| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他（地番） |
| 交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 （サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,176戸（事業協力者住戸50戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上58階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年02月下旬予定
入居可能時期：2020年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]丸紅株式会社
[販売代理]丸紅都市開発株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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3251
通りがかりさん 2017/03/03 15:26:39
日経に記事でてますね。森ビルとしては旨味の少ない分譲JVから抜けて虎ノ門大規模再開発に集中したかったのでしょう
三井不動産レジデンシャルは2016年10月、横浜で開発する馬車道駅直結 横浜北仲タワープロジェクト（仮称）の敷地持分を、森ビルから取得した。横浜市が整備を推進する北仲通北再開発等促進地区地区計画のA-4地区だ。これまでは三井不動産レジデンシャル、丸紅、森ビルの3社で計画を進めてきたが、11月に森ビルを除く2社で着工した。
森ビルは2004年、サンウッドとおよそ6対4の割合で土地を取得し、開発計画をスタートした。しかし建築資材の高騰などを理由に2009年に延期が決まり、サンウッドとその特定目的会社が撤退。約4割の持分を森ビルが引き取った。2014年になって敷地の約8割を丸紅に売却。その後、三井不動産レジデンシャルが丸紅から敷地の約5割を取得し、森ビルを含む3社で開発事業を再開した。今回、森ビルの持分である約2割を三井不動産レジデンシャルが取得し、森ビルは計画から外れた。
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3252
匿名さん 2017/03/04 01:00:28
ここもブランズみなとみらいと同様に投資用が多くなるのでしょうね。
不動産投資が流行っているけど、高額物件を投資用に購入するのはどうでしょうね。
駅近物件でもナビューレなんかはそんなに賃貸多くないけど。
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3253
匿名さん 2017/03/04 01:48:45
>>3252 匿名さん
高額だから良いんでしょ？
ここは低額じゃないし。
低額なら建物丸ごと大家さん。
お金ある人はいろいろ考えられるからいいんですよ。
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3254
匿名さん 2017/03/04 03:10:43
利回り悪くても気にしない富裕層が相続税対策に購入？
大幅な値上がりは望めそうにないけど。
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3255
匿名さん 2017/03/04 08:33:00
いよいよですね。
モデルルームも足場が外されて内装工事に入っています。
早い方は連休くらいからの案内になるのかなー
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3256
匿名さん 2017/03/04 08:49:02
森ビルって黒字なんですか、赤字なんですか？ 以前森ヒルズとか森トラストとかのREIT持ってましたが、売っちゃいました。赤字だったら、ここの撤退も仕方なかったのでは。
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3257
匿名さん 2017/03/04 12:52:23
沖式でここと同水準の価値判定の有明が３３０で出してきました。
昨年なら３８０とか、一部では４００とか言われてました。
市況悪化と金利上昇等であの住不も現実的なところに落としてきたといわれています。
ここも魅力的ですけど、高値掴みだけは避けたいですよね。
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3258
匿名さん 2017/03/04 13:07:49
>>3257 匿名さん
有明の場合は、直ぐ近くが豊洲市場なのも関係あるんじゃないかなあ。
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3259
マンション検討中さん 2017/03/04 13:45:00
豊洲問題はあるかもしれないが、長期的なこと考えたら、かえって有明は割安で買えるチャンスだということ・・・
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3260
マンション検討中さん 2017/03/04 14:15:37
まあどこも現実的な価格になりつつあるよ。
ここもあと2年早かったらもう少し上あったかもだけどね。
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3261
匿名さん 2017/03/05 00:15:53
いやーまだまだ現実的な価格ではないでしょうな。
周りはもっと下がる（適正価格になってく？）よ。
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3262
匿名さん 2017/03/05 03:37:40
ここって北東と北西には150m級のマンションが建つ見込みですが、北側正面（結婚式場があるところ）にも31m超えが立つ可能性あるんですか？地区計画では認められていないようですが、物件概要を見ると北側も高層建築物が建つ予定となっています。もしそうなったらマンション北角低層中層は影響大ですよね。
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3263
匿名さん 2017/03/05 11:00:03
>>3262 匿名さん
武蔵小杉のタワーマンション群でも平気なんですから、ここぐらい囲まれたって何てことないでしょ。外出るか、昇れば景色見えるんですから。
たぶん。
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3264
マンション検討中さん 2017/03/05 11:04:27
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3265
匿名さん 2017/03/05 11:08:21
>>3264 マンション検討中さん
アメリカとの関係で上がりますよ。
引っ張られます。
今が底でしょ。
3%までは覚悟しておいたほうが。
こりゃバタバタですよ。
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3266
匿名さん 2017/03/05 11:11:14
マイナス金利で引きつけておいての反動ですから、恐ろしいです。変動は、固定に替えておいたほうが良いんでしょ。
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3267
匿名さん 2017/03/05 11:27:17
>>3264 マンション検討中さん
金利の仕組みも理解できない愚か者が、このマンションを買える資力があるとは思えない。
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3268
匿名さん 2017/03/05 12:49:07
昨年夏が金利ボトムってみんなわかってるよ
次あるならむちゃくちゃ景気悪い時だろうな
当面はないよ
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3269
匿名さん 2017/03/05 13:14:03
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3270
匿名さん 2017/03/05 13:40:16
日銀の政策次第ですけど、金融緩和を解除すれば、途端でしょ？
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3271
匿名さん 2017/03/05 14:45:04
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3272
匿名さん 2017/03/06 01:29:55
>>3267 匿名さん
その言葉、そのままお返ししますw
もしかして、10年前から、今が過去最低金利、だからもうすぐ上がる、上がるっていい続けてるんじゃないwww
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3273
匿名さん 2017/03/06 03:16:18
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3274
匿名さん 2017/03/06 03:40:00
10年(20年)前から上がる上がるって言ってた奴に限って、今じゃ当分低位安定とか言ってるのよね。
何が正しいか自分で判断しないと。
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3275
匿名さん 2017/03/06 05:07:18
恐らく横浜湾岸マンション乱立状態になります。人口減少時代も加速し、クイーンズ軸と北仲以外は辛うじて生き残るがその他は非常に厳しい環境となるでしょうねー。
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3276
匿名 2017/03/06 05:08:41
>>3275 匿名さん
訂正。
恐らく横浜湾岸マンション乱立状態になります。人口減少時代も加速し、クイーンズ軸と北仲は辛うじて生き残るがその他は非常に厳しい環境となるでしょうねー。
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3277
匿名さん 2017/03/06 06:18:29
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3278
住み替えしたいです 2017/03/06 11:15:13
第3弾の資料送付が楽しみですが、まあまだ先なんでしょうね。
隣接の北東、北西の再開発の発表も早くあるといいんですが。
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3279
口コミ知りたいさん 2017/03/06 23:03:36
私には第１弾の資料しか届いていません・・・。これって優先選考に落ちたのでしょうか。
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3280
匿名さん 2017/03/06 23:09:33
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3281
住み替えしたいです 2017/03/07 00:17:58
>>3279 口コミ知りたいさん
優先選考ではなく、単に資料請求順なのかなと思っています。
因みに第1弾は昨年11月末（白い冊子）に頂き、第2弾は今年の1月末に頂きました（茶色の冊子）
もしかして、3279さんに届いているのは第1弾を飛び越えて第2弾の資料ということはありませんか？
第1弾と第2弾は間取りが2つ増えて、あと外観等の記載がされた程度の違いだと感じましたので、資料請求されたタイミングによっては第2弾から送付することもあるのかなと。
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3282
口コミ知りたいさん 2017/03/07 02:52:21
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3283
匿名さん 2017/03/07 02:55:31
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3284
口コミ知りたいさん 2017/03/07 03:30:40
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3285
住み替えしたいです 2017/03/08 11:24:38
本日、現場近くを通りましたので写真を撮りました。
この状態から作り上げていくって、本当にすごいなと暫く眺めていました。
どうぞ現場の皆さま、お怪我などなさいませんよに！
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3286
匿名さん 2017/03/08 14:31:06
このレスで画像で進捗状況を随時教えていただけることは大変ありがたいです。
当初は、低層階でも購入できればよいと考えておりましたが、思いきって上層階も視野に検討してみようかしら。
徐々ではありますが購買意欲が高まってきております。
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3287
匿名さん 2017/03/08 19:48:44
>>3286 匿名さん
そうですね、みんなで2億用意して頑張りましょう。
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3288
買い替えしたいです 2017/03/09 07:38:00
>>3287 匿名さん
2億だとちょっと厳しいです。。。
価格情報をお持ちなんですか？
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3289
買い替えしたいです 2017/03/09 07:40:36
連続ですみません！
そういえば地権者住戸が50戸程あると記載がされていますが、一般販売住戸とはフロアがわかれるんですかね？気になります。
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3290
評判気になるさん 2017/03/09 13:13:15
>>3288 買い替えしたいですさん
エグゼクティブ100平米以上は、2億をゆうに超えますね。
平米200万ていうのは、坪660万程度でしょう。安いですね。
85平米以上で検討なら2億用意しておくべきでしょうね。
45階以下なら1.5億用意しておけば、でしょう
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3291
匿名さん 2017/03/09 13:24:07
下層なら、2億用意しておけば、選り取り見取りでしょ。
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3292
匿名さん 2017/03/09 13:25:36
1億くらいは借入れなのかな？
それとも全部現金なのかな。
負けるな。。。
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3293
匿名さん 2017/03/09 15:12:09
さすがに下層で２億は無いでしょう。割と三井のタワーは見てますが都心でも低層階はそこまで強気ではない印象。
１億前後で考えておけば十分な気がしますが、神奈川県におけるパークコート赤坂檜町ザタワー位の希少性を感じさせる立地なので値段が本当に分からないですね。
あまりに高ければスルーでしょうし、妥当なら購入ってスタンスで考えています。
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3294
富裕層？ 2017/03/09 16:54:06
3293さん 私もそう思います。
三井も今後の不動産状況は専門ですから、
売れ残りがたくさんあっては
購入者にも修繕費や管理費等で良くありませんし。
地権者50戸はいろいろな階になります。
浜離宮は眺望良好の住居がほとんど地権者の物でした。
ここも眺望の良い場所の殆ど占めることもあります。
優先無償割り当てだから仕方ないかな。
2億あれば、ほとんどの1戸建物件も相当あるから探して下さい。
あまりにも高ければ私もスルー
どうぞ買ってあげて下さい。
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3295
匿名さん 2017/03/09 22:06:38
富裕層？さん
売れ残った部屋の修理や管理費は、売り手負担だと思いますけど。
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3296
富裕層？ 2017/03/09 23:28:39
3295さん
マンション管理規約で規定するため
売れ残り物件は支払われないこともあります。
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3297
マンション検討中さん 2017/03/10 00:44:43
これだけマンションが売れてない中でこのような陸の孤島のマンションに二億を支払う人はいないでしょう。しかも森ビルが見限ってからは仕様含め何もかもが格安マンション仕様へと変わってしまいました。坪250でようやく完売かな。デベは坪300あたりで出してくると言ってましたが、それだと厳しいでしょうね。
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3298
匿名さん 2017/03/10 02:11:49
区分所有法で管理費修繕積立金は原則、持ち分割合に応じて区分所有者が負担することになっている。
ただし、原則なので契約書や管理規約で売主の負担義務はないって規定にすることも可能。契約書や管理規約（案）はちゃんと確認しないと。
三井の場合、横浜駅前の物件で未販売住戸を賃貸に出して、賃貸で借りた業者が風俗営業なんて過去の例がある。入居直後だと管理組合が立ち上がていないので、対応は後手後手に。本当なら管理会社が代行して対応すればいいんだけど、そういうこともなかったみたい。
あと、未入居が多いと、駐車場の稼働率が下がって、駐車場利用料としての管理組合の収入が下がって、収支が赤字ってことも。駐車場利用料って管理組合の収入に占める割合って結構高い。
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3299
匿名さん 2017/03/10 02:15:25
おまけだけど、風俗営業が問題になった物件って、販売時には完売を宣言していた。ところが竣工時にリハウスが大量に賃貸に出していた。高速道路に面した部屋は売れ残ったんだろうね。そういうことする会社なのでご用心を。
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3300
匿名さん 2017/03/10 02:48:24
>>3299 匿名さん
ああなるほど。ブランズみなとみらいは東急の自社買い取りが30戸近くあると言われて大問題にもなっていて、国交省が近く調査に入るなんて言われてるけどデベロッパーはそういうことを平気でやらかすんだね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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