ザ・タワー横浜北仲

2957さんか無理なら誰か方角入りの5階ごとの予想出してよ。平均坪390で。

>>2961 マンション検討中さん
あと2ヶ月まてばわかるって、予想なんて意味ないよ。
このタイミングなら、もう大方の予定価格は決まっているわけだし。
まあ、この板に割と高めの予想があるけど、だいたいその範囲だ。

予想するのが楽しいんでない？
ここはそういうのもありなとこなので

沖式って、2〜3割は安く出る。
普通に坪500超えでしょう。

2964さん

>沖式って、2〜3割は安く出る。

それは、今がマンションバブルな時期だからではないでしょうか。
あと2年位で弾けたら、沖式は2～3割高く出る、と言われるような気がします。

>>2965 興味ありますさん
有り得ないタラレバ話ですよ。
例えば、1億2千や1億3千の新築物件が、2年後には8千や7千の新築物件と同じになると言ってるのだから。

金利3%ぐらいになったらそんなもんでしょ。
白楽辺りに億ションいくつかあったけど、最近は3-4000マンだしな。
ただし、そんな崩れ方は都心では少ないよね。
結局都心一等地以外ほど大きく調整するんだよね。
想定家賃以上に価格が高く利回り低いのは要注意だよ。

今流行りのタラレバですかね(笑)

ただ、六本木等は80年代バブルの時からすると1/5～1/6に地価が下がった事を考えるとあながち極端な話ではないと思います。
横浜でさえ半額になりました。

不動産屋さんと先日話をしていたら、プロでさえ最近のマンションの価格は意味なく高すぎると仰っていました。(2年程前に別の不動産屋さん何人かと話した時も、既に異常に高くなっているとは仰っていましたが)
建築費がオリンピック特需で高くなっていたり、人件費が上がっていても、それらを考慮してもなお異常だと。
一体いつ土地を仕込んだのかというのだろう、とも付け加えていました。

私はバブル絶頂期に建った戸建てを20年後に2/5の値段で買った事があるので、バブルの価格付けの怖さをより一層感じます(私は手頃に買えて良かったのですが、その頃買ったら、と思うとぞっとします)

２８６８さん

私もそう思います。
マンション価格動向を見ても少し高い（ミニバブル）ですね。
三井不動産は眺望・駅直結の北仲、
仕様・住みやすさの山下で住み分けですかね。

オリンピックといっても約1か月のこと
大量に入場券やホテル仕入れて、高く売る人がまたいるのでしょう。
チケット完売なのに席ガラガラ
ホテルも同じ

日韓サッカーワールドカップと同じかな

北仲の土地価格安かったので
価格に反映させてほしいけど
倉庫移転費や横浜市との協定
（公開空地や橋・緑化・市民が利用できる展望台等に）
建設費がかかるから難しいかもしれませんね。

1LDkか2LDkを検討してます。仕事で平日は不在で、低層階でも土・日の在宅時は周りの建物はお休みなのでプライバシーは確保できると思っております。予算上　眺望は諦めております。立地優先と割り切りました。価格の折り合いがつかなかったら、今後　建つかもしれないA1 A2 B1地区のマンション獲得に向けて貯蓄に励みます!!

有明と同じ程度の実力＠坪390はわかったが、吹っかけてはくるだろうな。
神奈川最高層とおなじみ住不かつ社運ＰＪのどちらがより吹っかけてくるのか興味あるね。
住不は南１０階北１７階以上はあまり価格差ないらしい。間取りや敷地の余裕はここよりいい。
ここはやはり北の眺望かな?北角なら１５階でもよさそうだ。

でも、住不は5年かけて売るのは普通。三井は1,2年。
有明のほうが結果として単価高くなると思う。

有明はオリンピックで、大化けしますね。
買いでしょう。

2970さん

マンションは北仲以外にも沢山建ちますので
いろいろ検討してみてください。

価格高くて折り合いつかなきゃ買わなきゃ良い、
不動産購入に貯蓄するのは良いことですが、
買ったためにローン返すだけの人生なんて意味ないから
出来ればローンなしで買えるようにして下さい。

売るのに年数かけていたらコスト掛るし
他の自社マンションにも影響出るので
不動産屋さんとしては
出来ればすぐに売りたいと思います。

2973さん
　
有明は、オリンピック頼みなら
その後大暴落も待っています。
まだ建設予定のマンションある場所は
新築があるので
中古マンションは動きが取れません

ババを引かないように気おつけて下さいね。

富裕層？さんはみなとみらいからの買い替えですか？
私も同類ですが、売りのタイミングが難しいですね。
３年後の中古価格が闇の中。

>>2976 匿名さん
今売っておいた方がよろしいかと。本当はブランズバブルの一昨年だったと思うけど。

みなとみらいは、眺望の有無でリセールが全然違いますよ。
ほとんどの部屋がお見合い。
オーシャンは超希少で、絶対に下がりません。

ここの天井高や、サッシの高さはどうなんでしょう？

>>2978 匿名さん
甘い信者の素人ですね。財産失わないよう気をつけて下さいませ。