ザ・タワー横浜北仲

>>2822 マンション検討中さん

そうですね、北西、北、北東は、
寒いです。みなとみらいでも寒々なのでその通りです。

何はともあれ、南東、南、南西が
良いですよ。

あれこれ眺望、割安言っても、
暗くて寒くて、不健康。

夏場と夜間仕様なら良いかも。

2821さん

「2分でゴハン」説得力ありますね～。感動しました。
老いも若きも、駅近街中居住作戦乗った!

なんか随分高そうだね
この値段なら浜離宮買えばいいのに
将来の発展が確実な浜松町と先行き暗い横浜でしょ？

>>2825 匿名様

浜は浜でも、横浜市民は、
横浜が好きなんですよ。

ゴツゴツのハマーも、
コテコテのチャーリー浜も、
敬遠です。

>>2824 匿名さん
2分だとまだエレベーター待ちですよ、タワマンは縦に長いです。

高齢者の口に合うような外食或いはスーパーが来てくれるとありがたいですね。
市営バスは70歳以上無料なので高齢者の方にはあまり響かないんじゃないですかね？

2827さん

いくら何でも、タワマンとウナギの寝床の区別は付きますよ（笑）。
2分って言ったって、直ぐだよ位の感じかなと。
バスは普段使わないから、よく分かりません。

>>2821 匿名さん

確かに、郊外戸建なんて遠からず無価値になるだろうから、この方向は正解ですね。郊外のインフラ維持を税金で続けるなんて無駄はもう出来ない。

>>2820 匿名さん
北西に角はありませんよ。
北角はこのマンションで最も眺望に秀でた住戸になります。
上から下まで将来にわたって景色を遮られる心配がありません。それ故に高額設定になるでしょう。
東西の角部屋が隣接の150mに視界を阻まれますね。
東角が大桟橋、ベイブリッジ向きとなるので残念です。52階以上なら関係ありませんが、超高額設定でしょう。
南角は、山下公園、本牧ふ頭から横須賀方面で地味ですが中層以上で眺望ありですかね。
スタジアムのナイター照明が綺麗でしょう。

>2829
そうはいってもこのあたりも資産価値としては微妙ですよ。
今はいいけど一歩間違えば末恐ろしいです。
永住するには資産価値はあまり関係ないのでいいかとは思いますが、そういう物件かどうかはこれまた難しい。
二軒目やtemporaryとして10年以内に売却するならありでしょうが。

タワマンは修繕積立金がかなり高くなるので、長く住むのは難しいと思います。
去年抽選で外れたあるタワマンは、10年後に5倍と言われてぎょっとしました。
年金生活になった時に、ローンは終わっていても修繕積立金が5万近くなるのはきついかなぁと思いました。(+管理費3万+固定資産税?万)

>>2832 興味ありますさん

一番知りたい部類の話しです。
やはりタワーマンションはお金が腐るほどある方が購入すべきですね。

買えても維持出来る自信が無いのでこの辺で
退散しておきます。

夢をありがとう。

>>2833 匿名さん

カムバック シェーン！

>>2833 匿名さん

2000万の頭金で6000万のローンを２馬力で返済して
買えるのが２ＬＤＫの前が開けていない部屋か？
日本の人口も減って行くわけだ。

何だ かんだ言っても 結局
富裕層が買ってしまうから
マンション価格は高いんだね。

5000万以上で修繕積立金1万前後のマンションは大抵それくらいになるから
ここに限った話ではないが、タワマンはさらに高いでしょうね。。

管理費が高くて有名なナビューレは10年経っても修繕積立金は値上げしてません。
販促のために修繕積立金を故意に安く設定したマンションは修繕積立金を値上げしますが10年で5倍になるタワーなんて聞いたことありません。せいぜい2.5倍でしょう。
タワーで管理費を滞納して出て行く人は時々あります。
人生どんな事が起こるか分かりません。
高値掴みすると売るに売れなくなる恐れがあります。

2836さん

浜離宮マンションのマンションでは
　　　　　管理費等（1か月）　修繕積立費（購入時）
　３３㎡　　21450円　　　　　　47万円
　124㎡　134520円　　　　　　173万1千円
となっています。

124㎡の部屋は管理費等だけで　年額　1614240円かかります
固定資産税等は　年額５０万位ですかね

　
管理費年１６４万円あれば何回ホテルに泊まって
ご飯食べれるだろうか
１０年ただ持っていれば税金合わせ
２０００万値上がりしても
とんとんの計算になります。

都心の一等地のマンションを買える値段で横浜の外れのマンションを買うセンスがわからん・・・
浜離宮に勝ってる点を具体的に教えてくれない？

>>2840 匿名様
ゼネコン。これはダントツで勝ってる。
あそこは欠陥マンション造りまくり、新川崎で崩れかけたり、ぼったくり安普請のブランズタワーとおんなじです。
建物の価値ではこっちが断然です。

>>2840 匿名様

浜離宮マンションの営業の方でしょうか？

都内なんて眼中にないんですよ、
横浜市民は。
神奈川県民は、多摩川に近づこうと武蔵小杉には惹かれますが。

横浜市民は、馬車道、北仲が全国的に知名度なくても、歴史の地に誇りを持っています。高くても関係ありません。車を運転しなくなった富裕層が山手町から降りてきます。

それだけです。

>>2842 匿名さん

2840では無いけど 普通に疑問に思うよ、
同じお金を使うのなら何故の方を浜離宮を選ばないかって
歴史の地？
あんた
何歳なの？

2837さん

>10年で5倍になるタワーなんて聞いたことありません。せいぜい2.5倍でしょう。

同じ三井の二俣川タワーで、修繕積立金が思ったより安い(タワーなのに今住んでいる築浅普通のマンションと変わらない)、と思い、夫婦で「安い、安い」と言っていたら、すごーく冷静な声で三井の担当者にそう言われましたよ。

それを聞いて、早めに転売しなくては、と思っていたのですが、結局抽選で外れてしまったのですけれど。

埋立地のマンションを歴史重視で買うってのは横浜ジョークってやつですか？

横浜駅直結ならまだわかります
横浜近辺で働いていれば相当魅力的ですよね
ただ、横浜の魅力って一般的には都内にそこそこ近いのに都内より大幅に安いってことですよね？
横浜住民の大半は都内通勤ですよね？
安いなら分かるんですが、都内一等地と変わらない値段　しかも馬車道という長微妙駅・・・

謎は深まるばかりですね・・・

>>2845 匿名様

まさに都内通勤のサラリーマンの発想。
残念だけど、ここは対象がちがう。

>>2846

？？？
ここは富裕層向けマンションではないですよね？
大半の部屋は1.5億も行かないと思いますが・・・

2844さん、2837です。
デベが作成した修繕計画は管理組合が2、3年毎に見直します。
管理費会計に余剰金が出るとせっせと修繕積立金に組み入れます。
また、管理会社と折衝し業務委託費を値下げさせます。
管理組合の役割は大切です。何もしないと管理会社にボラれます。
現在、管理費が平米300円、修繕積立金が平米150円ぐらいが妥当ではないでしょうか。
浜離宮はもっと高いようですが・・・

>>2847 匿名様

60平米8000〜10000万の小金持ちむけです。
シニア層が多いでしょうね。

2842
居住するために、山手から埋め立て地の運河に降りてくる富裕層なんていませんよ。
そんな恥ずかしい事しません。車の運転は運転手に任せてるし、冗談も程々に。

山手の人も相続税対策に此処を購入してみたら 、利便性且つ安心、安全が気に入って山をおりてくるかも？

確かに都内通勤、鉄道は、新橋ー横浜（桜木町）間から始まりました。八王子へも延びました。この辺りが横浜の中心です。
今の横浜駅ではありません。
原点回帰。

ここを検討されている方々は、
横浜市内勤務だと思います。

都内通勤ですが、ここ考えてます。
ずつと横浜に住んでたから。
意外かもしれませんが、Brillia Tower 横浜 東神奈川との比較です。
こっちのほうが建物グレード、ランドマーク性高いのかもしれませんが、
JRの通勤、実際の住みやすさ、ここの戸数多さなどを考えるとリセール
は互角なんじゃないかと思ってます。
こっちも魅力十分なんですがあまり高いと、ですね。

>>2853 マンション検討中さん

東神奈川とは価格帯が違いすぎる。
こっちは坪500、あっちは坪300でしょう。

現在の市況が続くとして
15F辺り
ここは70m2 8000万→リセール10年後6500万
東神奈川　　7000万→6250万
のようなイメージなんですけどどうですか?

15F70m2で億はやりすぎだと思いますが・・・。

>>2855 マンション比較中さん

まずもってして ７０m2 の8000は超楽観的やね。

70平米なら9000〜11000でしょう。
東神奈川なら、70平米6500。

>>2856 匿名さん

ブランズ横浜よりここが安いってあり得ないでしょうね。

眺望の悪い低層階をブランズ横浜なみの価格で販売したら売れ残りそうですが・・・
販売価格の話はどれだけ話しても平行線になりますね。
僕はホテル以下の眺望の悪い部屋は坪300前後だと予想しています。

>>2859 マンション比較中さん

ブランズ横浜の方が眺望悪いですよ。

>>2859 マンション比較中さん

坪300なら、東神奈川検討でしょう。

つまり、ここは坪２５０万前後に落ち着くということですね
これだけマンションが売れてないとさすがに３００万は切らないと厳しいでしょう

>>2862 匿名
この場所と部屋サイズからすると250は高いだろう。東神奈川より駅は格下だし。

４０階以上はさておき、
２０階以下の眺望はここもブランズと変わらないと思う。
というより、東や南はブランズのほうがよいと思う。

ここと横浜市内の他の新築マンションと比較するのは、ナンセンスですよ。
条件が違いすぎます。どさくさセールスですかね？

普通に買えないマンションですよ、高いから。
一般サラリーマンのファミリー向けではありません。

ブランズ新築で買っておいて、市況悪い時にここを中古で狙うのがいい気がしてきました。
ここは投資資金が多く入る分、価格の変動が激しそうですね。

>>2864 匿名さん

ジオラマで確認してみるといいですよ。
北西低層ですら、前面距離もあって、眺望は悪くないです。

おそらく、ここに書き込んでいる人たちの半分が、現地を一回りしていませんね。
馬車道駅も使ったことないでしょう。これから様変わりする前に、一度どうぞ。
今日は、天気が宜しいです。明日は、雨。

下の700戸はサラリーマンも買わないと売れ残るでしょ

ブランズは北はだめだけど、東から西の眺望は明らかに上だよ

ここはこの掲示板なんて気にしない、する時間がない富裕層が買うマンションでしょう
52階以上は文句なし

ここに書き込んでる人が買えるような(私もそうですが)低層は眺望無し7割、見た目はいいけどすみ心地、利便性、リセールすべて東神奈川には及ばないと思いますよ
私は横の再開発待ちです。眺望確定後にします
富裕層になりたい～

>>2863 通りがかりさん

同意します。
駅の格からいくと蒔田や下永谷なんかと大差はありません。
そうなると200を切らないと完売は難しそうです。