ザ・タワー横浜北仲

>>26099 通りがかりさん
みなとみらいから東口遠いよ
馬車道から電車のが早く着く
空いてるし。

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北仲の居住者はみなとみらいと今更比べてないと思うよ。そもそもみなとみらい中古買えるのよ。でもこちらのがいいから皆さん北仲買った訳です。
あちこちでみなとみらい居住者らしき人がさかんにみなとみらい推してますが意味ないよ。
みなとみらい中古買えるけどこちらのが便利だからこちらを買ったの
みなとみらいマンションも素晴らしいと思いますよ。同じ地域ですしね。
ただ共働きで夫婦で外食やデートするなら
北仲のが断然便利。
まあスーパー入るから家食でも便利だけど。
何言っても仕方ないよ
みなとみらいスレで北仲のネガでも書き込んでればいいよ。誰もみないけど。。

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横濱をよく知り尽くした方が、北仲を買い、横濱に住みたい方々がみなとみらいにお住まいに。

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みなとみらいといがみあうのはやめにしませんか。非生産的だし、もう飽きました。

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私は、じぶん銀行･変動で検討中です。初期費用の安い楽天も検討中です。

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スミフダイワの容積率を勝手に上げるのは許せん！
横浜市に釘刺さなきゃ。

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>>26107 マンション掲示板さん
部外者なら勝手にどうぞですが、購入者ならキチンと重説を読みましょうね。計画変更の可能性は謳われていますし、むしろ正式な手続きを経て土地の所有者は協力をする事になっています。

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>>26108 匿名さん
購入者ですが、重説には当然ながら変更内容の具体的記述は無いし、正式な手続きとして今回の近隣等利害関係者への説明会等があるわけで、そこで反対が多ければ審議会で否決か修正が求められることになるのでしょう！

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>>26109 マンション購入者さん
残念ですが利害者ではなく同じエリアの再開発当事者として協力者になるべき立場かと。本当に購入者でしたらお読みになって下さい。

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>>26108 匿名さん
三井丸紅と大和住友の間でどういう約束があったのかは知らないけど、重説には売主として大和住友の提案に協力すると記載があるだけで、それをマンション購入者に承継するとは書いてない。大和住友の非常識な計画変更にマンション購入者として反対するのは自由です。

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>>26110 匿名さん
地区計画で決められたルールを反故にして、周辺環境を犠牲に自分だけ法外な利得を得ようという計画変更案に協力する理由がどこにあるのでしょうか？　我々購入者が重要事項説明時に認識していた容積率600%の案であれば協力する立場にあるのかもしれませんが、ルールを大幅に逸脱した容積率750%の案にはどうしても協力できません。

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>>26113 匿名さん
国交省からの「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度の創設に係る通知」には、本制度の活用に当たって留意すべき事項として、「居住環境に留意して運用すること」また「市街地環境への影響が生じないよう、容積率の緩和の程度については適切に定めることとし、良好な市街地環境の確保を図るべき」とあります。

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>>26113 匿名さん
横浜市の「宿泊施設の容積率緩和方針」には、「ラグビーワールドカップや東京オリンピックを見据えた対応とし、開発動向を踏まえ、方針の継続を検討する。」とあります。ラグビーにもオリンピックにも間に合わない大和スミフのホテル。みなとみらい 、関内エリアのホテルの建設ラッシュを鑑みると、この緩和方針の継続にも疑問符が付きます。

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>>26112 購入者さん
ちゃんとお読になって。容積率も含めて今後隣接の計画は変更になる可能性があること、変更の際適正な提案には協力する立場にあることが書いてありませんか？

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>>26116 匿名さん
重説には変更の可能性と売主は変更提案に協力するとは書いてあるけど、買主にそれを承継するとは書いてない。三井としては売ったら終わりで、大和スミフの利益の為なら周辺環境を犠牲にするやり方に巻き込まれないようにという判断なんでしょう。賢明な判断。

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>>26116 匿名さん
計画変更に反対しないという誓約書にサインした覚えはないな。

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>>26118 通りがかりさん
ではせいぜいゴネまくって下さい。たかが25パーセント程度建物の幅が広がって、45mの横に長い中層棟が通り沿いにできてもそんなのどうってことありません。
ロープウェイも新市庁舎も全く関係ありません。
私は南東面購入者なので頑張って計画を白紙にしてくださいな。

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>>26119 匿名さん
たかが25％、されど25％。地区計画の変更ですので、B-1地区を含めた今後の北仲開発の方向性を決定付けるものです。25％も空間が増えるのと増えないのでは、かなり大きな差かと。個人的には、宿泊施設ではなく、商業施設に戻してほしいです。

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商業施設の名言はなくなったけど、ホテルが2Fなら飲食は入るのでは？ヴァラフォンテーヌ程度のレベルで。あ、悪い意味じゃなく高級過ぎなくて普段使いしやすいという意味です。

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大和・住友の人間が入り込んでない？

住民専用のSlack(?)でも大和・住友の計画を擁護するコメントでてるんですかね？

住友の社員が北仲買ってる可能性はめちゃめちゃあるんで、擁護コメント排除できてないんでしょうけど。。

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>>26121 匿名さん
ヴィラです。

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>>26119 匿名さん
今回の計画変更を容認すると北東面にも影響が及ぶ可能性が高い。南東面は今のところ合同庁舎の建て替えでもないかぎり高みの見物ということか・・・

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>>26124 匿名さん
大和スミフの計画変更の問題点は、ザタワからの眺望というよりも、地区計画の縛りにより地区内の土地所有者の共有財産となっている容積率、即ち建物が建っていない空間を享受する権利を一方的に侵害しようとしていること。容積を25%も増やすのであれば、その分、公開空地を増やしたり、ザタワみたいに展望室を作ったり、地域貢献しないと不公平。

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>>26122 匿名さん
Slack内はいたって平和ですよ。ここでは無いような情報交換もあって雰囲気いいですよ。

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>>26118 通りがかりさん
でも契約書にはサインしたんだよね。

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売買契約書・重説にサインしたから買主であり、じきに決済引渡しをうければ所有権者となりますが、売買契約等の内容として近隣計画の変更に反対しないという条項は含まれていないから、南東面購入者で関係ない人やエア・スミフ関係者が何を言おうが、自分自身の意思に従って思うとおりに判断し反対行動するということですな。所有者の権利自由の範疇に属する事柄ですので大いに結構、良いと思いますよ。

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>>26127 匿名さん
住友の営業さんだと思うけど、自己都合だけの計画変更だとなかなか理解は得られないと思うよ。周辺住民にもメリットがある計画変更でないと。改悪だけど規制内だから反対するなと言うのは、地域の発展に大きな影響力のある不動産会社としてはどうなんだろう、

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今回のは具体的にどういうものがどうゆう風に変更になって困ってるんですか？
建物が少し幅が広がって北西の人と北東のごく一部が眺望が悪くなるって話で合ってますか？

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>>26129 通りがかりさん
自己都合ではなく国の政策に則った正当な計画変更だと思います。
魅力ある開発をするためには必要な変更ですね。素晴らしい建物、施設を造って欲しいです。
北仲エリアの注目度をアップさせ、資産価値が大幅に上がる事でしょう。

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>>26131 匿名さん
スミフ営業ウザ○よ！
あなた方の変更が認可されたら、当然B1も可能性がある。本当の検討者や契約者に賛成派はいないよ。こんな板に書き込んで悲しい仕事だね、スミ○評判良くないし同情はするけどね。w

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>>26131 匿名さん
店舗がなくなって、ホテルのみでどこが魅力なのでしょう？
ホテルのレストランなんて宿泊者用だと思いますよ。

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そうなんだよね。
住民や一時居住者ばかり増えてもなー、バリューアップしないよねー

適度な、魅力的な商業施設がなきゃ、周りの再開発のおかげでここの資産価値が上がるなんて到底期待できないよ、それくらい想像できますよね。スミ○が絡むとこんなんばっか。あーあっホント残念！ぶっといのが建つと強風も吹くだろうし、、、

まぁ分譲価格をとんでも価格で出してくれて下値の底上げには貢献するかもしれないけど、売却して利益確定する際に顕在化するバリューであって、生活利便性向上といった利用価値などへの貢献がないんだよなー、スミ○絡みは。

なんで賛成するの？？？

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>>26134 匿名さん
それこそあなた方固有の屁理屈だと思いませんか。この辺り一帯は国内有数の観光地であり、目の前に横浜市庁舎ができ目と鼻の先に県警本部、神奈川県庁など官庁街、みなとみらいのビジネス街があります。馬車道駅前、桜木町駅から近く交通の便がよく宿泊施設がいくらあっても困りません。
これほどに政策に合致した優良な計画変更は全国を探しても都内以外では実現できないでしょう。素晴らしい！

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>>26130 匿名さん
たぶんあってます。

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>>26135 匿名さん
また出たスミ○関係者！必死だね?。
ホテルどれだけ近隣にできているかできるか、皆んな調べて知ってるよ。
ホテルは北仲地区にはもう十分過ぎるよ。
でもスミ○撤退されると資産価値の底上げして欲しいからそれはやめてね。w

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>>26135 匿名さん
中途半端なホテル作るくらいなら、計画凍結で10年くらい暫定利用。駐車場は2層か3層くらいにして、空いた土地でお台場みたいにバーベキュー広場でも営業すれば、みんなハッピーなのでは？

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>>26129 通りがかりさん
それを言うなら、三井のこの物件も改悪。
計画変更をして地域の発展にほとんど貢献しないただのマンションにしてしまった。
形状もただの四角で圧迫感ありあり、地域の住民にとっては視界は妨げられるはよそ物が移り住んで急に自己中な事言いい始めるはでいい迷惑。

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>>通りがかり

貴公は地域の住民ではないでしょどうせ（地域住民だとかいうんでしょうけど）。

お隣スミ○のに比べると、街づくりを意識する三井らしさが発揮されて、ホテル展望台、スーパー、コンビニ、ジンボリ、スタバ、ビルボード、コワーキングスペース等の商業施設、駅直結出入口とえらいこと馬車道地域の発展に貢献していると思いますけど？？？

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三井の物件（平均坪単価＠446）、パークタワー中央湊ザタワーの権利床物件をスミ○が寝かせて売るとこうなります。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/

57.95m2～85.97m2　
12,000万円～24,000万円

上層階とはいえ、普通の１ＬＤＫ，２ＬＤＫで坪683万～坪920万とか苦笑しかない。

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>>26140 匿名さん
ここら辺に住んでる人は口々に邪魔な物が立って酷い街にしてしまったって言ってます！
貴方はどこの人？よそ者でしょう？
どうせ近所の人じゃないでしょう。そんな使えない物ばかり羅列したって本当にエゴの勘違い。

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ほとんどよそ者、他所からの移住者でしょう。お里が知れるわ。

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ヤバイですね。新型肺炎。引越しに響かないといいですね。

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>>26143 通りがかりさん

もともとほぼ何もなく計画ストップしていた地区に、本物件、市役所新庁舎などができてスーパーやコンビニ、スタバなどの商業施設が併設されて駅の新出口も創設されて人の往来が見込めるようになった。
ここら辺に住んでる人？？　誰よ？？
酷い街？？スミ○・大○の地区計画の方はOKで、こちらはダメという理由ありますか？？
スミ○のは商業施設を大幅に削ってホテルとマンションでしょ！？
う～ん、言ってることが謎すぎる。苦笑

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>>26144 匿名さん
生まれてからずっと横浜です

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>>26146 匿名さん
貴方どこに住んでるの？北仲から500メートル以内ですか？近所でもないよそ者が地元づらして。

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虎ノ門です。ここも購入しました。
今500メートル以内に居住していないと意見してはダメですか？

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まあ目立ちすぎる物件だから、妬まれても仕方ない。

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>>26149 匿名さん
ははは、こいつ笑える。

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国内GDPへの寄与という観点では、マンションがいくら増えても日本人の居住地が変わるだけでプラスマイナス0ですが、ホテルが増えれば新たな外国人観光客を呼び込めるので純増になります。つまり国家の発展のためにはマンションよりホテルが増えた方が好ましいわけです。

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>>26152 匿名さん

マンション建設すればＧＤＰプラスでしょ。プラスしかない。マイナスって何？

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>>26152 匿名さん

新築信仰ができた経過を勉強したらいかがですかね。

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>>26152 匿名さん

ホテル供給過剰気味だし、そのホテルがあるが故に海外観光客が増えなければ同じ。
別のホテルに宿泊してお金落とすだけでしょう？

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少々失礼致します。

横浜市は小学校や中学校に給食制度がないのでしょうか?
どなたかお分かりの方教えて頂けると助かります。

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>>26156 匿名さん
小学校はありますが、中学はありません。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/kosodate-kyoiku/kyoiku/sesaku/...

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>>26156 匿名さん

神奈川県の中学校給食実施率は４７都道府県でダントツ最下位です。

https://www.gaccom.jp/region_ranking/meals_perfect_js

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>>26157 評判気になるさん
ありがとうございました!
参考になりました。

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>>26158 匿名さん
流石は子育て環境ワースト1と呼ばれるだけありますね!
てっきり小学校もかと思って中央区に購入してしまった...。

中学上がるまでは横浜にすれば良かったなー。
この辺り綺麗ですよね。
憧れます!

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>>26160 匿名さん
であれば、わざわざ聞かなくても…

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それな。爆

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マンションブロガーが挙って買い煽り、横浜いや首都圏no1と持ち上げた3年前。
引き渡し時にパンデミックや経済恐慌の様相になるとは誰が予想したろうか。
IRの行方も不透明、ホテル客室も過剰。
戸数の約3分の1の400戸がSUUMO に出ているが、今後キャンセルもでてくるだろう。

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>>26163 評判気になるさん
400戸も出てない！笑

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ザ・タワー横浜北仲
SUUMO掲載中募集中の物件は395件あります (新築マンションは41件 、 賃貸は354件)
住所 神奈川県 横浜市中区 北仲通５
最寄駅 みなとみらい線「馬車道」歩1分
種別 マンション 築年月 2020年2月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 58階地下1階建 建築面積 ‐
総戸数 1176戸 駐車場 無

本日、13時の情報
重複もあるだろうが・・・。

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>>26165 評判気になるさん
笑
賃貸なんて、重複ばかり。

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またまたSUUMO 掲載数増加

ザ・タワー横浜北仲
SUUMO掲載中募集中の物件は438件あります (新築マンションは41件 、 賃貸は397件)
住所 神奈川県 横浜市中区 北仲通５
最寄駅 みなとみらい線「馬車道」歩1分

不動産投資物件数 No1

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>26168 マンション検討中さん
にわかサラリーマン投資家に打撃ですね。
低金利に誘われてローンを組んだのでしょうが、横浜の賃貸需要を読み間違えてます。

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>>26169 評判気になるさん
リーマンの時、そんなに下がってないよ？

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>>26167 評判気になるさん

またまた重複掲載増加　笑

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>26171さん
打ち消しに必死ですね。
ブルーハーバータワーの人ですか？　笑

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>>26170 匿名さん
まぁ、2割ぐらい大したことないですよね。

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>>26168 マンション検討中さん
あなたは日経８千円前後の時に株買いました？
金は買いました？
不動産は買いましたか？
ずっと買えないよあなたは。

それはそうと株安で債権に金が流れて
住宅ローン金利三月は下がりそうですね。
良かったです。

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ダウが7日連続で暴落。世界の株価が暴落し、コロナもパンデミック認定された。
勝ち組と言われたここの購入者もリセッション入りでいよいよ危なくなってきましたね。

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>>26175 匿名さん

給与収入も含め安定したキャッシュフローがあれば、逆に金利も下がる可能性あるし、5年10年住む事を考えている人には影響少ないでしょうね。転売屋さん等の投資家には影響あるかも？

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>>26175 匿名さん
パンデミックの《可能性》を《認定》と言い換える…こういうの流言飛語というのでしょうね！変に不安を煽らず冷静になられた方が良いのでは？

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余裕のない人は見苦しいね

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苦しい人、経済が奈落の底に落ちると考える人は手付金放棄のキャンセルも可能ですよ。

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>>26179 匿名さん
誰がするんだよ…
そういう人がいたとしても買って売却した方が良いよね。
買えなかったんだね。残念。

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こちらのマンションの前に
また新しいマンションが建つ予定があるのですか?

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>>26181 匿名さん
はいそうです。当初からの予定通り北西方面に建つ予定です。

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>>26182 匿名さん
ご親切にありがとうございます。

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>>26182 匿名さん
そう、すべては予定通り

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>>26184 売却済さん
容積率+150%も予定通り？

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>>26185 匿名さん
見た目ほとんど関係ないでしょ。やや幅が広くなったかなー程度。
むしろ建物の一体感が増したことと、優良ホテルの誘致がコミットされたことの方が評価できる。
それに居住用の供給が減ることになり、需給面では価値を引き上げることになる。

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>>26186 匿名さん
A1地区とA2地区が一体化されたので分かりにくいかもしれないですが、ザタワに近いA2地区に限ると容積率+250%で建物のボリューム感は1.4倍です。特に下層階のボリュームアップが著しいです。期待された商業施設が無くなり宿泊施設に変わってしまってます(泣

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>>26186 匿名さん
五つ星ホテルの誘致がコミットされてたのですか？

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>>26188 匿名さん
えっ知らないのですか？

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内覧してびっくり。
天井、サッシ低すぎませんか。
何センチでしょうか？
廊下は手が届きました。

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>>26190 マンション検討中さん
モデルルーム通りです

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>>26189 匿名さん
詳しく教えてください！

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>>26190 マンション検討中さん
進撃の巨人さんへっ♪
廊下であっても喰べないでくださいねっ♪
エサではありません！同じ住民ですので…
ホビット族一同！

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>>26190 マンション検討中さん

さっさと売って出て行けば？

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たぶん契約者でもないと思う

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>>26190 マンション検討中さん

天井245センチ、サッシ212センチです。

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>>26196 匿名さん
いたって普通ですね。これが低く過ぎるなどと言ったら、世の中のほとんどのマンションには住めませんね。

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2.2mないのか。低。笑
まあ、専有部しょぼくてもキャピタル出るからいいじゃん。

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一般的に天井高さ２４５０ｍｍの住宅は天井が低いといえますか？
それとも平均そんなものでしょうか？

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12102171587...

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>>26190 マンション検討中さん

41F以上をどうぞ。2550ですよ。

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