物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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2883
匿名さん
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2884
興味あります
2848さん
管理会社に交渉して管理費を下げるのはありですが、修繕積立金を下げるのは自分の首を絞めるだけだと思いますよ…。
私の今のマンションは14階建ての普通のものですが、それでも一時金を集めたくないので平米300円にしたい、と思っている位です。(共有部の保険は掛けましたが、地震の可能性が高まっているので、その分まで見込んで)
タワマンだと足場ではなくゴンドラになって、風が強い時は作業が出来ず等々で外壁の工事だけでも一苦労と聞きますし、共有部が豊かであればあるだけ修理費もかかります。
意識の高い理事長さんのいらっしゃるあるタワマンは、今平米340円(うろ覚えですが)位とお聞きしていますし、資産価値を落とさない為には修繕積立金はしっかりと貯める事が必要だと思います。
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2885
マンション検討中さん
このマンションの専有部低層階が500ならホントに残念なクオリティだね。
2次元パフォーマンスはブリリアはもちろん、スカベイや住不武蔵小杉以下でしょ。どう間取り見ても。
高いなら高いなりに専有部の間取りにも力入れてほしいよ。
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2886
匿名さん
2884さん,2448です。
管理費や修繕積立金を値下げする訳ではありません。
管理組合は毎年管理会社と業務委託契約を締結します。
その委託費の値下げ交渉をします。支出を減らすことによって管理費会計の余剰金を修繕積立金に組み入れます。
修繕積立金は「すまいる債」などで運用します。高層タワーは戸数が多い分、有利です。
現在、三菱の高層タワーに住んでますが、修繕積立金は2.5倍に値上げして平米160円です。
管理費が安いので値上げは仕方がないです。
一時金の徴収はありませんでしたが、現在 ゴンドラを使って大規模修繕の真っ最中です。
高層タワーの大規模修繕は大変と言われますが、戸数の少ないマンションのが金銭的には大変だと思います。
今年の11月引渡し予定の西新宿60階建タワーも管理費平米300円、修繕積立金平米160円位でした。
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2887
匿名さん
外廊下の時点でありとあらゆる所に最大限のコストカットを行なっているのは常識。外廊下マンション=公団仕様確定物件=手を出すべからず
共用部、構造部、外廊下マンションは終わってる。内廊下マンションとは天と地。骨抜き剛性はヤバいよ。
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2888
匿名さん
三井さんは外廊下タワーが多いよね。
パークタワー横濱ポートサイドもブルーハーバータワーも。
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2889
県外
馬車道ってそんなに立地が悪いんですか。東神奈川のことは全く分かりませんが、県外の私個人のイメージでは みなとみらい・山下町・中華街の中間位置で好立地に思えるのです。投資用として考えている物件でいささか地元の人たちとの認識違いに戸惑っております。
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2890
匿名さん
馬車道駅はマイナー。
乗り換え必須が多いでしょう。
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2891
周辺住民さん
>>2889さん
立地等
独断ですが
立地もイメージもそんなには悪くない。
ただし山下町中華街自体がオワコンでは?
山手も結局は都内3Aとの格差拡大。つまり、以前と流行る場所が違うのと人口減で長期的な魅力維持できるのか不透明。最近の若者は市内住んでても馬車道わからない。
関内付近は市の中心部と国の出先機関が多い。逆に言えば文化とかおしゃれの最先端にはなりにくいと思う。
市の中心部ということで、かえって浮浪者とか生活保護者とか風俗営業とかそういう税金規制にたかる人も中区には多い。
その割にはいまだ中学の給食すらない。つまり、税金の使い道は都内もアレだけど、横浜はもっとアレ。固定資産税にしても、都内よりも割高と感じることも。
勝手なキラキライメージランク
今 みなとみらい>横浜駅>港北NT
昔 山手>関内桜木町>本牧NT
個人的には海のある池袋ですねここは。
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2892
名無しさん
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2893
匿名さん
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2894
匿名さん
まあ、眺望の良さそうな住戸は、すぐ決まるとして、残りは、数回に分けてぼちぼち売れていけば良いですね。更に円安なら、海外の方々も飛びつきます。最後に狭い所が残っていれば、セカンドで購入希望です。眺望必要ないです。目の前、ビルどーん!でもいいですよ。
でも、投資目的で買うと失敗しますね。
他の物件とも比較対象外です。
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2895
マンコミュファンさん
>>2894 匿名さん
セカンドで眺望要らないって?
何が目的でここに来るの?
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2896
興味あります
2886さん
丁寧に何度もありがとうございます。
なるほど、ゴンドラでも問題は少ないという事ですね。
そして管理費の下げた分を回して、戸数の多さで一戸当たりの費用を薄めるのですね。
とても良いアイデアと思うのですが、このマンションの場合は海沿いの為塩害が気になります。一般的なビルよりも外壁の傷みが激しいのではというのが気になる点です。
まぁ、余り高いと買えませんから関係は無いのですけれど(苦笑)
何にしろ、丁寧にありがとうございました。
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2897
匿名さん
2896さん、2886です。
横浜のポートサイドやみなとみらいの海沿いのタワーマンションは築10年を超えていますが 、外壁は傷んで見えますか?
横浜港は湘南の海などと違い、塩害は少ないです。年に一度ぐらい台風の潮風で窓ガラスが真っ白になりますが・・・。
それぞれのタワーは塩害対策が施されているようです。
横浜最高層タワー無事購入をお祈りいたします。
私は暫く様子見です。
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2898
評判気になるさん
>>2896 興味ありますさん
塩害対策や経年劣化対策を十分に施行していればそれなりの価格帯になってしまうはずです。
みなとみらいの三菱物件は大赤字でした。
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2899
匿名さん
赤字でもしっかり対策をした三菱物件は軒並み値上がりしています。
購入者にはとってもありがたいことです。
コストカットマンションは買いたくない。
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2900
マンション掲示板さん
>>2845 匿名様
この辺りが、いつ頃に埋め立てられたのか、
どういう歴史を歩んだ土地なのかを知らない余所者には理解不能でしょうね。
50年前は海だったところを崇め奉るお上りさんに用はありませんよ。
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2901
匿名さん
>>2899 匿名さん
では外廊下骨抜きコストカットマンションは手出ししないほうが良いですよ。
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2902
匿名さん
塩害対策のエアコン、結構割高だよ。そういうのも考慮しておかないとね。
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2903
匿名さん
ナビューレやザ・ヨコでは塩害対策のカセットエアコンがリビングと寝室に標準装備だった。
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2904
マンション比較中さん
単なる「不動産マニア」の独り言です。
高層マンション(中古・都心)は緑の見える物件以外は全くと言っていいほど売れてません。
眺望が抜けていて立地が良ければリセールは期待できるでしょう。
横浜の住民だと、住みたいエリアに「桜木町」あたりは多いです。
桜木町駅までも歩ける距離なのは評価が高いと思います。
森ビルが手を引きましたし、外廊下ですので適正価格で出してくるはずです。
三井も今はBottaじゃなくなってますしね。
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2905
eマンションさん
>>2904 マンション比較中さん
え?ここ外廊下なの?この高層で外廊下?ランドマーク狙ってたんじゃないのですかー? みなとみらいに続いてここも極コストカッターですかー。三井、、。
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2906
名無しさん
>>2904 マンション比較中さん
ここが、外廊下??
間違いでしょう。
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2907
匿名さん
外廊下なら価値なし、危険により撤退。何かの間違いだろ。
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2908
匿名さん
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2909
マンション検討中さん
ミッドスクエアも外廊下
何の問題もない
大丈夫だ!
ブルーハーバーもそうだし
今のトレンドだ!
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2910
マンション検討中さん
あの外観で外廊下? もしかして上層海階のホテルも外廊下?ありえないでしょう。根拠あるの?
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2911
マンション検討中さん
別に外廊下で構わないよ。
でもホテルと展望フロアあるのに構造的に無理じゃないの?
ホテルのとこだけ廊下ガラスあるとか?
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2912
匿名さん
本当なら坪250さん大勝利坪500さん嘘つきサヨウナラのお知らせだ
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2913
匿名さん
パークコート山下公園はこことライバルになりそうですかねぇ。
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2914
匿名さん
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2915
匿名さん
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2916
匿名さん
>>2912 匿名さん
内廊下ですけど、坪250にでもしないと売れないでしょ 立地が悪すぎます
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2917
周辺住民さん
どの辺が立地悪いのか理解不能ですね。
みなとみらいのマンションから引っ越してくる人が多そうですので、
そんなに安い値段設定には出来ませんよねw
坪250万なんてアホな価格にはしませんよw
坪300万前後が最低価格で、眺望良い部屋は×1.5倍位と考えなきゃ買えませんよw
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2918
購入検討中
>>2917 周辺住民さん
ズバッと言おう。最低は350、平均は425である。
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2919
匿名さん
憧れのみなとみらいに居住してるのに、何で北仲に引っ越すの?
MMの中古がダブついて価値が下がりそう。
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2920
住民さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2921
マンコミュファンさん
>>2917 周辺住民さん
みなとみらいから北仲にくることはまず無いだろう。森ビルならあり得たが。 敢えてステータスをダウングレードする人はいないだろうな。 知名度落ちるわウサギ小屋サイズになるわ、移住する人はマニアだけ。
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2922
口コミ知りたいさん
ど素人の質問で勘弁してください。1階~4階までテナントが入って、上にはホテルが入る利益関係で住居価格が抑えられることってありえるのでしょうか? 逆に付加価値で上がっちやうものなんでしょうか?
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2923
富裕層?
2922さん
どんなテナントが入るかによって決まると思います。
住居として有用なものは良いと思います。
コンビニや医療機関・レストランは◎
お土産や洋服屋・ゲームセンターは×かな
ホテルはどれだけ修繕積立やビルの管理費を
負担できるか
撤退したらどうするか
管理議決権も問題もあるかな
食事できるのは良い
住んでいて泊まることはないかな
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2924
匿名さん
何れにしても、ワクワク、ドキドキする物件ではあります。
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2925
匿名さん
2919~2923を見るに、ここは相当妬まれているんだね。
特にみなとみらい関係者と思われる、悪意のこもった書き込み多過ぎ。
仕方ないか、眺望のほとんどないお見合いだらけの団地エリアを大枚叩いて勝って住んでいるんだから。
ここに入るテナントは、高級スーパー、カフェはほぼ決まり、その他レストラン、輸入雑貨などでしょうか。
ほぼ同時期に市庁舎および周辺機能の移転、大型ホテルの開業などで人の流れが変わりますので、有力なテナントが誘致できるでしょうね。
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2926
マンション検討中さん
別に可もなく、不可もなく。
見た目はスゴいけど虎の門ヒルズのコピーっぽいし、占有部のクオリティとかは二の次。
見栄えは良いけど住むならみなとみらいかブリリア東神奈川ほうがまし。
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2927
匿名さん
>2922
物件価格ではないけど過去にテナントのある物件で、管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やす必要があるからなんて説明していたケースがある。そういった費用はテナントが負担すべきだと思うけど。
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2928
匿名さん
店舗付きの場合、内容によっては住環境にとってマイナスってこともある。テナントって、入居直前まで内容がアナウンスされないケースが多い。リスク要因として考えた方がいいよ。
ここではこんなお店が入ったらいいななんてバラ色の空想を書き込む人が結構いるけど。
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2929
口コミ知りたいさん
>>2928 匿名さん
その通りですね。100円ショップやディスカウントストアーなんか入った日には全て台無しになりますからね。
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2930
匿名さん
ここに、100円ショップはできないでしょう。
1,000円ショップなら。
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2931
匿名さん
プチドンキとかいいかも。石川町なくなったし、白金にもある。
あ、でもここだと客層がね・・・
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2932
匿名さん
ホテルや店舗の占める割合を考えたら、撤退した場合に収入が激減しそうに思うんだが、そこらへんのリスクは誰がとるのかな?
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