物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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3063
匿名さん
>>3062 匿名さん
あくまで目安ですね、実体とはかなり乖離がありますよ。
まあ、気にするならここは買わないことです。
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3064
マンション検討中さん
都内豊海とかみなとみらいとかは地盤改良とかかさ上げとかやってくれるらしいけど
ここは無しなんですかね?できればそういうのにも力入れてほしかった。
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3065
匿名さん
>3062
全体として、あまり良くないんですね・・・。
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3066
匿名さん
これらの想定目安みると何故みなとみらいが防災都市か、ブランドバリューがあるかが分かりますね。海辺でありながらそのデメリットを克服していますね。 眺望も重要だけど安全は更に重要ですね。これがみなとみらい敷地に建っていれば素晴らしいバリューになっていただろうね。
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3067
匿名さん
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3068
匿名さん
みなとみらいは液状化対策を行っていて、しかも免震の建物で3・11で被害があった。ここは・・・。
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3069
匿名さん
だから、そんなにあれやこれや重箱の隅つつくようなコメントするなら他に行け。前にも書かれていたけど、3.11でこのエリアは殆ど被害はありませんでした。お隣の合同庁舎が傾いていたりするならごもっともな指摘だけどね。
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3070
マンション検討中さん
ダメになったらダメになったで、ついてなかったと諦めましょう。
人生割り切りが必要です。
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3071
匿名さん
みなとみらいがそんなにいいかねぇ?
街は成熟したら衰えていくもの。流行り廃りもある。
現にMMの熱供給システムはすでに古いシステム。
MMを高さ100M制限にしたことでドングリの背比べになってしまった。
北仲地区は新市庁舎の建て替えで災害に強い街作りが絶対条件。
タワー物件購入は地域NO.1の高層を選ぶこと。
ただし、この市況で資産価値が下がることはないだろうけれど、値上がりは微妙。
お買い得があったら検討する予定。
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3072
マンション検討中さん
みなとみらいは、整然としていて、綺麗な街並みだと思いますが、
失礼ながら、個人的には味わいを感じません。
馬車道辺りは、混沌とした面白さがあって、良くも悪くも、歴史を感じます。
単純に好みの問題です。
北仲に地震、津波、液状化と将来的に不安があるとすれば、デベロッパーの見識に
お任せした上で、最終的に購入するか否かを決定したいと思います。
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3073
匿名さん
>>3069 匿名さん
いやぁそれはないわー。 嘘はいかんよ嘘は。 3.11のあと横浜関内中華街北仲、ここら周辺の土地建物、地盤がいかにガチャガチャになったのかはここらに住んでるものであれば知らない人はいないって 笑
横浜スタジアム近くの飲み屋が入居してるビルが一部崩落し、その瓦礫を走りながら逃げていくサラリーマンという映像はNHKでも何度となく放映された。
横浜周辺で最も地震被害が大きかったのがここら。それは間違いない。
それでも最新の役所を建てる以上、役所に関しては防災には力を入れてくるでしょう。
しかし、ここのマンションは免震ですらない。防災に力を入れているとは資料のどこにも記されていない。
そこをどう考えるかは人それぞれかなと。
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3074
匿名さん
>>3073 匿名さん
この一角に関して言えば、あの震災での影響はミニマム、みなとみらいと同じくらいでした。
あなたの仰っているスタジアム周辺とか、横浜駅の周囲、とくに帷子川沿いや、長者町周辺、伊勢佐木モールドン・キホーテ(旧オデオン)のあたりの映像は見ているし、現場も頻繁に訪れる場所です。
これらの場所の傷みは路面、建物含めて大きかったとは思います。
合同庁舎もシャレール海岸通にしても、建物被害なんてこれっぽっちも聞かなかったし、外形状の被害も見られなかった。
あのおんぼろBrickですら、崩れたりしていなかった。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3075
口コミ知りたいさん
地元の方に質問があります。教えてください。このマンションから横浜スタジアムの夜間照明を見るにはどちら向きの部屋で何階以上がよろしいでしょうか? もう一つ 山下公園についても同じ質問をいたします。
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3076
匿名さん
>>3073
おっしゃるとおり、たしかにここら一帯は、地震後、酷かったですね
あの惨状見ると、ここは免震でなくて大丈夫かな?と不安になります。
関内伊勢佐木長者町のあたりの、マンション下あたりは地盤と建物が剥離してひどい有様でした
まだ修繕してない建物もあるので興味のある方は注意深く観察してみてもいいかもしれませんね
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3077
マンション検討中さん
もともとその古い時代の技術で浜を埋めたてたんだから、
横浜駅平沼日ノ出町伊勢ザキ阪東橋元町関内あたりまで
平坦な所は大差なく弱いよ
無視することなくリスクとしてきちんと認識して買えばいいだろう
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3078
通りがかりさん
>>3075 口コミ知りたいさん
東角、南東面、もしくは南角の40階以上なら文句なしでしょう。
山下公園はやや東よりが良いでしょうが、手前の中層が邪魔するので相当上の階から見下ろさないと全体は見えないでしょうね。
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3079
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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3080
匿名さん
>>3076 匿名さん
ザキも酷かったですねー、ザキ〜馬車道〜北仲このラインの地盤はゆるゆるですよ。とりわけ北仲周辺は酷いです。馬車道駅の地下降りるところはひび割れがひどく、水漏れも未だ完全に修補されていません。
それでもデベロッパーがNo.1デベの三井不動産なのでそこそこ信頼はしてるんですけどね、一応。
にしてもあれだけ地震に脆弱な立地で免震どころか防災対策がほぼ何もなされていないというのはとてつもない懸念材料となりそうです。
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3081
購入検討者
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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3082
購入検討者
>>3075
向きや高さはグーグルアースでおおよその判断ができても、確実なところはできてみないとわからないというのが実際のところです。
とりあえずはデベの出してくる価格で判断するというのがお勧めです。
ブランズみなとみらいのケースだと海が見えるようになる(パシフィコ横浜を超える)階数になるとガツンと価格が跳ね上がりました。
反対にブルーハーバーのほうは低層でも海が見えるので海側低層、海側高層の価格差がほとんどありませんでした。
デベがドローンを飛ばしたりして予想眺望図を作成するでしょうから、それを待つことをお勧めします。
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3083
マンコミュファンさん
>>3079 匿名さん
どうやら、ここの掲示板はこの物件に関する、ネガティブな書き込みを誘導したいらしい。
このマンションが地震で傾くとか、津波で水没するなど不安を煽る書き込みを残す意図を感じます。
ライバルデベがお金積んでいるのかな~。
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3084
匿名さん
>>3080 匿名さん
そんなに心配ならば東神奈川とか鶴屋町とかの計画にしなさいよ。あなた向きのマンションではないと思いますよ。
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3085
マンション検討中さん
ここは地盤緩いし、津波きたらひとたまりもないし、地震のリスク考えたら…
と思っている方、どんどん撤退して下さい!
ライバル減って嬉しい限りですよ。
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3086
匿名さん
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3087
匿名さん
1,100人の新築購入者は大きいですね。
その他のマンション販売スタッフは戦々恐々でしょう。ごそっとお客さん持っていかれますから。
ここは横浜随一の注目物件です。
すぐ売れますよ。
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3088
匿名さん
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3089
匿名さん
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3090
富裕層?
3087さん
購入者は他の販売スタッフの事なんか考えてません。
この物件のスタッフですか?
注目マンションであることは間違いありませんが、
マンション全体の仕様が良く、それに合った販売価格なら
売れると思います。
掲示板なので良い面、悪い面いろいろ掲示して
マンション購入検討していきたいものです。
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3091
匿名さん
みなさんこの物件が気になってしかたがないんですね。間違いなく横浜のマンション計画の主役ですね。みなとみらいが分譲終了した今、今後これだけ注目の物件は横浜界隈ではそうお目にかからない、っていうかもうないんじゃないですか。どっかありますかね?思いつかないですが。みなとみらい買っちゃったのでさすがにここは傍観ですが駅直結ですぐ元町、関内、野毛行けてってこの辺で遊んできた人からしたらいいに決まってますもんね。横浜の金持ちは大したことないけど、それでもみんなそこそこ頑張っちゃうんでしょうね。値段やら出来ばえやら横浜人としてすごい楽しみです。
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3092
富裕層?
東神奈川から山下まで、ランドマークタワーが中心の、
みなと交流軸の形成に欠かせないマンションであると思われます。
だからこそ中身のあるマンションであればと考えます。
ハマッコの金持ちは大したことない?
頑張らなくても車買うように、ポンポン買う人も
沢山住んでますよ。
ただマンションより、駅近の土地買うほうが
自由度があるし良いよ。
沢山両方持って資産を増やしましょう。
現金も持ってないとね。
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3093
匿名さん
資産増やしましょって。。。
今そんな美味しい時期じゃないでしょ!
くだらない。
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3094
匿名さん
ホームページの間取り北向きがほとんどのようですがなぜですか?
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3095
匿名さん
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3096
マンション検討中さん
南向き街向きグロス低めの間取りの詳細を
どの程度にするかデべが詰めてる最中なのかもね
同価格帯の住不有明トリプルが今ちょうどそんな感じ
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3097
匿名さん
>>3096 マンション検討中さん
有明よりも2割は高いですよ。
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3098
マンション検討中さん
沖式では有明とここは同程度の価値しかないって出てるが、こっちのデべが利ザヤ大きく乗っけて来るってことですかね。
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3099
マンション検討中さん
利ザヤの問題ではなく、
ここの土地の仕入れが割高で失敗なんだろう。
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3100
匿名さん
>>3099 マンション検討中さん
失敗してたから森ビル撤退。マジ嵌め込みされぬ様気をつけなければ。価格発表と仕様確認すればすぐ分かる。地盤改良しないようならかなり危ないな。
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3101
匿名さん
>3100さん
横浜神奈川NO.1物件最高層だけでノリで買っちゃいそうですが、建物は都内の最近の湾岸物件ほどのグレードはなく、間取りは東神奈川のブリリアや住不有明や天王洲以下。地盤改良や嵩上免震などでもコスト削減で、将来の眺望もない部屋でも高いとなると、買った当初はわかりやすくて良くても、次第に欠点が目立ってくると嫌ですね。
なんだか、横浜だからこのぐらいの商品企画でも凄くいい、ありがたいと感じるでしょ?みたいな本音があるんでしょうかね。
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3102
匿名さん
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3103
ご近所さん
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3104
マンション検討中さん
3101さん
ノリで買える人は、それだけ余裕があるってことだから、
買っちゃえばいいし、問題なのは、あれこれ心配しながら
迷ってる人。
悪いけど、物件の見極めと資金力に自信がないなら、
あーだこーだ言ってないで、さよならした方が、身の為。
自分は、ここ面白そうだから、乗っちゃいます。
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3105
匿名さん
ここの地盤は問題ないんじゃないかな
北仲では地表近くに支持層がある(だから直接基礎)
軟弱地盤が厚く支持層が深い伊勢佐木とは事情が違う
3.11で液状化した場所は軟弱地盤が厚い場所ばかり
軟弱地盤の上を深く埋め立てるのと
固い地盤の上を浅く埋め立てるのでは液状化リスクが全然違う
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3106
匿名さん
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3107
マンション検討中さん
>>3106 匿名さん
もともと海ならばゆるゆる地盤確定ですね。みなとみらいは地盤改良をしっかりしている。北仲エリアも本気度があるなら改良するでしょう。しないなら嵌め込み可能性大。地盤改良有り無しで価格設定の正当性がわかりますね。無しならみなとみらいより確実に安い。有りなら同等か。
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3108
匿名さん
>>3105 匿名さん
そうなんですよ、ここは直接基礎。
軟弱地盤に直接基礎で200mタワーを熊谷組が建てるわけがありません。
みなとみらいよりも支持層が浅いことがわかります。
かつて海だったからと言っても、全てが軟弱地盤とは限らない。
反論のある方は、ここのボーリングデータでもお示しいただきたいものです。
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3109
ご近所さん
鹿島ですね?
>海だったからと言っても、全てが軟弱地盤とは限らない
これは正論かと
大岡川の上の橋とか関内への途中とか、6以上の地震だと交通関係だめかもしれませんが
それはここら全体に言えるでしょう
かさ上げぐらいはしてほしかったと思いますが
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3110
匿名さん
>>3107 マンション検討中さん
横浜市の液状化想定は真っ赤っかだし緩いのは事実ですね。地盤改良するかしないかで全てが決まる。
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3111
匿名さん
直接基礎ってどこに出てますか?
市庁舎は杭基礎みたいですが
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3112
匿名さん
>3110
>3111
アパの資料見るかぎり、N値50以上は、地下10mも掘らないあたりにあるらしく、直接基礎。
ここも大差ないでしょう。
軟弱地盤と言われているのは上の4~5mらしい。
東京・千葉の湾岸とは比べものにならない。
みなとみらいや横浜駅周辺よりも支持層は浅いね。
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