物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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3361
匿名さん
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3362
匿名さん
低層@400なら8000万20坪
10年後金利2%で5000@250がいいとこだろーな。
ま、キャッシュで買う分にはいいと思うけど、
ローンあると残債割れを予想
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3363
買い替えしたいです
>>3362 匿名さん
S-64が64.46平米で約19.49坪なので、このお部屋が低層で約8000万ですかね。
なかなかなお値段ですね。
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3364
マンション検討中さん
そんな価格帯で1200戸さばけるはずも無く
中層階のオーシャンビューで@400程度でしょう
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3365
買い替えしたいです
中層って、何階くらいを考えたらいいんでしょう。
ホテル上が超高層だということはわかります♩
ビューラウンジがある25階は高層にはいりますかね?
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3366
通りがかりさん
>>3365 買い替えしたいですさん
それは中層ですね。みなとみらいの最上階を超える30階以上が高層、46階より上150メートル超えて超高層ですね。
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3367
匿名さん
沖式で同程度の物件とされた有明住不トリプル第一期が@320とのらえもんさん。
ここも上階は700とかの価値あると思うが、
40F以下の価値は270-360ぐらいだろうね。
それ以上の価格ならそれは新築プレミアム。相場悪化時に剝げるのも早いよ。
ローン残債でにっちもさっちもいかなくならないように現金半分は積みたいね。
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3368
匿名さん
また壺いくら?
三井さ〜ん、早く発表お願いします。
取らぬ狸の皮算用です。
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3369
匿名さん
今週末、18土、19日、北仲マルシェですね。
こういう活動が北仲地区を盛り上げます。
まだ花冷えの季節ですが、楽しみましょう!
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3370
匿名さん
何度も計画されては延期されたプロジェクト。
今回も高くなり過ぎた価格に消費者が付いて来れるか?
時期が悪いね。お金持ちはもうマンション幾つも持ってるし…。
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3371
匿名さん
不動産はある程度あるけれど売ってまで購入資金に充てたくはない。だけれど現時点では現金はさほど持ち合わせていないということでしょうか。 私自身がそんな状態で価格発表にいささかビビッております。
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3372
マンション検討中さん
今って いつまで何待ち状態なのでしょうか? 公式HPからの新たな発信がなかなかないのでイライラが募るんですけど・・・。スタッフブログみたいなの始めてくれないかなぁ。
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3373
匿名さん
中古も高くなり過ぎて8000万以上の物件は動きが鈍い。
ブランズタワーみなとみらいも新築未入居でも殆ど利益が出ない売り出し価格。
とても不動産で儲けられそうもない。
初めてマンションを購入する人には狭くて、高すぎる。
1200戸もあるからプレミアムを狙う以外の人は様子見でいいんじゃない?
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3374
匿名さん
今は新築市場の買い時ではなく、中古市場の売り時と言われても、中古の売り手は、欲に目が絡んでいるし、買い手は、まだまだ安値を待ってるし。おまけに在庫がダブついてますね。
新築の売りでも様子見、買い手も安値を待ってる状態で、みんな、高安マチマチ、待ち状態ですよ。株式市場も様子見状態。アメリカのFOMC発表待ち。
ここの今はどういう状態かといえば、膠着、様子見状態。その間、地固め、基礎工事。。。
企業の3月決算が好調となって、日経平均が年初来高値を更新し、2万円に近づけば、アゲアゲで、ここの販売価格が発表されるでしょう。販売開始も10月なら良いタイミング!
もちろん高値を予想します。
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3375
匿名さん
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3376
匿名さん
中国がバブルだから、日本の不動産市場にもなだれ込んでいるだけですよ。
都内と、多摩川近くの武蔵小杉だけですよ。横浜はおこぼれ頂戴か。
まあ、中国人富裕層につられて、日本人富裕層も手を出すと、火傷しますね。
日本人は、地道に、ジミーで行きましょう。
60代団塊世代は、日本の不動産バブル時代に酔いしれていましたから、
バブルよ、もう一度でしょう。ピザは、温かいうちが美味しい。冷めたピザにはご注意ください。
冷めた小龍包か。。。今は、小龍包みたいに、中は熱いので、火傷します。
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3377
匿名さん
私は昨年秋に賃貸物件を売りました。ようやく確定申告を終えてホッとしてるところです。
現金はそこそこあるので、北仲の60平米位を検討してましたが、週刊ダイヤモンドを読んで買い時ではないのではと思い悩んでいます。
一次取得で買える人には良い物件だと思います。
投資用に検討してる人はキャピタルゲインは少なそう。溢れ出る賃貸は競争が激しそう。
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3378
買い替えしたいです
>>3369 匿名さん
我が家も明日マルシェに行く予定です。
寒さを吹き飛ばす新しい発見がありますように♩
ところで他の方も書いていらっしゃいましたけど、ホームページの情報更新頻度が低すぎて残念です。
期待している分、新鮮さを求めています。
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3379
匿名さん
>>3378 買い替えしたいですさん
うちも行く予定です。
って、毎回行ってるんですが(笑)
マンション建ったら終わってしまうんでしょうね。
まだ大分先ですから、HPの更新頻度低いのは仕方ないのではないでしょうか。
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3380
匿名さん
>>3377 匿名さん
私も確定申告ギリギリ終えました。
今年は、ふるさと納税、もうちょっとやろうと思います。50万かな、
40万くらいか。週刊ダイヤモンド、最新号は、株投資、投信、FX、不動産、富裕層の天国と地獄。。。ですね。
読んでみます。
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3381
匿名さん
>>3379 匿名さん
マルシェ、暫く続くと思いますよ、あの場所なら。いつも、鎌倉野菜とか買ってます。
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3382
匿名さん
>>3378 買い替えしたいですさん
明日マルシェ?
毎月第3土日の10:00〜16:00ですよ。
北仲通北第2公園、水際プロムナードにて。
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3383
匿名さん
確定申告は自分も終えました。ふるさと納税50万円は多いですね。美味しい牛肉とか新鮮な海産物とか食べきれないかなという印象です。
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3384
買い替えしたいです
>>3379 匿名さん
マルシェですれ違っているかもしれませんね!
更新頻度の件は物件への期待値からのわたしの個人的愚痴でした。失礼しました!
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3385
買い替えしたいです
>>3382 匿名さん
ご指摘ありがとうございます!
わたしの記載ミスでした。
土曜に訪問予定です。
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3386
匿名さん
>>3379 匿名さん
たしか計画では、マルシェは竣工後も歴史広場で継続されるはずではなかったかと・・・
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3387
匿名さん
他にも何とかマルシェって、ありましたね。まいにちマルシェだったかな。
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3388
買い替えしたいです
>>3387 匿名さん
マークイズの地下の食品売り場の総称ですね♩
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3389
匿名さん
>>3379 匿名さん
HPの更新頻度は、来月に入って個別のご案内が始まる頃にはどんどん更新されると思いますよ。
マルシェに来られたらわかりますが、モデルルームも大分出来上がっていますからね。
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3390
買い替えしたいです
>>3389 匿名さん
横からの失礼をお許しください。
来月から案内頂けるんですか?楽しみな情報をありがとうございます!
個別って、どういうコンタクトになるんでしょうか。電話ですか?
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3391
匿名さん
>>3390 買い替えしたいですさん
モデルルームがオープンするのは6月だろうけど、購入希望の強い客、購入予定価格の高いお客には4月中にコンタクト始まるでしょう。
断っておきますが全員、もれなくではありませんので。あくまでも一部。
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3392
名無しさん
>>3391 匿名さん
関係者ですか?
そうやって顧客にVIP的な待遇と感じさせるのも営業手法ですよね。
これだけの規模となると一斉に案内を開始してもさばききれないでしょうから、必然のようにも思いますが。
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3393
買い替えしたいです
>>3391 匿名さん
お答え頂きありがとうございます!
コンタクト対象者になっているといいんですが。
モデルルーム訪問が楽しみです!
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3394
匿名さん
>>3393 買い替えしたいですさん
問題ないですよ。コンタクト対象者は年収400万以上の正社員の方であれば漏れなくですから。
普通の会社に勤めてる方であればノープロブレムです。
そんなに高くないマンションなのでとりあえずご安心を。
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3395
匿名さん
>>3394 匿名さん
その条件だと、多分、どれだけ待っても電話はないと思いますよ、残念ながら。
郵送物に注意して、自分から問い合わせて下さい。
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3396
匿名さん
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3397
匿名さん
モデルルームグランドオープンの前に予約制の特別案内会が開催される。
メールや手紙で案内が来るから申し込む。人気物件は予約を取るのがちょっと大変。
特別案内会で全体模型、眺望シュミレーション、おおよその価格などが示される。
客も購入意欲、資金計画、希望の階数、向き、広さなどを問われる。
客の反応を見て正式価格が決定される。
本気度と購買能力で客も選別されてる事を認識すること。
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3398
買い替え検討中さん
えーと、上場企業の主任じゃ難しい場所ですか?
正式な価格と、モデルルームに呼んで頂ける事を願います。
住んでいる港区のマンション売って、背伸びせずに暮らせる横浜に戻りたい…
某、少し前に行った、横浜駅の娯楽施設近くのマンションの営業には相手にされず…
でも、最近ダイレクトメールは届くのだけど、あそこで、あの価格では、ちょっとね…
かなり前に出来た、磯子の丘の上のマンションみたに価格改正されれば、ここでなく
横浜駅の娯楽施設近くも、検討に戻しますが、どうなんでしょうか?
詳しい人、教えて下さい。 東京オリンピックの影響も含めて。
(色々調べて、検討していますが…背中を押してくれる人、募集中です。。。)
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3399
匿名さん
>>3398 買い替え検討中さん
上場企業もピンキリですからそれだけでは何とも。
横浜駅徒歩6分とここが同じ単価だったらどちら買います?
向こうが予算的に厳しいとなるとこちらは更に厳しいかと。
未来のことは誰にも分かりません。
自分で決断すれば、ミスチョイスしても諦めがつくってもんですよ。
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3400
匿名さん
>>3398 買い替え検討中さん
ロボット、エレクトロニクス産業、
商社、メディア系、金融系にお勤めなら。
あとは、社長さん。
弁護士、医師、パイロットの方々は、どうなんでしょう、、、
ここでも、のんびり生活出来ますかね。。。
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3401
匿名さん
多分、IT系で、ここから綱島に通う方々もいらっしゃると思います。
AI、IoT、フィンテック、
馬車道駅も通勤や観光客で賑やかになるでしょう。
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3402
匿名さん
程層階は真面目なサラリーマン。
上層階はリタイヤ組、大企業の役員級、経営者、何してるかわからない人たち。
朝は低層階用エレベータが混む。
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3403
匿名さん
今日の午後、マルシェに行こうと思ってましたが、肌寒くなったので、明日にしました。何だかあちこち、花や植木の飾りつけ準備中。来週末からのガーデンフェスティバルですね。
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3404
マンション検討中さん
しかし売り出しのタイミング悪いね。
これだけの戸数を捌かなければならないのに後1年、2年早く売り出せなかったのかね。
ブリリア目黒売り出しは最高のタイミングでしたね。
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3405
匿名さん
>>3404 マンション検討中さん
あそこが最高のタイミングでしたね。
もう、あとは下降線。
鍵を握るのは、名実共に、中国人富裕層の方々でした。外貨持ち出し制限と日本での爆買い阻止の輸入関税強化が、これまた絶妙なタイミングでした。
次は、どんな政策でしょうか。
カジノ大船団でしょうか。
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3406
匿名さん
本当に2015年は高額マンションが売れましたね。
みなとみらいの新築2物件もその余波で人気でした。
目黒駅前もみなとみらい物件も品質は微妙。
NHKが2016年春にクローズアップ現代で不動産投資で儲けた人を扱ってから、下降線に変わりました。
80年代バブルもNHKが特集して終わりました。
新築も中古も売れない時代に此処はどうなる事でしょう。
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3407
マンション検討中さん
一般誌やテレビで不動産特集組まれるときが天井ってセオリーですよね。
森ビル時代リーマンショック跡の撤退含めてもこの物件はタイミング悪すぎですね。
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3408
匿名さん
>>3407 マンション検討中さん
タワーマンション狂想曲とか、持ち家が危ないとか、雑誌の特集ありましたね。いろいろ相続税の追徴課税の事例が出て、冷え込みましたよね。これから、どんどん厳しくなるでしょう。
上がるから買う、買うから、上がる。そして、その値上りを狙って海外の不動産投資家も参戦しましたが、彼らが冷めると大変ですね。
将来、金利が上がる、マンションは売れない、価格は下がる、下がるから手放す、手放すから下がる。。。そして、上昇前の2012年あたりのレベルに戻ったら、また買われ出すでしょう。
森グループの調子によって、不動産市場の勢いが分かりますね。
ここは、2012年レベルの価格でスタートでしょう。
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3409
マンション検討中さん
不動産価格は株価の後追いと言われているので今のところ高止まりじゃないですかね。
大型プロジェクトと言えば住友さんの有明なんかも予定価格段階ですがかなりの高値をつけておりここも強気な価格を考えているのではないかな。
ただエンドユーザーが付いて来なければ価格も下げざるを得ないと思うのですが今は金利負担も少ないので売れ残っても何とかなってしまうのでしょうね。
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3410
匿名さん
>3408 匿名さん
2012年頃より20%以上建築費が値上りしてるのは事実。
低価格で出すならコストカットしかないと思いますが。
プレミアム仕様とスタンダード仕様の格差が大きくなりそう。
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3411
匿名さん
ここは結局、材料費ケチったマンションになるのか。さもなければただの高額マンションになるしかないわけで。いずれにしても辛いね~
今の建築費高騰のご時世では致し方ないかもしれないが、何のために着工をここまで遅れに遅らせたのやら。。。
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3412
匿名さん
>>3410 匿名さん
そうですね。そう考えると、東京オリンピック2020って、盛り上がって良いのか悪いのか、資材の高騰の面からすれば、主たる住居としてマイホームを望んでいるサラリーマンにとってはマイナスですね。最近はサラリーマン大家さんってのも流行っていますが、利回り心配ですね。まあ、借金せずに、余裕の資金で買う人には、ポルシェかフェラーリの違いくらいで、関係ないですね。
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3413
匿名さん
横浜の開発はいつも後手後手で。
みなとみらいはその典型。
ここも同じとは残念至極。
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3414
匿名さん
まあ、前に進んでいるだけマシですよ。
野っ原で、ひたすら立入禁止よりは。
とにかく資金を回していかなきゃ、
滞ると、とどのつまり、凍ります。
公共事業の面では、ずっと工事の方がよいですが、みなとみらいも、北仲も、どんどん綺麗になってますよ。
横浜駅周辺もなんとか。
みんなで横浜エリアを盛り上げましょう。とりあえず、お花で。
思えば、桜木町駅前広場も暫くお花畑でしたし。
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3415
匿名さん
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3416
匿名さん
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3417
匿名さん
共用部やプレミアム住戸ではステータス感を出しつつも、スタンダード住戸や建物構造は低仕様にして価格を抑えてくると予想。
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3418
匿名さん
プレミアム住戸は普通の仕様なのに、さも特別かのように錯覚させる作戦!?
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3419
匿名さん
>>3409 マンション検討中さん
だとすると、これからもっと上がるなら良いですが、アナアキショックとか数段ショックで、株下がると残念です。日経平均2万円天井か。。?
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3420
匿名さん
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3421
匿名さん
それにしても、北仲BRICKにある横浜の模型は凄いですね。Google Earth 3D、
ワクワクします。ついでに自分の所もチェックしちゃいました。
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3422
匿名さん
しかし、緑が少ないですね。
岸壁沿いは、防風林を増強願います。
緑は、心癒されます。
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3423
匿名さん
>>3422 匿名さん
「虫、怖いんですけど」と愛菜ちゃん。
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3424
匿名さん
豊洲ショックもあるし、ショックだなー。ショックな事が多過ぎるショック。
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3425
マンション検討中さん
>>3421 匿名さん
神奈川ナンバーワンのブルーハーバをみなとみらい圏外にするのは頭オカシイとしか言いようがないな。
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3426
匿名さん
>>3421 匿名さん
みなとみらい団地の密集度がハンパないですね。お見合い団地と言われるわけがよくわかります。ここの眺望をネガる書き込みは殆どがみなとみらい住人のものらしいですが、眺望に以上に神経質になるのも納得です。
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3427
匿名さん
>>3426 匿名さん
神奈川県ナンバーワンのブルーハーバーみなとみらいが建物、眺望、利便性、仕様全てにおいてど田舎北仲を凌駕している。 売残り物件も後わずか、OKに走れ!
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3428
匿名さん
>>3425 マンション検討中さん
ランドマークタワーを中心に撮りました。ブルーもブランズみなとみらいもまだ建ってませんでしたが、そのうち模型が追加されるでしょう。
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3429
匿名さん
>>3427 匿名さん
ブルーは、確かに、OKへの利便性、ピカイチ!
この模型を見る限り、
ブランズみなとみらいくらいが良いですね。マークイズはあまり使わないけど、ランドマークプラザとクイーンズには時々行くので。あとは、コレットマーレも。それなら、北仲かな。
北仲にはどんなお店が出来るのでしょうか。
でっきるっかな、でっきるっかな。
はてはて、ほほん〜♫
ノッポさんかな。
ゴンタくんかな。
デッキができるかな。
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3430
匿名さん
>>3426 匿名さん
フォレシスの幅が凄いですね。
みんな同じ四角なら綺麗なんですが、
楕円だったり、おむすびなのは、
窮屈に感じます。あんまり綺麗じゃないですね。煩雑な感じがします。
こう言うのが個性なのでしょうか。
無機質な個性の反動かも。
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3431
匿名さん
>>3429 匿名さん
それなら、ブランズタワーみなとみらいの中古をお薦めします。
新築時と変わらない価格でオーシャンが何戸か売りに出ていますね。高層階もありますよ、是非そちらに。
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3432
匿名さん
>>3431 匿名さん
新築時からかなり値上がり既にしてるやん。新築時価格とか嘘つくな。問い合わせただけ時間無駄にした。新築価格と同じ物件ないですか? 一切無かった。
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3433
匿名さん
>>3432 匿名さん
10300が11500。
手数料諸々、税金諸々考慮したら売る側の手残りいくら?計算できますか?つまり儲かっていないんですよ。
オーシャンだし、ここよりはずっと安いですよ。
ちなみに500下なら即金で買うってふっかけてみ、乗ってくるから。売り手が損して売るようになったら、もはやみなとみらいなんてお終いだ。
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3434
匿名さん
>>3433 匿名さん
1割以上も引き渡し同時に売値が上がってたら同額とは言わない。アホな焦りはやめてくれ。時間を無駄にする人が続出する。 もう一個新築はキャンセルに売れ残りだから確かに同額で買えるな。
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3435
匿名さん
ここは内廊下だからダメでしょ。ブルーハーバーの様に外廊下にしないと神奈川ナンバー1には到底なれない。みなとみらいの利便性にも遥かに劣る。
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3436
匿名さん
>>3434 匿名さん
みなとみらいで、引き渡し直後に損で売りに出すようになったら、横浜で新築なんて一切売れなくなるよ。売却希望価格が1割上なんて利益はないに等しい。それでも恐らく買い手はつかないだろうから、売却を優先すれば、結局販売時と変わらない売却価格になるだろうね。だから、販売価格で交渉してごらん、欲しいんでしよ?
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3437
匿名さん
価格が高騰してる時にマンションは買わないのが鉄則。
神奈川NO.1と騒いで削除依頼を繰返しても、中古として市場に出た時、冷静な評価が下されるでしょう。
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3438
名無しさん
>>3435 匿名さん
外廊下は安っぽいと思う。
安いかどうかは別として。
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3439
匿名さん
>>3438 名無しさん
神奈川No1マンションは外廊下必須だよ。健康を考え駅からは離れている必要がある。駅直結は価値が低い。これらの事実からすればブルーハーバーがNo1は明らか。
奇跡的にまだ買えるよ!
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3440
匿名さん
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3441
匿名さん
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3442
匿名さん
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3443
匿名さん
昔の時代は、駅近、駅直結物件は、繁華街の治安や騒音等で敬遠され、5~8分くらいの距離が好まれました。
今の時代は、駅近、駅直結のほうが、好まれますね。昔は、タワーマンションなんてなかったですし。
時代は変わりましたね。
超高齢化で、なるべく駅に近いほうがよい。
しかも、病院に近ければ、さらに良いです。
お爺さんお婆さんが本当に多いですからね。
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3444
匿名さん
>>3443 匿名さん
神奈川県下圧倒的No.1はブルーハーバータワーみなとみらい。 北仲から妬まれるのは仕方ない。No.1の定。
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3445
匿名さん
ブルーハーバーは、みなとみらいのマンションの中で一番売るのに苦戦した物件では。そもそも、未だに完売できなくて、ゲストサロン閉鎖後の今も販売中のようですし…
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3446
匿名さん
それぞれ、駅から歩いてみましょう。
どちらが楽か。
それは、将来のオーナーさんの為に。
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3447
マンコミュファンさん
>>3444 匿名さん
ブループレミアムなら異論なし。
24階以上、別格だね。
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3448
検討板ユーザーさん
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3449
匿名さん
>>3447 マンコミュファンさん
は?エリア1不人気のマンションでしょ?北仲に敵うわけないだろ。常識が無い奴いるな。
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3450
マンション検討中さん
スレが伸びてるなーと思ったら荒らしばっかりか(*´Д`*)
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3451
匿名さん
「マンション検討中さん」の言われる通り 発売時期が悪い、情報が更新されない。
MM新築2物件を見てると購入意欲が失せるし…。
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3452
匿名さん
ということは、販売延期?
日米欧の政治が安定するまで?
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3453
匿名さん
>>3452 匿名さん
モデルルームできあがってますし、特に予定の変更はないと思います。ゴールデンウイーク明ければ一気に動き出すでしょうね。
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3454
マンション検討中さん
エグゼクティブは、グロスで23000万、
プレミアムは40000万超え。
ブルーハーバープレミアムの16000万(オーシャン19000万)は完全に抜かれましたね。
それでも凄い倍率になるのでしょう。
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3455
匿名さん
イギリスのEU離脱が問題なくて、米国のトランプ政権が順調で、日本の諸問題が解決して、
ミサイルが飛んでこなければ、日経平均は2万円を超えて、ここも順調に売れるでしょうね。
3月期末が節目。
要は、ムードです。
盛り上がらなければ。。。
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3456
マンション検討中さん
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3457
匿名さん
晴海の物件は、中国人富裕層に好まれそうです。
ここは、彼らに人気でしょうか?
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3458
匿名さん
>>3454 マンション検討中さん
駅から程よく遠く、最強の近鉄様が手掛けたブルーハーバーが神奈川No1は変わらない。値段じゃない真の価値が素人には分からんのかな? まだギリギリ買えるよ。
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3459
買い替えしたいです
>>3454 マンション検討中さん
わたしはプレミアムやエグゼクティブを購入できるほどの資金はありませんので、超高層階が寧ろその位の価格帯だと振り切ってていいと思います。
中層階の価格帯情報もお持ちならお願い致します!
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3460
匿名さん
先日、日曜日に北仲マルシェ行きましたが、もう少しお店あるといいですね。
当初は、100店ぐらい出ていたのか、土日を合わせてなのかわかりませんが、
50店ぐらいでは若干物足りないですね。真ん中の一列が、両側2列だったら最高です。
やっぱり、ハワイくらい。。。
でも、パンも野菜もおいしかったです。次回も楽しみ。
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