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周辺住民さん [更新日時] 2020-03-26 11:25:09

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA (ザ・タワー横浜北仲)

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番)
■交通
みなとみらい線 馬車道駅 徒歩1分 (サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分)
JR京浜東北線根岸線 桜木町駅 徒歩8分
■総戸数
1179戸(事業協力者住戸50戸含む)
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[スレ作成日時]2010-06-25 06:20:08

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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判

  1. 3230 匿名さん

    >>3191 にもある通り、名ばかりの「都市計画」、「再開発」ではないので、上層階であろうと、下層階であろうと資産性もステータスも担保され、通勤時間もそれぞれ許容範囲であれば問題ないよ。

  2. 3231 匿名さん

    >>3230 匿名さん
    資産性?ステータス?馬車道ですよここ。さらに森ビル撤退のお墨付き。ステータスなどないでしょう。

  3. 3232 匿名さん

    >>3231 匿名さん
    森ビルが抜けた本当の訳を知らない方のようです。

  4. 3233 口コミ知りたいさん

    将来的に馬車道が飛躍することを期待している者ですが、森ビルが抜けた理由を是非教えていただきたいです。 

  5. 3234 匿名さん

    >3225
    そういう人もいる(通える範囲)事実があるてことかと。
    横浜が好きな人は通勤範囲内ということだろうよ。
    ここ買う属性で都内に住みたい人は間違いなく都内ということは明らかだろ。
    (そもそも検討もしてないんでは?)

  6. 3235 匿名さん

    >>3233 口コミ知りたいさん
    何でも人に聞かないこと。ここの再開発計画の変更の変遷を辿ればわかりますよ。ネット上にいくらでも情報あります。
    ヒントの一つはみなとみらいの不振です。

  7. 3236 検討板ユーザーさん

    >>3235 匿名さん

    別の意味で知ってる事は
    森ビルは 虎ノ門の方が最優先で
    ここには手が回らないので サヨナラです。

  8. 3237 マンション検討中さん

    森ビルがやりたかった超高級路線がここでは成立しないことが分かったからでしょう。

  9. 3238 匿名さん

    >>3237 マンション検討中さん
    あさはか・・・

  10. 3239 匿名さん

    厳密には、マンション部分はサンウッドが携わっていた。だから、サンウッドが撤退したんです。

  11. 3240 マンション検討中さん

    >>3238 匿名さん
    ではどう考えればいいのでしょう?

  12. 3241 匿名さん

    ブランズタワーみなとみらいの寿命化対策 4
    http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kankyo/casbee/todokede/...

    横浜北仲タワープロジェクトの寿命化対策 3
    http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kankyo/casbee/todokede/...

  13. 3242 匿名さん

    >>3241 匿名さん
    いつも思うのですが、これって自己評価ですよね。
    どの程度信用出来るものなのでしょうか。


  14. 3243 匿名さん

    北仲かキング軸かどちらかがババ引くなー。さてどちらが発展合戦に勝つか。クイーンとキングかクイーンと北仲か。 取り残されるのはどっち?

  15. 3244 マンコミュファンさん

    >>3243 匿名さん
    クイーン嫁争奪戦かー。

  16. 3245 富裕層?


    不動産価格は人口減少国では上がりませんから、
    投資目的の購入者は少ないと思います。
    賃貸価格も減少しますし、既にピークを越えています。

    既に持ち家のある人は無理せず、
    もっと資金を生活資金に貯金し消費しています。

    不動産の中ではここは下がりにくいですが、
    みなとみらいなども含めて、高めの価格は売買・賃貸契約が落ちています。

    横浜市民としては興味のある物件には間違いないので
    損しても購入検討しますが。

    住みやすいマンションになるためには
    生活に密着した店舗が入ってくれると良いですね。
    コンビニ・郵便局・クリーニング・内科小児科歯科・保育園等々


  17. 3246 匿名さん

    >>3243 匿名さん

    どう考えても、クイーンと北仲です。
    もはや軸ではなく、サークル円で考えられています。

    軸の中心が何処から始まっているかを考えてみましょう。主要駅に近い方が有利なはず。横浜駅が軸の中心となれば良かったんですけど、キング軸は少しズレています。

    桜木町駅を軸としたクイーンのほうが有利でしょう。
    人の流れを見れば明白です。
    今後は、北仲方面に流れができます。
    馬車道駅からも溢れ出てきます。

    北仲は、ジャック軸とすれば、良いと思います。

  18. 3247 匿名さん

    今さらだけどここオフィステナントホテルの複合施設のビルにすれば良かったのに
    で周りにマンション

  19. 3248 匿名さん

    >>3247 匿名さん
    その予定だったけど、テナント誘致の見込みがつかなかった。それでオフィス前提の森が撤退し、三井と丸紅パッケージに収まった。
    お向かいの新市庁舎も、民間テナントとの混成による家賃収益モデルを予定していたけど、当時、みなとみらいに着工予定だった野村をはじめとするテナントビルの着工延期や撤退が相次ぎ、横浜市としては過剰供給を避けるため、北仲の民間オフィスエリア誘致は見送ることになったんですね。

  20. 3249 匿名さん

    結局、オフィス誘致よりも住民誘致、観光客誘致ってことですね。
    凶とでるか、吉とでるか。昭和の計画ではないので、軌道修正、大いに歓迎ですが、
    世の中の流れが速すぎますね。
    少子高齢化の流れは変わりません。
    あとは、外国人観光客をどこまで呼び込めるか。
    カジノ、ということになる。
    アカジノカジノだけは避けたい。
    赤か黒か、まさしく、ルーレット。

  21. 3250 通りがかりさん

    >>3249 匿名さん
    うまい!座布団2枚持ってきて!!

  22. 3251 通りがかりさん

    日経に記事でてますね。森ビルとしては旨味の少ない分譲JVから抜けて虎ノ門大規模再開発に集中したかったのでしょう

    三井不動産レジデンシャルは2016年10月、横浜で開発する馬車道駅直結 横浜北仲タワープロジェクト(仮称)の敷地持分を、森ビルから取得した。横浜市が整備を推進する北仲通北再開発等促進地区地区計画のA-4地区だ。これまでは三井不動産レジデンシャル、丸紅、森ビルの3社で計画を進めてきたが、11月に森ビルを除く2社で着工した。

     森ビルは2004年、サンウッドとおよそ6対4の割合で土地を取得し、開発計画をスタートした。しかし建築資材の高騰などを理由に2009年に延期が決まり、サンウッドとその特定目的会社が撤退。約4割の持分を森ビルが引き取った。2014年になって敷地の約8割を丸紅に売却。その後、三井不動産レジデンシャルが丸紅から敷地の約5割を取得し、森ビルを含む3社で開発事業を再開した。今回、森ビルの持分である約2割を三井不動産レジデンシャルが取得し、森ビルは計画から外れた。

  23. 3252 匿名さん

    ここもブランズみなとみらいと同様に投資用が多くなるのでしょうね。
    不動産投資が流行っているけど、高額物件を投資用に購入するのはどうでしょうね。
    駅近物件でもナビューレなんかはそんなに賃貸多くないけど。

  24. 3253 匿名さん

    >>3252 匿名さん

    高額だから良いんでしょ?
    ここは低額じゃないし。
    低額なら建物丸ごと大家さん。

    お金ある人はいろいろ考えられるからいいんですよ。

  25. 3254 匿名さん

    利回り悪くても気にしない富裕層が相続税対策に購入?
    大幅な値上がりは望めそうにないけど。

  26. 3255 匿名さん

    いよいよですね。
    モデルルームも足場が外されて内装工事に入っています。
    早い方は連休くらいからの案内になるのかなー

  27. 3256 匿名さん

    森ビルって黒字なんですか、赤字なんですか? 以前森ヒルズとか森トラストとかのREIT持ってましたが、売っちゃいました。赤字だったら、ここの撤退も仕方なかったのでは。

  28. 3257 匿名さん

    沖式でここと同水準の価値判定の有明が330で出してきました。
    昨年なら380とか、一部では400とか言われてました。
    市況悪化と金利上昇等であの住不も現実的なところに落としてきたといわれています。
    ここも魅力的ですけど、高値掴みだけは避けたいですよね。

  29. 3258 匿名さん

    >>3257 匿名さん

    有明の場合は、直ぐ近くが豊洲市場なのも関係あるんじゃないかなあ。

  30. 3259 マンション検討中さん

    豊洲問題はあるかもしれないが、長期的なこと考えたら、かえって有明は割安で買えるチャンスだということ・・・

  31. 3260 マンション検討中さん

    まあどこも現実的な価格になりつつあるよ。
    ここもあと2年早かったらもう少し上あったかもだけどね。

  32. 3261 匿名さん

    いやーまだまだ現実的な価格ではないでしょうな。
    周りはもっと下がる(適正価格になってく?)よ。

  33. 3262 匿名さん

    ここって北東と北西には150m級のマンションが建つ見込みですが、北側正面(結婚式場があるところ)にも31m超えが立つ可能性あるんですか?地区計画では認められていないようですが、物件概要を見ると北側も高層建築物が建つ予定となっています。もしそうなったらマンション北角低層中層は影響大ですよね。

  34. 3263 匿名さん

    >>3262 匿名さん

    武蔵小杉のタワーマンション群でも平気なんですから、ここぐらい囲まれたって何てことないでしょ。外出るか、昇れば景色見えるんですから。
    たぶん。

  35. 3264 マンション検討中さん

    >>3257 匿名さん

    金利、上がってませんが。

  36. 3265 匿名さん

    >>3264 マンション検討中さん

    アメリカとの関係で上がりますよ。
    引っ張られます。
    今が底でしょ。
    3%までは覚悟しておいたほうが。
    こりゃバタバタですよ。

  37. 3266 匿名さん

    マイナス金利で引きつけておいての反動ですから、恐ろしいです。変動は、固定に替えておいたほうが良いんでしょ。

  38. 3267 匿名さん

    >>3264 マンション検討中さん
    金利の仕組みも理解できない愚か者が、このマンションを買える資力があるとは思えない。

  39. 3268 匿名さん

    昨年夏が金利ボトムってみんなわかってるよ
    次あるならむちゃくちゃ景気悪い時だろうな
    当面はないよ

  40. 3269 匿名さん

    まだまだ十分に低いけどね~

  41. 3270 匿名さん

    日銀の政策次第ですけど、金融緩和を解除すれば、途端でしょ?

  42. 3271 匿名さん

    固定金利に切り替えるなら、今のうち!!

  43. 3272 匿名さん

    >>3267 匿名さん

    その言葉、そのままお返ししますw
    もしかして、10年前から、今が過去最低金利、だからもうすぐ上がる、上がるっていい続けてるんじゃないwww

  44. 3273 匿名さん

    [個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

  45. 3274 匿名さん

    10年(20年)前から上がる上がるって言ってた奴に限って、今じゃ当分低位安定とか言ってるのよね。
    何が正しいか自分で判断しないと。

  46. 3275 匿名さん

    恐らく横浜湾岸マンション乱立状態になります。人口減少時代も加速し、クイーンズ軸と北仲以外は辛うじて生き残るがその他は非常に厳しい環境となるでしょうねー。

  47. 3276 匿名

    >>3275 匿名さん
    訂正。
    恐らく横浜湾岸マンション乱立状態になります。人口減少時代も加速し、クイーンズ軸と北仲は辛うじて生き残るがその他は非常に厳しい環境となるでしょうねー。

  48. 3277 匿名さん

    >>3274 匿名さん

    http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKZO13697260W7A300C1MM8001/

    http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO12486330T00C17A2000000/

    まあ、わからん奴にはどうやったって理解できっこないお話です。
    日銀は、バランスシートなんか気にする必要がないっていうなら納得だ。

  49. 3278 住み替えしたいです

    第3弾の資料送付が楽しみですが、まあまだ先なんでしょうね。
    隣接の北東、北西の再開発の発表も早くあるといいんですが。

  50. 3279 口コミ知りたいさん

    私には第1弾の資料しか届いていません・・・。これって優先選考に落ちたのでしょうか。

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