ザ・タワー横浜北仲

>>2711 マンコミュファンさん

どこのご出身、どこにお住まいですか？
多分、東横線がどこを走っているかも知らないんでしょうね～

ここは東横じゃないよ
別料金+粗野な駅　

馬車道を東横線に入れないで下さい。

東横線住民は下ってもみなとみらい駅までです

みなとみらいは浮浪者は一応寝てないわな
寝てるのは横浜か馬車道日ノ出町寿町

>>2724 匿名さん

みなとみらいに来ても清掃が行き届き過ぎているため食うものがございませんからな…

ちなみにホームレスの方のメッカは関内、伊勢佐木町です

寿町は生活保護マンたちがお住いになっているのでホームレスは多くありません

ああ、寿町はそうでしたね。パン配ってる。
この間羽衣町あたりで腕時計詐欺やってるの昼間に見かけてびっくりしました。

http://kitanaka-kita.yokohama/sp/

眺望が遮られるかどうか、隣接エリアの開発計画がどうかなど参考になさってください。
ヘンな人（約一名）が、ほかのエリアの計画は決まってないので何でもあり、みたいなことを書き込んでいましたが、全体の開発計画はすでに決まっており、コンセプトに則した建物配置とそれぞれの建物の用途および高さを含めた形状となるでしょう。
多少の変更はあっても、導線や景観を大きく変わる変更は、考えにくいですね。

見たけどこれには強制力はないね

>>2727 匿名さん
6-7割くらいは眺望全滅ですね、、、

北東から東方面は45階以上でないと視界は抜けない?

安心して買えるのは全戸数の3-4割程度だと思いますが如何?

2729さんとかぶった
スミマセン!

>>2727さん、
コンセプトに則した建物配置とそれぞれの建物の用途および高さを含めた形状となるでしょう

と書いてますがそれは希望的観測というものですよ。デべの関係者でなんとか高く売りたい人ですか?
これまで何回このタワー自体がデザイン・配置・眺望のある方向変更したか検索してみてください。
コンセプト検討中の段階では建物のデザインや位置は全くあてにならないですよ。

≫2724さん

そんなことないですよ。みなとみらい駅でもベンチでいつも寝てる方居ますよ。どこにでも居るんだなって思いました。

眺望は、妥協しないといけないのかなと思いますけど、
このエリア好きなので、楽しみです。

ホームレスさんは、人生設計がうまくいかなかったんでしょうね。

>>2729 匿名さん
いいえ、全滅は4割弱です。
半分程度はある程度の眺望がありますね。
あなたがどんなに否定的に書き込みを連続しても、残念ながら事実は変えようがありません。
あなたの主張しているような計画変更の方が遥かに可能性の低い話です。
再開発計画を無視するような計画変更が、さも前提であるかのようなコメント感心しませんね。
まあ、孤独で悲しい人生を送っている、日本一残念な方とお見受けします。

ご家族の方々のご苦労、不幸もお察しいたします。

>>2738 匿名さん

そんな言い方しなくても。。
眺望全滅の定義にもよるでしょう。

眺望無くてもしっかり作ってあるタワーは快適です。
終の住処として購入予定ですから三井さん良いもの作って下さいね。

タワーマンションで眺望全滅の部屋なんて、買う人の気が知れません。

>>2741 匿名さん

きっと価格が安かったり、勤務先に近いとかで、メリット出せるはずです。

お値段以上、キタナカ！

>>2733 匿名さん
すみませーん。
不勉強で情弱なんですぅ。タワーのデザインや計画変更が何回あったか詳しく教えてもらえますかぁ。できれば時系列に整理してぇ。お願いしますぅ。

>>2743 匿名さん
デザイン変更は最初のデザイン案から計3回です。直近だと2016年11月28日に変更案が可決されています。

>>2744 匿名さん
たった3回ですか？10年以上にわたって、これだけ紆余曲折あって・・・しかも2016の11月って、殆ど変更らしい変更じゃないし。
結局、ここの計画の大きな変更って、森が外れた時だけでしょう？
ちょくちょく変わってるみたいな事言ってたけど、全然じゃん、嘘つき。

>>2727ありがとうございます。
北東面こらのCGで、北東と北西の半分は眺望が十分にありそうだと思えます。
モデルの完成が待ち遠しい！

眺望の有無でかなり価格違うんだろうな

超高層タワーは眺望でびっくりするほど価格差があるよ。
でも、隣接する建物は配慮して建てられるから低層階でもいい部屋は必ず見つかる。
1000戸以上あるんだから！
MMタワーズやヨコハマタワーズに住んでみると住心地の良さが分かる。
眺望はある方がいいけど毎日の生活が快適であればもっといい。
どんなにいい景色でも慣れればそんなに見ないし…。

三井の物件は三菱物件より高額だからそれだけが心配。

2748さん

私もそう思います。
みなとみらいから富士山までの眺望ですが
パネル化してるような感じ見てます。

良い部屋が見つかると思います。
中区の住みやすい北仲が出来ていけばと思います。

間取りがもう少し良いといいのですが。

　モデルルームは一つは全くオプションのないのを
準備してほしいな。
　必ずある派手派手のモデルルームはやめてほしい。

　内装工事までかなりの年月あるので
購入者は、オプションをたくさんの中から選べると良いですね。

秋のモデルルーム楽しみです。

>>2750 富裕層？さん
モデルのオープンは、夏前ですよ。早い人は6月には案内されるはずです。

眺望が悪い部屋の割合によらず売り主が負担するコストは変わらず、販売価格の合計も変わらない。
眺望が悪い部屋の割合が多ければ、価格を平均より下げないといけない部屋が多くなる。
それで減らした分は眺望の良い部屋の価格に上乗せされるので、眺望の良い部屋は煽りをくって割高になる、よね？

>>2749 富裕層？さん
中層以下の間取りは、はっきり言って厳しいと思う。

おそらくここの販売が終わる2018の後半くらいにA-2は着工し、2019の後半あたりから販売するつもりだろう。時期的にも、ここより高くなるのは明白、ましてや売り主が住友だった日には

>>2752さん
そういう考え方もあるけど、富裕層向けにはアンケートあるけど、一般向けにはないです。
ということは、売り出し時には買う人が限定されて顔が見える富裕層向けの価格のほうがFIXされてるってことではないの?
それをもとに儲かるように価格を配分し、下層の厳しい狭い2LDK部屋は大量広告と、三井のブランド力と、住不レベルの長期販売で乗り切る。あと3年もある。

しわ寄せは下層じゃないのかと。そこが懸念されるんですよね。この物件は。

B-2はアパだけどB-1は分譲になるのかな？
眺望的にはB-1が一番良さそうだ
駅まではペデストリアン経由になりそうだけど
何年先にになることやら・・・

>>2755 匿名さん

私もそう思います。
うちうちに富裕層にはかなりコンタクトげあるようです。
一般住戸は坪400弱〜600を想定してくださいといわれました。

うちも一般住戸で200から300を予定しておりますと内々にコンタクトがありました

思ったよりも高値で出してきましたね
あそこまで立地が悪いと300じゃ捌けないでしょ

>眺望的にはB-1が一番良さそうだ
後から建たない安心感ありますね。待てるならベストでしょう。

週刊ダイヤモンド最新号は、
上げ下げマンション大調査！

横浜ポートサイドの地盤は悪いけど、
ナビューレや、パークタワーが人気。

中古が伸びてるって記事、
煽ってる気がしてならない。
バブルだね、ああ、弾け始めたか？

上げ下げマンション大調査読みました
地方は別として都心圏では
・地域やデべ、建物にによる差より、リーマンショック時か、その前2004年辺りまでに買ったというタイミングがリセール価格へ大きく影響してる
・リセール時にはその地域の平均中古価格に収れん
結局は高いもの、高い時は避けるということでしょうかね。今は難しいでしょうか。

ナビューレは新築時も人気だったからわかるけど、パークタワーって完売宣言にもかかわらず、実は売れ残ってリハウスが大量に賃貸に出してた。で、賃貸で借りた業者が風俗営業して問題になった。にもかかわらず高いって不思議。

直近に販売開始予定の品川シーサイドのタワーは予定価格下方修正の模様。
ここは安くはならないかもしれないけれども、相場は静かに崩壊しつつあるね。

>>2764 匿名さん

いや、値下げの始まったのは「都心飛行機通過ルート」の街の物件たち。白金やシーサイドなど。

ここは液状化想定もあるが、津波浸水想定もあるよね
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/759943.pdf
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/

横浜は川崎よりも飛行機の影響は受けにくいと思う。
将来横須賀の軍用機ルートとかが設定されたりしたら別だけどね・・・事前ルート公表なし。
厚木の近くに住んだことあればわかると思うよ。

飛行ルートもそうだけど世田谷や番町なんかも新築は高値限界から下がりつつあるような・・・。

2751さん

モデルルーム時期、訂正ありがとうございました。
販売が10月末でしたね。

アンケートの最高年収が浜離宮のものより低かったので
ここよりは確実に坪単価は低いと思います。
すでに3階建てのモデルルームは
だいぶ出来上がってきています。

ひょえー　パークコート番町で坪単価480万って…
じわりじわりとバブル崩壊しつつありますな

となると立地が悪く、ブランド力のない土地の北仲はどこまで下げて出してくるかな
しかもここ囲まれ感がハンパないし、ひょっとしたら以前からここで予告されてたとおり200前半で出してくるかも
それでも完売は難しそうだけどね