ザ・タワー横浜北仲

>>26060 匿名さん

いや上限ならアパの場所も150mは建てられました。当初の計画と用途の違う建物ですから。
元々の地主の性質故に計画に制御がきかなかった結果です。

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土地代の安い地方都市なら容積消化しないという選択肢もあるかもですが、ここは北仲なので、容積が増えれば増えるほど土地代の比重が低くなって、その分、分譲マンションであれホテルであれ、安く売り出せることになる。安ければ、立地はピカイチなので、需要はあるよ。

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>>26061 匿名さん
確かに高さは上限150mを使い切ってないけど、容積は上限600%を使い切っているのでは？

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階高はコストに跳ねるので、高さは低くしても容積は使い切るというのがコスト面では一番安く済みます。

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もしアパが750%を受けられたなら高さ150mギリギリまで建てたと思います。

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投稿数26000ですか…
しかし凄い物件だな
売り出してる時は凄かった。
全部読んだら猛者だな笑

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大和スミフの方が場所はいいんだよなぁ。

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>>26067 匿名さん
駅直結はどう考えます？

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大和スミフは相当高値で来ると思いますよ。

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A-2は三方を塞がれて、みなとみらいと大差ない立地ですから、強気で行くのは住不の勝手でも相当苦労するでしょうね。
立地は大きな商業施設を併設する上に二方の視界が開けているB-1の方が上ですね。デベロッパーにも期待が持てますし。

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B-1のデベロッパーって期待できるんでしたっけ？

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>>26071 匿名さん

できるでしょ。ここの立地で商業施設込みでできる住友以外なら2～3しかない。

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なんだ知らないのか。

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大和すみふは、すみふの高級賃貸になると言う話もありますね。

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直結と徒歩3分では価値が全く違うよ
直結マンションは一つだけ。

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>>26073 匿名さん
一般の人は知らないよね。A-4の2013年もそうだった。てっきり翌年には森ビルが着工するものだと。

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坪単価上げるのは一向に構わないが、こういう建物を作って欲しいね。

https://www.businessinsider.jp/amp/post-206061

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>>26075 匿名さん

駅直結といっても馬車道直結。JR桜木町駅へのアクセスは大和スミフの方が断然いいですよ。
眺望も、間違いなく大和スミフの方が良いね。

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>>26077 匿名さん

買えるの？

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>>26078 匿名さん
桜木町駅の南口新改札ができれば、話しが違ってくるのでは？　ザタワなら馬車道駅から市庁舎経由で傘無しで桜木町駅に行けますね。
眺望については、ベイブリッジや山下公園(花火大会あり)、IR候補地の方角は大和スミフだと全滅ですね。

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>>26078 匿名さん
そんなあなたは大和スミフを買うことをお勧めします。良かったですね。数年後楽しみですね

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大規模再開発は住友が動きだすといつもこういう展開だね。武蔵小杉、武蔵小山、麻布十番。このタイミングから関係者の方々ご苦労様です。

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ザタワの低仕様でがっかりした人多かったので、スミフに期待しているんでしょう。ただ、もはやコストダウンが当たり前の時代なのでどうなりますかね。眺望は良さそうなので、間取りと天井高は何とかしてもらいたいですね。

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大丈夫　だいじょうぶー
駅直結　ちょっけつ　ちょっけつって騒げば　ココの勝ちだもんねー

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>>26084 匿名さん
そうですよ　事実だから。

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ここって、みなとみらいじゃなくて馬車道ですよね？
販売中のサイトに、みなとみらいのマンションみたいな誤表記があったんですが。

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>>26086 匿名さん
まぁ、はたからみたら似たようなもんなんだろね。

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>>26086 匿名さん
埋め立て地と一括りにされるのは甚だ心外だ。ここは由緒ある土地なので迷惑千万。

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>>26086 匿名さん
まあ住所はみなとみらいじゃないね。
そんな事言ったら赤レンガもみなとみらいじゃないけどまああそこらへんまで同じ地域だよね。普通に考えたらオーケーのあたりのがみなとみらいじゃないイメージが普通だよね。

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>>26086 匿名さん
ワールドポーターも赤レンガも汽車道もみなとみらいじゃないね住所。
そんな事言ったらみなとみらいには何もなくなっちゃうよ？くだらないネガ。
このマンションの場所を桜木町駅前や　ランドマークや汽車道から見てみなよ。
汽車道から見てみなよ

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ここよりいい立地がみなとみらいにあるなら
書いたいので逆に教えてください
例えばどこですか？

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住所住所言っているから、ついでに聞いちゃいますけど、ここの住所ってもう決まっています？書類に書いてあるのかな。
エアコン買って、業者に連絡しないといけない。親切な人教えて。

ちなみに大手量販店で塩害用マルチエアコン6畳二機、リビング用塩害仕様18畳用で60万円、ポイント10%でした。塩害用は普通に売っていて、2019年モデルで20万、マルチエアコンがやはり高くて40万でした。マルチエアコン塩害用の方は納期に時間がかかるようです。3月入居ですぐにエアコン欲しい方は急いだ方がいいです。

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エアコンについて付け加えです。
ちなみに買ったのは自動清掃のみついた下の方の機種です。パナソニックは上位機種しか塩害用になっていませんが、三菱は下位の方でも塩害用で18畳20万です。

あとこれに化粧カバーやマルチエアコンの場合の特殊な作業でプラス5万ぐらいだそうです。

結局オプションでも良かったのかも…。

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直結が一番。横浜で一番。都内よりも格段に上。ここは日本でも五本の指に入るマンションですよ。

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>>26094 匿名さん
煽りお疲れ様
あなたしかそんな事言ってないよ

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>>26094 匿名さん

指折り数えたら、ここが出てくる前に両手両足の指を使いきっちゃった。

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住環境はみなとみらいの方がいいと思いますよ。
ただし、飲食店は北仲(というより、馬車道関内)の方が断然いいと思います。
利便性は人によるでしょうね。
東横線通勤なら馬車道直結が最高！
一方、みなとみらいは横浜駅東口まで歩いていけます。今でも近いですが、グランモールデッキが出来たらさらに近くなりそう。

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横浜に昔から暮らしていると、桜木町～関内に近い北仲という立地がすごく魅力的なんだよね。飲み会があっても歩いて帰れる。

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>>26099 通りがかりさん
みなとみらいから東口遠いよ
馬車道から電車のが早く着く
空いてるし。

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北仲の居住者はみなとみらいと今更比べてないと思うよ。そもそもみなとみらい中古買えるのよ。でもこちらのがいいから皆さん北仲買った訳です。
あちこちでみなとみらい居住者らしき人がさかんにみなとみらい推してますが意味ないよ。
みなとみらい中古買えるけどこちらのが便利だからこちらを買ったの
みなとみらいマンションも素晴らしいと思いますよ。同じ地域ですしね。
ただ共働きで夫婦で外食やデートするなら
北仲のが断然便利。
まあスーパー入るから家食でも便利だけど。
何言っても仕方ないよ
みなとみらいスレで北仲のネガでも書き込んでればいいよ。誰もみないけど。。

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横濱をよく知り尽くした方が、北仲を買い、横濱に住みたい方々がみなとみらいにお住まいに。

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みなとみらいといがみあうのはやめにしませんか。非生産的だし、もう飽きました。

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私は、じぶん銀行･変動で検討中です。初期費用の安い楽天も検討中です。

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スミフダイワの容積率を勝手に上げるのは許せん！
横浜市に釘刺さなきゃ。

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>>26107 マンション掲示板さん
部外者なら勝手にどうぞですが、購入者ならキチンと重説を読みましょうね。計画変更の可能性は謳われていますし、むしろ正式な手続きを経て土地の所有者は協力をする事になっています。

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>>26108 匿名さん
購入者ですが、重説には当然ながら変更内容の具体的記述は無いし、正式な手続きとして今回の近隣等利害関係者への説明会等があるわけで、そこで反対が多ければ審議会で否決か修正が求められることになるのでしょう！

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>>26109 マンション購入者さん
残念ですが利害者ではなく同じエリアの再開発当事者として協力者になるべき立場かと。本当に購入者でしたらお読みになって下さい。

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