワー新築は、坪500がスタート。
その値段では、今販売中のたまプラーザ新築のディアナ、ドレッセも買えない。

3808さん

私もそう思います

坪単価が高い部屋から安い部屋まで在るので
希望の部屋を買えば良い

みんな坪単価500じゃないし
予想は自由ですが、高く予想する意味あるの⁉
希望の予想の方が良いんじゃない❗

アパホテルってことは、外国人旅行者がフラフラするってことだな。
価格設定を間違えると大量に売れ残るよ。

今ちょうどテレビでやってたけど、カジノってどのへんに案がでてるんでしたっけ？
外国人旅行者どころか…

>>3808 マンション検討中さん
2500以上ある天井でなにが不満かわからない。まあ、武蔵小山にはかないませんが。

>>3814 匿名さん

武蔵小山のような田舎と比較しても意味ないよ
ここは横浜みなとみらい地区につぐ最高峰の土地ですから

>>3799 匿名さん
ありがとうございます！
明日電話してみます！

>>3815 eマンションさん
あーやだ田舎モノ丸出し。

>>3811 富裕層？さん

眺望ゼロの低層が440ですよ。

>>3817 匿名さん

同感。
武蔵小山550、
ここが500。

ここはさすがに眺望悪すぎでしょ。あり得ない。
豊洲、東雲、晴海の方が、23区で便利だし、景色も圧倒的に上だね。
駅直結以外にメリットなしだな、でも馬車道駅。。。

坪400も払うなんてあり得ない。坪300でいい。
45平米4500万でも高いでしょ。目の前アパホテルの部屋を買って住みたい？

そのアパホテルの方が眺望いいよ、笑