ザ・タワー横浜北仲

2550投稿は2548さん宛です。すみません。

タワーマンションも節税効果が薄れ、
オリンピック景気も肩透かし。
世界不安が高まる中で、
買える勇気と財力のある人だけが
買える、
それだけです。
湾岸は、豊洲から崩れ、
市場移転問題の思わぬ余波が。

世界的にインフレが出てきてFRBへの注目も利上げ回数増加か否かってポイント。金利上昇圧力の中で不動産投資はよっぽど考えないといけない。
この物件悪くはないけど、高価格+金利上昇だと出口がないよね。

>>2553 マンション検討中さん

金利は上がらないんじゃないかな。
この景況の中での利上げはあり得ない。
マンションも現在販売不振の真っ只中、ここで利上げ食らったらひとたまりもありませんよ。

>>2545 マンション検討中さん
250とか大概にしたほうが良いよ。
ご近所のプロスタイルより下って事？ここが？どうして？何を根拠に？プロスタイルの査定価格知ってる？

>>2554さん
すぐに日銀による利上げはないの私も同じ考え。
ただ、米国の失業率がかつてないほど低下して世界的にインフレ期待高まってるし、例のトランプ大統領がドル高是正に向けて日米金利差を口撃し始めたりしたら、ちょっとまずいかな。日本の市中長期金利はかなり上昇圧力を受けるのではないかと思う。
日銀が踏ん張ってくれたらいいけど。

>>2557 マンション検討中さん
そうですね。各国が国内経済を最優先させてる今、日本も外圧に負けず低金利路線を貫いてほしいです。

これだけ市況が悪化して、マンションも全く売れてませんからね。

中央銀行が利上げをしなければ、金利は上がらないなどと思っているおめでたい方々の多いこと。

ちなみにプロスタイルって査定、坪いくらくらいなんですか？
階数によって日当りが全然違うので差が出るとは思いますが

低金利のぬるま湯に浸かっていると大変です。不動産投資は厳しくなるでしょうね。サブプライムの二の舞にならなきゃいいけど。借金して車も家もどんどん新しくしてたら大変です。いつもニコニコ現金払いでここが買える方が羨ましい。

てか、プロスタイルって全然売りに出ないよ

確かプロスタイルは新築て坪290くらいやったと思う
ルネが築10年越えて300くらいやったから、北仲は平均で350が妥当かな

富裕層アンケートでも坪平均230～290万であることは明白です
まずはその前提でいろいろと議論を深めていきましょう

まあまあ、なんだかんだで、三井×鹿島は最高ですよ。
みなとみらいの新築2物件みても、三井はさすがだと思いましたね。
もうひとつの方とは、仕上がりのレベルが違います。

>>2560 匿名さん
300をこえているようですね。ここは350以上が妥当のようです。

アンケートなんて、かんけーないと。
とにかく、背伸びだけは、しないほうがいい。

特に今のタイミングは無理に買ってはいけませんね

>>2559 匿名さん
長期金利はもう0.7%とか一ヶ月で上がってるからね。
びびったよw
8%みたいな新興国なんかの水準にはならないと思うけど、3%くらいは覚悟したほうが良いと思うよ？

>2571 匿名さん
トランプに入れ知恵する輩の中には、虎視眈々と日本国債の売り崩しを狙っている連中がいる気がする。

アンケートは書いた覚えがあるけど、大分前のことだよね。
市況が全然変わったから、アンケートほ参考にならない。
230-290なんて２００１年頃の坪単価。
夢を見てないで最低8000万円準備しよう。

私もだんだん400程度が現実的に思えてきました。

>>2566 ご近所さん

まぁ、実際そうだよね。三井不動産✕鹿島ないし竹中が最強の組み合わせかな。それでもここは土地としてのブランド力、魅力が全くないから280万程度だと思うけど。

>>2574 マンション検討中さん

普通に考えれば、ブランズ横浜の一割高、450程度でしょう。プレミアムやエグゼクティブは、もっと高いでしょうけどね。

>>2576 通りがかりさん

横浜地区史上最大の失敗作と言われていて完売が夢のまた夢になってしまってるブランズ横浜と比較することの無意味さよ

爆買いに陰りが見えた時点で商業施設は終わってるね。マンション＋商業施設という形態は見直しに迫られる。これからもどちらかといえば、医療、介護、子育て福祉施設とマンションとの複合施設なら流行るかもしれないが、富裕層は、そういうのは嫌う。ホテルとマンションって言うのも実は微妙。まあ、ここは完全なオリンピック景気の勢い。ギリギリ乗っかるには、今のタイミングしかなかったかと。今後は、タイムシェアとかもありなのか。

私はこの板の荒れ方見て350以上なら買うべきでないと確信しました。

このマンションは投資家が買うようなマンションではないですよ。
割高で買ったら損するに決まってるでしょ。だけど割安で売り出すことも考えられないでしょ。
売却益は見込めないし、利回りも悪いので確実に資産運用という意味では必ず損しますよ。

このマンションを購入するのは、立地や建物が気に入って購入して損しても気にならないような富裕層か
このマンションに一生住むと決めた人。セカンドで購入して売却で損しても良いと考えられる人だけ。
売却益出したいとか無理だから。
そんな考えの方は他所に入って下さい。

>>2580 マンション検討中さん

実需ねらうなら狭小部屋なんて止めとけば良かったのにね
でも値上がり基調のときに計画したからこうなっちゃたのか
あーあ

上の方が書いてるようにチグハグ感ありますね
その結果、投資家にはキャピタルマイナス・利回り低のハメ込み物件、かつ今のタイミングは金利上がるリスク付きとなってしまいました。
実需では2LDKに4人が無理に暮らす結果に。
あとはセカンドで空き部屋多目。
せっかくの横浜代表物件なのにね。

>>2577 匿名さん
同意。ブランズ横浜とブルーハーバーこの2物件は論外。

結局、坪平均250あたりで出してくると聞きました。
昨今のマンション不況を織り込んだ価格にしては強気設定できましたね。

>>2584
よそへどうぞ

なんで?

>>2577 匿名さん

逆に、ここが横浜地区最大の失敗作とならないよう、是非とも頑張ってもらいたいものです。

まあ、不動産は資産でなく、負債なので、セカンドで将来損してでも買うかどうかは、出来上がってからじっくりと考えたいと思います。

もっとも、オークウッド、アパか、ワシントンホテルに時々泊まったほうが同じ気分で、手離れよく、無駄遣いにならないかもしれませんね。

車も買わずに、タクシー、ハイヤー。

なんでも所有するってことは、面倒なことかもしれませんね。

毎日自宅から周りを気にせず眺望をみるのとたまにホテルに泊まるのとは全く違うのです

2580さん
　私もまったくそう思います。

2587さん
　私も数台車を持っていますが、保険税金駐車代、事故時なんか考えると
すべての移動タクシーのほうが割安ですので、私もそう思います。

2588さん
　自宅の眺望なんて見ません、来客が来たとき自慢できる程度です。
他人の目が合う眺望は買ってはいけないのかな。
北仲でも全体の3割程度ですかね。

モデルルーム出来て、いろいろ検討して購入に至れば良いですね。

>>2588 匿名さん

1週間くらい泊まれば満足ですよ。
眺望は、2、3日で飽きます。
というか、当たり前になります。

眺望だけで売り出すのではなく、
仕様が優れ安全で
住みやすく付加価値のあるマンションで、
後に価値の下がりにくいマンションが出来れば良いですね。
期待したいです。

>>2588 匿名さん

毎日自宅としてではなく、セカンドの場合ですよ。セカンドとホテルなら同じ感じです。

キャッシュで買えばセカンドでも買う価値があると思います。
駅直結ですから将来、賃貸も可能。
２～３年楽しんでからじっくり考えます。
ホテルで眺望を楽しむのと、自分の家で眺望、環境、安全、安心を得られるのは全く異なります。
ただ、高すぎる物件は買わないです。

眺望を楽しむことに何千万も払えない。ランドマークタワーや、東京タワー、スカイツリーに登っても、まあこんな感じってな感じ。さてさて早く降りよう、地震が来る前に、ですよ。

眺望に何千万も払える人が、大勢いるんですよ。

ここの眺望は他にはない希少な眺望ではない。

好みは人それぞれですよ。

ランドマークの展望台からの眺望はもう一度見たいとは思わなかった、ここの高層階の眺望もそれと類似するのでは。

兎に角資金がある人が、買うわけですから気にしないでください。

了解しました。